物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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19352
通りがかりさん
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19353
匿名さん
本体坪69万って本当かな・・・そんな安くなかったぞ。
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19354
口コミ知りたいさん
>>19349 検討者さん
あなたはアンチ荒らしじゃなさそうですね。
2020年後半はグラスウール16kから24kになった直後です。
2層は積算で余程の変形じゃなければ80万切ってました。
そこから駆け引き値引きで69万です。
その代わり窓は三協アルミからykk樹脂、リクシルに変更すると差額が出ました。トータル10万いきませんが。
今はTW等は差額なしですよね。
キッチンもセラミックにすると差額40万でたと思います。
カップボードも200万近くするリクシルのコーナーの物入れました。実際は6掛けにしたので100万ちょっとでしたが
今は円安、世界情勢等で家造りは厳しいですよね。
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19355
口コミ知りたいさん
知ってると思いますが地域差で積算は3万くらい違いますよ。
関東でもどこが高いか安いかも知ってます。
住友林業の営業でも知らないと思いますが。
全く役にたたないけど。
はーちゃんの支店も担当者も調べました。
かなりタコだがや。
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19356
口コミ知りたいさん
少し話しすぎました。住友林業で建てたい人にはアドバイスしてあげたいですが
ここは貧困層のアンチが多すぎますね。
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19357
匿名さん
>>19356
貧困層のアンチ呼ばわりは止めた方がいいですよ。
そもそも、本体価格がどこまでだったのかよく分かりません。
キッチンの6掛けは普通だし
総額で言ったら、そこそこの金額になったんじゃないですか。
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19358
匿名さん
もしかしてオプション1700万は定価の話?
メーカー希望価格とか。
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19359
評判気になるさん
定価ならたいした金額でなくね?
この人すげえ上から目線だけど
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19360
名無しさん
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19361
口コミ知りたいさん
アドヴァンの天然石を壁一面に張る見積もりとってみろよww
それとリクシルの全面カップボードが住友林業6掛けが当たり前なんだww
知らなすぎる。1.5のスパージュフルを一度住友林業で見積もりとってみろよ。定価500万オーバーだそ。
無知な奴が適当な書き込みするな。
もう反応しないわ
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19362
匿名さん
>>19361
だから~。高く見せておいて安くなったんでしょ。
キッチン6掛けはどこのHMでも普通だと思います。
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19363
eマンションさん
>>19362 匿名さん
それは設定内のオプションカップボードですよね。
あの辺の通常オーダのほぼ無い設備は住友林業の手数料
施工含めて6掛けなんてないから。
どれだけの人の手伝いして見積もり見てるか。
知りもしないで、だから~なんてやめてねww
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19364
口コミ知りたいさん
わかりやすいから一度スパージュの見積もり普通にとって値切り入れてみれば6掛けで入れられるか?
設定内のオプション設備安く仕入れるから交渉で6掛け普通と言えるけど。本来はそれさえ渋ってるから。
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19365
匿名さん
>>19363
リクシルですよね?
それなら他のHMで見積もり取ってもそんな金額だと思いますよ。
家は細かい金額ではなく総額で考えた方がいいです。
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19366
口コミ知りたいさん
>>19365 匿名さん
だから~正式に見積もりとって建てたのかな?ww
だから~家の金額は総額って当たり前のこと言わないでくださいよww
お宅は設定内のオプションしかした事ないんじゃないの?
アドヴァンの天然石の見積もりとってみろ?
平米普通に7万ぐらい言うから。ペタペタ張る奴だと安いのよ。
10グリッド張ったら140万。
家造り3度目だから君とは断然経験値が違うから
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19367
匿名さん
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19368
匿名さん
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19369
評判気になるさん
また変な奴が登場してきたな。。
嫌味な住林施主を装って炎上させるパターン笑
なわけないと思うけど。。
言葉遣い気をつけようよ。。また荒れるから。
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19370
検討者さん
アンチではなく自称施主が荒れているという不思議な現象。
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19371
匿名さん
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19372
口コミ知りたいさん
もう教えてあげない。何故なら君には全く参考にならないと思うから。かっちょいいビルトインガレージの話ししても安く上がったさっぱりわからないでしょ。
海外の豪邸真似て床のタイルはガレージにいらね。
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19373
口コミ知りたいさん
どうせアンチ住友林業を相手してると思ってるから。
いつ住友林業施主を見下した?
どの文面だよ?
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19374
口コミ知りたいさん
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19375
通りがかりさん
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19376
匿名さん
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19377
口コミ知りたいさん
アンチに聞かれたことを回答してるだけですよ。
それも事実を。あなたは何を期待して覗きに来てるのかな?検討者か?書き込み者に対してしょぼリと馬鹿にしにきてるのかな?
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19378
通りがかりさん
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19379
戸建て検討中さん
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19380
通りがかりさん
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19381
口コミ知りたいさん
>>19376 匿名さん
3層なら鉄骨を考えたかもですね。
高気密というとネットの情報で最近は馬鹿にする人いますが、これからの気候を考えると居室全ての空気の流れを作るには0.5以下はマストだと自分は思ってます。
ガンガン加湿して飽和水蒸気量超えても結露しない。
空気が滞るところがない家は良いですよ。
なんたって窓を開けない。窓のゴムパッキンがくっつかないようにたまに開ける。
以上が鉄骨にしない理由です。
人のそれぞれの価値観ですね。
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19382
口コミ知りたいさん
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19383
匿名さん
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19384
検討者さん
>本体坪69万、オプション1700万
家の大きさが解らないけど、仮に40坪だと仮定すると総額の坪単価は約110万円
住友林業の家ならそれくらいするってことじゃないの。
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19385
名無しさん
スミリンはオプション付ければ付けるほど本体の坪単価が下がるからな
提案プラス本体で考えないとわけわからんくなる
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19386
匿名さん
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19387
匿名さん
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19388
名無しさん
荒れるだけ荒れて結局何をおっしゃいたかったのかはよくわからない自称施主さんでした。
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19389
口コミ知りたいさん
文句あるなら他で建てたら良いんじゃない。
お金がないのに無理すんなよ。
分相応って意味解る?
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19390
eマンションさん
住友林業で家と外構したけど気に食わないから積水ハウスで外構やり直してる人のブログが話題だね
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19391
通りがかりさん
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19392
通りがかりさん
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19393
匿名さん
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19394
匿名さん
はーちゃんの3ヶ月点検の動画みた?
クロスの浮きとか様子見ろとか信じられないわ。
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19395
口コミ知りたいさん
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19396
周辺住民さん
はーちゃんは悪くないだろ。悪いのは住友林業
クロスの浮きがある時点で信じられない。すぐ直せよ
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19397
匿名さん
1年様子見ろってすげえな。さすがにローコストでも治すんでは?
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19398
匿名さん
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19400
評判気になるさん
あまり否定的な意見として捉えてほしくはないのですが、最近の住友林業の家は総二階がで屋根と庇が大きくて、また壁が白系でまるで本シメジのような家が多いですが、どうしてでしょうか?
BFセレクションに総二階間取りが多いのでそれを採用する方が多いですか?
それとも、営業さん含め総二階間取りを勧めてきますか?住友林業のコンセプトで理想の間取りを作ろうとすると総ニ階に行き着いたりしますか?
もしくは最近の住友林業が本シメジのような家が主流になってきてますか?
住友林業がとてもいいと思い考えていますが、キノコのような見た目ばかりで少し悩んでいます。
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19401
口コミ知りたいさん
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19402
匿名さん
>>19400
住友林業、総二階で検索してみたらたしかにシメジみたいな家がたくさんあるな笑
しょぼりんに次いで新たな用語になりそう。
本シメジハウス
ちなみにうちは積水ハウスだけど積水ハウスでも総二階みたいなのはエリンギと言われるんですよ。
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19403
匿名さん
>>19400
最近の家は住林に限らずそんな感じ。
もう、昔みたいに凸凹した家は流行りじゃないのよ。
すっきりと無駄をそぎ落とした外観とでも言うかな。
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19404
匿名さん
積水も総二階すごく増えたよ
エリンギハウスって言われるやつとか、あとは軒無しの箱みたいなの
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19405
周辺住民さん
いや、凹凸があると高くなるから総二階にしてるだけだよ。
ローコストとかみんなそう。
某社の設計士はくりぬき感がどれだけだせるかが設計士の腕の見せどころといっていた
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19406
匿名さん
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19407
評判気になるさん
では最近は総二階ありきで、それに合うように間取りを考えていくってことでしょうか?
総二階かどうかでかなり価格が変わりますか?
価格を考えると住友林業で本シメジは避けられない問題でしょうか。
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19408
匿名さん
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19409
買い替え検討中さん
>>19407
正直いうと、予算の問題で総二階建てるなら住友林業以外を選んだほうが満足度高いよ。しょぼりんにしかならない
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19410
匿名さん
シンプルな外観ほど、全体のバランスが大事だから気を付けてね、
設計者のセンスが問われるから。
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19411
匿名さん
植栽の選び方や植える位置も大事です。
それらも加味して家全体の外観は完成する。
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19412
評判気になるさん
総二階でも、壁に凹凸をつけたりしているのを確かに見かけますが、あれもお金がかかりますよね?総二階にしてデコった方がまだ安くすむ、ということですよね。
値段気にしなければかっこよくつくれますか?それとも、構造上の制約により総二階の方がいいとかありますか?
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19413
坪単価比較中さん
総二階は柱や梁などの組み方がシンプルなため、複雑な構造の住宅に比べて建築費用を抑えられるほか、「耐震性」や「断熱性」「気密性」などに優れていると言われる
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19414
匿名さん
玄関を引っ込めるとか、屋根とのバランスとかもね。
シンプルな家ほど、こういう所は目立つから。
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19415
マンション検討中さん
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19416
評判気になるさん
ただはっきり言って総二階はほんとに本シメジみたいで見た目は悪いと思うんです。
断熱性とか気密性のためにあえて総二階にされた方っていますか?価格以外の要因で総二階を選んだ方がいますでしょうか?
住友林業はお金に余裕がある方には総二階でない方を勧めてきますか?みなさんに総二階を勧めてきますか?と言っても自分はお金に余裕があるわけではないですが。
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19417
匿名さん
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19418
匿名さん
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19419
匿名さん
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19420
評判気になるさん
ハイムについてはコンセプト的に総二階勧めそうだなとは思うんです。陸屋根なのでベランダ以外は見た目が悪いので。庇のある屋根付きの家は一階にも屋根がある方がかっこいいと思ってしまいます。
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19421
評判気になるさん
総二階は嫌だと言いたいですが、それでどのくらい価格差が出てくるか知りたいです。
あと、総二階ありきで間取りを作るのって難しくないですか?
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19422
匿名さん
>どのくらい価格差
そこら辺は営業さんに頑張ってもらえばいい。
色々出してもらえばいいんじゃない?
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19423
匿名さん
うちは他社の見積もりもだけどこちらで希望する条件をパワポで作って渡したよ。
そういう資料作って「総二階は嫌だ」と書いておけばよいじゃない
それで価格が高すぎるなら住友林業じゃないところで建てればよい
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19424
評判気になるさん
間取りを優先するべきか、住友林業を優先するべきかということでしょうか。
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19425
匿名さん
目的はなんだってことでしょ。
・住友林業の家に住みたい
なのか
・いい家に住みたいなのか
住友林業しか嫌だってので予算が足りなければ総二階でも仕方ないじゃない?
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19426
購入経験者さん
>>19424
参考にどうぞ
■HM22年度平均単価
三井ホーム4,800万円
旭化成ホームズ4,700万
積水ハウス4,600万
大和ハウス工業4,500万
住友林業4,150万
パナソニックホームズ3,900万
積水化学工業3,300万
ミサワホーム3,300万
ヤマダホームズ2,400万
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19427
評判気になるさん
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19428
匿名さん
30坪台の総2階ってのはよくあるけど、40坪超えてくると総2階だと間取りが難しくなるよね。1階に水回りLDK寝室を集約すると2階がスカスカになったり。
うちは施工面積50の部分2階だけど、坪単価はとても安かった。あえてバランスの難しい総2階にしようとは思わなかったな。
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19429
匿名さん
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19430
評判気になるさん
総二階の反対は部分二階というんですね。
やはり、総二階のキノコみたいな形だと、ローコストメーカーみたいに見られますよね。
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19431
匿名さん
最近はオーバーハングといって二階の方が大きい家が流行り
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19432
匿名さん
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19433
評判気になるさん
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19434
匿名さん
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19435
匿名さん
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19436
匿名さん
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19437
匿名さん
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19438
評判気になるさん
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19439
口コミ知りたいさん
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19440
評判気になるさん
では、それなりの大手のハウスメーカーで、住友林業よりも木の風合いだったり和風がうまく、外観も悪く無く価格が抑えられたメーカーってどこかありますか?
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19441
マンション検討中さん
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19442
評判気になるさん
40坪総額外構込み5000万以下。
可能なら4000~4500万以下です。
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19443
匿名さん
そんな金額では大手ハウスメーカーで立派なのは無理では?
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19444
評判気になるさん
さきほど住友林業の平均単価4150万とありましたが、そうしますとみなさんしょぼりんですか?
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19445
匿名さん
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19446
通りがかりさん
4150万は税抜きの建物価格だろ
諸経費と税込みだと5000万超える
外構まで含めるなら5300万がスタートライン
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19447
匿名さん
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19448
匿名さん
ちなみにうちが紹介した友人(公務員)は予算4500万っていったらうちでは無理と言われたそうよ
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19449
評判気になるさん
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19450
通りがかりさん
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19451
評判気になるさん
40坪だと、いくら出したらキノコ脱却できますかね?
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