住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。
■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/
[スレ作成日時]2016-01-03 15:12:29
気になると言えば気になると思います。
普通、内壁には断熱材は入れないと思いますが、トイレの壁だけ入れてもらったらどうですか？
一か所だけなので大した費用増にはならないと思いますよ
トイレ間仕切壁内断熱は図面上表記は無くとも現在は標準施工になっているらしいです。が、普通に音は漏れてます。所詮木造ですから…
サニタリーウォール等の壁埋込タイプの収納や、手洗い等を付けるとさらに漏れます。音が気になるのであれば狭くはなりますが思いきって内側に10cmくらい防音用として間仕切りを立てても良いかもしれませんね
遮音は壁の質量（重さ）で決まります。グラスウールは吸音として働きます。トイレの壁、天井にプラスターボードを増し張りすれば遮音性能は上がります。材料費と手間代だけで、わずかな費用増のはずです。一般的には。（この会社は分かりませんが）
ICも色んな方がいるんですね。
自分は先週初めて紹介されて、来週から打ち合わせに加わるんですけど、見た目的にちょっとセンスが合わなそうな気がして不安です…
名刺にマスターアドバイザーって書いてあったからベテランさんだといいなー
>>12539
＞仕様を建売に近づける
逆に高額オプションを入れさせようとする会社だと思うんだけどなあ。
うちはそうだったしネットの評判もそう。
この人もご近所さんのなりすまし？
>>12556
＞マスターアドバイザー
マスター消費生活アドバイザーの資格のことかもしれませんね。
うちもクセの強いおばちゃんICでしたがインテリアコーディネーターの資格持ってて照明の提案はほぼ完璧でした。
その一方でさりげなく高額仕様をプッシュしたりするので、相手の押しに流されないよう頑張ってください。
スレ違いと思いますがご容赦ください。
外構の参考にしたくて新しい住宅街をGoogleマップで見てみたいんだけど、どこかおすすめの街はありませんか？
田園調布みたいな豪邸だらけの場所ではなく、普通の分譲地が良いです。
住友林業の分譲地見たいならフォレストガーデンでマップ検索すればいっぱい出てくるよ。
>>12558 e戸建てファンさん
アドバイス頂きありがとうございます！
その資格だとしたら思ってたのと少し違いますね…
ただでさえ増額傾向にあるので、流されないように気をつけます！
>>12562
ひょっとすると社内の役職名の可能性もありますね。
打ち合わせ頑張ってください。
ところで我が家のICの名刺見直してみたらインテリアコーディネーターに加えて二級建築士の資格も持ってていまさらながら驚きました。
ICだからといってセンス良いとは限らないからね。
住友林業が手配しやすいもの、施工しやすいもの、儲けの大きい物を勧めてくるだけなので。
担当支店、担当者の「やりやすい」に誘導されると似通ったありがちな家になる原因でもあります。
世間を広く見渡せばもっと良いもの、もっとコスパの良いもの、もっと好みのものが沢山ある事に気付きます。
施主支給や入居後の設置も視野に入れて自分でも色々調べましょう。
3千万の家を一棟より2千万の家を2棟売った方が良いと考えると、建売仕様をベストとする支店もあるでしょう
重要視するのは工期工期工期ですから
当方のICさんも二級建築士とインテリアコーディネーターの資格を持っていましたがセンスはあまり合わず。
クロスもばーーっと紹介されましたが全く好みではなかったです。
設計、ICともに現場に文句を言われないことが第一のようで、こちらが希望する珪藻土クロスは薄いから嫌がられるんですよねということをしきりに言ってきました。
その点営業さんは顧客サイドに立った意見も述べてくれるし、助かりましたよ。
クロスは標準自体が広辞苑みたいな厚さのカタログから選べるので、個人的にはわざわざ別メーカーから選ぶ必要すら感じられませんでした。
珪藻土クロス自体メリットはほぼなく、デメリットばかりなのでお勧めしなかっただけでは？
12566は僕だけど涼温房さんじゃないですよ(笑)
>>12574 e戸建てファンさん
大手か分からないけど、一条工〇店？
気になったので調べてみたら面白いね。
https://www.smarthouse2.com/?p=5227
CMやってなくても、売り上げに占める広告宣伝費＋出展手数料の割合はむしろ高いって。
建売２度打ち基礎だね
コロナ罹患者が増える中、我が家は幸いまだ誰もコロナにかかってませんが、何より外出を自粛されることが多かった状況下でもあまりストレスを感じることなく楽しく快適に日々を過ごしてこれたのはスミリンの家のおかげもあると思ってます。この点は本当によかったですね。
荒らしの人はかなり精神やられてるっぽいですが、よっぽどストレスフルな家で生活してるんでしょうね。
スミリンと片仮名で書く人、遡って見ると連投すごいな。とにかく必死だし謎の仮想敵と戦ってるけど普通に後悔してる施主なんて山程いるよ。
文体も特徴的、って書くと今後は頑張って工夫するかな？名前変えるだけじゃなく（笑）
>>12578 通りがかりさん
自分もスミリンって書いたことあるけど。あなたも仮想敵を作ってるかもよ。
個人的には施主でもなさそうなのに何でこのスレに張り付いてるの？って人の方が気になる。
施主でもないただのアンチの書き込みは、フワフワして具体性がないのが特徴。
まさにそれ。
予算的に建てられなかったんでしょ？
多くのアンチは。
大手トヨタ入れて九社だと住友林業１択です。
鉄骨、ツーバイは嫌なので。
ハズレ担当者はどこも同じ。
>>12575
上でも書かれてるように荒らしは四国の4流HMなのかもしれないし、確実に言えることは何もないですね。ただ住友林業と張り合えるような大手HMの中で、ここまで荒らしが指摘してきた住友林業の欠点＝荒らしの推し会社のアピールポイントと考えると、その会社はほぼすべてに当てはまるということは言えると思います。確実に言えるのはそれくらいかと。
>>12582 匿名さん
人それぞれですが理由は自分は暑い、寒いが嫌で電気代上がるです。
当然鉄骨でも大枚はたけばUA値を0.4前半まで持っていけるかもですがC値を0.5は無理です。
ほぼ2前後です。
住友林業のBFで全壊、半壊したら諦めます。
住友林業選ぶ＝鉄骨がいい人はまず居ないでしょう。
住友の木造は木造軸組みではなくラーメン構図で従来の木造とは全く違う構造です。本来は鉄骨や鉄筋コンクリートで用いる構造方法で、木造と言えるのかは疑問です。仕上げも木目プリントのシート貼りで他のＨＭと同じです。
会社名とイメージ戦略で木の家と思わせているＣＭに惑わされない様にして下さい。
２５年前にお願いしたときは確かに木造軸組みで仕上げ材も本物の木を使っていましたが。
木で鉄骨と同じ組み方をして、減価償却は木造なのが最大のメリットでは？内装は和楽選べば無垢材使うのではないでしょうか。確かに特に要望言わないと木目プリントなので注意ですね。
>>12585
BF工法のラーメン構造は建物強度と設計自由度が高く木造でこれを実現できるのは住友林業のメリット。自由度が高く雨に強いのでツーバイ工法に勝る。一方、BFより安価なマルチバランス工法は在来工法。
仕上げが木目プリントのシート標準の家は存在しない。壁紙と天井の仕上げは他社と同じシート標準だが、柄は自由選択。オプションで木材にも塗り壁にも変更可能。値は張るが。メインフロアの床材は無垢か挽板標準。なぜアンチはいつも施主のふりするんだろう。嘘バレバレなのに。
壁材や床材の話ではないかと。
窓枠や巾木、扉、扉枠は標準だと木の柄選んでも柄だからプリントでしたよ。
多分これの類似品
https://www.sumirin-crest.co.jp/products/interior-products/door/
私はグランドライフで建てましたが、
標準で無垢の場所は床材だけでした。
本物が良ければそう伝えた方がいいです。流石に安いプリントではないのでそこまで見た目の違和感はないですが、質感は違いますね。
うちもうすぐ着工だけど、リビングドアだけ何故か突板で設定されてた。
無垢を床以外に取り入れたいと考えたとして、建具は歪むから論外。
折り下げ天井を突板にしようかと思ったけど範囲が広いと高額過ぎるのと、シーリングのスッキリ感が好きだったので採用せず。
あとは無垢の造作カウンターでも造ってもらうかと思ったけど、付ける場所無いよねってことで却下。
結局住友林業じゃなくてもいいじゃんって仕様だけど、標準設備のグレードや設計の自由度、総合力で選んだから満足。
競合は積水（シャーウッド）だったけど、担当ガチャでハズレ引いた感じだったのでお断り。
標準以外なら、
天井にナチュラルシーリングと壁にウッドタイルを付けました。
建具は施主支給ですが、無垢を使った組子。こちらは歪んだ場合無償対応頂けるので、建具屋なら普通なのでは？
化粧部分で木を求めるなら、住友林業でも要望として伝えていく必要があるので注意です。
残念ながら施主です。
今はリビングドアだけ突板が標準。
シートに変えると減額があるのでしょうか？
自分は利点を感じたので第一種換気にしましたが、◯条は全く関係ありません。
個人的には最初から検討外でしたので何故名前が出てくるのか疑問に思います。
どちらが良い悪いではなく、方向性が違うので両社意識もしておらず、施主側でもその２つで迷う方は少ない気がするのですが…。
しかも、標準仕様や仕様変更に対して文句を言っている方まで◯条の手先のように言うのは違うと思います。
あちらの方がずっと選択肢が無いようですから。
単純に住友林業が施主の期待を下回ってしまった場合に不満が書き込まれているだけかと。
現在住友林業さんと打ち合わせ中です。
月末までに契約すれば割引10%がんばってくれるそうですが、施工面積36坪（延床面積30）で
本体価格税抜き3200万。
提案350万…太陽光やら地盤改良やら
なんだかんだで4700万。普通ですか？
年収750万の45歳サラリーマンの我が家
断るべきか悩んでいます。
貯金1500万。中堅のハウスメーカーで
出直した方が良さそうですが
一度見てしまうと住友林業よすぎて
無理してもよいのかなと毎日悩んでます。
>>12596
私も今月中に契約しないと…って焦らされ契約しました。お決まりの営業トークですよね。
他社と相見積もり取って交渉した方が安くなるかもですよ。工期は伸びますけどね。
価格は住友林業の妥当な額だと思います。
住友林業が気に入ってるなら決めちゃっていいのでは？
>>12596 検討者さん
今年契約した者ですけど、うちよりだいぶ坪単価高いな…
ガレージか何かあります？狭小地の3階建とか？
本体価格以外の何やかんやは、外構含む値段ならば普通だと思います。
>>12596さん
それに土地の値段が加わるわけですよね？
外構計画がどんなものかわかりませんが、少しお高いかなという感覚です。
お決まりの営業トークの可能性もありますので、
焦らずじっくりマネープランを確認して検討された方がいいと思います。
支払額が年齢年収に見合っているのかと、
見積もり額が家自体に見合っているのかは別問題に感じるのですが…。
また、土地に上物の価格が見合っているのかも考えましょう。
最も資産価値の下落率が高いのは田舎の豪邸。
どれだけお金をかけて立派な建物を建てたとしても、中古の注文住宅は資産価値が年々落ちていき最後はマイナスになります。
一方で土地は、もちろん変動はありますが、余程の僻地でない限りゼロになることはありません。
ローン返済に困った場合、手放して返済に充てられる土地なら多少無理してみてもいいかもしれませんね。
相続や介護や処分する次世代のことも考えて予算や配分を決めるといいのではないでしょうか。
払いきれるかどうかは土地の価格によるね。自分の持ち土地であればまず問題ない。
その場合、4,700万円から割引10％適用されればローンは3,000万円以下。
ローン返済8万円＋修繕積立金1.2万円は賃貸アパートの家賃と変わらず余裕でしょう。
我が家も同じくらいの年齢でローン3,000万円で家建てたけど全然余裕。
住友林業の家はしっかりしてて思わぬ出費がないから安心して貯められる。
返済に不安があるようなら太陽光はマストじゃないから外したらいいんじゃない。
提案は明細が出ており、契約前に削ろうが後に削ろうが同額ですので今は減らすことを検討しなくて良いかと。審査も余裕のある状態で通しておけるので。
それより割高に見える本体を何とかできたらいいですね。今月中というのは向こう都合なのであまり気にせず大丈夫。土地持ちであれば、数ヶ月待てばまた決算月が来ますので焦ることはありません。
あくまで土地評価額と建物のバランスを考慮されるのが良いと思います。
資産価値の無い土地と築40年、50年の家を残された子供達は大変ですよ。
まさか頭金に貯金を全て使うようなことはされないと思いますが…。
普通よりかなり割高にみえるけど、平屋～3階建てなど、情報不足してるから分かんないね。
みなさま
短時間に情報ありがとうございます。
やはり割高ですよね。
25坪の敷地で建坪率60%です。
年齢的にも予算的にも
三階より二階での30坪としました。
施工面積の6坪は小屋裏収納やベランダだと
思います。駐車場はありません。
土地は叔父から借ります。
古家を壊して200万地盤改良に200万も
入っています。
割引はあくまでも本体の10%とのことですが、
こんなに狭ければ費用抑えられると
思っていました。無知でした。
貯金は晩婚夫婦の全額ですが
頭金に入れると現金がなくなるので
フルローンのつもりでました。
割高だと客観的に教えて頂き
気持ちの整理がつきそうです。
ありがとうございました
12599さま
ちなみに単価おいくらでしたか？
住宅ローンは住宅価格の2割ないしは1割は出さないと割高になります。フラットだったので銀行なら違うのかも知れませんが。
>>12607 12596さん
貴方の坪単価を値引きも考慮して2880÷36=80万と計算するなら、
うちは64万でした。今年の春契約です。
施工面積が50くらいあるので、広いと単価が安くなるのは当然ですが少し差がありすぎるかなと思いました。
地盤改良もありましたが100くらいでしたよ。200万というのはただの予算取りでしょうか？？あまり詳しくないのですが、軟弱地盤で鋼管杭工法で見積もっているような感じですね。
他の方も書いていますが、他社と相見積もりをされると良いと思います。積水とか三井などの同価格帯のメーカーで似た条件でお願いしてみてはどうでしょうか。明らかに住林だけ高いなら、営業に問題ありですね。
ちなみに、当方は1階が広めの二階建てです。
借地というのが懸念ポイントですね。
いずれ継ぐ関係ですか？
人様の土地の解体費や地盤改良費を持ち、もしかしたら賃料も払い続けてまでそこに注文住宅を建てる理由は？晩婚とのことで教育費や相続までは考えなくて良い環境でしょうか？
余計なお世話ですが、4700万のローンが通り貯金もある方でしたら別の選択肢もあるかと思います。
地盤調査済みの建築条件付き土地もありますし、過疎化しないエリアであれば投資と考え土地に預金を使ってもいいかと。解体・地盤改良不要25坪程度の土地＋延床30坪の二階建て、の条件で再度考えては？
住友林業がいいのなら半規格のforest selectionや建売という手もあります。
>>12606
他の皆さんも言うように住友林業で建てた人から見てもかなり割高じゃないかと思います（太陽光、解体費、諸手続き、消費税込みでも）。言葉悪いですが営業に予算を教えてしまったことと住友気に入っていることで安牌客と見られているのかも？こういう場合、相見積取るのがいいです。「本当は住友林業がよかったけど相見積取ったら他社の方がだいぶ安かったので他社にすべきか悩んでいる」と言えばもっと下げてくる可能性大ですね。営業はあれですが住友林業の家自体はいいので、気に入っているならこれであきらめるのはもったいないですよ。
うちも最近契約したけど、似たような価格だよ
値上がりしまくってるから、前に建てた人と比較しても参考にならないんじゃない？
皆さんの価格参考になりますね。
首都圏エリア、施工面積32坪、二階建て、2022年初春契約
税別 建物本体2900、提案250万
そこから8%引き＋マイホームパークとモニター割引で250万マイナス
それプラス、付帯工事に入れられてるけどキッチン180万(こちらはマイナスなし)
で、坪単価90万
付帯工事、照明、カーテン、設計料・諸経費でトータル4500万程度です。
太陽光発電、地盤改良費なし。
やっぱり今年に入ってからは高いんですかね・・
完成品でない以上、あまり叩いても良いことないような？目に見える内容以外どうでもいいなら、相見積なりで叩けばいいですが。
いや、相見積もりは基本でしょう
指名買いのメリットは特に無い
叩くと言っても基準があるでしょうし、今の見積でそこまで不満はないですが、相見積は取るべきだったかなと若干後悔です。
皆さん他社と比較検討が普通でしょうか。
我が家はたまたま入った展示場で・・というケースで同じエリアにあった、ヘーベル、三栄建設(だったかな)、積水を見たのですがどこも内装がいまいち好みではなく、営業マンも微妙だったので住友林業以外声かける気も起きませんでした。
客観的に見てもらえるの助かります。
ただ、付帯工事1600万ではなく、付帯工事プラス、インテリア、外構、税金で1500万強ですね。
付帯工事自体は600万弱で、給湯器、かんたくん、エアコン、ガス工事、水道工事、仮設費です。
付帯工事の内訳は土地形状や周囲のインフラ環境によるでしょうから個々の差が大きく、あまりご参考にはならないかと思いますが。
都会というか郊外都市の住宅地でも、かなり準防火地域あるいは防火地域になっているよ。
郊外都市の新住宅街と新住宅街の間にある旧住宅街で、総じて坪数が少し大きめに区切られているところであれば
燃え移りの危険性が低いという判断をされ、指定されていない場合もあるけれど。
注意深く狙っていると、たまーに古家を壊して売り出される事がある。
地方と同仕様、同価格の家でも将来の土地建物評価額は都市部の方が高くなるので、資産価値を考えると割高でもないのでは？
>>12625 通りがかりさん
築20年もすれば建物の資産価値は0になりますので、建物に関して割高なのは間違いないかと。
土地は上がるか下がるか簡単には分かりませんので、過疎化しそうな土地を避けるぐらいしかないのでは。
20年後は売却額が低くなるだけで価値がなくなるわけではないよ。
標準で60年保証ついてるんだし、長く住み続けるには施工品質の高い住友林業は施工品質の劣る他社に比べると割安だよ。
それ、あなたならその値段で買いますか？
ここ数年住み替えのために土地や中古戸建てたくさん見てきましたが、大手ハウスメーカー施工の場合はそのように記載があり、住友林業施工の物件は値段も相場より高いです。
ゼロというのは乱暴かなと感じます。
60年は標準ではありません
有料メンテナンス工事が必要です
施主になって分かったがここは客ではなくアフターのほうを向いて仕事しています
何をするにも「建築時社内規定では問題無かった」と高額請求されるのだから、有料のメンテナンスは必ず合見積もりを取るべき。
保証が外れると脅してきても関係ない。言い値で金を払うのはいいカモ
少し前の住友林業の家は断熱が弱いから無しだな
今年から断熱良くなったみたいだし、これからの住友林業はありだと思います
17年位前の住林は坪単価安かったよね。
そもそも60年保証自体以前からあった制度じゃないから当然データもなく推測するしかないんだけど、築30年経った時点で有料メンテ選んでまで60年の延長保証選ぶ人はあまり多くないんじゃないかな？
たいていはその辺のリフォーム会社と相見積もりとって、あまりの金額の差に愕然として延長しなくていいやとなる気がする。
>>12635
30年目に住友林業でメンテナンスしてもう30年保証してもらえるならそちらを選ぶ人も多いんじゃないですか？老い先が見えてるとか近いうち建て直す予定とかなら別でょうけど。35歳で家建てて85歳まで生きるとしてその間50年。平均より長生きするケースも想定したらやっぱり家は60年くらい持たせたいんじゃないですかね。
保証内容あまり理解できていないのですが
30年目までは完全に無償？
蟻の薬剤散布が10年に1回有ります。金額は分からないです。5万/1回くらいかな。あとは保証範囲なら無償ですね。基本的に施工不良の対応て認識です。
木造は白蟻の心配がある。
施工面積36坪で建物の本体金額は４２００万超えています。
提案工事300万ぐらいで、
付帯工事、設計諸々700万、
消費税込みて建築工事費用5800万円という見積もりがもらいました。
建物自体の坪単価115万になっているんですが、ネットで調べた住友林業の坪単価100万より遥かに超えています。この金額は一般的なのでしょうか。。
他社重量鉄骨では、施工31坪で3300万円で計算しても坪単価106万円で、木造の単価が鉄骨より高いのはあんまり理解できないですので、割高の金額が出されたのか、ご意見いただきたいです。
最後のひと押し用に最終値引き額を乗せてある？
にしても安くはないですね
まだ集成材などは使っておらず自社のヒノキを使っていた頃の住林であれば、値段も一流、家も一流でしたが…
地下室でも造ったのかなっていう値段ですね。ちなみに他社ってどちら？
出来ればシャーウッドとかで相見積もりしてもらいましょう。
>>12644 12646
値引き額を乗せてないですね。乗せてもそんなに安くないと思います。
地下室も作ってないです。
12596さんも３６坪で本体価格税抜き3200万しかなかったが、その金額の差は何だろうかさっぱりわからないです。
一般的に建物本体価格って太陽光、蓄電池とか給湯器とか床暖房、エアコンの価格って入ってるんですか？
住林の場合は入ってないですよ。
「付帯工事」の中にガス引き込み、エアコン、地盤改良、仮設工事など。
「環境機器」の中に太陽光やエネファームなど。
「その他費用」に外構や照明カーテンなど。
照明カーテンがなぜか付帯工事に入ってることもあるし、一概ではないみたいです。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
