物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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18985
戸建て検討中さん
2023/12 平均4,130万円で「※1 戸建注文住宅の受注単価は、当期受注物件に係る請負契約締結時点の受注金額から算出し、追加工事等の受注金額は除く。」ですので、
①オプション 仮に200万を足して
②外構 仮に200万を足して
③消費税 ×1.10
をすると4983万になるので、5000万で合ってるんじゃないですか?
外構によっては越えますよね。
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18986
検討者さん
>>18983: e戸建てファンさん
その他の一般的なひととは違い相当な廉価版を建てられたようですね。
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18987
匿名さん
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18988
通りがかりさん
>>18983
もういやだわぁ中途半端にカッコいい事しちゃって
でもその資料税抜きですよ
金額/棟数で計算してみてください
単価は税抜き
364000/8000=45.5百万円
41.3百万円だと税抜きなんですよね
自由設計と規格の比率が6:4ですから6割が5000万超えで4割が4000万とすればいい感じになりますよね
自由設計は予算5000万から
証明協力感謝します
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18989
匿名さん
田舎は見栄貼って大きい家建てるから5000万コースに乗りそうだ。都会は30坪くらいの家が多いから3000万円台に収まりそう。
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18990
匿名さん
>18989
坪単価は小さい家ほど高くなります。
もし仮に50坪が5000万でも、30坪は3000万ではありません。
40坪程度で坪単価95万程度、40坪×95万×1.3=4940万~程度です。
30坪だと坪単価が100万超えるので、100万としても30坪×100万×1.3=3900万~です。4000万は超えるとみた方がいいでしょう。
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18991
e戸建てファンさん
>>18985
上でも書きましたが、オプション代は値引きといってこいでなしとして計算してます。
あと計算に外構代含めてるのはなんでですか?
どれだけ贅沢な外構にするかで金額変わりますし、それは住友林業の金額と関係ないですよね。
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18992
匿名さん
やっぱり背伸びしてスミリンで建てたやつか。
ハイグレードハウスメーカースレは金持ち喧嘩せずで変なのはスルーなのにこのスレだけがね、、、
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18993
匿名さん
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18994
e戸建てファンさん
>>18988
自由設計と規格住宅の比率6:4はどこから出しました?
ファクトブックの分譲住宅のこと言ってるなら建売のことですよ。
住宅街では住友林業の分譲住宅街をあちこちで見かけます。
住友林業の1番の売りは完全自由設計だと思ってますので、フォレストセレクション選ぶ人はそれほど多くない実感です。
それが狂うとあなたの仮定も崩れますね。
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18995
e戸建てファンさん
>>18969
>他と違って一生懸命荒らしと戦ってるだけで
住友林業が他のメーカースレと違うのはどこでわかったのかな?
おまえが住友林業だけじゃなく他のメーカースレも荒らしまくってるのバレバレだぞ(笑)
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18996
通りがかりさん
>>18994
そここの流れであまり重要なところではないですよ。
「すみりんは5000万以下の予算では難しい」ということをいていたのではないですか?
それは証明されてしまいました。
と同時にあなたのすみりんが廉価ハウスであることもわかりました。
あとは建売とかだともう少し安そうだね、ということも解決しました。
まとめるとこうなります。
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18997
e戸建てファンさん
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18998
通りがかりさん
>>18994
比率に関しては根拠は薄いですが営業担当に説明されました
半数よりは少し低いがセミオーダーも人気だと
ですから6:4としました
その比率が少しずれようと予算5000万が荒らしとまで言われる値ではないですよね?
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18999
匿名さん
>18995
このスレを荒らしから一生懸命守ってくれてありがとーーー
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19000
匿名さん
>18998
うちもその説明受けましたよ。
セレクションに飛びつかせてフルオーダーに誘導したいだけだと思いましたが。
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19001
匿名さん
あのー。家の値段って広さでぜんぜん変わるんですが。都会じゃ30坪切る家多いぞ。
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19002
匿名さん
工務店も必死
だけど荒らしは関心しないな
セキスイハイムにもC値推しの荒らしが出没してたし
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19003
匿名さん
ヘーベルなんていつも吊り戸のやつがヘーベル叩きしまくってるやん。
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19004
匿名さん
30坪以下の家を住友林業で4000万で建てて満足してらっしゃるということ?
住友林業ってそういうハウスメーカー?
そんなん言ったら他の住ヲタに怒られるよ。
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19005
匿名さん
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19006
検討者さん
すみりんはブランディングがイマイチなのでこういうことになっちゃうのだよね。
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19007
匿名さん
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19008
通りがかりさん
>>19004
家が小さくても完全自由設計の力で素晴らしく住心地のいい家にできるのが住友林業の施主の特権なの知らないんだね。
1/2ピッチとか1/4ピッチとかでしか間取り動かせないメーカーだと絶対間取りに無駄ができる。
土地が狭く小さい家しか建てられない人こそ住友林業で建てるべきだね。
ちゃんと調べてる人はその辺わかってる。
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19009
匿名さん
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19010
通りがかりさん
>>18970
ちゃんと書いてるよ、「税抜き総額2800万」と。
建物本体2400万円、オプション、諸費用、値引き込で2800万円。
税金入れたら3100万円。
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19011
名無しさん
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19012
匿名さん
>>19004
100坪豪邸建てる人もいて平均か36坪なんだから平均坪数はいいとこ32~33坪だ
ソースは俺
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19013
通りがかりさん
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19014
通りがかりさん
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19015
通りがかりさん
違うやん
なんだよ最終価格って
読み返せばこれ酷いな
税抜の増額2000万台前半で建つって言ってるのすげぇな
>>18960
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19016
ご近所さん
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19017
通りがかりさん
>>19015
また無知さらす前におとなしく引っ込んどいた方がいいんじゃない?
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19018
検討者さん
住ヲタさんって、住友林業を高いって自慢したいの?安いって自慢したいの?
小さな家が3000万で建つぞって自慢してる方がいるけど、それでいいのか?
財閥系工務店だからそんなもんか。
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19019
匿名さん
一条とハイムとダイワ褒めとけば満足してくれますか?
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19020
通りがかりさん
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19021
e戸建てファンさん
>>19018
自慢してる人います?誰も自慢してるようには見えませんが。
事実と違うことがさも本当のように書かれてるのが気持ち悪くて反発してるんじゃないですかね。
住友林業で安くて住心地のいい家が建てられるならそれがベストでしょうね。
住林ブランドは世間に浸透してるから安い家だとは思う人はいませんし。
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19022
検討者さん
そうですね。3000万で自慢はできないですよね。失礼しました。
住友ブランドの工務店なら、安心ですね。
中身は同じでも、安心がある方がいいですもんね。
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19023
名無しさん
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19024
匿名さん
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19025
匿名さん
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19026
名無しさん
お待たせしました
営業に確認しましたところ価格帯は税込で3000万から4000万をメインターゲットにしているそうです
5000万なんてとんでもございませんですと仰ってました
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19027
匿名さん
荒らしは前からこのスレにいる一条工務店の奴で間違いない
昔から住友林業けなして一条****に誘導してるよこいつ
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19028
匿名さん
ブランドとかブランディングとかしつこい奴がいるなw
中身を伴わないブランドだけの家と主張したかと思えばブランディングが足りないと言ったり、どっちなんだい!
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19029
匿名さん
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19030
匿名さん
>>19027 匿名さん
俺はヘーベルスレにいる粘着クレーマーと同類の〇〇〇〇だと予想
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19031
匿名さん
ヘーベルの粘着クレーマーも一条工務店の奴なんじゃね?
上の方で他のスレはおとなしく荒らさせてくれるのにこのスレはしつこいとか文句言ってるし
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19032
検討者さん
スミリンに粘着してるのは葡萄っていうタマホームの施主という話がある
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19033
通りがかりさん
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19034
検討者さん
いやいや、すみりんの対抗となると、アイフルホームとかじゃないですか?
一条さんなんて畏れ多いですよ。
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19035
匿名さん
スレ検索に一条入れて検索すると一条褒め称える荒らしのレスがクソほど見つかるよ
尻尾を出すのはたまにだが毎日のように荒らしてるから全体ではかなりのレス数
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19036
e戸建てファンさん
一条の方が性能も販売数もよっぽど上なのに、わざわざすみりんなんか相手にするかね?
自分らで落ち目だって言ってるようなもんじゃん。
単にすみりんに長所がないだけだよ。
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19037
検討者さん
呑気にいつまでも「木の風合いが~」とか言ってる間に世の中の家はどんどん進化していってるんですよ。
取り残されてますよ。
そんで結局、木の風合いって言ってもモルタルの壁に板貼ってるだけだし。
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19038
口コミ知りたいさん
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19039
通りがかりさん
もしもーし。尻尾出ちゃってますよ?
荒らしてることバレてもいいんですか?
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19040
匿名さん
「木の風合い」で住林選んだ人がどんだけいると思ってんだよw
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19041
検討者さん
時代に取り残された人がすみりんを選ぶのね。だからこんなに哀愁があるのか。
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19042
e戸建てファンさん
比べるメーカーが全く違うのにね
こっちは興味もないのに勝手に煽ってくるんだよ
無視しても自演で会話して煽る
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19043
検討者さん
疑心暗鬼の塊だね、すみりんサポーターは。
なんかすみりんで建てたらこの人たちと同じように後悔してコンプレックスだらけになりそうだわ。
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19044
匿名さん
雨漏り、防水等の耐久性に関しては、上場して30年以上経過し研究所を抱える大手ハウスメーカーに勝てるところはほぼ無いと解説してる
動画の中盤くらいで解説してるので参考までに
一条は該当しないね
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19045
e戸建てファンさん
>>19041
時代の最先端ってどこ?まさか性能やC値じゃないよね!深海や地中が一番いいと思うけど
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19046
検討者さん
>19045
やっぱり面白いこと言うなあ。
すみりんさんは。
深海の話もっと聞かせて。
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19047
検討者さん
>>19046
えー、うれしいなー
だけど君のほうが面白いよ
君のお話をもっときかせてー
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19048
検討者さん
なんだもうネタ切れか。
木の風合い以外にほんと何もないメーカーだな。
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19049
匿名さん
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19050
検討者さん
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19051
匿名さん
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19052
検討者さん
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19053
通りがかりさん
他社スレ荒らしまくることがあなたがたの目ざすブランディングなんでしょうか?!
荒らし性能No1もアピールすればもっと売れると思いますよ!(笑)
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19054
検討者さん
>19050
そんな風に無知だから、同じような木の風合いがどこのメーカーでもできること知らないのか。
それで住友林業のいいカモになるのね。
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19055
検討者さん
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19056
名無しさん
>>19054
いい加減巣に帰りなよ
住友林業の木の風合いが羨ましいのはもう十分わかったから
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19057
名無しさん
あのさ、マジで1週間ぐらい荒らし煽りコメ禁止にせん?いくらなんでも多すぎる。
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19058
通りがかりさん
昨日税込5000万だったって書き込んだ施主ですが、削れるとこあります。
第1種換気つけたし。ボッシュつけたし、天井いじってるし、照明システムこだわったし…
そのあたり削れば300万くらい削れるかもです。
ただ我が家は住友林業が値上げした後(23年4月以降)契約したので高いです。そして来月からキッチンハウスは値上げなのでこれからの人はまた値上げです。。
建てるなら早い方がいいですよ…!
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19059
匿名さん
第1種換気ってまじで無駄だしやめた方が良いらしいよ
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19060
匿名さん
床下の湿度ってどれくらいですか?
SwitchBotいれて測ってみると70%超えが続いており、カビとかはえそうでこわいんです。基礎断熱の会社にしたほうがよかったかな・・・
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19061
名無しさん
>>19058
それ削っちゃうと注文住宅の意味が無くなるので削る必要ないですよ
他の方も言っていますが、安くを目指すメーカーではないので
どちらかといえば契約後にやりすぎちゃって500万上がっちゃったとご気楽に言える人用のメーカーです
予算オーバーしちゃったから窓減らそうかな?キッチンの仕様下げようかな?そういう人は向きません
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19062
検討板ユーザーさん
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19063
e戸建てファンさん
>>19061
それ全然認識が間違ってますよ。
住友林業は狭小住宅から古風な邸宅まで基本何でもできる会社。
完成宅見学では軒ゼロのキューブっぽい家から軒ありのどっしりした家、3階建てまでいろいろバラエティ豊かで驚いた。
このスレにも導入した人がいるけど、暖房も床暖から全館空調まで、換気も3種と1種どちらもできる。
キッチンも売れ筋のものはほぼ入れられるんじゃないのかな。
太陽光ももちろん入れられるしゼッチ対応もできる。
間取りも自由だからちょっとしたアレンジとかもセンチ単位でできる。
要は自由にしたら、と言いたいところだけど1種換気はコストかさむしリスクもあるし大して効果ないしで自分もお勧めしないですね。
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19064
e戸建てファンさん
話しそれましたが、安くしたい人は安さを目指すことも全然ありってことですね。
それで何か不利益あるわけではないですから。
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19065
匿名さん
狭小住宅とか軒ゼロのキューブっぽい家を予算の都合上削った結果だと思っているのか?
それ失礼だよ
狭い方が住みやすい人かもしれないし軒ゼロが好きな人かもしれない
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19066
e戸建てファンさん
最初に書いた何でもできる会社の具体例として書いてますが、また嫉妬してます?
軒ゼロキューブの家も3階建ての家も、専門で作ってる会社なのかと思うくらいいい家でしたよ。
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19067
通りがかりさん
どでっとした軒好きで住林契約したのに予算の都合で軒ゼロなった
ねぇよそんなケース
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19068
e戸建てファンさん
棘のある言い方でした。
19063が勘違いさせてしまったならすみませんです。
昨日あんなことごあってまだスレが落ち着いてないところがあるので、お互い言葉には気をつけていきませんか?
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19069
匿名さん
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19070
検討板ユーザーさん
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19071
匿名さん
ホームページの実例紹介でも軒無しでカッコいい家がたくさんあるね
自分はやっぱり軒が欲しいと思うけど
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19072
匿名さん
軒無しとか貧乏ですって言ってるようなもんじゃない?
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19073
通りがかりさん
軒なしでもそれはそれでかっこいいよね。
うちも長い軒が欲しかったから敷地の範囲内で軒を出せるだけ出しました。
おかげで玄関ドア全開でも雨風が吹き込まないから傘の開け閉めがすごく楽ですね。
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19074
匿名さん
軒がなくても玄関部分を建物側に引っ込めたら良くない?
見栄えもいいし。
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19075
名無しさん
軒無しの方が今風で俺は好きだな
ローコストの軒ゼロは雨漏りが怖いが大手の安心感での軒ゼロは良いよ
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19076
匿名さん
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19077
匿名さん
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19078
匿名さん
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19079
匿名さん
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19080
匿名さん
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19081
匿名さん
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19082
葡萄
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19083
匿名さん
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19084
匿名さん
某工務店で話を聞いたら住友林業をディスりまくっててひいた。
こういう工務店がここに悪口書いてそう
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