パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3

あまりカツカツで買うと、家庭不和になるよ。
新生活は何かとお金がかかるもんです。
金持ち喧嘩せず。
貧乏は、人間性が荒んでいくよ。

貧乏という言葉はあまり好きではありませんが、私のような庶民が多少無理して入居することはご容赦願いたいところです。うちだけじゃないとは思いますが。マンション内格差はできるだけ避けたいですもんね。

>>42
差し支えなければ、平米数を教えて頂けませんか？

>>61
同感です。

ただ子供は成長しますので、
狭すぎる部屋でもストレス溜まりますよ。

子供がいるのに72平米とか厳しい気がします。
中学生にもなれば体型は大人並です。
大人3人で72平米とか、それこそストレス溜まりそうです…

やっぱり4人家族は91平米にいくべきですかね？？

それが良いけど、７０でもその広さしか知らない人間には問題ないと思うけど。公団の４５だの６０に住んでいれば
７０は天国だし。尺度は色々

>>66
90平米なくとも80平米は欲しいですよね…
ゲートタワーって、80平米台がほとんどなくて、なんだかなあって感じです…

>>68
ですね。79は東向きですから、共働き世帯向けかと思いました。南東角は高いですし。日照と広さと予算で南中住戸の選択となりました。

>>69
最近のマンションは高層階ならどの方角でも結構明るいので東向きだから共働きというのは、時代遅れの先入観だと思いますよ。

ここの西向きは西日が長時間射さなくて、案外快適だと思うな。南向きで狭目の中住戸だと夏はかなり暑そう。あんまりお決まりのセールストークを鵜呑みにしない方がいいと思うな。

三井はこれからは黙ってても売れる南中、南東角以外の部屋をアピールして売り出してきますよね。モデルルームが楽しみです。特に北西角、北東角からの眺望が気になります。

タワマンじゃないので想像できないけれどタワマンって向きに関係なく日差しは強いのかな

この街の中層階以上の南向き以外に住んでる者です。

夏は確かに日射しは強いけど、日が射さない時間はむしろ夏以外の季節の方が明るい。
春秋冬は晴れの日はほんとに明るいなあと感じます。

あと高層階だと方角にかかわらず、空がピンク色に染まる朝焼け、夕焼けが見られます。

>>70
別に決めつけてもないですし、押し付けてもないですよ。あくまで私個人の判断基準です。かつ、そもそも先ほどの論点は日照ではなく平米数ですね。

>>72
モデルルームってもしかして今の間取りから変更したプランになるんでしょうか？確かに今のMRのプランはほぼ売れてますし。

広さで子育てを考えてる人は、一戸建てが良いのでは？前にも書いてあるように、子育てのマンションって雰囲気ではないように思えますが。90平米の角のマンション以外は厳しいと思います。

別にタワマン選ばなければマンションでも広いのはたくさんある

ゲートタワー終われば、三井の戸建シリーズが販売されるんでしょうね。

>>76
モデルルームって変わるんですか？？
契約済みですが、それなら見に行きたいです。

>>80
私も契約済ですが、もし変更されるなら見に行きたいです。さすがに変更はないのですかね。でも72aなんて二期で完売するかと。それ以降この部屋もうないんですよといいながら、内装の参考にしてくださいという営業になるのでしょうか。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

契約後にモデルプランの変更があるんですか。
契約してからの変更とは嫌ですね。
契約時の内容より、うんと良くなってくれるのなら良いですけどね。
でも一応は変更内容がどういったものなのか見ておきたいところかな。

>>82
不確かな情報というか、憶測含みだと思いますよ。

>>13
価格表ありがとうございます。南東角の高層階、西の低層階が売れてるんですね。価格の高低差あるのに面白い構図です。

無理して購入する人が少ないことを希望します。管理費や修繕費などが払えない世帯が出てきては、資産価値が落ちますから…。
まぁ三井は売るだけなんで、ギリギリの人でも煽てて買わせるんでしょうけど…。

東は中層階からしか眺望抜けないし日照も不利ですからね。それなら西にしようかという気持ちもわかります。中庭に面しますし。

>>85
多分そうだと思いますよ。
手に届く価格帯もありますから。

>>86
低層階は何が眺望を邪魔してるのですか？

>>88
辻中病院です。普通のマンションの12.3階の高さはあるかな。

西は洗濯物が乾きづらいですよ。
東は朝日が浴びれるし、午前中は日当たり良さそうです。
辻中病院が見えて良ければ東の低層階オススメ。

救急はないんですか

>>91
救急車の音はほとんど聞こえないそうなので、救急やってないのでは。

東向きの79も半分くらい売れてますね

西北角のかなり？高階層の90平米ローンで通りましたので
申込みました。
20代はいるのか心配ですがしたかない！
ちなみに一馬力頭金なしです汗

>>94
まあ落ち着いて

>>94
20代で一馬力頭金なしで、その金額ローン組めるなんてスゴいですね！それからい高層階なら二番街とお見合いにならくてよさそうです。

>>94
20代でマンション購入とは、しっかりしていて偉いですね。意識の高い若者は好印象なので、是非仲良くしたいところです。

>>94
20代で年収軽く1000越えってことですか～。
それだけ稼いでいるのに頭金なしってのは逆にすごいですね。

>>68

80平米は廊下分だから部屋で見たら70平米と変わらないですよ

>>99


80でなくて90㎡

>>94
羨ましい〜。広い部屋に変更したい。

20代一馬力で1000万円超えてたら、都心でいいのにー

歴史的な超低金利時代なんですから、今は頭金なしでもいいと思いますよ。

全額（6200万）フルローンもちろん変動金利（大体0.6％前後）で30年！　

どうせ金利は今後も大して上がらないんですから！

住宅ローン控除を加味すると10年間（計400万）は相殺してタダで借りられることになります＾＾

実は車のローンが500万ぐらいありますが一回で三日ぐらいで審査通りました。減税と0.8固定金利と資産価値考えると頭金なしでもよいかなと。。かみさんの実家と職場がこのあたりなのと年子の三人の幼稚園児考えると選択肢はここしかないのです。。

人ごとだから、どうでも良いんだけれど怖いなあ。まあ、奥さんが公務員ならまだましかな。
それも教育公務員教師ならね。男と同じ年収だから５０代になれば７５０万くらいになるし、退職金年金も多いし。
そうでない普通の仕事で継続性が不安なら不安かな。一馬力６０００万フルローンはね。
３人も子供いるらしいし。

>>104
ええっ！？
奥様は子供3人いて仕事出来るのでしょうか？
どんな仕事でも子育てとの両立は大変だと思いますが…
あなたの年収がどの位かわからないけど、かなり大変そうな予感です。

>>102
でも91㎡でしょ。広くて最高じゃない。やっぱり20代じゃないと頭金0は出来ないから賢い選択かも。

北西角って上の方なら日当たりいいですかね？？

5人家族だと、91平米でも狭そうだけど、どうなんだろ…

>>108
個人的にはそんなに悪いとは思いませんけど。

あ、すみません、書き方が悪かったのですが、かみさんの職場ではなく、私の職場がこの地域なんですよ汗。　91平米でも狭く感じて、週末はかみさん実家に逃げようと思います汗ｗ

日当たりか、広さかどちらを取るべきか。小さい子供2人います。

0.8固定金利ってあるんですか？変動金利だったらわかるんですが。

>>113
10年固定とかじゃないですかね。

>>111
子供3人は大変そうだけど、楽しそう！

職場がこの辺りでフルローンで6000
万組めて、20代で幼稚園行くような子供３人で、
車のローン500万は外車だろうし、どんな商売か想像できんわ

勤務医かな。

>>111
たとえ20代で1馬力で1000万円超の年収があっても、子供が3人もいて、総額6500万円の負債とは私には恐ろしいです。金利が安いとはいえ、なかなか元本減りませんよね？
超低金利がいつまで続く分からないですし、子供も中学から私立に行かせると1人当たり2000万円はかかります。
定年のない士業の方ですか？
もしくはキャッシュで払えるけど、ローン控除狙いで、あえてローンを組んでますか？

契約済の方はこんな方が多いのでしょうか？

>>112
男女の子供2人なら広さを取るかな。
子供1人なら日当たりを取ります。

日当たり日当たり言うけど皆さん洗濯物でも外に干されるんでしょうか？
タワマンの高層階で前建てないなら、日当たり重視派でも東向きか西向きでも十分な日照があると思います（夏場はあり過ぎなぐらいです）。
日当たりさほど気にしないという方で北向きでも、昼間照明は要らないぐらいの採光はとれます。

>>111
職業と年収を参考のためにも是非知りたいです笑

子供3人で91平米は広くもなんともないでしょう。一番街や二番街は100平米超の部屋も結構ありますし。

>>114
35年といわれました！

>>121

自営業で設立四年半年です！
いつなにがあるかわからないので諸費用分以外は
キャッシュは手元に残しておく方針です。
確定申告なしで源泉徴収と身分証明のみしか言われませんでした。かみさんは働いてないので天に決意しふみきったのみです。車のローンは組んだばかりでまだ納車されてます汗。
みなさんの反応見るとかなり特殊なケースでしょうか？
もともと南の高階層34Fあたりがよかったのですが成約済みでしたので南西角と迷いましたが思いきって北西に！

>>124
納車されてます➡納車されてません。もちろん審査の時契約書を提出しました。

>>125

審査は6900万の物件でやりました。やはり物件の資産価値がよく焦げ付きリスクがすくないから通ったのでしょうか？

ローン破綻の典型的な例だわ。勤務医は薄給だよ、
残念ながら。

>>120

日立のドラム洗濯機でスチームアイロンつかっているので
あまり気にしませんでした汗

>>127

勤務医ではないです。。入居後に会社に借上社宅にしてもらうので、個人のローン支払負担はかなり減ります。

>>124
うちと一部状況は似ています。入居後機会があれば是非お話しましょう笑

>>124
南も、南西角も狭いので、北西角がよいでしょうね。南東角はさらに高いでしょうし笑

起業４年半じゃ、ようやく赤が消えたかどうかだと
思うけどね。節税のことを大っぴらに言わないほうがよい

三井もとにかく売ろうとしてくるよね。冷静に考えたら無理なローンも組ませる。

>>123
固定金利0.8の35年なんてあるなら教えて欲しい！

6000万円の頭金なしでローン…若さか。4000万円でも考えてるのに。こっちは、10年の控除を使って繰り上げ返済でスッキリが理想だが、現実は数年はローン残りますね。家に一杯一杯の生活は嫌だな～

>>133
なるほど、売るためにはローン組ませちゃうのね。

南東の部屋が、ゲートタワーの主役の部屋だね！買える人は凄いね～

>>133
一ついえるのは無理な売り方は一切ないですよ。。
むしろかわなくてもいいというかローン無理ですよみたいな感じでした。。

会社に借り上げ社宅にしてもらう方法があるんですね！賢いと思います。

>>137
南東が欲しい！

しかし、このマンションのスレッドの伸びはすごいね！

芦田愛菜ちゃん、かなり雰囲気変わったなぁ～。こんなスレがのびのび？

＞＞124

車は一括のほうが良かったのでは？
カーローンなんて控除も無いしローンにしても金利がもったいない

経費で落とすんじゃない

>>138
フィナンシャルプランナー？ってヤツやればいいのに。ある程度人生が見えるのでは？

>>142
芦田愛菜？ロリコンかよ

>>143
オートローンなんて金利たいしたことないですね。

柏の葉とおおたかの森、どちらが小さい子供の子育て向いていますか？この２つの街で悩んでいます。おおたかの森はヴェレーナなど同じ平米でゲートタワーより1000万円くらい安い印象がありまして。

スタディルームのイスは座り心地がいいやつにして欲しい。

>>149
ぷぷっ。確かに。

>>150
資料の写真のイスだと2時間もちませんね笑

>>124
事前審査でしょ？
本審査が通ることを祈ります。確定申告出してと言われますよ。もしくは決算書。
物件の資産価値で審査は通りませんよ。三井が審査してるわけじゃないし…。
あくまでも返済できるかどうか。
フラットなら通るかもね。審査甘いから。

>>148
おおたかの森じゃない？学校の位置や市の力の入れ方などで。あとは分からないですが。

>>148
子育て環境は現状圧倒的におおたかの森がよいでしょう。柏の葉は発展途上ですから。
ただヴェレーナは設備や立地を考えるとゲートタワーよりかなり割高だという印象です。

>>154
やはりおおたかの森なんですね。確かにヴェレーナは駅からの徒歩距離があるようですし、大規模タワーではなく低層ですもんね。ありがとうございます。

>>155
ヴｪレーナは、静かな所だと思います。

子育てはやっぱりタワマンじゃないですよね

子育てならおおたかの森、ららぽの買い物重視とタワマンの快適性重視のディンクス・リタイヤ層は柏の葉でしょうか。
とはいえおおたかの森も４０００万円はするから子育て世代でそれを買えるなんて限られた層になりそう。
ある意味、もろもろ一定の水準が見込まれるので安心かもしれません。

>>157
子育てはタワーマンションではないですね。はじめから一戸建てにした方が出費が少なくなるのでは？

>>151
個人が長い時間使用できないようにしてあるのでは？