住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

住友林業見積時Forest Selection BFで35坪外構抜き総額4200万。総額120万/壷ジャスト。単純計算4200×32/35＝3840万で3952はほぼ同額。小さいと坪単価は高くなる+オプション加味で4000万は覚悟。

しょぼりんでいいなら建物+外構で4200万くらいでいけるかも

しょぼりんでもいいのならば
いいのならば
40つぼていどならば
1000まんでもたつし
1000まんだせるのならば
だせるのならば
80つぼとか100つぼがたつし
つまりはたつということならば

最近は玄関だけくぼませたキノコ型総二階ばかり。一昔前のすみりんとは全然違う。
なぜそれでも住友林業にするのだろうと本気で思ってしまう。それで坪120万かと。
それでも、他のメーカーにはないよさがあるのだろうか。木の風合いとか以前の見た目。
メーカーもその方向の戦略なんですかね。
みなさんどう思われます？

他のハウスメーカーもだけど、高くなりすぎた

今も昔も家は3000万円ですよ
土地と外構含みで5000万円

今時、3000万で建つ家はローコストくらい

楽勝っすよ3000万円で
請け負いたいっすわ俺が

ローコストの下請け？

スミリンもロゴ貼れたっけ？

一昔前、家電で顕著なコモディティ化が話題に！
同様に一部を除き大手の木造は似たり寄ったり！

予算・敷地面積・人数・流行等の与件が均一化し
更に、営業も設計もみな同質化サレテきた結果
注文住宅ナノに準企画品が大量生産サレてる現状

最近は少子化他、効率向上＆資材節約の意図もあり
ヒラヤが業界の一大ブームとなってる可笑しみ

最近のすみりんについて、他メーカーに対してのアドバンテージってどんなところ？

思いつかない

>>19662
イメージ戦略だけ

優位性は外観が大和や積水ハウス他に似て来た点

平屋も２層も他社と大差無い点はメリット
他社側からの視点ではデメリットなのかも

それ優位性？

>>19966 匿名さん
ディスって投稿してるんでしょう^^
長らく公民館が得意だったけれど、ようやっと
Dや積水ハウスに寄せて建てられてるんやとね

結果、オリジナリティも薄まってしまうってね

公民館ならいいやん。公衆便所と言われてたのに

>>19944 e戸建てファンさん

>32×95×1.3=3952
>4950万+外構

質問：計算式の乗数 1.3 とはいったい何ですか？

>>19969
消費税10%、きこりん税12%、その他諸費用ではないのかな。

ダイワの建売？近くでスミリン注文やってんね

1.3の意味がわからなければ、総額坪単価120万で考えたらいいですよ。オーダーなら、130万/坪。
要は消費税と諸経費込みの値段。坪単価は公開されている住友林業のレポートから計算できます。
規格40坪+土地2000万+外構200万で、7000万円也。

>19970

きこりん税は、既に廃止されています。
含まれて見えない形で値上げされただですが。

既に廃止（当然の結果）されたらしいけど
「きこりん税」って独特のネーミングですね

由来は木こりと林業の合成語ですかね
一企業が「税」を見積書他に計上するって
その感性には驚愕するしかない

話がくだ巻くけど、財閥様だから。

住友林業って高いのに安っぽいよね

外構が残念な家が多いですね

建売みたけど植栽はジャンルでいいんじゃないかな
ブロックが低すぎるかな～と思った

＞＞19978
注文がお勧め

お勧めは植栽はジャングルです

予算でどうにでもなるから、あとは好みの問題では？

仕様をかなり下げても総額坪単価が110万はするわけで、そこまでして住友林業に固執しますかね？
注文で総額坪単価130万くらいは覚悟して、しっかりした造り込みで建てる以外は住友林業のよさが生きてこないように思えます。
ちゃんと金かけた住友林業はなかなか見事だと思いますし。

まあ、地元の工務店に坪130万でお願いした日には御殿でしょうけど。

安い住友林業はその辺の建売みたいだもんな

Forest Selection BFの間取りを、向きをかえて使うことは可能ですか？
北玄関で気に入った間取りがあり、土地に合わせて東玄関に９０度回して使用したいのですが、何か支障がでてくるでしょうか？南面の窓は大きさをかえたり調整はします。

なぜ営業に聞かない？

営業は注文推しで聞けない。

アウトラインの意味が理解できてますか？
窓の位置や大きさは少ししか変更できないはずですよ

営業と合わないなら住友林業やめるだろ

地元の工務店に依頼すれば請負ってくれるだろう
同じ仕様でも費用は大幅に削減出来ると思われる

営業をかえてもらいなさい

玄関、階段、外枠の形を変えなければ、あとは自由に変更できるのでは？

回転も自由に出来る。
でも北玄関の間取りを時計回り90度回転ってことは、おそらくリビングが西向きになるのでおすすめしない。

>>19986
そんな営業では買ってはいけない

いや、実際注文の方が良いと思いますよ。金額そこまで変わらんぽいし

40坪超えたらしょぼりんではないですか？40坪超えてもしょぼりんになる場合はどんなときですか？

サイズの問題ではない。設備とか

なんの問題？

2世帯で四角の総2階でアクセント外壁なし、とか？

それ最近のすみりん全てじゃないですか？

なんで？外壁タイル付けてるところ結構見かけるよ

そこの違いなんですね。
四角の総二階ばかりを見かけていたので。

総二階とかショボりんやん

40坪あれば総二階でもしょぼりんにはならないですよね？

ショボりん診断士の俺の見立てはショボりん

サイズの問題ではないよ
こういうのみて勉強したら？

40坪で見積もりだと総額で5000万近くになってますが、それでもしょぼりんですか？

金額の問題ではない

床面積80坪(40x2階)ならば立派な建物になる
そこそこの二層住宅になるであろうと言える

>>20005 匿名さん

エースが一条中心のように、ダンディMもパナありきの解釈ですよね。

ダンディMが別に忖度している感じはないぞ。
パナに決める前から同じような主張をしてた。

たしかパナ、ヘーベル、大和、ハイム、スミリンで迷ってたはず。

>>20010 マンション検討中さん
ご存じならば教えていただきタイです

1．その５社に絞った理由(共通項が不明に思えた)
2．そしてパナに決定した理由

積水ハウス　高そうだから行くのやめた

鉄骨がよい　ヘーベル、パナソニック、ハイム、ダイワ

木造も見とくか　スミリン

こんなだったはず。

パナソニックに決めたのは結局、価格だったかな。
パナソニックの営業担当一度変えたからかかなり安い金額提示された

>>20012 匿名さん
代弁者と当人が混在してイルカの如きコメで驚き！

ダンディM本人が担当変更を実行したのですよね
そして決め手は価格だったのですね納得しました

SBIの短プラが上がるようですが、そうなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。

そうなると、仮に住宅価格自体が上がらなかったとしても、今後はさらに総二階すみりんが増えていくのでしょうかね。

楽天銀行もあげたしな

市街地域の土地価格はまだ上昇していく
造成宅地や一般の宅地は総じて狭小化が進む
狭小地に平屋は収まらず総二階が主流となる

＞＞20016
そう言うあなたは住林施主ですか？

イーイエ
S施主ではないがそれとほぼ同等に知っておる

施主は嫌な部分はできるだけ見たくないからね。

ペンシルハウスばかりになりそう

しょぼりんでも建てられるだけうらやましい。

エリンギハウスあらため「えのき茸ハウス」爆誕

本しめじ
を検索してみてください。

何故住林のスレに？

My Garden Camp も楽しめるような一定程度の
約100坪の広い土地を探すと郊外でもまあ高額ですな

更に坪単120万となると小型の家しか建たん！となり
勢い外構も寂しさと哀愁漂う光景になってしまいかねん

そんな人いる？

平屋なら土地は80坪は欲しいですね　
最低ラインですが

＞＞20027
ぜひ住林で建ててください。

実際建ててみないと本当のところは分からないです。

住居外周の余白・駐車スペース・境界後退等々でゆったり使える空間はドンドン削られるばかり

地方でも住宅造成地の区画の多くは60坪前後
庭でのバーベキューも周囲への気遣いで疲れる

地方でも閑静な住宅街で一種低層だと建蔽率が50や60%なので、60坪の土地では30坪程度の平屋しか建てられない。これではさすがに。

公衆便所と言われてしまうな

庭でのバーベキュー、今時するの？

迷惑だよな笑

郊外の田園地帯なら野焼きや藁焼きも平気と言うか、年中行事で農業生活の営みの一環なのです

ベランダごしの煙草臭や変な調理臭とは無縁で快適
庭も広くBBQも焚火の煙も匂いも薄まり心配ない

都会から遊びに来る昔からの仲間も羨む環境
それ故近年、若い就農志願の移住者も急増中

FIREで年齢的に元気に動けるから、菜園造りや季節の植栽手入れの庭仕事が楽しく充実しています

住居は最終的には他社にてお世話になりました

都会からたまに脱出する分にはいいけどね。
コンサートや展示会、美術館に気軽に行ける都市又は近郊がいいかな。
世界中の美味しいレストランもあるし。

ひとがつくったものを芸術と感じられる方は都会が、豊かな暮らしをしたい方は田舎がいんでしょうかね？住友林業とは関係ないけど。

将来の事を考えると、ある程度は都会に近い方が良い。
徒歩圏に駅、スーパー、薬局、病院。
車移動の生活は若いうちだけ。
車の運転が出来なくなったらタクシーを呼ぶ生活になる。

そんなん人それぞれやろ

家を建てる時は将来も見据えてという事です。

最近、田舎の土地を相続することになったんだけど
相続人皆が口を揃えて「いらない」になったんだよね。
売るにしてもすぐには売れないだろうし、その間の管理費も掛かる。
しょうがないから「土地を貰う人には現金も数百万多め」で話付けた。

売るに困るような秘境の話をしてんのかよ

＞＞20043
相続税評価額、600万円の家の話です。

古屋の解体費、売った後の所得税を考えるといくらも残らない。

価値次第で争奪せず押し付け合う遺産争族となる

そういう処分をしてもらうために金を残すんじゃないの？
数百万多めにもらっといて何文句垂れてんだか。

＞＞20047
数百万多く貰ったのはうちではない。
不動産屋探しから面倒だと思っていたのでホッとしている。

ちゃんと考えて田舎に住んでる親で良かったじゃん。

＞＞20049
まあね、相続時より株が想定外に上がったのは良かったかな。