パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3

水栓はついているものは普通なのが残念です。

家族もいるのでエコハンドルかエコシングルか、e水栓にするか センサー水栓にするか、検討中

検討楽しいですね。水量もグラフで分かるなんて最高じゃないですか スマートシティ

今の興味はどれくらいリアルタイムで見れるのだろうと言うとこです。

>>726
無知ですみません。
水栓も自分で変えられるんですか⁈
こういうのは入居後でしょうか？

>>722
4人家族？

>>727
残念ながら入居後ですね
大体5万ぐらいです。

>>728
そうです。

>>676
理想的なルールというか、何も特別な事を要求しているのではなく、常識の範囲でお願いしたい。他のマンションとの共同利用は非常識。

>>681
ルール作りにしても細かいところが気になり出してきりがないですよね〜。

>>692
二番街の方は賛成派が多いのでしょうか？私個人は反対ですが、営業側も今は売ることばかりで、詳しくないようです。もし三井の方が見てくれて、相互利用が無くなれば良いという淡い期待を持って書き込んでいます。
そして、入居後はこの相互利用を取り止めるため、今から一致団結しておくのは必要かと。

賃貸棟の2階って何の店が入るんですかね？3階からが住居？

>>699
そうですよ。共用施設を破損された場合の修繕費までこちらが負担になりそうで。
素敵な二番街の方とお友達になったら是非お招きしたいですが、誰でもどうぞって訳にはいかないです。

>>734
まだ決定してませんが、小児科や託児施設などを検討しているようです。今後も柏の葉で不足しているテナントを入れいきたいそうです。

第二期は何戸売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

小児科が出来たら嬉しいですね！
他に足りないものは、耳鼻科や皮膚科。
あとは赤ちゃん本舗はあるけど、小学生以上の子の洋服、スクール用品、下着などがららぽーとにはなくて不便ですね。

>>736
ファミリー向けの施設ばかりですね。これからに期待します。

真剣に、購入検討しています。
方角や階数は、どのあたりが実際にいいのか、イマイチピンとこなくて。
アドバイスよろしくお願い致します。

>>740
方角は一般的に南向きを好む方が多いですね。実際に金額が高くても南向きが売れてる様です。
階数でも金額変わります。
一度見学、相談に行くのが一番参考になると思います。
ちなみに私は方角にこだわらないので南向きでないですが購入しました。

>>741
ありがとうございます。
手前に出来る、賃貸マンションとは、向き合わさないような方角がとは思っています。

>>741
モデルルームで模型見たり、日照シミュレーション見るのがいいかと思いますよー

743ですが、740さん向けのコメントでした。すみません。

>>743
ありがとうございます！

地域1番のマンションだけど、売却時に残債割れしないか心配してます。経過年数によるとは思いますが、購入価格から最大何割ぐらい下がると予想されてますか？

２期で50戸中33戸しか売れなかったようです。17戸先着順で販売中。

>>746
一番街や二番街がものによっては、新築時より高く成約してるので、残債割れしないと思いますよ。

>>740
ご予算はどれくらいなんですか？

>>749
4500くらいまでです。

>>733
まあ、ぶっちゃけ、どちらでもいいというのが本音ですが、二番街の中庭でお祭りとかやるのも、二番街だけでという風になるのはさみしい気もしますし、そういうのどうなんでしょうかね。普通に子供たちは二番街の中庭のバスケットコートや落書き板で遊ぶと思うしビオトープなんかもいいと思うんですがね。そういうのゲートタワー購入者はどうでもいいんですかね…

ゲートタワー1棟だけで閉鎖的に孤立してしまったら、息苦しいのはゲートタワーの住民たちではないでしょうか？それともお隣の賃貸棟と仲良くします？

家からすぐ近くで小さな子供と遊べる場所なんて駅前にはないですよ。二番街の中庭はゆったりしてます。公道なので誰でも自由に使っていいんですが、二番街の敷地は好きに使って、ゲートタワーは何も開かないというのは、実際に不便がなくても、その姿勢がちょっと心が狭い感じで嫌かもしれない…

まぁ、スカイラウンジといっても大したもん見れるわけじゃないだろうし、夜景も東京と比べもんにならないだろうし、そこまで需要ないのでは？お昼間中心かもしれないけど、ある意味賑わっていいのかもしれませんね。

>>753
ゲートタワーの共用施設以外の誰でも通っていい敷地に入って欲しくないなんて話でましたっけ？

よく分からないんですが、パークシティどうしのコミュニティとかつながりってそんなに重要なんでしょうか。

>>750
向きにこだわりがなく、前に建物ないとこがいいとすると、東向きがいいんじゃないですか？南向きほど金額高くないですし。私は一期で契約したので、いまどこが検討できるかわかりませんが、、

そもそもスカイラウンジなくして他の施設にするなり管理費安くするなりしたいです…。

>>760
たしかコンシェルジュは24時間じゃなかったと思います。管理規約に書いてあったかと。

二棟出来たら、カッコイイと思います。
凄い！

今日のゲートタワー

>>760
うちはいつでも人を呼べるように片付けてますし、あまり大人数を呼ぶことはないので…。

760さんのようにパーティーとかされる方には便利な施設ですよね！

けどクリスマスとかって争奪戦になるんですかね…

>>752
マンションが孤立する状況ってよく分かりません。隣のマンションと交流する方が稀なケース。

>>762

24時間の有人警備員ですね。管理費は二番街よりもかなり高いですよ。

営業さんの話では、この警備員は普通の警備員よりも優秀な人材を雇用しているので高くなるのだとことでした。どう優秀なのか聞いたら、AEDの操作をできるとのことでした。

話聞いてて、アホかと思いました。

スカイラウンジの件ですが、これだけ規模の大きいマンションだとクリスマスの時期なんか予約殺到で使えない人の不満が多くなりそう。

>>753
誤解している方いらっしゃるんですね。

ゲートタワーの敷地だって通行可です。たびたび疑問視されているのが建物内も出入り可能だという事。
二番街で言えば例えばD棟（他の棟でもいいですが）に、住居者でない者が好きに入っていくこと。住民でない方がロビーでくつろぎ、エレベーターなども好きに使う。それをD棟の方が素直に認めると思いますか？
嫌な気持ちになる前に想像してもらいたい。
二番街はいいですよ。共用施設が全部外にあるから。

>>767
すごい面白い話ですね。
笑っちゃいました。
他に優秀な所ないんですかね？

二番街の管理費は知りませんが、何だかボラれてる感じを受けてしまいます。

>>768
私もクリスマス使いたいー！

300ちょいの世帯数だったら、どこか空いてる時あるかも。

>>770

管理費は、平米単価で計算すると、

1番街が199円、2番街が228円、ゲートタワーが273円

です。

住戸数も少ないので高くなるとは思いますが、節減は可能だと思います。
将来の消費税アップまでには削減しておきたいものです。

>>772
770です。詳しくありがとうございます。確かに戸数が違うので仕方ない部分はありますが、削減したいですね。

ちょっと警備員の話がツボに入ってしまいまして笑。そこ、ますます追求したくなります。

>>772
ちなみに修繕費は各々どのくらいですか？

管理費が高い要素としては各階ゴミステーションもあるでしょ。

>>769
好き勝手でなく、事前に申込が必要とのことですよ。

>>773
警備員はさすがにつりだと思いますよ。

ゲートタワーの共用施設でロビーラウンジは２番街居住者は使えないみたいですね。

使用細則見るとスタディルームはコンシェルジュ通さずに２番街居住者も使える建てつけ
になっているということは、ゲートタワーに自由に出入りできるということかな？

2番街の人はスタディルームの使用料どうやって払うんだろう？
200円/１回となっているけど、１回の定義がわかりにくですね。
キッズルームの使用細則みたいにしっかり定義してほしいところです。

>>778
そもそもゲートタワーと2番街の鍵は共通なんですか？ということは、2番街の居住区にもゲートタワーの住人も自由に出入りできるということですよね？それはないと思うけど…
ロビーラウンジに入れないなら、コンシェルジュ通さない場所にあるスタディルームにも入れないのでは？鍵がないとそもそも建物内に入れないと思いますが…

スタディルームは二番街の方、似たようなの自分のとこにありましたよね。お金払ってわざわざ来なくていいなー混むのやだなー

ゲートタワーと２番街の鍵は共用部のみ共通なのではと思っていました。使用細則もその前提で読むと辻褄があうので、そうなのかなと。

２番街居住者がコンシェルジュ通さなければゲートタワーに入れないのであれば、スタディルームの運用もコンシェルジュ通す運用に使用細則も書き直してほしいですね。

キッズルームの使用細則読むと、誰かがキッズルームを予約しいれば、その時間は誰も使えなくなりますね〜。今住んでるタワマンだとみんな自由に出入りができて、お子さん同士仲良く遊んでいます。子供を遊ばせたい時に困りますね。

スタディルームの1回というのは、1日何時間でも使用できると解釈しています。

それで料金の徴収、予約受付をするコンシェルジュの人件費をゲートタワー住民が負担ですか？
個人的に二番街の施設は使わないので、一方的な見方になってしまいます。

そういえば、毎月開催されるであろう理事会、場所はどこでやるのでしょうか？？

スタディルームとか、特に自分のマンションじゃないと落ち着かないすよね笑

管理費も特に高くないし、どうでもいいかなーただ全体管理費の使いどころ。ちゃんと管理して欲しいすね、周辺。

>>783
ね。結構人数いるから。
本当どこでやるんでしょうか。
楽しみです(^｡^)

>>783
一階にある集会室でやるんじゃないかな？

>>781
キッズルームはゲートタワー住民であれば、予約しないで自由に遊べるのではないですか？
平面図を見る限り、フロント入ってしまえば、どこでも行ける作りになってますよね。

>>747
まだ2期のわりに、33戸かぁ。
そんなもんなのかな？
早く完売して欲しい。

>>788
キッズルームは使用責任者がコンシェルジュに使用申込書を提出して利用することになっています。ゲートタワー住民も提出の必要があるようです。

コンシェルジェスタッフですが、別表を見てみると水曜日、年末年始、夏期3日を除いた勤務みたいです。土日いるのはありがたいです。
ただ、10時から17時と時間は微妙ですね、、

業務内容には来訪者へ共用部の鍵の貸出とありますが、水曜日やいない時間帯はどうやって対応するのでしょうか。
これから詳細は決めるとのことでしたので、経過を待ちたいと思います！

スカイラウンジも使用順位があるようですね。目的によるそうですが…
1番はあまりないと思いますが、東棟管理組合などが使用する場合、次が居住者、その次が2番街の居住者と規則ではなっているようです。
申し込み日付で切るという感じなのかなぁ…
6ヶ月前からは居住者、3ヶ月前からの予約は2番街の方のような…

>>792
2ヶ月前の同日から受付開始のようでした。
ここに差はないようです。
クリスマスとか混みそうな日は居住者優先ってことなんでしょうね。

外部者ですが、ゲートタワーの共用施設はゲートタワーだけの住民のもの、２番街の共用施設は２番街の住民だけのもの
としておいたほうが何かあったときの責任の所在も、管理費もわかりやすくないですか？

ゲートタワーと二番街のように共有して利用するマンションって他にありますか？

新豊洲のスカイズタワー&ガーデンとベイズタワー&ガーデンとか共用施設の相互利用ありますよね。

マンションの居住者は予約優先と料金でしっかり優遇すべき。さもなければ管理費の負担を変えるか、内訳の詳細を出すべき。二番街はもちろん二番街居住者を最優先にしてもらって構わない。居住スペースへの入り方問題が解決できれは、次はこれらのルール徹底をお願いしたい。現状だと、あまりに売り文句優先になっていて、考えが足らなさ過ぎる。重要事項説明会でまともな説明もなく、料金表だけだし。

>>797
予約と料金は優先されてると、このスレの流れだと管理規約に書いてありそうですけどね。
共用スペースの運用は入居後、管理組合で皆の総意があれば変えれると思うので(いま住んでるマンションは規約いくつか変更しました)、そんなに気にならないですけどね。それよりももっとプランなどの検討の議論がこのスレで活発にならないかなー。共用の運営関連は契約スレでどうぞ。気になれば契約スレみますので。
さあ、どのタイプにしようかな。。

>>766
一番街、二番街と、何棟もあって、全体の世帯数が多いのと、ゲートタワー1棟はやっぱり違うんじゃない？一番街祭りも二番街祭りもあるけど、ゲートタワーはそんなのなさそうですね。

＞766
意識が低いのでは？

＞766
パークシティの住民と極力交流したくないなら、この街はおすすめしませんけどね。
柏駅のライオンズタワーとかにすれば？
そもそも柏の葉に住みたい理由は何なのですか？

都会の賃貸マンションしか住んだことないんじゃないですかね？郊外の子育て世帯中心のマンションの闇をまだ知らない感じですね…

>>801
余計なお世話。
交流があるのは素晴らしいですが、人それぞれだから！

>>郊外の子育て世帯中心のマンションの闇
それは凄く気になる情報ですね。どんな闇があるのでしょう。
賃貸マンションも何も関係ないのか、
だいたい都会では、隣人も気にされていないとか言いますが、
そうでもないのでしょうかね。

>>802
郊外の子育てマンションの闇って何？

>>802
闇ですか？何だか恐いですね。
一番街、二番街の方がコミュニティ大事にしそう。
ゲートタワーは世帯数少ないですが、まず住民同志、仲良くなりましょう！

うちも都内しか住んだことないので、闇ってどんなイメージですか？

>>801
言い方キツいですね。

柏の葉のここの三井の住人は高いだけあってしっかりとした住民が多いと思う。よその人だけど。
タワマンだから偉い？なんていうことなくみな同じレベルの住民の集まりだと思う。
共用施設の相互利用の書き込み見ていてもなんだかなあという感じを持つ。
だからあまりそういう書き込みばかりでなくここに住むからには８０１の言っているように
パークシティとしての交流を大事にすべきではないかな。
上手く言えないけれど８０１の言っていることには賛成。
ここに住むということはパークシティ、スマートシティの一員として溶け込むべき。

>>802
うちも東京からの引越し組です。

やっぱりお祭りとか行事に参加しないと虐めみたいな事が起こるのでしょうか？

交流できる場がもっと欲しいです。図書館とか公民館とか出来て欲しい。これからもっと発展していくのに、閉鎖的になってはいけないと思う。
ただし共用施設の相互利用はまた別問題。

>>810
スマートシティの一員って、お祭り以外にどのような活動をしているんですか？

自分はよその人だから、だれか教えてくれると思うよ

>>796
これだけ豪華な共用施設ですと、相互利用は強みですね！

>>810
更に欲を言うと、パークシティという垣根すら越えて、KOILや東大の方々と住民との交流も深まり、コミュニティ全体から世界に向けたイノベーションが生まれるような街になって欲しいと思っています。

契約した方々の購入理由も、価格や利便性より、そうした街のコンセプトに共感したからという方が多かったそうです。

人それぞれなので無理に交流しなければならないという訳ではないですが、せっかくこういう街ですし、その方が楽しいとは思います。

>>816
そうですね。
マンション単位ではなくて、街全体で交流をはかっていきたいです。

>>813

ゲートタワーも柏の葉キャンパス駅前まちづくり協議会に参加すると思って楽しみにしています。

>>811

柏の葉キャンパス在住です。
特にないです。
変な煽りみたいな投稿は週一ぐらいで
ありますね(^_^;)

>>812

共用施設の問題はそろそろ住み始めたとき、理事会で議論して欲しいと個人的に思います。

雰囲気も悪くなるし、話しはループするし、匿名掲示板で行っても意味ないです。前向きじゃないです。

来年みんなで考えましょう。

場の雰囲気も読まず投稿。

街のコンセプトに惹かれて、都内から引っ越します。せっかくだから、何番街とか、それ以外も関係なく街全体と何らかの交流をしていきたいです。子供にもいい影響ありそうですし。縁もゆかりもない人間にとっては、非常に住む意義のある街だなという印象を持ちました。

>>816
まさに、うちはそうですね。

８１０です。＞＞８０１さんの言いたかったことは今みなさんが言われているようなことだったんですね。
無理して参加する必要はないんですよ。
でも柏の葉の三井村の一員として仲良くやって行こうよ、そういう意識だけはもって欲しいなということでしょう。
柏の葉は三井の土地だったところだからやはり他は入ってこれないから独自の文化というか
雰囲気を醸成できるところです。
良くするのも悪くするのも皆さん次第。同じ住むならみなさんで良い街にしたら良いじゃないですか。
千葉には所々にそういう街がありますから、そのなかでもさすが柏の葉という文化作り上げるのも面白いですよ。

第2期で人気だった間取りと方角はどこなのでしょうか？