物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
-
20174
通りがかりさん
-
20175
匿名さん
会社が存続しても、部署が縮小すれば職人なんかも減って、仕入れ値も上がるだろうし、メンテナンスがかなり高くなるのでは?
-
20176
口コミ知りたいさん
-
20177
口コミ知りたいさん
>>20175 匿名さん
グループとしての購買力調達能力は寧ろ強化される
そもそも事業構造改革の目的は企業の生き残り
低社内シェアの非効率部門の縮小は不可避の課題
調達コスト削減を狙ったVolume discountが寄与
相対的にB to Cは非効率。B to Bに軸足は移動する
-
20178
名無しさん
sodoじゃなくてあえてシーサンドコートにする人の気持ちが知りたい
-
20179
通りがかりさん
-
20180
匿名さん
-
20181
匿名さん
-
20182
匿名さん
ダイワマンときこりんが戦ったらきこりん負けそうではある
-
20183
匿名さん
-
-
20184
マンコミュファンさん
-
20185
評判気になるさん
-
20186
匿名さん
-
20187
マンション検討中さん
具体的な額には言及せず、間違いなく20年後は相当に高額ですと大雑把に言われたのでこちらから問いただした
契約前時点の建築請負見積りの外壁塗り施工を元に・
-
20188
匿名さん
20年位経ったらあちこち傷んでくるだろう。これは住林に限らずどこのハウスメーカーも同じ。メンテナンスが掛からない家なんてあり得ない。普通に考えても分かるでしょ。
-
20189
匿名さん
-
20190
匿名さん
20年後、あなたを担当した営業マンがいるとは限らない。
契約書に将来のメンテ費用はいくらと書いてあるわけじゃないでしょう?
物価の上昇もあるだろうし、その先は誰にも分からない。
-
20191
名無しさん
メンテナンス計画書に書かれてるだろ
20年毎に80万円くらいだったと記憶してるが
-
20192
匿名さん
-
20193
周辺住民さん
塗装だと足場いるでしょ?足場が高いんだよ。80万円で済むとは思えない
-
20194
匿名さん
-
20195
マンション検討中さん
>>20187 マンション検討中さん
20年前後/20年と私は記した。
住林施主はご存じと思うが、請負契約の締結時点では資金計画表(ファイル一式)は提示されるが、メンテナンス計画書は提示されない。
手続きの地域差の可能性は否定しないが・・・
-
20196
名無しさん
足場は20万くらいだよ
塗装は屋根が30万で壁が50万
これが相場だね
屋根板金等で別に30万
-
20197
通りがかりさん
ぶっちゃけると
これ書いたら業界から干されるかなぁ
でも書いちゃうよ
はい僕は業界人
業界人歴20年
塗装系はやらなくても無問題
打ちましと隙間埋めだけやってれば無問題
ひびも上の方には入らないんだなこれが
だから足場なんて必要無い
基礎に近いところだけしっかり修復していれば無問題
ホームセンターで買えるモルタルやコーキングを自分ですればいいんだよ
だからスレート屋根だけはやめておけ
あれだけは足場と修繕が素人では無理
ガルバ縦葺の吹付外壁で下の見えている箇所だけ自分で修復
これだけで良いんだから
-
20198
口コミ知りたいさん
>>20194 匿名さん
床面30坪程の新築の外壁佐官費が仮に約200万なら
30年後は400万+足場組60万=460万以上と予測
外壁総面積と階層そして塗布材と左官職人次第
仮に外壁総面積が同一でも階層が多い方が高額です
意図せずとも腕のいい職人が召集されたら高くなる
>>20193のご指摘どおり足場資材の往復の運搬費と組立~撤去の人足費がかかります
これはマンション/戸建関係なく共通、繁忙期は高額になります。足場組は下請工務店が兼ねる場合もあるが、大抵は足場専門業者の管轄分野で裾野は広くて、戸建以外が主力
-
-
20199
通りがかりさん
大切な事書き忘れてた
屋根のルーフィングだけどあれも適当な書き込み多いんだけど一番安いので無問題
庭の防草シートも同じなのだけど対応年数20年とか書いてるのって上に何も被せない対応年数
防草シートも上に砂利被せるだけで対応年数5倍とかになるしルーフィングも同じ
一番安い10年もつもので50年
もうこれでいいでしょ
結局は雨漏りとかで煽りたいだけのビジネス
業界人なら知ってますが一番安い組み合わせでノーメンテでも50年間住めるんだから
塗装剥げやチョーキングでみすぼらしくはなりますがメンテしたところで5年間もすれば塗装剥げてきますからね
それで10年おきに塗装とか馬鹿げてる
もうね開き直ってノーメンテ
それで良いと思いますよ僕は
-
20200
名無しさん
-
20201
評判気になるさん
いやいや
車でも洗車やワックスしなくても乗れるんだけど、洗車するでしょ
見た目って大切だと思うんだけどな
家をノーメンテの人とは近所付き合いもしたくないわ
-
20202
ご近所さん
>>20188 匿名さん
>>20190 匿名さん
新築自邸の見積りの詳細を精査しそれを元に将来の維持費を試算する
屋根・外壁・内装・諸設備などそれぞれ別個に予測は出来る
初期費用と長期の維持費用の総額を把握した後で業者選定しました
-
20203
匿名さん
メンテなんか考えて家計画すると平凡な家にしかならないよ
自分の気に入った素材で建てたほうが満足度高い
ガルバ屋根でタイル張りのトリプル樹脂サッシで無垢フローリングの塗壁内装
どこでもこれが最高だと言ってるけど皆がこれにしちゃうと個性もでないじゃん
瓦屋根とか塗壁で個性出すのも悪く無いと思います
-
20204
通りがかりさん
>>20201 評判気になるさん
新車購入時と2年おきに専門業者にWAXコーティングしてもらうと、水垢汚れ黄砂も簡単に落とせる
外壁材は光触媒がオススメですよ
-
20205
匿名さん
-
20206
eマンションさん
-
20207
口コミ知りたいさん
>>20190 匿名さん
>>20191 名無しさん
20190 匿名さんは
契約書に将来のメンテ費用は書いてないと言い
20191 名無しさんは
メンテナンス計画書に書かれてるだろと怒る
どっちが本当の事を言っているのか?教えて
-
20208
名無しさん
どちらも本当でしょ
契約書にはメンテナンス費用は書かれてないし
メンテナンス計画書にはメンテナンス費用が書かれてる
-
-
20209
匿名さん
維持保全計画書のこといってんの?
正式名称で話してくれないとわかんないよ
メンテナンス計画書?なんそれ思ったわ
-
20210
通りがかりさん
契約者ご本人なら体験的に知っている事実でしょ
皆さん手元に大事な書類は保管しお持ちでしょう
-
20211
匿名さん
-
20212
名無しさん
展示場経由でも数%のる
サイト経由でも不動産屋経由でもネットの仲介屋経由でも同じ
1番良いのは身内の紹介
これなら他社にマージンがいくことは無い
-
20213
匿名さん
営業マンの評価は粗利で賞与どころか毎月の給与も連動(成績悪いと月収が大幅に下がる)。紹介フィーは原価にあたるので営業としても嬉しくないのか・・・
-
20214
匿名さん
一番最悪はインスタグラマーとかユーチューバーに紹介してもらうやつね
-
20215
通りがかりさん
一番最悪なのは展示場経由
不動産屋とかユーチューバーは直接言いにくい事を代弁してくれる
良い物を目指してるならユーチューバーがおすすめ
-
20216
匿名さん
>>20215
最近話題の話しらないの?
紹介してもらって契約したらそれ以降無視されるやつ。
-
20217
口コミ知りたいさん
高額のチャージ・席料・お通しと思って割切る
請求金額の裏側の計算式やコスト構造はB -BOX
-
20218
匿名さん
>>20212 名無しさん
>展示場経由でも数%のる
展示場運営会社は各ハウスメーカーのモデルハウス出展料だけで運営されているのかと思ってましたが、展示場運営会社と各ハウスメーカーの間に展示場に来たお客が成約した場合は数%の手数料を支払うという契約があるという事ですね?
注文住宅の価格比較はただでさえ難しいですが、こういったコミッションのシステムが複数ありそれぞれで%が異なるというのもそれに一層の拍車をかけていると思います。消費者にとっては不利益しかないシステムなので、不動産屋の仲介手数料と同じように最大3%と法規制をして頂きたいですね。
-
-
20219
口コミ知りたいさん
それ、展示場のWEBページ経由で予約した場合ね。
ハウスメーカーのWEBページ経由で予約すればOK
-
20220
購入経験者さん
知り合いの紹介>展示場予約>SUUMO、不動産屋紹介>展示場飛び込み>>>>ユーチューバー、インスタグラマーの紹介
営業にきいたところだとこの認識だそうよ。
-
20221
通りがかりさん
親戚がヒーローショー目的で展示場行って出精値引き1000万ってのに騙されてその場で契約しちゃってた
即金で5万円払ったらしい
このパターンはヒーローに金が入るんか?
-
20222
検討板ユーザーさん
新築から数年後に施主が親戚を紹介した場合、
紹介した施主にメリットはあるのか?
親戚側に何か特典はあるのか?
-
20223
匿名さん
スポンサードリンク