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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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19912
通りがかりさん
よくある話さ
兄弟全員が家を出ることになって
でも後ろめたい
だから全員で親の為に家を買う
もし誰かが家を継ぐ
親と一緒に暮らすと言えばその家はその兄弟の物
田舎ではよくある話
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19913
匿名さん
>>19909
と言うか、住林で5000万は難しいと思います。
希望の間取りが展示場クラスの広さだから。
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19914
通りがかりさん
誰かが住みたいと言い出すスペックなら8000万だろうが1億だろうが良いんです
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19915
匿名さん
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19916
匿名さん
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19917
通りがかりさん
兄弟全員名義
もめませんよ
20年後には資産価値ゼロの田舎ですから
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19918
匿名さん
住林でなくても地元で評判のいい工務店がいいのでは?
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19919
名無しさん
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19920
マンション検討中さん
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19921
匿名さん
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19922
匿名さん
>>19914
2億くらいかけたら相当いい住林できるよ。
ヒノキ風呂とか作ってあげましょう。
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19923
匿名さん
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19924
匿名さん
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19925
匿名さん
そうだね。高級老人ホーム、高齢者向けマンションがベスト
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19926
検討さん
公民館風の佇いは良くも悪くも田園風景が似合う
住宅地の街並みでは地味で周囲より埋没しがち
展示住宅の様に2層の軒の端正な整った水平ライン
を美しく見せる為には床面積80坪間口12mは必要
接道17m、後退3m、道幅6m、歩道2m以上なら
お向いや周辺住民にも立派な外観をアピール可能
その為には敷地面積は少なくとも100坪は欲しい
地方の都市部でもそんな規模の手頃な土地は無く
結果として田舎の田園地帯に棲む事になる
同じ田園でも東急田園都市線沿線に建てたいが
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19927
匿名さん
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19928
匿名さん
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19929
通りがかりさん
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19930
匿名さん
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19931
匿名さん
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19932
匿名さん
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19933
匿名さん
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19935
通りがかりさん
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19936
板ユーザーさん
住林の建売って珍しいですね
外観は公共施設っぽくはないですか?
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19937
匿名さん
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19938
匿名さん
建売以前見にいったけどかなり安っぽい感じやったよ。
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19939
匿名さん
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19940
検討板ユーサーさん
建売は注文住宅請負の施工日程の有閑期に建てる
職人さんの勤務調整を行い、最低限の給与を払う為
規格住宅で設備は標準、或いは型落を使う事も有升
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19941
口コミ知りたいさん
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19942
マンション検討中さん
外観:建売 ≒ 注文戸建・・ほぼ同じ
粗利:建売 > 注文戸建・・有閑期に建てるから
効率:建売 ≧ 注文戸建・・企業が建て易い家
品質:建売 ≦ 注文戸建・・監理がやや厳しいから
企業はとにかく手取り早く太く儲けたいと思い鱒
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19943
検討者さん
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19944
e戸建てファンさん
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19945
検討者さん
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19946
マンション掲示板さん
>>19944 e戸建てファンさん
計算式の「1.3」は何ですか?
諸費用等々ですか?
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19947
通りがかりさん
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19948
匿名さん
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19949
名無しさん
ハヤシではゴージャスゴージャスしたところで坪単価95もいかねぇよ
頑張って80
金ピカの布っきれ貼りまくって
オーディオ爆こだわって
猫飼って
それでも95いかないんじゃねぇか
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19950
匿名さん
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19951
通りがかりさん
住友林業見積時Forest Selection BFで35坪外構抜き総額4200万。総額120万/壷ジャスト。単純計算4200×32/35=3840万で3952はほぼ同額。小さいと坪単価は高くなる+オプション加味で4000万は覚悟。
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19952
匿名さん
しょぼりんでいいなら建物+外構で4200万くらいでいけるかも
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19953
名無しさん
しょぼりんでもいいのならば
いいのならば
40つぼていどならば
1000まんでもたつし
1000まんだせるのならば
だせるのならば
80つぼとか100つぼがたつし
つまりはたつということならば
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19954
通りがかりさん
最近は玄関だけくぼませたキノコ型総二階ばかり。一昔前のすみりんとは全然違う。
なぜそれでも住友林業にするのだろうと本気で思ってしまう。それで坪120万かと。
それでも、他のメーカーにはないよさがあるのだろうか。木の風合いとか以前の見た目。
メーカーもその方向の戦略なんですかね。
みなさんどう思われます?
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19955
匿名さん
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19956
名無しさん
今も昔も家は3000万円ですよ
土地と外構含みで5000万円
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19957
eマンションさん
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19958
名無しさん
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19959
匿名さん
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19960
匿名さん
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19961
通りすがりさん
一昔前、家電で顕著なコモディティ化が話題に!
同様に一部を除き大手の木造は似たり寄ったり!
予算・敷地面積・人数・流行等の与件が均一化し
更に、営業も設計もみな同質化サレテきた結果
注文住宅ナノに準企画品が大量生産サレてる現状
最近は少子化他、効率向上&資材節約の意図もあり
ヒラヤが業界の一大ブームとなってる可笑しみ
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19962
戸建て検討中さん
最近のすみりんについて、他メーカーに対してのアドバンテージってどんなところ?
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19963
匿名さん
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19964
匿名さん
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19965
戸建て掲示板さん
優位性は外観が大和や積水ハウス他に似て来た点
平屋も2層も他社と大差無い点はメリット
他社側からの視点ではデメリットなのかも
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19966
匿名さん
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19967
マンコミュファンさん
>>19966 匿名さん
ディスって投稿してるんでしょう^^
長らく公民館が得意だったけれど、ようやっと
Dや積水ハウスに寄せて建てられてるんやとね
結果、オリジナリティも薄まってしまうってね
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19968
匿名さん
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19969
評判気になるさん
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19970
ご近所さん
>>19969
消費税10%、きこりん税12%、その他諸費用ではないのかな。
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19971
通りがかりさん
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19972
匿名さん
1.3の意味がわからなければ、総額坪単価120万で考えたらいいですよ。オーダーなら、130万/坪。
要は消費税と諸経費込みの値段。坪単価は公開されている住友林業のレポートから計算できます。
規格40坪+土地2000万+外構200万で、7000万円也。
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19973
匿名さん
>19970
きこりん税は、既に廃止されています。
含まれて見えない形で値上げされただですが。
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19974
通りがかりさん
既に廃止(当然の結果)されたらしいけど
「きこりん税」って独特のネーミングですね
由来は木こりと林業の合成語ですかね
一企業が「税」を見積書他に計上するって
その感性には驚愕するしかない
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19975
匿名さん
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19976
匿名さん
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19977
匿名さん
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19978
通りがかりさん
建売みたけど植栽はジャンルでいいんじゃないかな
ブロックが低すぎるかな~と思った
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19979
e戸建てファンさん
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19980
評判気になるさん
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19981
匿名さん
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19982
e戸建てファンさん
仕様をかなり下げても総額坪単価が110万はするわけで、そこまでして住友林業に固執しますかね?
注文で総額坪単価130万くらいは覚悟して、しっかりした造り込みで建てる以外は住友林業のよさが生きてこないように思えます。
ちゃんと金かけた住友林業はなかなか見事だと思いますし。
まあ、地元の工務店に坪130万でお願いした日には御殿でしょうけど。
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19983
マンション掲示板さん
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19984
通りがかりさん
Forest Selection BFの間取りを、向きをかえて使うことは可能ですか?
北玄関で気に入った間取りがあり、土地に合わせて東玄関に90度回して使用したいのですが、何か支障がでてくるでしょうか?南面の窓は大きさをかえたり調整はします。
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19985
匿名さん
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19986
通りがかりさん
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19987
名無しさん
アウトラインの意味が理解できてますか?
窓の位置や大きさは少ししか変更できないはずですよ
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19988
匿名さん
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19989
検討板ユーザーさん
地元の工務店に依頼すれば請負ってくれるだろう
同じ仕様でも費用は大幅に削減出来ると思われる
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19990
通りがかりさん
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19991
匿名さん
玄関、階段、外枠の形を変えなければ、あとは自由に変更できるのでは?
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19992
匿名さん
回転も自由に出来る。
でも北玄関の間取りを時計回り90度回転ってことは、おそらくリビングが西向きになるのでおすすめしない。
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19993
匿名さん
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19994
匿名さん
いや、実際注文の方が良いと思いますよ。金額そこまで変わらんぽいし
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19995
検討者さん
40坪超えたらしょぼりんではないですか?40坪超えてもしょぼりんになる場合はどんなときですか?
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19996
検討板ユーザーさん
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19997
通りがかりさん
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19998
匿名さん
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19999
ご近所さん
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20000
匿名さん
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20001
検討者さん
そこの違いなんですね。
四角の総二階ばかりを見かけていたので。
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20002
eマンションさん
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20003
検討者さん
40坪あれば総二階でもしょぼりんにはならないですよね?
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20004
マンコミュファンさん
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20005
匿名さん
サイズの問題ではないよ
こういうのみて勉強したら?
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20006
検討者さん
40坪で見積もりだと総額で5000万近くになってますが、それでもしょぼりんですか?
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20007
匿名さん
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20008
マンコミュファンさん
床面積80坪(40x2階)ならば立派な建物になる
そこそこの二層住宅になるであろうと言える
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20009
ご近所さん
>>20005 匿名さん
エースが一条中心のように、ダンディMもパナありきの解釈ですよね。
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20010
マンション検討中さん
ダンディMが別に忖度している感じはないぞ。
パナに決める前から同じような主張をしてた。
たしかパナ、ヘーベル、大和、ハイム、スミリンで迷ってたはず。
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20011
戸建て検討中さん
>>20010 マンション検討中さん
ご存じならば教えていただきタイです
1.その5社に絞った理由(共通項が不明に思えた)
2.そしてパナに決定した理由