固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

借り替えで返済期間は伸ばせないから、通常
期間35年で借りて手数料無料の繰上で調整します。

10年後に借り替えようとしても残期間が10年未満で10年固定には借り替えられない等、選択肢が少なくなるデメリットもあります。

ローン減税があるので20年よりも35年で繰上たほうが実質支払額が少なくなります。

また、借り替え予定なら手数料が高い所で借りるより
借り替え時に保証料の返金があるほうがお得になります。

保険は返済や繰上で少なくなったり50代で完済して無くなってしまう団信なんかより
きちんと終身とかを別に入ったほうが安心と思いますが

>>1081
あっ、そうですか。
ところで団信しか保険入ってない人なんているのかね？？？

>>1080
他に開業できる資格が思いつかないんだよ

>>1083
医師はもちろん、看護師も訪問看護ステーションを開設できる。理学療法士や作業療法士も同様に訪問看護ステーションや訪問リハステーションを開設することはできるかな。

>公務員でいられなくなれば民間病院に移るだけ

これだけ気楽に転職できるのは医師だけ。

うらやましい

>>1083
薬剤師なら薬局、あるいは介護保険関連の事業所など医療・福祉系の資格があれば理屈としては多くの職種が立ち上げることは可能。もちろん資格がなくても可能なものもあるが。

それにしても長期金利もいよいよマイナス圏突入か。
このままいくと来月のフラットはどうなるんだろうな。
優遇枠確保できているフラット20なら、当初10年0.4%、残り10年1%割り込む可能性もあるか！？

そのうち金融機関の収益が下がって
住宅ローンの金利は上げられると思うよ。

>>1085
医師なら自分の事を医療系国家資格保有者なんてまず言わない

>>1088
そのうち、か。
当面は住宅ローン金利も下がるだろうな。
これからローンを組む人は固定もありかもな。
変動の店頭金利は近い将来下がるのだろうか？？？

長期金利 初のマイナスに 一時−０．０１０％
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160209/k10010403371000.html

満期までの期間が１０年の国債の利回りは、一時、マイナス０．０３５％まで低下しました。
長期金利が０％を割り込んでマイナスとなるのは国内では初めてです。

いよいよマイナス金利の時代が始まりましたね。

2018年には国債買い占めちゃうから
その後の緩和はずっとマイナス金利拡大しかないよ

>>1088
原油が下がるとガソリン元売りの収益が下がってガソリンの値段が上がる、って言ってるようなもん
もっと金利決定のメカニズムを基礎から勉強した方がいい

>>1093
ガソリンの例えはおかしいだろ。
金利決定のメカニズムも別に関係ないし。
収益あげるために金利をあげるんじゃなくて審査料とかそんなの横並びで取り出すようになるんじゃないか？

>>1094
それだと今組んでる人の金利は上がってないだろ アホか

1088のような輩は放っておくとして、各銀行における手数料や保証料の金額の差が開く可能性などはありそうですか？

つまり今まで以上に総支払額の計算が複雑化するというか、銀行側があの手この手で住宅ローン金利以外の部分に上乗せしてくる可能性です。

>>1096
欧州ではマイナス金利導入で住宅ローンの金利が上昇している国も有るの知らないのか？
人を馬鹿にする前に勉強しような。

>>1098
日本とその国は住宅ローン金利の決定方法も同じなのかい？
あまりにもコメントが短絡過ぎてついていけないから補足説明宜しく。

若干スレ違いになるが預貯金の利息は下がり始めたから、次は手数料率の引き上げや対象の拡大で実質的な個人のマイナス金利も進むだろう。

住宅ローンはしばらくは低空飛行となりそうだけど、トータルで考えるとかなりやばい感じになってきたな。

そろそろスレ閉鎖。

はい、おしまいー

フラット35て、金利高いし、保証料高いのでは？
地銀の10年固定、35年で組んで保証金０円、10年後一括返済が最強でしょ。住宅ローン減税で実質マイナス金利だしな。
しかし、住宅ローン減税の所得制限が3000万だから、うちは減税受けられないかもしれないな。

変動のみなさんは、異次元緩和終了後、借金地獄でかわいそうです。

>>1103

本来借りなくてもいい人達では？
そんな意見は全く参考にならないんで

>>1104
いやいや、このくそ低金利は固定で借りられるだけ借りて、不動産買わなそんでしょ。あとは、ハイパーインフレなり、国債暴落、国家財政破綻を待てばよし。

戦後の森ビルや堤さんと同じことができる千載一遇のチャンスでしょ。

>>1105
それなら変動でも借金地獄にならないですよ？
言ってることが矛盾だらけです。

＞1105
＞ハイパーインフレなり、国債暴落、国家財政破綻

能天気だな〜あなた自分はこの状況で勤務先からお給料が支払われるとでも思っちゃってます〜
それよりローン中に死んでもいいように団信が含まれてる変動なオレ

一安心になれるのは

物件の再販時の価格＞ローン残高

最低ここに最短でなることが借入の基本
実行日からこれなオレ

1番悲惨なのは物件高値掴みしてローンも高い金利で固定してしまった人達だよね。

>>1106
いや、金利が2～3％になった時点で、支払い増額しつつ、元本が減らない状態に陥ります。繰り上げ返済できない人は雪だるま式に借金が増えます。みんな無知すぎですよ。

>>1099
ググればいくらでも出てくるだろ。

>>1107
うーん、とりあえず、そういう心配のない職業だから、別に大丈夫です。外貨も当面生活できるだけ現金で保有していれば生活困らんしね。

不安だから自分語りをするんだろうね。

固定さん怖がり過ぎでしょ。
よくそんなんでローン組んだね。感心するわｗ

>>1113
いや、君たち危機感無さすぎ。今の日銀の政策と国債残高見て、変動で借りるなんて無知にも程ある。
政権交代でも起きて、金融政策が変わったら一気に金利が上がるで。政権変わらなくても時間の問題だが。

ちなみに、メガバンクは国債既に減らしています。郵貯、地銀がヤバイだろうね。3％になったら、含み損が膨らんで耐えきれんだろ。

>>1114
ぷっ（笑）
そういえば固定さんはアベノミクスはじまった直後から同じこと言い続けてるよね。
あれから何年経ったのでしょう（笑）

危機感？まーっっっったく無いでーす（笑）

35年キッチリ使い切って変動の恩恵を受けまくるよ。

アベノミクスどころか、民主党が政権とったときも似たようなこと言ってたでしょ。

・リーマンショックの反動で金利が上がる
・政権変わったから金利が上がる
・震災の復興特需で金利が上がる
・円安で金利が上がる
・株高で金利が上がる
・アベノミクスで金利が上がる

なんでも金利が上がる～、と言い続きてきた固定さんがいるけど。今まで一回もその通りになった試しがない。
その間ずっと金利が上がらないことへのイライラを募らせ続けているわけで
こうなってくると、金利が上がる怨念が凄いことになってるでしょｗ

変動の人は
あと何年、低金利が続くと考えているのですか？

＞いや、君たち危機感無さすぎ。今の日銀の政策と国債残高見て、変動で借りるなんて無知にも程ある。

そもそも説得力が無さすぎるんだけど、情けなくならないの？
現状どう考えてもあなたの発言が無知扱いされるだけなのに。
ノストラダムスみないな括りにされるだけよ？

>>1115
変動様、それが正解です。
私はフラット20ではありますが、将来は変動に借り換えできるよう精進いたします。
35固定は放置で良いでしょう。
てめぇが借りた時よりもどんどん金利が下がっていて悔しいだけなのです。
てめぇに資産運用できるだけのスキルがないことを認められず、己を正当化しているにすぎないのです。

哀れな35固定達の無様な書き込みをつまみに祝杯でもあげましょう。

>1117

固定の人は
何年後に金利が３％になると考えているのですか？

これと同じこと。

固定のフリする変動さんは、いつみても醜い。
バレバレな自作自演する辺りは笑えますがw

自演かどうかはわからないけど、どっちの書き込みが醜いかはスレを読めば理解できるよね。

そろそろフラット公務員登場かな？
団信無しだと勝てるかもよ

>>1122
自演でしょ。
あなたのw

1115＝1119＝1122
確かにバレバレ。
恥ずかしいなあ、もうっ！

疑い深く心配性で極度の怖がり。

そんなあなたのラッキーアイテムは「固定」
これを選べばどんな相手にも魔法の言葉～金利が上がる～が言えます。

>>1123
フラット20SAデュエット夫婦公務員でございます。
団信なしなんて愚の骨頂です。
私めは変動を借りるだけの知識やスキルがなかった、哀れなフラット20でございます。
ただし35固定にとやかく言われる筋合いは一切なし。
フラットも民間も35固定は生意気な口叩くなと小一時間説教たれたい。

>>1114
危機感の無いのは固定の人たちの方だよ。
固定にしてる程度のことでハイパーインフレになっても大丈夫だと思ってるのだからね。
ちゃんとヘッジしないとハイパーインフレに対しては何の意味も無いよ。

>>1120
それじゃ、5年、10年先の金利がどうなっているか
誰もわからないのに不毛な争いですね。

このスレに限らずですが
匿名を楯にケンカ腰でレスする人って
精神が幼いんでしょうね。

>>1125
己の目は節穴か？
1119は俺だけど、変動様に成りすますわけねぇだろ。
そんなんだから35固定にしちゃうんだよ。
はい、人生やり直し。