物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
-
18965
マンション掲示板さん
ハイグレードクラスは庶民には無理よ
積水ハウス
ヘーベルハウス
三井ホーム
住友林業
パナソニックホームズ
-
18966
通りがかりさん
>>18961
予算1億以上?の上客には高価な設備や仕様に詳しいチームが割り当てられるって話なら聞いたことある。
住友林業は工務店に払う賃金が業界内でも高いから、優良な工務店でないと住友林業に登録できないそうだよ。
-
18967
匿名さん
-
18968
匿名さん
-
18969
匿名さん
知り合いが財閥系工務店で建てようとしてて、これ見てるって言うから注意喚起をしていた。
そしたらその本人がこちらを見ずして高いだけで中身がない事に気づいてやめたって連絡があったので、どうでもよくなった。
ちなみに金がない人ではないので届かなくてやめたのではなく、もっといいメーカーを考えるとのこと。
他と違って一生懸命アンチと戦っているだけで、大した中身もないメーカーというのはよくわかる。
-
18970
名無しさん
>>18960
5年前から2割以上価格上がってるんですよ
それに2800万は建物のみ税抜きで諸費用が入ってませんよね
予算って一般的には税込みで土地家具以外の総額ですよ
-
18971
匿名さん
>>18969 匿名さん
一生懸命アンチしているだけの奴というのはよくわかる
-
18972
匿名さん
建ててみたけどネガが多くてスレに戻ってきて傷を舐め合ってるような掲示板。
施主と思われる書き込みでも、肯定的な内容がほとんどない珍しいところ。
特に何も書かなくても疑心暗鬼になってアンチがアンチがと騒いでいて、何と戦っているのかさえもわからない。
アンチがわざわざ書き込むほどでもない。
-
18973
匿名さん
肯定的なHMスレなんて全然無いだろーがw
何言ってんだ?
-
18974
通りがかりさん
もう築30年になりますか
でもね玄関開けるとふわぁっと木が香るんですよ
建てて良かった
我が家は住友林業です
-
-
18975
ご近所さん
高い高いと自慢したかと思ったら、安い安いと自慢が続く。
ブランドをうまく確立できていないこともよくわかる。
-
18976
匿名さん
施主でもないやつが、ブランドの確立(笑)とか語ってるのおもろいな。
-
18977
名無しさん
うちは住林ではないけど玄関にキコリンを飾ってる
だから近所からはそう思われてるだろうな
-
18978
検討板ユーザーさん
ダンディMが言うように
住友林業築とか表札に書かないと一般の人はわからないよ
-
18979
通りがかりさん
きこりんをキコリンと書く時点で施主じゃないわ
近所にも違うってバレてるぞ
因みにうちはミッフィーちゃん飾ってます
-
18980
匿名さん
-
18981
匿名さん
-
18982
マンション掲示板さん
-
18983
e戸建てファンさん
家の仕様で同じ坪数でも単価変わるわけですから、住友林業の平均的な金額を主観ベースで語っても仕方ないでしょう。
https://sfc.jp/information/ir/library/
上の住友林業のIRサイトにファクトブックという資料があります。
ここの10ページ目に注文住宅の平均単価と平均坪数が載ってます。
請負契約時の金額なのでオプションは入ってませんが、ざっくりオプション費用≒値引きとして考えます(うちはオプション代と値引きがほぼ同じでしたのでそんなもんだろうと仮定)。
2019/3 平均3,530万円 坪数37.8坪 坪単価93.4万円
2022/12 平均3,950万円 坪数36.1坪 坪単価109.4万円
2023/12 平均4,130万円 坪数集計中
上の集計から、住友林業では予算5000万必要とか言ってるのは荒らしということがわかりますし、5年で20%値上がりと言ってるのはほぼ正しいことがわかりますね。
(2019/3→2022/12の4年で17%坪単価が増えているので)
しかしどこも同じなんでしょうが坪単価アップしましたね。
-
18984
通りがかりさん
-
18985
戸建て検討中さん
2023/12 平均4,130万円で「※1 戸建注文住宅の受注単価は、当期受注物件に係る請負契約締結時点の受注金額から算出し、追加工事等の受注金額は除く。」ですので、
①オプション 仮に200万を足して
②外構 仮に200万を足して
③消費税 ×1.10
をすると4983万になるので、5000万で合ってるんじゃないですか?
外構によっては越えますよね。
-
18986
検討者さん
>>18983: e戸建てファンさん
その他の一般的なひととは違い相当な廉価版を建てられたようですね。
-
18987
匿名さん
-
18988
通りがかりさん
>>18983
もういやだわぁ中途半端にカッコいい事しちゃって
でもその資料税抜きですよ
金額/棟数で計算してみてください
単価は税抜き
364000/8000=45.5百万円
41.3百万円だと税抜きなんですよね
自由設計と規格の比率が6:4ですから6割が5000万超えで4割が4000万とすればいい感じになりますよね
自由設計は予算5000万から
証明協力感謝します
-
18989
匿名さん
田舎は見栄貼って大きい家建てるから5000万コースに乗りそうだ。都会は30坪くらいの家が多いから3000万円台に収まりそう。
-
-
18990
匿名さん
>18989
坪単価は小さい家ほど高くなります。
もし仮に50坪が5000万でも、30坪は3000万ではありません。
40坪程度で坪単価95万程度、40坪×95万×1.3=4940万~程度です。
30坪だと坪単価が100万超えるので、100万としても30坪×100万×1.3=3900万~です。4000万は超えるとみた方がいいでしょう。
-
18991
e戸建てファンさん
>>18985
上でも書きましたが、オプション代は値引きといってこいでなしとして計算してます。
あと計算に外構代含めてるのはなんでですか?
どれだけ贅沢な外構にするかで金額変わりますし、それは住友林業の金額と関係ないですよね。
-
18992
匿名さん
やっぱり背伸びしてスミリンで建てたやつか。
ハイグレードハウスメーカースレは金持ち喧嘩せずで変なのはスルーなのにこのスレだけがね、、、
-
18993
匿名さん
-
18994
e戸建てファンさん
>>18988
自由設計と規格住宅の比率6:4はどこから出しました?
ファクトブックの分譲住宅のこと言ってるなら建売のことですよ。
住宅街では住友林業の分譲住宅街をあちこちで見かけます。
住友林業の1番の売りは完全自由設計だと思ってますので、フォレストセレクション選ぶ人はそれほど多くない実感です。
それが狂うとあなたの仮定も崩れますね。
-
18995
e戸建てファンさん
>>18969
>他と違って一生懸命荒らしと戦ってるだけで
住友林業が他のメーカースレと違うのはどこでわかったのかな?
おまえが住友林業だけじゃなく他のメーカースレも荒らしまくってるのバレバレだぞ(笑)
-
18996
通りがかりさん
>>18994
そここの流れであまり重要なところではないですよ。
「すみりんは5000万以下の予算では難しい」ということをいていたのではないですか?
それは証明されてしまいました。
と同時にあなたのすみりんが廉価ハウスであることもわかりました。
あとは建売とかだともう少し安そうだね、ということも解決しました。
まとめるとこうなります。
-
18997
e戸建てファンさん
-
18998
通りがかりさん
>>18994
比率に関しては根拠は薄いですが営業担当に説明されました
半数よりは少し低いがセミオーダーも人気だと
ですから6:4としました
その比率が少しずれようと予算5000万が荒らしとまで言われる値ではないですよね?
-
18999
匿名さん
>18995
このスレを荒らしから一生懸命守ってくれてありがとーーー
-
-
19000
匿名さん
>18998
うちもその説明受けましたよ。
セレクションに飛びつかせてフルオーダーに誘導したいだけだと思いましたが。
-
19001
匿名さん
あのー。家の値段って広さでぜんぜん変わるんですが。都会じゃ30坪切る家多いぞ。
-
19002
匿名さん
工務店も必死
だけど荒らしは関心しないな
セキスイハイムにもC値推しの荒らしが出没してたし
-
19003
匿名さん
ヘーベルなんていつも吊り戸のやつがヘーベル叩きしまくってるやん。
-
19004
匿名さん
30坪以下の家を住友林業で4000万で建てて満足してらっしゃるということ?
住友林業ってそういうハウスメーカー?
そんなん言ったら他の住ヲタに怒られるよ。
-
19005
匿名さん
-
19006
検討者さん
すみりんはブランディングがイマイチなのでこういうことになっちゃうのだよね。
-
19007
匿名さん
-
19008
通りがかりさん
>>19004
家が小さくても完全自由設計の力で素晴らしく住心地のいい家にできるのが住友林業の施主の特権なの知らないんだね。
1/2ピッチとか1/4ピッチとかでしか間取り動かせないメーカーだと絶対間取りに無駄ができる。
土地が狭く小さい家しか建てられない人こそ住友林業で建てるべきだね。
ちゃんと調べてる人はその辺わかってる。
-
19009
匿名さん
-
-
19010
通りがかりさん
>>18970
ちゃんと書いてるよ、「税抜き総額2800万」と。
建物本体2400万円、オプション、諸費用、値引き込で2800万円。
税金入れたら3100万円。
-
19011
名無しさん
-
19012
匿名さん
>>19004
100坪豪邸建てる人もいて平均か36坪なんだから平均坪数はいいとこ32~33坪だ
ソースは俺
-
19013
通りがかりさん
-
19014
通りがかりさん
[PR] 周辺の物件