物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
-
14401
eマンションさん
-
14402
通りがかりさん
うちも同じくらいです。
建物だけで坪単価100万弱、31坪です。
-
14403
名無しさん
28坪の平屋だけどオプション含めて坪単価120万くらい
-
14404
マンコミュファンさん
68万とかある?全部最低にしてもそこまで安いか?
まじでローコスト並みやわ
-
14406
通りがかりさん
もう一般人は住友林業で建てれない時代ですね。
それでも昨年住友林業は値上げをこらえました
なので残念ながらこれから本格的な値上げします。
富裕層専用ハウスメーカーですね。
2層の本体坪92万は現状平均ですね。
細かい仕様見ないと高い安いは判断できないですが
-
14407
名無しさん
最低ラインが公務員的年収ですね。いわゆる平均年収ちょっと上が目安。
そう考えると日本まずしいな...悲しくなるわ
-
14408
匿名さん
>>14395 口コミ知りたいさん
普通じゃないですよ
進めないでインスペクターなり入れる方がいいです
監督の大丈夫は信じてはダメ
毅然と工事ストップさせて早急に調べてください
-
14409
名無しさん
一部の富裕層を除いては、子供2~3人持ちだと夫婦共働きじゃないと大手で建てるの厳しそう
-
14410
名無しさん
今は沢山貸してくれるから、土地の安い田舎なら一般人でも普通に建てられる。
過疎、ハザード、駅遠など悪条件に目を瞑れば。
-
14411
名無しさん
確かに若い世代が嬉々としてインスタですみりんの広い家自慢してるの見ると、大体が田舎とか地方な気がする
もしくは親の援助かな
-
-
14412
戸建て検討中さん
-
14413
名無しさん
これからの時代ろくにハザードマップも見ず土地買って家建てるなんて詰んでるとしか思えない
-
14414
匿名さん
-
14415
評判気になるさん
>>14413 名無しさん
情報弱者と言うか、無知と言うか…
井の中の蛙と言うか、ある意味恵まれているから気付けないだけなのかもしれなませんが…
確かに多いですね。
-
14416
名無しさん
ハザードマップの他に周りの土地と比べての高低差など現地も見て買うべき
わざわざリスクの高い場所に建てる意味が分からない
-
14417
名無しさん
調整池が作られたりするから絶対にダメとは言い切れない。周りを見なきゃいけないのは確かだが。
-
14418
マンション掲示板さん
>>14399 マンション掲示板さん
外構200万は少なすぎかも
400万くらいは外部に頼むとしてもみといたほうがいいかな
-
14419
e戸建てファンさん
田畑を造成した土地は液状化も怖い。
となるといくら土地が安くても田舎は避けたい。
結局、庶民は共働き前提のローンしかないのでは
-
14420
名無しさん
住友林業の展示場に行っていいかもと思いインスタだったり色々調べたけど住友林業の家って似たり寄ったりなんだよな、それでやめた、ザ住友林業ってのが好きな人にはいいかもしれないね
-
14421
名無しさん
唯一無二の個性派な家がよければ設計事務所か工務店の方がいいんじゃない
大手ハウスメーカーって良くも悪くも得意なデザインや系統が似てくるし、そのブランドイメージが良いって人もいる
-
14422
マンション掲示板さん
>>14421 名無しさん
14420です
うちは結果工務店で建てました。
満足です(^ν^)
-
14423
名無しさん
-
14424
周辺住民さん
住友林業の設計士ってあまり気密断熱の知識ないよな。。。
提案内容がかなり残念でした
-
14425
匿名さん
パッシブハウスレベルを求めながら、住林のモデルハウスの感じが好みで話を進めましたが、性能は等級6くらいまで行けそうでしたが、気密は測定と努力はできるけど保証はできないとの事でした。
モデルハウスレベルの仕様にすると素敵なんですが、金額とのバランスがあまりにも悪いので通常仕様の見積りにしたら垢抜けないんですよね。
私たちには向かないのかもしれないと契約をやめようか検討中です。
どなたか性能とデザインに拘った仕様で建てた方いらっしゃいますか?
また、最終的に性能面はどのようでしたか?
よろしくお願いします。
-
14426
マンコミュファンさん
断熱等級6は鉄骨メーカーでも入れるレベルだからな。
-
-
14427
検討板ユーザーさん
>>14424
わかるわ。こっちが明らかに断熱とか気密にこだわった話してるのに提案が窓だらけ、引き違い窓だらけ。高いハウスメーカーなのに気密や断熱の知識アップデートがないんだろうね。
-
14428
通りがかりさん
断熱等級6はどこのHMでもハードルは高くない。
問題はC値です。
住林はしっかりやれば1はきれます。
しっかりやれば(笑)
-
14429
評判気になるさん
木造で1切るレベルってかなり物足りないよ。
他社は0.5
すごいとこは0.2だから
-
14430
通りがかりさん
木の質感とか空間は良いですよね。
ローコスト系HMのちんどん屋みたいな内装に比べれば断然素敵です。
ただ断熱気密がちょっと。。。
本物の断熱気密はお金がかかるので、大工さんに追加料金を払ってあげたらモチベーションも上がると思います。
-
14431
通りがかりさん
-
14432
通りがかりさん
ただ住友林業の魅力の一つの大開口の窓じゃ知ってる限り0.6から0.7
そもそも0.2の家を内覧したことないでしょ?(笑)
ほんと大きな窓なく個人的には嫌かな。
-
14433
口コミ知りたいさん
この前、ガイアの夜明けでやってた C値0.2の家は大きな窓で太陽光たっぷりみたいな感じやった
建築士の自宅兼モデルハウスで5600万って言ってたから利益乗ったらかなり高そうだが。
-
14434
評判気になるさん
>>14433
あの家よかったな。
断熱材盛り盛り、さらに気密対策しまくってた
窓もかなり大きくて開放的
住友林業もあのくらいのレベルできんかね?
雇われ設計士と独立して儲けてる人の差かな
-
14435
通りがかりさん
それ実は見ましたよ。大抵は窓が少ない家なのに。
少し疑いましたが真実だとしても一般人が手にするのは難しいですよね。
-
14436
通りがかりさん
大手じゃ無理ですね。断熱等級6.7で慌ててるぐらいだし。
未だC値に関してはボーとしてるスタッフが大半なので。
まともな工務店は1割と言われてますが優秀な工務店は1%にも満たないんじゃないかな。
頑張って欲しいですね住宅業界(笑)
-
-
14437
匿名さん
-
14438
名無しさん
竣工時に5万で気密測定やってもらうことになりました
やらないよりは多少は施工精度上がるかなと淡い期待をしておく
-
14439
マンション掲示板さん
-
14440
名無しさん
自己満足だとしても、自宅のC値がどれくらいかは知りたくないの?
逆に5万を惜しむ理由が分からない
-
14441
戸建て検討中さん
-
14442
通りがかりさん
C値知りたければ自分で頼んだほうが安いわ。
うちはホームインスペクターの費用に入ってたよ
-
14443
評判気になるさん
全棟測定して設計や大工の評価に反映させれば、モチベも全体のレベルも上がるのに。
数値保証はオプションにして追加費用取るとかね。
大開口こそ自己満足に過ぎないし、
客観的指標に満足を感じる客がいたっていいと思う
-
14444
口コミ知りたいさん
-
14445
通りがかりさん
14438さんへアドバイス
気密測定時は必ず立ち会ってください。
それと測定時にコンセント、玄関上がり框下、窓廻り(特に引き違い)を目張りしていたら注意です。
気密測定ルールは換気類以外の目張りは不可です。
色んな所を目張りしまくると本来の数値ではないので、それで1.0切りました~は嘘になります。
実際の実測値を測るために正しい測定方法を知っておく必要があります。
-
14446
名無しさん
高気密高断熱は今のブームでもあるが、昔ながら工法や間取りは日本の伝統や文化として残してほしいという気持ちはある。どこかのメーカーが残さないと廃れるよ。
-
-
14447
通りがかりさん
昔ながらの工法こそ工務店が得意だろ。
メーカーは高高の流れなんだから、「木質感」だけに縋っていたら他社に取り残されるよ。
無垢材を多用した内装が得意な工務店、設計事務所はあるからね。
今の客は曖昧な言葉では納得しない。
資産価値にも関わるから、高性能という根拠を数字で可視化しないと。
-
14448
名無しさん
>>14445
アドバイスありがとうございます
目張りについては盲点でしたので、必ずチェックするようにします
-
14449
eマンションさん
>>14445 通りがかりさん
こういうのって測定の仕方によって良くも悪くもなるんだから、測定したところでどれだけの意味があるの?って思う
-
14450
匿名さん
伝統文化は寺院などの宮大工で必要十分。
日本の技術とかなんとかは一昔前の幻想とならないためにも、他先進国並の当たり前建築レベルに到達してほしい。
そもそも大手ハウスメーカーに日本古来の技術はほぼ皆無。
プロモーション的な部分は得意みたいだけどね。
宮大工レベルは皆無だし、プラモデル大工がほとんどでしょ。
悔しいけど。
ガラパゴス化しても、技術大国日本に特化していってほしい。
完全にグローバル化してしまうと今やあっという間に追い抜かれてしまうので、全てとは言わないが特化した文化形成をしていってほしい。
-
14451
通りがかりさん
業界の裏話をすると、どこのHMもC値を1.0以下にと指示されてます。
そこで現場監督や営業は測定時にC値が悪いと目張りベタベタのイカサマインチキに走るのです。
色んなブログとか見てると「この現場のC値0.5でした!!」ってホントかよ??て皆さん思いますよね。
自分はたくさんの測定現場を見てきて、全てではないがほとんどインチキです。
この前までHMは松尾氏の動画をみて気密の勉強をしてたくらいですから(笑)
-
14452
口コミ知りたいさん
全棟測定していなければ、そんな指示もないと思うんですが…。
むしろ目張りすら手間と思ってそう。
外部業者が測定する分にはありのままの値が出るんじゃない?
-
14453
匿名さん
-
14454
戸建て検討中さん
>>14449
測定によってばらつきが発生しないように、JISで目張り箇所や測定方法についてしっかりと規定されています。
大体気密漏れの要因ってバスルーム周りとか、コンセント、あと引き違いの玄関とかですかね。
あと何だかんだ言って吹き付け断熱は容易に気密がとれるので有利ですし、床下断熱より基礎断熱の方が気密確保には圧倒的に有利ですね。
-
14455
匿名さん
伝統工法で検索すれば、古民家の構造は今でも作れる。ただ、今の高機密高断熱の家の方が確実に住みやすい。
-
14456
通りすがり
>>14446 名無しさん
あなたのお家で昔ながらの工法を残してください
-
-
14457
戸建て検討中さん
-
14458
評判気になるさん
良い数値の自信がないから測定自体嫌がられそう。
でも大切だと思うよ気密断熱。
軒伸ばしたところで、空調無しに暮らせる気候ではないから今の日本は。
-
14459
e戸建てファンさん
今って契約してから完成までどれくらいかかるんだろ
勿論エリアによって変動はすると思いますが
-
14460
匿名さん
-
14461
評判気になるさん
>>14446
フル無視というか、JISでは完成時に測定しろと言われてる気密測定を建築中に測定してる。
ただ実際には多くの工務店は建築中に測定してる。完成時に測定して悪い値が出ても直しようがないし、基本完成時の方がC値はよくなるからね。
というか一条はサッシ付きの壁を素人大工が組み立てるだかだからC値が良くなるのは当然っちゃ当然。
-
14462
匿名さん
パナホームの営業に断熱気密はどうなんですか?って聞いたら気密にこだわりすぎるのは意味ない。
どうせ換気するからって言ってた
-
14463
職人さん
パナホームは熱交換第一種換気だから影響あるでしょ。
-
14464
名無しさん
>>14460
すぐアンチだの一条だの騒ぐ奴がいなければ、まっとうな情報交換が出来る。
『一種換気』に反応して出て来ないといいが。
-
14465
職人さん
ここが荒れる原因は変なマウント取りたがるやつがいるから。
そいつさえいなければあれ無いんだよ。
-
14466
名無しさん
今月末に構造立ち会いがあります
予定が取れれば設計担当にも来てもらいます
気をつけてチェックすべきことがあれば教えてください!
-
14467
ご近所さん
-
14468
口コミ知りたいさん
-
14469
戸建て検討中さん
そろそろ着工合意だけど、提案工事が高すぎて爆笑してしまった
値上げのせいかもわからないですが
-
14470
名無しさん
-
14471
ご近所さん
提案工事の総額って分かりにくいよな。
電動カーテンとかリビングライコンは提案工事に含まれないし、キッチンハウスは別扱いでしかも提案工事から標準キッチン代がマイナスされてたり。
-
14472
戸建て検討中さん
-
14473
検討者さん
>>14472 戸建て検討中さん
メンテナンスもそのくらいの倍率で高いです。
うちは保証切れてしまうけど他に任せたよ。
最低限躯体の保証はされるのと、差額考えると差額で補修出来てしまう。
-
14474
名無しさん
住友林業だけじゃなくてどこのHMも爆上げですよね。いちばん値上がり率高いのはどこなんだろう
-
14475
口コミ知りたいさん
一条の値上げがやばいらしい。
すでに大手ハウスメーカーと大差ない金額とか
フィリピン経由たがら円安の影響や
船輸送の金額、ウッドショック
-
14476
名無しさん
-
14477
通りがかりさん
>>14469
>>14471
それが営業のやり口。
提案工事を極限まで削り安く見せた上で、複雑な仕組みを施主が把握する前に契約を取る。
施主は契約後に必要なものが入っていない事に気付くが後の祭り。高い諸費用を払って追加せざるを得ない。または標準仕様の残念さに気付いて提案仕様を選んでしまう。
契約後の増額が大きい会社で有名です
-
14478
評判気になるさん
>>14477 通りがかりさん
ロム専にしようと思ってもお前みたいな超嘘つきいるから書き込みしちゃうんだよな(笑)
必要なものが入ってない?
標準仕様が残念?
自分の会社と一緒にするな。
契約後の増額は物欲を自制すれば抑えられる。
自分の場合は追加したら何かを諦めた。
-
14479
戸建て検討中さん
えぇ...標準仕様が残念なの?
各大手そんなに違いないと思うんだけど
住林って人気の提案が標準になってんだよ
他社も考え方は一緒よ
-
14480
通りがかりさん
これから利上げ、増税なのに物価高で住宅業界は合併、倒産来ますね。慌てふためいてる同業者のアンチの書き込みますます増える。どうせこんなところに素人の施主の自分らに突っ込まれる書き込みするぐらいしか能がないんだから他業種に転職したほうがいいよ。
-
14481
通りがかりさん
うちの営業は提案工事もインテリア、外構も高めの見積もりで出してくれて良心的だった。
結局追加で高めの提案を入れたからちょっとオーバーしたけど、見積もり予算内でもかなり理想レベルの家が建てられそうだったわ。
結局営業次第ね。スミリンに限らず。
-
14482
ご近所さん
うちは外構が4倍になったな
もうちょっと入れておけよな・・・
-
14483
評判気になるさん
契約後の提案工事費用増額が多いって時々言われるけど、富裕層が多いからオプションを色々追加するだけだと思うんだよね。必要なものは当たり前に入ってるから、本当に金銭的に余裕が無ければ追加はしないか、追加しても何かを外す。
-
14484
口コミ知りたいさん
うちは数百万ふえたけど、見た目だけのタイルとか、電動なんちゃらとか、妻の機嫌をとるためにキッチンハウスのどうでも良いオプション追加とか、贅沢品ばっか。
外構は緑化じゃ無理、外部業者なら妥当っていう見積もりだった。
-
14485
通りがかりさん
うちも住林ですが、外構の見積りが当初150万と言われました。そんなわけねーだろと思って緑化で見積り出させたら600万と言われたので、迷わず外部の業者に頼みましたよ。緑化は部材も所謂標準品で見積りしましたが、やはり割高ですね。
-
14486
購入経験者さん
>>14485
うちもそんな感じでした。
外構の予算組がひどすぎますよねww
-
14487
e戸建てファンさん
照明計画だってそう
予算組は低く出してくる
俺はなんだかんだ合計1千万以上アップした
-
14488
戸建て検討中さん
1000はやられたな
さすがに見積もり甘すぎだしそれでよかったのかよ君は
-
14489
検討者さん
-
14490
書き込み初めて
住友林業らしさに惹かれて選定して、いろいろアップグレードすると金額は行きますよね。
うちも当初見積りから1.5倍になってしまいました…
住んでしまうと、ここまでやらなくて良かったかもと感じる部分もりますが、どういった商品が良いか家族で選んでますので後悔とかはありません。
更にいうと、住むとやっぱり気密断熱は重要と気づきます。
この点(断熱性能)については、営業さんから自信満々に説明されていたので信用していましたが、私達が完全に無知でした。
これからの方は知識を得ること、欲を言えば高気密高断熱住宅の宿泊体験を一度経験することをお薦めます。
デザイン間取りの優れた住宅が好みなのか、快適性を重視したいのか理解した上で検討してください。
皆様の少しでも満足度のあがるお家づくりを願っております。
-
14491
口コミ知りたいさん
何をアップグレードしたら値段が上がったのか書いてくれんと参考にならん
-
14492
名無しさん
皆さん日当たりはどんな感じですか?
設計から方角や日射の提案とかされました?
-
14493
マンコミュファンさん
-
14494
マンション検討中さん
積水ハウスに住友林業で決めたと連絡したら、あそこ最終1000万くらい上がるって話よく聞きますからお気をつけください。また相談になりますよと言われた。
負け惜しみかと思ったらマジなんか。怖くなってきた
-
14495
匿名さん
>>14491 口コミ知りたいさん
だから、そういう直接的な意見控えろって事だと思うよ?
本当に見積りとか検討段階だったら予測できると思うし
-
14496
名無しさん
>>14492 名無しさん
日の向きによる日の入り具合は提案あったけど、温熱の日射取得はあったかな?それがそうと言えばそうだけど、パッシブ的なのはなかったよ。
あとは、窓開けての通風についてはあった。
冬は軒出したから日当たり悪い。平屋なので特に
逆に夏場はいいけど
-
14497
名無しさん
>>14496
ありがとうございます
我が家も半平屋な感じで軒を出すのですが、おそらく冬の日当たりは望めないだろうなと思います
住んでみて何か生活に支障はありましたか?
-
14498
口コミ知りたいさん
-
14499
職人さん
>>14494 マンション検討中さん
大手ハウスメーカーの戸建ての平均棟単価くらい調べてみれば?大手はどこ選んでも変わらん。
-
14500
匿名さん
注文だから上限ないからどこでもあり得る。施主がキープしないといけないよ。
-
14501
口コミ知りたいさん
そういうことじゃなくて積水ハウスは住友林業が契約時と金額変わるのが大きいハウスメーカーって言いたいのでは?
-
14502
口コミ知りたいさん
-
14503
匿名さん
-
14504
ご近所さん
>>14501 口コミ知りたいさん
住林が積水より1000万安い見積もりを出すってこと?それは無いよ
もしそうなら相見積もりなんて不可能なレベルやん
-
14505
周辺住民さん
ただのネガキャンだろ。坪単価は拮抗してんだから。
見積り時点でもどこも似たり寄ったりだろ。
後から値段が上がるのもどこも一緒。金持ちが多いからおそうじ浴槽だの海外食洗器だの、欲しくなるんだよ。
-
14506
ご近所さん
むしろ積水の方が突板→挽板にすると高くなるから最初の見積の時に言っておかないとな
-
14507
名無しさん
>>14497 名無しさん
おっしゃるとおりで、冬は冷える時間帯が少々長いくらいかと思います。
でも、日があたると暖かくなりますよ。やはり日射取得の恩恵は大きいですね。
支障を感じる部分についてですが、強いて言えば窓ですかね。
近くに行くと冷気を感じる点と、窓下にうっすら結露することがあります。
ペア樹脂に変更していますが、面積のある南面だけでもトリプル樹脂にすればと感じます。
トリプルの重量(開け締めの重み)を嫌煙してしまいました。
-
14508
匿名さん
1,000万円アップとか、1.5倍増とか、いったいどんな予算の伝え方をしてるのだろうか。
-
14509
戸建て検討中さん
トリプルにすると日射取得も減ります。
日射取得考えるなら、南側は日射取得型の樹脂ペア、北側は日射遮蔽型のトリプルにします。
そもそも日射があまりないならどっちでもいいですが。。
-
14510
口コミ知りたいさん
そういうアドバイスを設計士から欲しかったぜ
なぜか南を日射遮断にしちゃってた
-
14511
名無しさん
>>14507
参考になるアドバイスありがとうございます
うちの設計担当はあまり自分から強く提案することがなく、私達が言うことにそのまま従うタイプの人です
ご意見があれば遠慮せず何でもおっしゃってくださいと伝えているのですが、何に対しても「いいと思いますよ」としか言わず、設計としてのフィロソフィーを感じません
-
14512
戸建て検討中さん
>>14508 匿名さん
キッチン、窓、外壁、風呂、外構とか諸々
入れて当初見積り額からアップしたって事だと思いますけど…普通に考えて
なんとなく私にはそう伝わりました
-
14513
口コミ知りたいさん
>>14511
わかるわ。
眩しいと嫌だから南側も日射遮断にしようかなっていっても反対もせずそのまま日射遮断に。。。
日射遮断にすると日射減って寒くなるとか軒があるから夏は眩しくないとかなんで教えてくれなかったんだろ
ほんと残念でした
-
14514
e戸建てファンさん
もちろん人によるところが大きいとは思いますが、コミュニケーションの問題もあるのではないでしょうか?
設計さんだって人間なので、客の言うことを否定して面倒なことになるのは避けたいはず。
(ビジネスよりフィロソフィーだっていう人は個人の設計事務所とか工務店とかそういうところで仕事してるんじゃないですかね・・・)
うちは、自分たちの拘りたいところは「こうしたい」と伝える一方で、
悩む部分や意見を聞きたい部分、あまりこだわりのない部分は
「○○さんのおすすめは?」「○○さんだったらどうしますか?」といった聞き方をしていました。
そうすると自分の家ではこうしましたね、といった話を聞けたのでそこからなぜそうしたか等といった話をしながら
意見をもらうようにしていました。
-
14515
通りがかりさん
正直水回りの標準仕様はグレード低いと思ったからほぼ提案にしました。
収納も扉やパイプや棚が含まれていなかった、契約時は間取り図に収納と書かれていて油断したがそこはただの壁の凹みだったらしい。
それと外構の予算取りが極端に安かった。
結果1000までいかないが、近いくらいに値上がりしました。
家庭の事情で契約を急いでいたところに付け込まれてしまった。こんな営業所ばかりではないと思いたいが、皆さんお気をつけて。
-
14516
口コミ知りたいさん
設計士側のプロ意識の欠如だと思いますけどね。
所詮、仕事で他人事なんですよ。
他の大手ハウスメーカーでもこのあたりは同じでしょうね。
大手だから、高いからといっても所詮雇われの設計士に期待しすぎてしまった私のミスです
-
14517
販売関係者さん
>>14515
住友林業とヘーベルは契約時から最終時点でかなり金額上がるケースがあると聞いたことがあるな。
-
14518
ご近所さん
私も設計士に期待しすぎたのかもしれませんね。
今着工中ですが、すでに後悔がたくさんあります。
もっと勉強してから契約すればよかったな
-
14519
通りがかりさん
皆さんに同感します。
日射や窓、思うところはあるが、打ち合わせが長引くから触れないでおこう。見積もりも面倒だし客から言い出したら適当にかわそう。どの客も大体一度きりなので時間や手間をかけずに次々こなして逃げ切るが勝ち。という感じでしたよ。
つまり知識というよりやる気がない。
初めの頃はプロとしての罪悪感が多少あるのかもしれませんが…業務量に追われ、大手の安泰さに浸かって、抗う程のヤル気は元々なく、流れ作業と開き直るしかないのでしょう。聞き取り係であって提案役ではありませんでしたね。
プロといっても所詮サラリーマンですから。社内が満足度を軽視する風潮ならそれに染まってしまっても仕方ない。
残念ですが、値段が高い分他より特別優れている!という事実がなかっただけで、他ハウスメーカーの設計士と同等の仕事はしていたのだと思います。
-
14520
口コミ知りたいさん
まったくうちと同じです・・・
住友林業の建築士だけの問題じゃないかもしれませんが残念でしたね。
-
14521
e戸建てファンさん
とても共感。
営業は「契約件数の多さ」
設計は「打ち合わせ回数の少なさ」
で評価される世界なのではないかと感じました。
請負金額自体はあまり重視していない様子でしたよ。
坪数を広げようとしたり窓を高いものにしようとしても乗り気ではなかったので。
-
14522
職人さん
うちの営業はレスポンスが非常に早く頼りになったし、設計もところどころミスはあったけど、こちらが「そこまでこだわらなくても」と思うほど細かいところにも気を配って設計をしてくれていました。展示場の設計も担っている人でしたし、やはり当たり外れはあるのでしょうね。
ただし緑化はクソでした。プランもプレゼンもダメダメでした。
-
14523
匿名さん
-
14524
周辺住民さん
ググれば出てくるよ。
HMでは設計業務をメインでやってる人を設計士と呼んでるね
営業や監督が建築士の資格を持ってても設計士とは呼ばれない
-
14525
14508
>>14512
そうなんですね。
その『キッチン、窓、外壁、風呂、外構とか諸々』をある程度伝えた上で、なおかつ想定予算を伝えて見積もりを作成してもらえば、後で心変わりでもしない限りそこまで多くの費用アップにはならないと思うのですが…。
少なくとも私はこだわりたい点(特にお金がかかりそうな部分)は最初に伝えて概算でも見積もりに入れてもらいましたし、その時の見積もりからそこまで増額はしませんでした。
-
14526
匿名さん
>>14525 14508さん
ですね。
後からキッチンハウスにしたいとか、風呂や洗面台を大きくしたいとか言ったら高くなるのは当然ですよね。
最初にサイズ感や予算を伝えるのは大事かなと思います。
-
14527
通りすがりさん
>>14525さん 14526さん
僕の経験だと、
家を建てようと家族で展示場へ
↓
一発目でスミリンに捕まる
↓
木質と外観も夫婦ともに好みだし話を聞く
↓
営業の話で予算の話もしながら
何となく良いと思い5万円払って話をすすめる。
↓
右も左もわからない家づくりでしたので、
土地を見てもらいそこにあった希望の坪数で
平均的な仕様での見積りをもらう。
↓
比較的良い感じのプランと見積りを頂き、額も想定内でしたので、今時の家はどこも良いものだろうと早めの契約。
↓
展示場の間取り仕様も気に入っていたので、そこから営業や設計士の方と詰めていったらビックリ価格になりました。
↓
契約後でしたが、念のため2件程ハウスメーカーに行って話を聞きましたが、あまり好みではなかったのでそのまま建てました。
↓
木製きこりん貰って嫁ハッピー
なので、当初見積りからの1000万、1.5倍増はあり得ますよ。
私もその口です。(笑)
-
14528
名無しさん
たまたま良心的な担当にあたった方は運がいいですね。
誰でも最初に予算は伝えてあると思いますが、それでも他に比べ契約後に増額する傾向が強いメーカーというのは否めないのでは。
やり口と捉えるか営業戦略と表すかは自由ですが、施主の一人として、また設計士の話を聞く中で、契約時はかなり削られていたと感じたのは事実です。
-
14529
戸建て検討中さん
本当に話題ひっきりなしで安泰の企業だわ
ここで建ててよかった。
アンチというか嫉妬が多すぎるのが問題だけど。
-
14530
匿名さん
ここはネタ的な煽りが多いけど他メーカーはガチなクレームが多すぎて引く
-
14531
名無しさん
私の場合、高かったでしょう?とはよく言われるけど、羨ましいとかいい家だとかは言われたことない。(笑)
設計士さんや営業さんが忙しそうで中々返信も無かったし、色々遠慮してしまったのが原因かな。
-
14532
戸建て検討中さん
-
14533
評判気になるさん
>>14527 通りすがりさん
さすがに客としてチョロすぎでは。その流れだと住林に限らず似たような結末になると思います。
平均的坪数→展示場もどきの家にグレードアップしたら、そら1000万は増えますわな。
-
14534
戸建て検討中さん
展示場の家の平均予算はどのハウスメーカーでも6000万円から1億くらいですよ。
要は庶民の予算で展示場みたいな家が建つと思ってはダメってこと。
-
14535
評判気になるさん
タマホームスレでなぜか鉄骨メーカーとスミリンはダメと叩かれまくってる
-
14536
名無しさん
>>14532
土地外構抜きで5000いかないくらいだけど、値段言ったら驚かれます。
見た目や中身が普通すぎるから?(笑)
6000でも展示場もどきなんて、とても無理。
ここで立派と言われる家を建てるにはもっとお金が必要だと思います。
他のメーカーなら豪華な家になったかも。
-
14537
マンコミュファンさん
そんな普通の家建てるならタマホームで盛り盛りにした方が絶対よいわ。
表札に住友林業建築とか貼っておけよ
-
14538
匿名さん
-
14539
通りがかりさん
確かに3~5千万の予算ならタマの方が良いかもしれないけど、6~7千万の家はどちらがいいのだろう。
満足度に対するコストパフォーマンスという意味で。
8千万~出せるなら迷わずスミリンでいいと思うが
-
14540
名無しさん
>>14573
この人、他のスレでも騒いでる荒らしだよね
タマホームの森に帰ってください
-
14541
戸建て検討中さん
正直ここ以外の場で住林の悪口なんか聞いたことも見たこともないわ。もちろんその他の大手メーカーもだけど。他社の悪口言わないのが常識だからな。ほんとに狭い世界だここ。
-
14542
口コミ知りたいさん
-
14543
匿名さん
-
14544
評判気になるさん
-
14545
職人さん
-
14546
戸建て検討中さん
-
14547
匿名さん
某スレ、たった一人で名前変えながらハウスメーカー各社や施主へ攻撃していて若干の恐怖を感じる。
しかも自分で突っ込んで自分で回答してるよ...
-
14548
通りがかりさん
だからといってタマ板覗きに行こうとは思わない。
他社と比べてマシ、という方向で擁護する人がいるが、他との比較ではなく期待値に到達してたかどうかで評価を下す施主もいますよ。
正直な感想を書いただけなのにアンチや工作員と決めつけられるのは不本意です。
ライバル心が異常に強いようですが、他メーカー施主と闘いたいのならどうぞ1人でやって下さい。
ただ余り口汚いと住友林業自体の品位を疑われますので程々に。
-
14549
評判気になるさん
ここでも住友林業の悪いところちょっと書くだけで、他社の工作員扱いだしね
-
14550
匿名さん
エアコンって皆さん何度設定ですか?
私は18度なのですが寒いと言われました。
-
14551
通りがかりさん
誰に言われたのか分かりませんが、住人が寒いと感じるなら設定値を上げればいいだけでは
-
14552
口コミ知りたいさん
-
14553
匿名さん
-
14554
戸建て検討中さん
-
14555
口コミ知りたいさん
このスレが暖かかったことなんてない。基本マウント取りと喧嘩
-
14556
ご近所さん
ここもだがSNSやブログでも不満を書いたら削除されてしまう…
-
14557
口コミ知りたいさん
-
14558
戸建て検討中さん
-
14559
戸建て検討中さん
-
14560
eマンションさん
-
14561
評判気になるさん
不満書いても削除されませんよ
もう一度書いてみて、削除されたら理由を問い合わせてみては?
-
14562
通りがかりさん
インテリアコーディネーターへの不満書いたら削除された
-
14563
戸建て検討中さん
地鎮祭が終わりました
ついに家の建設が始まってしまうw
-
14564
匿名さん
>>14224
まさにその通りだ。
土地が狭かったから土地いっぱいに建物建てるには住友林業が最適だった。
28坪ない小さな家だがデカく見える。見た目は素晴らしい。
隣人親戚みな褒めてくれるし本人が見ても誇らしい。
-
14565
匿名さん
>>14508
ネガキャンの可能性も考慮してな。
常にアンチが張ってるから。
-
14566
匿名さん
うちは本体価格からオプション盛って400万弱アップ。いらんオプションはとことん削った。
契約後に上がると想定してから驚きはなく。外構込みで3000万ちょい。
どーんと軒出してでかい窓つけてエコカラット壁一面に貼って造作収納入れまくりで見た目はしっかりモリリン。
-
14567
eマンションさん
-
14568
通りがかりさん
やっす
エコカラットは一条の人が好んで付けてるよな
-
14569
評判気になるさん
3000ならマジでタマの方がいい。
今より断熱しょぼい時代だとしても。
モリリンと思ってるの本人だけ
-
14570
匿名さん
坪数減らして不要なオプション削り小さい庭で外構は最低限にすると住友林業でもそんなもん。
建てたのウッドショック前だし。
-
14571
eマンションさん
-
14572
e戸建てファンさん
うちは延床面積約30坪、土地約40坪で外構、仮設等込みで4000万くらいでした。
オプションはそこまで豪華なものはなし。
打ち合わせしてて思ったけど、贅沢なこだわりがなく普通に住林の品質やブランドに魅力を感じてたらこんなもんでおさまるのかなと。
-
14573
匿名さん
>>14569
3000万で住友林業の高品質な標準仕様を入れられるからいい。
タマで同じ仕様にしたら住友林業より価格は高く施工は雑になる。
自由設計のおかげで間取りも完璧にしたから毎日が快適で楽しい。
-
14574
周辺住民さん
住友林業の大工と話してたけど元タマホームの下請けだった人だったww
そんなこともあるし工事品質とかはそんな変わらないと思うよ。
-
14575
周辺住民さん
タマホームとかローコストでオプションもりもり、ちゃんとしたホームインスペクターいれるとかした場合と住友林業で建てる場合にどっちがよい家が建ってやすいかだね。
お金が無尽蔵にあれば試してみたいww
-
14576
ご近所さん
外構ありで3000万って安すぎだろ。ショボリンじゃないなら坪数がかなり少ないとしか・・・
うちなんて外構だけで800万やぞ
-
14577
評判気になるさん
-
14578
e戸建てファンさん
本人が満足してるならいいんじゃない。
多分Forest selectionか建売でも同じような間取りあっただろうけど。
標準仕様が高品質とは感じないが、ウッドショック前に建てたのにまだこんな所に書き込むくらい喜んでるんだからそっとしておこうよ。
-
14579
販売関係者さん
-
14580
名無しさん
また住友林業オーナー特有のマウント始まったね
見ず知らずの人を貶して楽しい?
-
14581
通りがかりさん
-
14582
周辺住民さん
安く買えたマウント
他社へのマウント
高い金額の家に住んでるマウント
人それぞれのマウントがある。
14566 匿名さんは安く買えたマウント
お前ら買うタイミング悪いんじゃ!ってのが透けて見えるからな・・・
-
14583
買い替え検討中さん
積水ハウスも5chで見るとマウントばかりだからな・・・
金持ち喧嘩せずというけど高いハウスメーカーの方が荒れている率高い。
-
14584
名無しさん
本当に住友林業で建ててるのかも疑わしい書き込みもあるし、前にも誰か書いてたけど生活環境も人それぞれ違うわけだし
他人の発言は気にしなくていい
他人の家を貶すなんて住んでる人に失礼すぎるし余計なお世話
-
14585
評判気になるさん
まぁ、ここで高級住宅マウント取ってる奴も、富裕層の中で更にマウント取られて悔しい思いしてるのかもしれんし
気にするだけ無駄
-
14586
評判気になるさん
住友林業スレは他社のスレよりも他社批判とか他社馬鹿にした投稿が多いのが問題だろうね。タマホームスレと一緒
-
14587
口コミ知りたいさん
>>14574 周辺住民さん
>>14574
違う違う。
タマと住友林業じゃ作る家の仕様が違うし施工マニュアルや管理体制も違うから同じ大工が建てても180度別物の仕上がりになる。
その点は住友林業が最強だよ。
-
14588
評判気になるさん
他社批判より、オーナー同士のマウントや批判の方が多い気がする
オプションによって質が左右されるから尚更
-
14589
名無しさん
なんでタマホームと比べるのか不思議で仕方ない
他社批判でも何でもなく、工法も価格帯も全く異なるのに同じ土俵に上げること自体おかしくない?
タマホームの施主が勝手に話題にしてるだけ?
-
14590
e戸建てファンさん
どこまでが本当の住友林業の施主のレスかな。
その証拠に具体的な体験書いてる長文施主がいるときはスレが荒れない。
他社の荒らしは短文でネガなことしか書かない。
-
14591
評判気になるさん
マウント取りはどうみても住友林業の施主どうしのものだろ。
具体的な話が多いし
-
14592
名無しさん
他社の荒らしって何がしたいの?
住友林業に不満あるなら来なきゃいいのに、わざわざスレに来るってことは少なからず興味あるわけでしょ?
高くて買えなかった嫉妬かと思えば性能が悪いとかローコストの方がマシとか、建てることも住むことも叶わない人が何言ってるの?
-
14593
ご近所さん
他社の人ってあまり来てないと思うけどな・・・
単に施主どうしのマウント合戦。
あとちょっとでも住友林業に不満を述べると総攻撃・・・
-
14594
ご近所さん
-
14595
通りがかりさん
他社下げはスルーしましょ。無意味。
インスタだと価格公開を住友林業との取り決めで出来ませんって施主が多いんだけど、
これってなんで?そんな取り決めあった?
-
14596
評判気になるさん
-
14597
購入経験者さん
>>14595
住友林業では言われなかったけど相見積とったところは目一杯値引きしたのでインターネット等で一切公言しませんって一筆書かされたわ
-
14598
口コミ知りたいさん
そういうパフォーマンス
目一杯値引きしてない事がバレると困るからそう言ってるだけ
-
14599
住友林業で検討中さん
>>14590 e戸建てファンさん
確かにそう感じますね。
長文入れてくれるオーナーの方のものは、ある程度住宅選びが具体化しているものにとって(自身がそうなので私の感想ですけど)参考になるものが多いです。
百聞は一見に如かず
一度、パッシブハウスの宿泊体験に行ってみようとか、
樹脂窓や、気密断熱とか勉強してから選ぼうかなと考えました。
オーナーの方、これからも気まぐれでかまいませんので思うところをよろしくお願いいたしますm(_ _)m
-
14600
eマンションさん
うちも同じこと言われたわ。ネットで書くなって議事録に入ってる。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)