物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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18444
通りがかりさん
雨漏りはルーフィング次第だから屋根材なんてほとんど関係無い
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18445
検討者さん
ルーフィング次第なのは間違いないすが屋根材の耐久性が影響する事も間違いないです。
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18446
匿名さん
屋根防水もいろいろ種類があるからね。
基礎学習は必要。
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18447
通りがかりさん
寄棟で瓦だとデザインがいまいちなのがな
横長の平屋だと格好いいんだが
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18448
匿名さん
背が高いから切り妻がいい。横にフラットな家が並ぶと一層映えるし。
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18449
名無しさん
瓦を採用する事で屋根が重くなり地震時の揺れが大きくなります
もちろん瓦を採用した事で躯体の強度は上げているので耐震性は問題ありません
ですが揺れの大きさは別問題
スレートを採用すると30年間で足場込みで400万
60年間で1000万の差が出るとも言われています
10年毎にひび割れ補修と足場で100万と30年毎に葺き替えと足場で200万必要ですので工賃が上がっていっているので60年間では1000万の差となるのです
仮に地震時の揺れの差が1割として60年間で1割の揺れを軽減する権利に1000万払えるのか?
払える人はスレート
1割とか誤差やんって人は瓦
それで良いと思います
実際は30年経過しスレートがひび割れて色褪せて1割くらい落下してる状態でも葺き替えせずに住んでいる方の方が多いですけどね
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18450
匿名さん
60年も住まねーよw
ローン払い終わって更に30年住むくらいならもう1件建てるっつーの
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18451
匿名さん
住友林業の下請けの水戸建設が近隣住民に対して故意に音を立てる等、嫌がらせをしています。
水戸建設の責任者?青い車が来た時だけ大人しくしているが、住友林業の責任者は極力音を立てないようにするなど言っていたが数日経ったら相変わらずの爆音で、住民が出入りしたり、生活音が聞こえたりするたびに故意に音を立てている状態が半年以上続いている。話し声や笑い声作業音も大きく大変不快です。
私が家を建てる時は水戸建設や住友林業には絶対に頼まないですね。
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18452
匿名さん
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18453
匿名さん
埼玉の建設会社です。うちは都内ですが川挟んで埼玉寄りです。
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18454
匿名さん
カレンダーもらえました?
うちは今年の春に引き渡しですが、年末の挨拶もないし、カレンダーもくれない。冷たくない?
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18455
通りがかりさん
打ち合わせの帰り際に「良いお年を~」って言ったらくれましたよ。杉でできた三角錐のやつ。
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18456
匿名さん
うちももらえてないわ。契約前には一生のお付き合いですとか言われたけど、家の引き渡し後は梨の礫
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18457
匿名さん
高い金出して家建てたんだからカレンダーくらいくらい毎年くれよ
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18458
検討者さん
バルミューダならもらってもいいけど実際あの三角のカレンダーいらないでしょ?
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18459
名無しさん
カレンダーなんかどうでもいいわ
貰ったけどいらないし
それより打ち合わせで決めた設備の仕様が違ったりミス多すぎ
住友林業自体で設計士から本社への伝達が雑なんじゃないか
高級ハウスメーカーなんだから、もっとしっかりしてくれって思う
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18460
通りがかりさん
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18461
匿名さん
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18462
検討板ユーザーさん
住友林業の株主の皆さん、施主の皆さん、検討中の皆さん住友林業の決算書にご注目ください。
いよいよ海外事業一本足で会社の業績を保たせてる状況が明らかとなってまいりましたね。
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18463
匿名さん
建てたのだいぶ前だけどカレンダーは毎年送られてくるわ。
メルカリで住友林業のカレンダーが毎年大量に出品されてるから全部の家に送ってるんでね。
忘れてることもあるかもしれんから欲しいなら言えば送ってくれるだろ。
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18464
匿名さん
住友林業のカレンダーが三角?
他社の下げ工作かな?
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18465
匿名さん
三角って檜製の記念品のカレンダーのこと言ってるのか。
施主が毎年もらえるのは見開きA3サイズの普通の紙のカレンダー。
うちは三角のはもらってないが営業に頼んでキコリンのぬいぐるみもらった。小さいタイプのではなく20cmくらいのやつ。
中には木彫りのキコリン貰う人もいるみたいだけどあれは高額な家建てないともらえないっぽい。
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18466
購入経験者さん
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18467
通りがかりさん
カレンダー貰えるかどうかは家の質に直結しないんで、お家の話をしましょう。
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18468
名無しさん
今回の能登半島地震で被災された住林施主の方いらっしゃいますか?不安な状態が続いているかと思いますが、家は無事でしたでしょうか?
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18469
匿名さん
普通に考えて無事じゃない人は書き込みをする余裕なんてないだろ
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18470
ご近所さん
今回の能登半島地震で被災された方、
家が倒壊して避難所生活を余儀なくなったり、
停電、水や食べるものにお困りだったり、
不安な状態が続いているかと思います。
どうか頑張ってください。早期の復興をお祈り致します。
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18471
通りがかりさん
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18472
通りがかりさん
多分自分が住林施主か検討してるとかで地震が不安やから聞いてるんでしょ。
答えれる人は落ち着いて答えたかったら答えたらいいし、答えれん人は答えなくていいし、関係ない人らは黙っとったらええ。被災者が落ち着く頃にはまた別の話題になってるかもやし。
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18473
マンコミュファンさん
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18474
匿名さん
石川の潰れてる家に耐震等級3っぽい家あったか?昔ながらの瓦葺きの古民家ばかりに見えたが。
地震で倒壊するよりも燃えたり津波に飲まれたりすることの方が危険で、それは鉄骨でもどうしようもない。
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18475
評判気になるさん
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18476
匿名さん
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18477
評判気になるさん
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18478
匿名さん
そりゃ津波来たら何してもダメだし
鉄骨だろうが地割れしたら傾くし
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18479
匿名さん
そもそも震度6弱以上を経験した建物は、新耐震だろうが旧耐震だろうが全棟耐震補強が必要。
日本の基準は耐えれるのは基本は一回だけなん
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18480
匿名さん
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18481
マンション掲示板さん
>>18479
ヘーベルは震度7相当の大地震を23回連続で加震してもすべての大地震で建物の揺れを吸収することを確認しましたっていってるね
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18482
匿名さん
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18483
口コミ知りたいさん
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18484
匿名さん
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18485
ご近所さん
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18486
匿名さん
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18487
匿名さん
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18488
e戸建てファンさん
はーちゃんって新居で猫が元気になったって喜んでるはーちゃんのこと?
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18489
通りがかりさん
能登の地震で家が倒壊して住む場所を失った人もいるみたいですね。
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18490
通りがかりさん
林業の建築中の建物が火事になりました、
建築中も保険には加入していると思うけど、どうなることやら?
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18491
匿名さん
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18492
匿名さん
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18493
匿名さん
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18494
匿名さん
みかん丸だろうとはーちゃんだろうと最終的に施主の要望に寄り添った住友林業だからそのへんは大丈夫では?
もともと水はけに問題ある土地に家建て替えて外構施工がまずくて冠水したということだね。この場合家より外構の施工に大きな問題あるな。
一条工務店でもまったく同じような事例あったけど最後は文句あるなら訴訟してみろって施主のこと見捨ててたね。
にしても読みにくいブログだな。
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18495
検討板ユーザーさん
みかん丸って人は知らないけどはーちゃんが寄り添われたとは思えない。暴言吐かれてるやん
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18496
匿名さん
>>18495
まだ揉めてるならUPされると思うけど?
この前見た時はなかったから、収まったのだろうと思った。
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18497
匿名さん
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18498
匿名さん
収まったとか簡単に言うべきではない。
まだ揉めてることを期待してる人もいるのだから。
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18499
匿名さん
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18500
e戸建てファンさん
>>14895
はーちゃん宅は住友林業かいろいろ補修対応して最終的に幸せな生活を送れるようにしたから寄り添ったと言えるのでは?
寄り添ってないのは施主に暴言吐きまくった挙げ句メーカーの責任放棄して裁判で安斎さん潰した一条工務店みたいな会社のことでしょう。
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18501
マンコミュファンさん
はーちゃんはYouTube
みかん丸はブログ
で影響力あったけど、そうじゃない場合にどこまでやってくれたか気になるね
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18502
匿名さん
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18503
e戸建てファンさん
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18504
匿名さん
外構のせいって緑化なら住友林業の責任にかわりないやん
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18505
名無しさん
そこの件は全部読めばわかるんだけど難しい問題
被害者宅の周囲が後出しで地盤高上げて被害者宅の地盤が一番低くなってしまったのな
施工中に住林はそれに気づいて外構をストップしたのはある意味ファインプレー
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18506
検討者さん
シャーウッドもBFも土台無しで基礎直結とは言っていますが、シャーウッド はメインの太い柱以外の細い柱も全て直結していて、BFはビッグコラムだけが直結で細い柱は木の土台の上にのっています。ということは構造を支えているのはマジでビッグコラムのみでしょうか?これを見て不安になりました。
やはりシャーウッド の方が強い、ということになりますか?
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18507
匿名さん
耐震のレベルを区分するとこんな感じ。これに免震とか制震システムで変わる。
鉄筋コンクリート造 > 重量鉄骨造 > 軽量鉄骨造 > 木造
壁式構造 > ラーメン構造 > 軸組構造
ビックコラムもシャーウッド工法もあまり高いとは言えない
ビックコラム最大のデメリットは断熱材がビックコラム部分に入らないこと。
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18508
検討者さん
>>18507
ありがとうございます。
BFは構造に不安が出てきますね。
でも、住友林業もBFを推していますよね。
ところでこの順位、根拠はありますか?
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18509
口コミ知りたいさん
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18510
検討者さん
>>18509
ありがとうございます。
大変参考になりました。
これを読んでしまうと、木造では建てられなくなりますね。
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18511
マンコミュファンさん
北陸の地震見てしまうと木造は怖いね
結局耐震等級3とかいっても何度か耐えられるってだけだし
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18512
名無しさん
命と断熱性の天秤なら命だもんな
鉄骨かRCしか考えられなくなった
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18513
戸建て検討中さん
いま木造メーカーで打ち合わせ中の人はまだ引き返せるからいいよな。着工しちゃった人は辛いだろうな。
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18514
名無しさん
住林は自信持ってビッグフレーム構法とメタルタッチとかで鉄骨同様の耐震性持ってますって言うけど、実際どうなんすかね?
営業やからそう言うしかないけど、熊本地震では半壊・倒壊した家はないって記事もあるから割と信用できるのかなって思ったり(実際何棟建ってるか知らんけど)
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18515
評判気になるさん
まだ出てから20年くらいの構法だろ。
ラミナといってるやつを合わせているのは所詮接着剤だ。何年持つかわからん。大丈夫という証明がない。
メタルタッチというのもよく見れば金属で接合しているのはビッグコラムの一番端の木だけで、中の部分は浮いているようなものだ。集成材の接着剤のもち次第では56cmの柱というより56cm離れた2つの細い柱で支えているだけ。しかもその細い部分にあれだけ太いメタルタッチの金属が突き刺さっていれば、しなる力で裂けても仕方ないと思ってしまう。
その営業の「木造でも鉄骨と同じくらいの強さがありますよ」という言葉を信じたいなら、はじめから鉄骨にすればよい。
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18516
マンコミュファンさん
鉄骨といっても某社みたいに細い上にペラペラ空洞のとこもあれば、ヘーベルみたいな重量鉄骨もあるからな。ペラペラ空洞のとこと同じくらいってことかも
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18517
匿名さん
ペラペラの意味が分からないが、
軽量鉄骨でも重量鉄骨でも耐震基準は同じ。
重量鉄骨だから軽量鉄骨より耐震性能が高い訳じゃないけどな。
むしろ一般的に揺れると言われるのは重量鉄骨。
一方、軽量鉄骨は筋交いで水平力に耐える、つまり剛構造で硬いので比較すると水平変位が小さく揺れない。
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18518
検討板ユーザーさん
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18519
評判気になるさん
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18520
検討者さん
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18521
マンコミュファンさん
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18522
検討板ユーザーさん
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18523
評判気になるさん
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18524
検討板ユーザーさん
営業の
「木造でも鉄骨と同じくらいの強さがありますよ」
「軽量鉄骨と重量鉄骨の耐震性や丈夫さは一緒です」
は嘘ってこと?
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18525
名無しさん
営業は売れればオッケーだからその場で適当なことばかり言うやつ多い。
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18526
通りがかりさん
BF構法に否定的な人いるけど、そんな劣ってる(?)BF構法が熊本地震で一棟も半壊倒壊してないのが本当なら十分優れた構法なんじゃね?
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18527
戸建て検討中さん
そもそもほとんどのハウスメーカーは熊本地震で半壊倒壊してないからなぁ
熊本地震だけで十分とは言い難いな
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18528
検討者さん
高い金かけて安全性犠牲にしてまで木造で気密性とか断熱性とか無垢床をとるかどうかということでしょう。ローン組んで一生の買い物とするなら自分は鉄骨を選ぶ。
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18529
通りがかりさん
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18530
匿名さん
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18531
匿名さん
ヘーベルだと重量の方がオイルダンパーって制震装置つくから揺れないと聞いた。
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18532
匿名さん
方がってことはないと思うよ
軽量鉄骨はガチガチだから
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18533
通りがかりさん
ヘーベルハウスだったら軽量重量どっち選んだからってどうもこうもないでしょう。
他のメーカーと比べても頭ひとつ出てるし、ましてBFと比べたら差は歴然なわけだし。
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18534
評判気になるさん
○キス○ハ○ム軽量のアパート住んだことあるがダメ揺れるし響く
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18535
匿名さん
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18536
名無しさん
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18537
匿名さん
ミサワホームで軽量鉄骨?って思ったら昔はやってたのね
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18538
通りがかりさん
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18539
匿名さん
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18540
e戸建てファンさん
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18541
名無しさん
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18542
匿名さん
いやいや、軽量鉄骨ならパナのアッタクダンパーでしょ
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18543
匿名さん
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