物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
-
18744
匿名さん
逆でしょ。
ビッグコラム信者がすみりんで家建ててる。
そうでない人は見抜いて他で建てる。
-
18745
匿名さん
ビッグコラム信者がすみりんで建てるとか初耳だなw
大空間が出来るならビッグコラムだろうがモノコックだろうが何でもいいんだよ。
妄想もほどほどに
-
18746
匿名さん
「見抜いて他で建てる。」キリッ
おもろ。他ってどこか、言ってみろよ。名もなきローコスト工務店か?
-
18747
戸建て検討中さん
すみりんの御神体だと思っておられる接着剤柱以外はどこらへんの工務店でできるよ。
内装に関してはすみりんも既製品なので、同じようにつくることは可能。
-
18748
匿名さん
同じようにつくりたいんだね
お手本にしたい内装ってことか
工務店で住林っぽい内装と設備でお願いしますって言うのか
-
18749
戸建て検討中さん
>18748
言う。
そしたら同じになるから。その方が安いし。
外装もみなさんが選ぶセレクションならどうせニチハだし。
「住友林業」の看板に軟千万も払うのはもったいない。
人に自慢するために家建てるわけじゃないし。
接着剤柱は自分は耐久性がこわくて使う気にならないし。
-
18750
匿名さん
マジで言うの?住林素敵だと思ってるんだね
まあ住林が高いのが看板代だと思ってるなら、それ(工務店)で良いんじゃねえの?
-
18751
戸建て検討中さん
内装も既製品。無垢床についても住友林業以外でも同じものを導入可能。
外装もみなさんが選ぶセレクションならサイディングなどなのでで一般に売られている。
っとしたら施着剤柱をつかわなくても在来工法で同じものを建てられる。
実際みなさんが建てるのは30坪台なので、大開口と言っても大した開口でもない。
すみりんは確かにいいが、高い。
よそで同じものを建てられるなら、別に構わない。
それで、看板代以外にすみりんが高い理由は何?
よそで入れられないオリジナル部材は何?
(みなさん建てるのはセレクションだろうしシーサンドコートという答えは無しで)
アフターサービスとか言っても、アフターサービスに1千万以上も払うの?
-
18752
匿名さん
みなさんみなさんって、セレクションはむしろマイナーでしょうが。
工務店より1千万高いのが納得できないという口調だけど、大手で建てるならどこも同じ価格帯だよ?
-
18753
匿名さん
-
-
18754
匿名さん
-
18755
匿名さん
-
18756
戸建て検討中さん
セレクションの比率が半分弱でしょ。
特にここにきている狭小住宅組はほとんどがそれでしょ。
大手で建てればどこも同じでしょうけど、他のメーカーの場合はそこにしかないものがありますからね。
すみりんの場合はどうもそういった特長はないのに高いと考えます。
だいたい、どこで聞いても「木の風合いが・・」とかでどこでもできることをわざわざ口にします。
「お前にはわからない」と言いますが、色々調べて掲示板にまで来ているひとにもわからないくらいだから、他の人にはわからない。
つまり、ネームバリューと自己満のために1千万以上。
もともとが財閥系なだけにはじめからハイグレードに仲間入りしちゃっているけど。
企業努力でのし上がったというより・・・
やはり、すみりんすみりんって言ってるひとたちは看板代と接着剤柱にお金をつかっているということか。
-
18757
匿名さん
潰れる心配が無くて保証がしっかりしてて(ランニングコストが良くて)間取りに制約が無くて設計が優秀で、っていう工務店があれば俺も選んだと思うけど。
その条件を惜しいところまで満たす工務店ってのは大手HM並みに高いのよな。
-
18758
戸建て検討中さん
もちろん、50坪も60坪もあってLDKが30帖とかの家には構造的に必要なのはわかっています。
ただ自分のように30坪台がせいぜいだと、大開口はない。維持費を考えると無垢床を選ぶかもわからない。
シーサンドコートはいいと思うがそれくらいしかメリットがないとすると高すぎる。
でも、同じような話ですみりんにしてる人いますよね。
それをお聞きしたいです。
それらの人が、なぜすみりんなのか。
看板と接着剤柱以外に差額1000万以上の価値はどこに?
セレクションだと、総二階でいかにもローコスト感が出てきますし。
それなら、よその方がよっぽど安く格調高いものが作れそうですし。
なぜ、(30坪台なのに)すみりん?
-
18759
匿名さん
一千万安くてもレベルの低い設計士とプランを練ってインテリアは自分で考えて、アフターや施工不良のリスク抱えるとか無理。
-
18760
匿名さん
-
18761
匿名さん
>>18758 戸建て検討中さん
別に理由なんてなくてもさ
例えば建売住宅を探してて、いろいろなメーカー回ってミサワとか三井とかの建売を内覧して、最終的に住林の建売が気に入って買ったとするだろ?それって別にビッグコラムとか住林のネームバリューとかで決めてないんよ。一般人のHMの決め方ってそんなもんよ。
-
18762
戸建て検討中さん
すみりんは良いと思った上での話です。
実際にすみりんを見て、雰囲気とかいいと思いました。
ただ家で冷静に考えると「これ別に小さい家ならすみりんじゃなくても同じの作れるな」と思いました。
接着剤柱はなのでとくべつ必要にならない広さになりますし。
なので、みなさんがすみりんにしがみついている(しがみついているだけの)理由が知りたい。
自分のしらないすみりんの良さがあるのか。
みなさんだいたいそんなにお金持ちなわけでもなくて、基本セレクションを中心に選んで、30坪台でローコストメーカーと大して変わらないような間取りの家を建てるひとだと思ってのお話です。
50坪60坪の家を建てるひとはひとまず結構です。
-
18763
匿名さん
ミサワの家に蔵が無かったら工務店でいいじゃんっていうの?
-
18764
戸建て検討中さん
-
18765
匿名さん
>>18762 戸建て検討中さん
いや、いまどき30坪台でも大手で建てる人は割とお金持ちな部類だと思います。
-
18766
匿名さん
>>18764 戸建て検討中さん
それこそ、工務店でマネすりゃいいだろw
-
18767
匿名さん
>>18762 戸建て検討中さん
30坪台の住林建てられる人って裕福な方だから、住林に「しがみついてる」ってわけではないかと。
-
18768
戸建て検討中さん
誤解があってはいけないので申し上げておくと、予算的にはすみりんいけます。
土地はあるので家のみで、予算はローンにはなりますが5000万前後は用意できます。
すみりんの総額の坪単価120-130万としても40坪弱は建てられる見込みです。
それを受けてのこれまでです。
すみりんにしかないものがあれば前向きに考えます。
ただ、自分が考えた限りでは看板以外すみりんにしかないものがみつからないという話です。
-
-
18769
戸建て検討中さん
ミサワのデザイン力は工務店では真似できないと思います。
そこは別格であると認めるべきです。
-
18770
匿名さん
>>18769 戸建て検討中さん
そんなに思うならミサワで建てればいいのに、なんで住林にこだわるの?
-
18771
戸建て検討中さん
「すみりんがいいと思った」
「でも工務店でも作れそうだ」
「ではみんながわざわざ高い金払ってすみりんにする理由は?」 です。
ミサワは別に好きというわけではないです。
歌がうまい歌手を必ず好きになるわけでもないのと同じです。
-
18772
匿名さん
-
18773
匿名さん
>>18768 戸建て検討中さん
ここにしかないモノがあるから、というより、普通は総合的にみて選ぶものだからね。
シーサンドコートに惚れる人だったり設計や提案力に魅力を感じたり、アフターだとかICの存在とか、総合ポイントでみるわけ。
シャーウッドと言えばベルバーンだが、ベルバーン採用しなかったら工務店で良かったねってことにはならないだろ?
-
18774
戸建て検討中さん
まあ積水の魅力はそれだけではないですからね。
あそこはシャーウッドハイブリッド構法とかベルバーンとかに目が行きがちで営業もそれを推してきますが、積水の魅力は何より総合力ですから。あそこはへーベルハウスのへーベル板みたいな飛び道具はないですが、これまで培った信頼とか実績もありますし、いわゆるレーダーチャートみたいのでみるとどれもハイレベルですから、他のメーカーでは到底真似できませんよそれは。
-
18775
戸建て検討中さん
積水を、すみりんみたいな旧財閥がやってる工務店と比べてはいけないと思いますよ。
-
18776
匿名さん
自分で総合力って言っちゃってるじゃん
それが工務店にあるかどうかが問題なのでは?そこを自分で正しく見定めなきゃいけないってことになるけど
-
18777
e戸建てファンさん
積水ハウスには総合力がありますからそれは。
聞いているのは住友林業であって。
-
18778
匿名さん
>>18777 戸建て検討中さん
だけどその総合力で断トツの積水で建てるわけでもなく、ミサワもイヤで、旧財閥の住林が「いいな」って思ったから工務店で真似したいわけですね?
なんだか面倒くさいなあ。一体すみりんのどこが良いと思ったの?上に雰囲気が良いと書いてあるけど、それってたまたま見学したところが相性良かっただけでは?
だったら、見学した家の雰囲気を積水やミサワで造ってもらったら解決じゃん。なぜそうしない?
-
-
18779
e戸建てファンさん
積水ハウスは言うなればモデル雑誌のグランプリを取って大型事務所に入ったアイドルみたいなもんで、そうではなく顔はとても好みだけど歌も下手、ダンスもイマイチ、事務所も小さいアイドルだけどなぜか一部の人には人気はある。そんな子を応援するのはなぜですか?に近い。
-
18780
e戸建てファンさん
積水ハウスとかミサワでは、結局同じだけお金がかかりますよ。
-
18781
e戸建てファンさん
積水ハウスとかミサワを選ぶ人は納得ですよね。
実質工務店のすみりんをなぜ高い金出して選ぶのか、ですね。
-
18782
匿名さん
シャーウッドと住友林業のビックフレーム、耐震性能が同じとでも?
-
18783
匿名さん
>>18780 e戸建てファンさん
総合力高いならいいじゃん。なんで積水で住林ふうの家を建ててもらわないのかね
-
18784
e戸建てファンさん
>18782
住友林業の接着剤柱は箸でしかとまっていないので、真ん中は実質浮いてますよね。経年で接着剤が劣化したらビッグコラム自体が成立しないですもんね。その点、シャーウッド は全体に金属がかかっているのでいいですよね。
住友林業で建てないのは、それもあります。接着剤に命を預ける気にはならないので。まだ出て20年では何年持つかの証明もないですからね。
強いと言っても今だけですよね。
耐震実験も住友林業は窓が全然ないツーバイみたいな家でやってますし。
-
18785
評判気になるさん
何だかんだいって、結局住林をディスりたいだけの人でしょ
歌手とかアイドルで例えるあたり、オタクかオヤジか。屈折してそうだ
-
18786
匿名さん
家のことについてとてもお詳しくて他社はベタ褒めなのに工務店で建てることを考えていて住林の長所を問うてくるという、新手のアンチや
-
18787
寄棟さん
積も住も耐震性じゃ壁式に負ける
耐震性で選ぶHMじゃないからな
-
18788
匿名さん
-
-
18789
戸建て検討中さん
-
18790
通りがかりさん
接着剤が~??とか言ってる輩がいるが、そもそも積にしろ工務店にしろ集成材や耐力壁なんかは接着剤使ってるんだから、接着剤を批判するのは意味不明。嫌ならそれこそ無垢材プラス筋交いのみで建築する所で建てるべき。
-
18791
名無しさん
接着剤が~とか言ってた本人は、だからすみりんでは建てないってちゃんと書いてましたよ。
-
18792
匿名さん
-
18793
通りがかりさん
シャーウッドいいですねって言ってるからシャーウッドで建てたんじゃないの?でもシャーウッドもバリバリ接着剤使ってるから。意味不明って話だよ。
-
18794
匿名さん
積水もミサワもサイコーだけど住林が好きで、でも住林は長所が無くて値段が高いから工務店で住林に似せた家を建てるんだって。
-
18795
匿名さん
-
18796
検討者さん
-
18797
通りがかりさん
壁式を耐力壁使ってるモノを含めちゃうと、現在の住宅のほとんどは壁式になっちまうね。まぁ、壁式って一般的にはツーバイの事だと個人的には思うんだが。三井や三菱、スウェーデンハウスとかだね。工務店でツーバイって、ほとんど見ない。
-
18798
検討者さん
>18797
あなたの勝手な見解でなくちゃんとした分類がありますよ。
-
-
18799
通りがかりさん
-
18800
通りがかりさん
超ローコストと呼ばれているところはほぼツーバイですね
以前三井で見積取った仕様をそのまま超ローコストで見積とってみたところ屋根パネルと二階床のトラス構造は無理でしたがほぼ同じ仕様で半額におさまってました
そのくらい大手というところはやってます
ですが住友林業の仕様は2割も変わらなかったです
-
18801
通りがかりさん
住友林業のセレクションで話されてるかたがいますが全契約者の1割未満ですよセレクションは
少し弄っただけでそこまで金額の差がなくなるんですよね
全く弄らない人くらいだと営業が言ってました
-
18802
検討者さん
-
18803
通りがかりさん
ツーバイは本来はあまりコストかからない建築方法らしい。
日本のツーバイフォーの草分け的存在だった鵜野日出男さんのブログ見てもそう書いてある。10年前位の一条なんかは、断熱気密耐震と手頃な価格で正にツーバイのメリットを体現したような存在だった。
三井三菱はブランド代だよね。あのデザインが好きならいいとは思うけど。
-
18804
匿名さん
-
18805
通りがかりさん
断っておくが、私は別に一条押しじゃないからね。でも世間のくくりとしては一条はツーバイ。鵜野さんのブログ見たら、ほぼどのハウスメーカーも何かしらダメな部分がでてきちゃう。パッシブハウスジャパンにも物申してた人だからね。
-
18806
匿名さん
世間のくくりとかどうでも良いよ
じゃあ聞くが三井ホームには何か言ってたか?
-
18807
通りがかりさん
ツーバイは30年住めないよ
一条30年、三井10年が初期保証となってるのが理由
釘締めだから年々隙間が開いてきて30年もすればカパカパになってる
-
18808
匿名さん
【初期保証】と【保証】を混同しては駄目
それと一条は30年【保証】なわけじゃない【最長30年保証】
20年以降は【保証延長可能期間】
ところで一条の【初期保証】は何年だ?
-
18809
名無しさん
一条の初期は30年
注意書で10年となっているが、これは無償の防蟻を拒んだ場合
10年と20年の防蟻は無償
拒まなければ30年
-
18810
匿名さん
-
18811
匿名さん
-
18812
名無しさん
防水は陸屋根やバルコニーだろ?
躯体は30年と書いてある
一般的には躯体の保証期間が初期保証じゃねぇの?
-
18813
マンコミュファンさん
住林と積水の良さは設計提案力なので、検討している土地でミドルメーカーや工務店と同じ条件で設計・見積りとれば良いと思いますよ。それで納得いくかどうか。
-
18814
匿名さん
>防水は陸屋根やバルコニーだろ?
違う、住宅全体の防水、
屋根や外壁、サッシ、、
防水あってこその構造体
防水は住宅の生命線
一般的には保証は構造と防水はセットで考える
-
18815
匿名さん
>18813
耐震性については疑問よね。
構造的な理論で言っているに過ぎないというか。
実大実験はしていると言うが、「耐震実験」でしらべれば出てくるけどせいぜい1間の窓しかない、壁を十分にとったツーバイみたいな家で実験しても・・・というところ。
お宅の売りは大開口ではなかったのでしょうかと言いたい。
大開口で窓を広くとって同じことやったら壊れちゃうからってことかね。
ちなみに、積水でも同じように調べると、シャーウッドでは4.5~5間分くらいの開口部をとってやってる。
ここには、積水の地震と証明を感じられる。
この2社では、構法は似ているようだが耐震性には差がありそう。
-
18816
検討板ユーザーさん
-
18817
匿名さん
と言ってもシャーウッドの実験って神戸波でしょ
神戸波って全壊率が3%位だから
JR鷹取波全壊率59.4%でやらないと
-
18818
検討者さん
やりましたーならいくらでも出来る。
やった上で結果を出さないと。
その点シャーウッドは神戸波とは言え2階床の応答変位量を出してるから信用出来るよ。
-
18819
匿名さん
-
18820
評判気になるさん
-
18821
評判気になるさん
-
18822
名無しさん
-
18823
通りがかりさん
ツーバイは新築時で考察されているが、震度1や2でも釘が少しずつ抜けていく点も考慮して考察してもらいたい
-
18824
検討者さん
>18821 評判気になるさん
そのサイトはやりましたーの内容で良い評価をしてしまってるからそこまで参考にならない。
やりましたーの結果を比較検討しないと。
極端なこと言うとやった結果壊れても、壊れなくてもやりましたーとは言えるからね。
-
18825
名無しさん
>18823
それ言ったら住友林業の接着剤柱の方がよっぽど経年劣化がこわい。
-
18826
匿名さん
釘は中規模地震でも抜けてくるし、穴も広がるからな。
接着剤は剥がれなければ問題無い。
-
18827
名無しさん
接着剤柱はまだ出来て20年も経ってないので、経年劣化の実績がない。貼り合わせの接着剤で強度を持たせているので、剥がれてきたら終わり。
耐候性の点から接着剤が実験室で得られるような年月もつとも思えない。強いのは今だけ。
-
18828
匿名さん
万が一剥がれたとしてもボルトで基礎にとまってるやん
-
18829
名無しさん
-
18830
名無しさん
ボルトで基礎にとまってるのは、ビッグコラムの端の2箇所だけだよ。中の部分は浮いてる。
そこが積水との大きな違い。
-
18831
匿名さん
-
18832
匿名さん
シャーウッドも集成材使用。
ただしBFの後追いなだけあって住友林業のネガをちゃんと払拭している。
シャーウッドも接着剤だが、化学会社大手の積水化学が作る接着剤と、財閥系工務店の住友林業の使う接着剤では信用性がまるで違う。経年劣化してねじれ方向の力が加わっ時にはバラバラになるだろう。
-
18833
検討者さん
>18829
耐震性はみんな気にする。
地震が来るまでの間、木の風合いを楽しみたい人がすみりんか。
-
18834
匿名さん
-
18835
匿名さん
>18834
でもちょっとこわくなってきたでしょ。
暑い日も寒い日も、変わらず同じ接着力を維持し、何十年も耐えられると思えますか?
まして弱くなってきた際には積水のような金属固定もない。
何せ、年数的な実績と根拠がないからね。
-
18836
名無しさん
接着剤が剥がれても強度には関係ないよ
木材の使用量は変わらないからね
だが釘は抜けたり釘穴が広がると強度が皆無になる
-
18837
匿名さん
残念。
一度HPなどで構造をよく確認してみるといいです。
ビッグコラムは真ん中の柱は金属が入っていないから、接着剤が剥がれたら筋交いもない56cm間隔とかの2本の柱があるだけなのと同じ。BFは軸組み構法なのでツーバイなどとは根本的に違う。
-
18838
検討者さん
ビックコラムは一体となって強度を発揮するわけだから剥がれたら意味ないじゃんか
-
18839
匿名さん
-
18840
通りがかりさん
-
18841
匿名さん
重要なのは建物じゃなくて土地だろ。
てか大手HMの工法でこわいこわい言ってたら工務店なんか全滅やんけw
熊本地震で大手はほぼ倒壊しない一方で、石川のように地盤からもってかれたら上物がどうだろうと危ないってのは分かり切ったことなのに、釘が~とか接着剤が~とか、タマついてんの?
-
18842
検討者さん
工務店は地鎮祭や上棟式を行って対策をとっているよ
工法で劣っても見えないパワーに頼って強度を上げてるんだな
-
18843
e戸建てファンさん
[PR] 周辺の物件