物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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20564
匿名さん
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20565
職人さん
ボックスラーメンは基礎と接する部分が点ではなく線(直方体の辺)だから。
それに独立基礎を合わせるわけがないでしょう。
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20566
通りがかりさん
剛接合のラーメン構造のように書いてありますが、一部ではコラムが耐力壁であるかのような記載も見受けられます。剛接合であれば水平応力は接合部で担保できるので、耐力壁はいらないはずです。
基礎のことと合わせて、実質軸組構造なのではと思ってしまいますが、どなたかわかるからいますか?
私はまだ検討段階で住友林業にはまだいってないです。営業に聞け、ということはできません。
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20567
匿名さん
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20568
通りがかりさん
どなたか担当の営業や建築士の方に聞いてみてください。
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20569
匿名さん
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20570
通りがかりさん
住友林業を考えてるからです。
しかし、基礎や構造に不安がありながらは建てたくないので。
一度モデルルームに行くと時間と手間がかかるので、誰かわかる人がいたらそれでいいです。
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20571
匿名さん
モデルルームに行くのも面倒な人の相手はしたくありません
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20572
通りがかりさん
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20573
匿名さん
モデルルームは参考になりません。
住友林業で実際に建てた家は、住友林業のモデルルームとは全然違って全く高級感がありません。
外からの断熱性・遮音性ははよいとして、屋内の快適性は良いとは言えないどころか建築費に見合わない非常に低い快適性です。モデルルームと同じような快適性は期待しない方が良いです。
住友林業のモデルルームは明らかに誇大広告です。
決して営業トークを信用しないように。
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20574
匿名さん
屋内の快適性は良いとは言えないってどういうこと??スカスカなの??
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20575
匿名さん
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20576
通りがかりさん
住友林業はホームページにも書いてあるけど、壁が薄いことをウリにしてるわけだし、仕方がないんじゃない?
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20577
匿名さん
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20578
匿名さん
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20579
匿名さん
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20580
匿名さん
防音性に関しては、住友林業のテクノロジーカタログを見るとさも防音性がいいように書いてあるが、実際のところそこに書いてある数字は積水やへーベルの同様のカタログと比較すると明らかに悪い。比較しなければ数字が書いてあってあたかもいいように見えるが、比較すると他社に劣っていることが一目瞭然である。
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20581
匿名さん
住友林業のモデルハウスに真上の部屋から硬いボールを落として下の部屋でどれくらい音がするかという実験室があるが、実際に建った家の防音性はかなり低い。
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20582
通りがかりさん
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20583
匿名さん
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20584
匿名さん
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20585
名無しさん
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20586
匿名さん
木はかなり安くなっているらしいよ。
ただし、それ以外のものが値上がっている。
大和ハウスとか大手が木造シフトしだしているのも、木と違って鉄骨があがっているのも大きいそう。
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20587
匿名さん
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20588
通りがかりさん
去年木造で建てた人がかわいそうなくらい木造の価格が下がっていると言っていました
かわりに設備が上がっているそうですがトータルで1割くらいは去年より安く建てれるみたいです
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20589
匿名さん
一番可哀想なのは昨年契約して今建ててる人らしいね。
天井つかみ
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20590
通りがかりさん
一生に一度の買い物といわれているものに
手間と時間を惜しむような人を待ってるのは・・・
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20591
匿名さん
高級車1台分の差が出てるわけだからダメージでかいよな
どこに見積取りに行ってもお客さんラッキーですねって言われてる
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20592
匿名さん
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20593
評判気になるさん
一番の勝ち組はコロナ前に固定金利で借りて家建てた人だな
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20594
匿名さん
コロナの真っ只中が一番安かったそう。
そこからやばいくらいに価格が上がっていったね。
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20595
名無しさん
さすがに賃貸よりはマシなんやろ?前住んでたとこ隣のテレビの音余裕で聞こえてたわ笑
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20596
匿名さん
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20597
評判気になるさん
大東の賃貸と同じ感じかな?アンアンア~ンと聞こえてきます
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20598
匿名さん
住友林業の家は2階にいるとシャレにならんぐらい下の音が響いてきて住むのが苦痛になるくらいひどいです。
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20599
通りがかりさん
それはローコスト御用達のリビング階段とかあったりするからでしょ。
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20600
匿名さん
20599: 通りがかりさん [2024-05-24 21:12:53] へ
事情も知らないくせに想像でものを言うな。
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20601
匿名さん
ローコスト御用達のリビング階段のある住友林業の家は、住むのが苦痛になるくらいひどいということを認めているようなものである。
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20602
ご近所さん
リビング階段って音タダ漏れだし、寒いしで良いことないじゃん。
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20603
匿名さん
よく言えば家族の音が聞こえる。
つながりが・・・。
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20604
通りがかりさん
ローコスト間取りにしなくてはならない事情とは、やはり資金計画ギリギリで住友林業を選んだことによるのだろうか。工務店にでもしとけばリビング階段にならなくてかえって防音性が高い家をつくれたとなると、なんとも皮肉なものである。
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20605
匿名さん
「見た目」「価格」以外で住友林業をやめた方いますか?その場合の理由はなんでしたか?
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20606
匿名さん
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20607
匿名さん
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20608
匿名さん
住友林業の設計士はいかに利益を大きくすることだけを考えて、施主の住み心地なんかどうでもよいと思っている。これは住友林業の社風、あるいは設計士にそのように教育した結果なのかもしれない。設計士の提案はまず疑うこと。施主のためでなく、住友林業の利益のためと思って間違いない。
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20609
通りがかりさん
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20610
匿名さん
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20611
匿名さん
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20612
評判気になるさん
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20613
ご近所さん
失恋レストラン からの 失敗XXXXX
清水健太郎 ?
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20614
通りがかりさん
資本主義社会で利益を追求しない会社ってあるのかな?
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20615
検討板ユーザーさん
企業存続の為に利益追求は必須ですよね
その大前提として以下が求められるよね
①法令遵守、反社組織との断絶
②利用者へ優良且つ適正価格での製品やサービスの提供と継続的な保証
③地域社会への貢献(当然、周囲に迷惑はかけない)
④ステークホルダーへ還元(株主、社員、下請孫請)
施主が求める快適性を高次元で達成した上で
企業は適正で妥当な利益を得るべき
自社の利益追求に偏ると存続すら危うくなる
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20616
eマンションさん
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20617
匿名さん
もっともらしくアバウトなこと言って満足してんじゃねーよw
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20618
評判気になるさん
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20621
口コミ知りたいさん
>>20617 匿名さん
取引のパターンは大別すると以下の3種類ですよね
aboutと言えばaboutですが
① B to B (企業対企業),
② C to C (個人間) ,
③ B to C (企業と個人間),
建築請負契約に基づく注文住宅の建築は、既にお分かりかと思いますが ③ に該当します
①と違い、内部通報にあたる不正の暴露があっても、現実的には個人の問題として扱われ、大きく報道される事も無い
明らかな不正が発覚しても、訴訟等に発展しても、企業の雇われ弁護士団によって、個人が不利な展開となり、結局泣き寝入りする構図となっている
いずれの日にか、此の構図、悪しき慣習も改善或いは裁かれるであろう
そう思いませんか?
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20623
匿名さん
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20624
マンション掲示板さん
フィクションが多い時代劇はどうも苦手だな
黄門漫遊記。講談やらを元にした創作話
一種のプロパガンダの側面もあったらしい
幕末に水戸学や水戸藩の宣伝の為に、斉昭公が編纂を積極的に後押ししたと言われている
史料では斉昭公は、しばしば暴君として描かれる
江戸初期の光圀公は明君として庶民に人気だった
江戸末期の斉昭公はそれにあやかりたかったのです
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20625
通りがかりさん
結局、どこの会社も表向きは顧客のためとか言ってても
本音は、自社の利益優先。
それの良し悪し語ったところで、そういう社会の現実を見据えて向き合わないと火傷することもあるだろうね。
『いつか』『誰かが』なんとかしてくれる日を夢見て建築待つのもひとつ手ですが。
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20626
通りがかりさん
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20627
口コミ知りたいさん
マンション暮らしも管理会社次第で明暗が別れる
杜撰な管理を優良他社への変更も住民次第で高難度
優良と思う10数社と打合せしたが合格点に至らず
当初は候補にも挙げなかったHMと打合せ後、破談
私同様なかなかあがれない双六状態の人々は多い
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20628
匿名さん
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20629
マンション掲示板さん
私も山の中腹の広い売地を購入後にHM20社と相談した。結局、土地の環境・眺望を活かし、私の要望を叶える事が出来るHMの設計士に出逢えていない
もうHMは諦め来月~設計事務所と打合せ予定
それでもダメなら暫く寝かせて土地は売ります
株投資よりも効率よく差益を確保出来ます
それ迄、家庭菜園やキャンプを愉しみます
存分に遊び倒して売って儲かるなんて素敵でしょ
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20632
マンション掲示板さん
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20633
通りがかりさん
友達の住友林業のお宅、めちゃくちゃ素敵で自然光の入り方も最高だったけど…
実際に建てた人のルームツアーとかあるから気になる人はいってみればいいと思うなぁ。
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20634
評判気になるさん
当然だが、私はルームツアーは何件も行って観た
その結果として私は注文住宅建築をやめたのです
理由は幾つかありますが。。。
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20635
匿名さん
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20636
通りがかりさん
旧財閥系の企業あるあるネタだがここは特にそう
プライドが高い為お世辞を言うと過剰に露骨に喜ぶ
普通は謙遜する場面でも全く謙遜せずに歯の浮く様な
自慢話と建前論を堂々と展開する
自分のやり口にひたすらに酔いしれているので
過ちにも気付かず、是正する事も難しい
もうウンザリする事ばかり
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20637
匿名さん
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20638
検討者さん
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20639
名無しさん
住林と工法や意匠的に競合するのはどこですかね?
積水ハウスか、ダイワの木造でしょうか?
異なる工法だと、ヘーベルや鉄ダイワですか?
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20640
匿名さん
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20641
匿名さん
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20642
口コミ知りたいさん
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20643
匿名さん
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20644
口コミ知りたいさん
タマホームは鉄骨、三井、シャーウッド 以外はそれなりに戦えるというなかなかの守備範囲を持っている。
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20645
マンコミュファンさん
比較的高額にも関わらず、極めて普通の内装や間取りほか提案プランは、魅力にはなり難い印象
何が強みなのでしょうか?
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20646
評判気になるさん
比較的高額な程度ではなく、本当に高額な坪単価で仕立てた場合にはいかにも住友林業らしい家ができますよ。同じ値段出すなら他のメーカーの方がって話にはなるけど、住友林業としてのひとつの完成形は味わえる。
しかしこの会社は最近はそちらではなく、規格住宅のキノコハウスを比較的高額で作る方にシフトしてるから、あまり特徴的とも思えず印象がイマイチなんでしょうね。
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20647
匿名さん
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20648
匿名さん
住友林業らしい家ってどんな家?
デザイン重視(センスの良し悪しは別として)で、住み心地が悪くてコスパの低い家が住友林業らしい家だと思うけど。
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20649
マンション掲示板さん
各社で規格住宅の建築が目立って来た理由や背景
①注文住宅の成約件数が激減
土地の高騰と、注文住宅の費用高騰が続き、所得の伸び悩みと金利上昇の観測予測も大きく影響か
②地域によっては注文住宅の抑制を推進中
低シェア地域や、競争激化で環境的に非効率なエリアでは、敢えて注文住宅の抑制と規格住宅の強化に取り組んでいる
③規格住宅は高効率且つ高生産性
施主に対応する長時間のロスを省き、HMの完全主導で短期で竣工が出来る。完成物の販売故にクレームも少ない
④囲い大工や職人さんの継続稼働の維持
注文住宅の請負い減による大工の長期待機状態を回避し、継続的に仕事をさせる為
⑤経営戦略的に踊り場、過渡期に差し掛かっている
他社動向や工法の転換等に対する打ち手が無い
今後の資材相場や経済・消費動向を見極めたい
一旦、規格住宅にシフトしながら、マンネリ化した意匠面・提案スタイル・組織体制の抜本的な改革・刷新を図りたい
ある意味で、崖っぷちに追い込まれた窮鼠の戦略
一部では新しい発想も具現化しつつある
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20650
eマンションさん
破格の高額を投じるならば、発想も豊かで実績があるちゃんとした設計事務所に依頼したいですよ
HM基準で標準型よりはイイモノが建つよって言われても、所詮はHMレベルでしか無い
せっかくの費用投下を最大限に活かしたいよね
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20651
マンション掲示板さん
>>20647 匿名さん
元来、建売とはそう言うものなのであります
ローコストの規格住宅、材も設備も外観も量産仕様
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20652
匿名さん
住友林業の設計は本当にレベルが低く、住友林業で家を建てたことを後悔しています。
住友林業を信頼して大失敗した私のようにならないよう、注文建築は実績があるちゃんとした設計事務所に依頼する方が良いと思いますが、素人がちゃんとした設計事務所を見つけるにはどうすればよいでしょうか。
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20653
ご近所さん
当地では昨年から大規模分譲地の売行きが低迷中
50~100区画規模の分譲地で1年経ったが、未着工区画が約6割。空き区画には多くの、のぼり旗が風に吹かれ寂寥感が漂い、只々残念である
分譲開始直後から、地場企業と違い大手の区画では早速工事が始まり、さすがだなぁと感心してた
尚、全て平屋で落ち着いた素敵な外観だった
そうしたら、先週、大々的にSNS広告でスーモの宣伝が始まり、その平屋の広告が連日、配信中
それらは全て、サクラを兼ねた建売物件だったのだ
平屋の理由は、工期短縮と費用削減の為だろう
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20654
通りがかりさん
住友林業ってよくセキスイハイムと比較されていますが、なぜですか?
価格とか内装が同程度だからでしょうか?それとも、鉄骨と木造は違うけどどちらもラーメン構造と言っているからでしょうか?積水ハウスで建てられなかったひとが流れつくところだからでしょうか?
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20655
匿名さん
たぶん、
積水ハウス、ヘーベル、パナソニックあたりのハイブランドラインに届かなかった人が買うラインだからではないでしょうか?
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20656
eマンションさん
パナソニックはハイブランドでしょうか?
まだダイワ(軽鉄/木造)が上の様に思います
事業縮小していますが、、、
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20657
匿名さん
パナソニックの坪単価は住友林業よりかなり高いよ。今は鉄骨がやばい高い
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20658
通りがかりさん
パナはハイブランドでしょう。
鉄骨や制振装置も、設備も、外観もかなりレベルが高い。どこかで木の風合いがとか言ってるところとは違う。
おそらく、住友林業とは比較対象にならないからここのスレの人はあまり知らないと思う。
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20659
匿名さん
坪単価だと、積水、ヘーベル、三井、パナソニックが四天王だな
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20660
職人さん
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20661
通りがかりさん
確かに、ハイブランドとは比較対象にならないと考えるとハイムとぶつかりそうですね。
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20662
通りがかりさん
>>20659 匿名さん
単価が高いから=高品質とならない様な気もする
四天王中で費用対効果という判断基準での順位は?
1位:へーヘル 2:積ス 3:三ホ 4:パ ?
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20663
匿名さん
ダイワは大手で一番安い価格を出してくるのでは?
高いラインもあるけど
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