DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

スミフのマンションは、10人来場して１〜２人購入すればいい考え方。
販売価格の設定がそうされているので、残りの買わない８人は割高と感じる。
それでも最高益を叩き出す、恐ろしい会社。
他のデベは即完売を目指しているため、どんどん価格を下げて竣工前には完売させる価格設定。
売れ残りと判断している人は、あまりマンション買ったことがない素人さん。

>>5649 匿名さん

なんであんたが売れ残り在庫の言い訳しているの？

本当に在庫だったら会社潰れてんだろ。笑
日経新聞見てねーな。
あんたが心配しなくても、スミフは最高益なんだよね。

ちょっとスミフをフォローすると、スゲーな。笑

スパは毎日お湯の温度を変えているらしい。

さりげないお気づかい、ありがとうございます。

そりゃそうでよ。
スミフ行って、買える金ないなと思われたら見切りが1番早いデベだから。

冷たくされた人はアンチになるさ、スミフは。

まぁ、買う可能性低い人を相手にしてたら人件費かさむし、こんな利益率行かないし。そういう意味ではシビアだね。

最高益自慢されても、購入者、検討者にはそれだけ利益たっぷりつけて売られたということを示すだけだから、ポジティブな要素にはならん。

>>5651 匿名さん

在庫ではなく資産だからね
決して売れ残りじゃないんだよ！

色々言葉遊びというか取り繕ったところで消費者は正直だからねｗ
経済が横這いになったり停滞したり右肩下がったら途端に崩壊するビジネスモデルだし、
住不の特殊な売り方ってのも既に周知されつつあって、決して万人受けするものでもないし、
これからじわじわボディブローのように効いてくるんじゃない？
個人的にはそろそろ（といっても五輪前後）方向転換するんじゃないかと思ってんだけど・・・

必死になってスミフを庇っているのはなぜ？
販売しても成立しないのは売れ残り。
売れ残り=在庫

売り出しから三年でもまだ完売していないということは、価値と価格がバランスしていない所謂不人気物件といえると思いますが、いかがですか？

>>5654 マンション検討中さん

見切りが速いわりに
売れ行きが遅い、遅すぎる。
お客様を選ぶのではなく
お客様から選ばれるようにならないとね。
商売の基本中の基本^_^

値段を付け間違えただけで、いい物件だと思うし、発売開始前の資料請求数も、もの凄かったはずです。

もう四年くらい売ってるんだっけ？

スパは毎日お湯の温度を変えているというのは、外の気温に合わせているということなのでしょうか？細やかな気遣いだと思います。ちゃんと管理されているのだなと思いました。

人気の意味もいろいろあって、売れる人気と話題としての人気とあって、少なくとも話題性では人気があると思います。このスレを見ているとそんな感じがします。
でも、かなりの数が残っているとしても、かなりの数が既に売れてもいますね。

スパの水は毎日変えてるんでしょうか？

>>5663 匿名さん
で、貴方は買って貰えるの？

このマンションは入居から月日がたち、これだけ競合が次々にできる中、購入希望者に本当に値下げはしていないのでしょうか。

してません。以上

>>5666 マンション比較中さん
仮にしててもこんなところで公にする人はいませんよ

　スタイルアクトは、「東京都区部保育園に入りにくい駅」調査の結果を公表した。23区でもっとも保育園に入りにくい駅ワースト1位は「北綾瀬駅」、2位は「勝どき駅」、3位は「大島駅」だった。

在庫が多い物件は値下げ販売しているでしょ。5567はスミフ信仰の方では？
いろんな所にに顔出して大変苦労しているみたいです。

>>5670 匿名さん
スミフとゴクレは値下げをしないので有名ですよ。もうちょっと勉強した方が良いでしょう。

>>5671 評判気になるさん
以前スミフの物件で値下げしてもらいましたよ。たまたま期末だったこともあり。タイミングと交渉術次第じゃないでしょうか。

>>5671 評判気になるさん
大崎ウエストシティタワーズは販売中にリーマンショックが直撃して、キャンセルが相次いだので、最大で500万円程度値下げして販売してたのは、比較的有名な話だと思います。
今はかなり値上がりしているので、買った人はそれなりにキャピタルゲインできそうです。

スミフだってやばいと思えば値下げするよ、商売だし。ただ、今は低金利で在庫抱えててもスミフ自体の負債が大きくならないからより長期販売してるよね。
通常ならスミフは、竣工後一年くらいで値下げするけど、最近はそうでもないね。

この物件は割高だと言われがちだが長期優良住宅なので、住宅ローン控除が最大500万受けれる。
つまり他のほとんどの新築物件と比べ100万安い価格で比較できる。
他の中古物件と比較するときは300万安く考えて比較できる。
そう考えると、そこまで割高とも言えない気がしてきた。

駅遠ですよ

>>5676 た○さん

イーストに住んでいますが、
家の玄関からイースト棟エントランスを使い、普通の速さで歩き勝どき駅ホームまでぴったり10分です。
近くはないですが、そんなに遠くもないですよ^_^
あと、勝どき東の人道橋が出来れば半分位の時間で着くはずです。
だいぶ先の話ですが…

住居スレでも出ていますが、駅4分になるのはオリンピックの年ですか？

>>5678 匿名希望さん

勝どき東の計画が延び延びになっているので、もしかしたらもっと後になるかもしれませんね

なかなか売れないものだな～と物件概要の数字を見ていて思います。

SOHOの方はどうかなと思いつつ、ふと賃貸のページを見てみました。
賃料が19万円～だいたい20万円台で、共用施設も使えるなら高くはないのかな。
でも、住民さんの立場として考えると、空いてる方が嬉しいかもしれませんね。

住居の方の賃貸も結構出ているのでしょうか？

５６８０

それが何か？？？

このマンションは
いちいち仕様とコストを計算しないとダメな層には向いてません。
ブランドバッグみたいなものです。
革の質、製法、デザインが価格と見合っているかいちいち計算する人はブランドバッグ買えませんよね。
ココはお金があり、値段を見ずにブランドだから買う、デザインが好きだから買うみたいな感覚の人が多いでしょう。

アルファロメオのサイトからの引用ですか？なかなか洒落たことを言いますね(^_^)

なんとな～くですけど、こちらの物件の特徴というか雰囲気がつかめた気がします。

好きなら欠点も愛すべき一部、いい考え方だと思います。

5683さんの言われることも、わかりやすかったです！

広尾駅前の広大な敷地に、スミフ建ててるね。
最上級グレードのグランドヒルズシリーズか！？
六本木駅前の通り沿いにも凄い土地持ってるね。
アルファロメオ程度じゃ、そんなところに土地取得できんぞ。笑

変えない奴は屁理屈ばかりだな。

>>5664 匿名さん

当たり前だろ

>>5677 匿名さん

イーストエントランス → スカイリンクエントランス → 運河沿い通路 → 勝どき駅 で7分位だろ？

>>5689 匿名さん
朝の通勤時間は運河沿いが通れない。玄関からエントランスまでの時間、勝どき駅ホームまでをプラスすると10分くらいだと思います。

>>5690 eマンションさん

運河沿い通れますよ。

>>5691 匿名さん

>>たしか８時から１８時までしか通れないのでは

>>5692 匿名さん

>>5692 匿名さん
毎朝、7時に家を出ていますが、運河沿いの通路の扉、開いていて、毎日通ってます。ありがたいです。6:50頃の日も開いていました。何時ごろ開けてくださってるのかは、わかりませんが。

>>5693 匿名さん
知りませんでした。朗報です。
今度見てみます。

>>5684 匿名さん
置き換えて、欠陥もかわいらしさの一部って納得する人がいる？

第6期20次
先着順5戸

だそうですが・・・
確か50戸ちょっと先着順でありませんでしたっけ？
消えてしまったようですが
まさか、売れた？
気のせいでしょうか

最近毎日のように見学者がいるので
売れたのかもしれませんね。

住んでいるとわかる。
日に日に人が越して来ている。

>>5698 匿名さん
あと、5年は日に日に越して来るでしょ

>>5699 検討板ユーザーさん
毎日一世帯越してきたらその計算だと1800世帯超えだよw
SOHO合わせても1600戸超だし、現時点で1000超えてるしね。

>>5700 名無しさん

引っ越しが2日かかった場合もあるよね。

ここホテルのような豪華なタワマンですね。
住んでる人も品がいい人が多い。
勝どきでは有名なマンションです。
夫婦もファミリーもたくさんいます。

>>5702 匿名さん

ホテル(民泊)にしてる人もいますよ。

この豪華マンションをホテルにしてるなんて羨ましい！
これから選手村もできるし、公共施設も数年以内に完成するし、
中央区の中でも今後とても発展が見込める場所ですね。
まだマンションの空きはあるのでしょうか？

>>5704 匿名さん

一杯ありますが
残りわずか と言われてる

先日見学にいったのですが、残りほぼありませんでしたよ。

>>5706 匿名さん
オリンピックまで値上げしながらゆっくり売るって言ってたぞ
また、嘘か？

>>5707 口コミ知りたいさん
嘘ではないでしょう。ゆっくりというより、どんどん売れて言ってる感じでした。完売も時間の問題だと思います。

>>5708 匿名さん
それはないかも。
うちのフロアはガラ空き

ドトールの完売の日を見れるのか〜
楽しみだ。

>>5709 マンコミュファンさん

それは戯れ言。
あんたも住人なら、買ってから入居までどのくらいかかったか分かるでしょう？
それとも、成り済ましの冷やかしかい？

>>5708
時間の問題ってのは一般的には数か月ぐらいを指すんだろうけど、
言葉の綾というか住不時間だと数年でも時間の問題なのかもねｗ
竣工1年で1/3ほど残ってたような物件が価格改定もなしでいきなり売れ出すとも思えないけど、
年度末の繁忙期だし一向に下がる気配はないし金利は上昇傾向だしすぐ住める利点もあって、
ぼちぼち売れてるのかもしれないね

>>5712 匿名さん

イースト17階辺りから下の売り出しは去年暮れ辺りからだったような
そして今年買った人は入居が4月かな？

売れ行きなんて庶民が気にするようなもんは、良かろうが悪かろうが一切気にしない

・・てのがスミフクオリティじゃなかったっけ？

>>5713 マンション検討中さん
去年秋に購入ですが引越しは来月です。

>>5715 名無しさん

でしょう！
全て売れても住人でいっぱいになるのはまだ先の事。
ましてイーストは1/3がSOHOだしね。
満杯感はないかもね。

これだけの戸数があるのだから、多少空いてるくらいが余裕があっていいのかもしれません。
住民さんの声にもそういう意見があったような気がします。

6千万円以上の物件がどんどん売れるのも不自然だと思うし、会社としても焦りが無いならじっくり売っていけばいいと思います。
混みこみのスパなんて考えたくないです。

ところで、Barはどんな感じになっていますか？
住民同士、いい感じでコミュニケーションできたりしてるのかな。

>>5717 匿名さん

バーはあまり期待しない方がいいよ。
雰囲気があまり良くない。
うるさい外国語が飛び交い、子供の声がうるさい。
くつろげる場所ではなかったです。

＞子供の声がうるさい。

バーに子供同伴ありなんですか？

>>5719 匿名さん
ふつーに連れて来てますよ。
ベビーカーに乗せた赤ちゃんとか
幼稚園位の子供とか。
ファミレス化してます。

あらら、、そんなことになっているのか、、、

バーも含めて共用施設の混雑具合は、曜日や時間帯に左右されますよ。たまたま代休日だった平日昼間はかなりガラガラで気分良かったです。これも入居者が増えたら変わってしまうんでしょうが。
私は人だらけの週末にはあえて行きません。

>>5720 マンコミュファンさん
めちゃ、子供うるさいって聞きました。子供がというか、部屋の足音とか、。

小さい子供ってタワーに向かないと思うんですよね。お互いにとって不利益なんでやめてもらいたいですね。
それよりももう少しこの辺りの外食店を増やして欲しいです。仕事終わりに一人でゆっくりと楽しめるステーキ店を
探してますがなかなか見つかりません。専門店的な店がこのあたりなにもないですね。

小さい子供が走り回るのは仕方ないですよ。
戸建ではないし、子供は社会で育てるものなのだから、多少は我慢すべきだと思います。

>>5732
いえ、そうは思いません。子供がタワーに住まう必要も権利もないと思います。
だいたい高層で危ないです。子供は戸建と決めるべきですよね。普通のモラルがあったらそうするはずなんですが＊＊が増えてきましｄた。

>>5733 匿名さん

子育て世帯禁止という前提で売り出されたわけではないのだから、権利はあると思います。

>>5734
いえ、ないとおもいます。
法的にはそのような権利を一方的に制限させて販売することができないので書けないだけです。
ベランダから落ちてなくなってしまう子供がかわいそうでしょうがありません。もっと生きられただろうに。
それに管理監督責任を問われる親や建設業者、管理人に、作りに問題がなかったかの責任が問われる設計者やデベ
にも同情します。
いったい誰得何でしょうかって話です。
地面があり、屋根があり、地に足がついた戸建であればたとえベランダから落ちてもしにやしないのに。

普通のモラルがあったら子供は戸建てとか、子供に住む権利がないとかキッズルームがあるマンションに向かって何言ってんだ？
笑えるわ

>>5735 匿名さん

そういったリスクをとるとらないは、個人の自由では？

いやなら、あなたが戸建住めば良いのでは？
子供の足音に悩まされませんよ？

>>5736
命を前にして笑えますかね？一体何人が高層マンションで無くなってるから知らないのかしら？
キッズルームがあるのは少しでもそこで暮らしてもらって命を守るための配慮でしょうに。
キッズルームがあるから子供に権利がある？どこにそんな理屈がありますか。どこにそんな国語がありますか。

>>5737

それはリスクといいません。リスクの捉え方が大きく間違っています。
子供の命を取るか取らないかはリスクではなくこれは守るべき責任と義務が
発生しているのですよ。

投資するか、しないか、みたいな算出可能のリスクと何か誤解してやしてませんかね。

http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161014-OYT8T50035.html

東京消防庁が２０１１年に発表した統計では、子ども（０歳～１２歳）の転落事故は、０５年４月から１０年７月までの約５年間に２７７件発生しています。年間平均で５０件以上の転落事故が起きた計算です。

東京消防庁の統計は、管轄内で病院へ救急搬送されたケースに限られています。危機管理分野でしばしば用いられる「ハインリッヒの法則」（※）を考えるまでもなく、実際の転落件数は公表数の数十倍に上ると思われます。高層マンションからの転落死１件の背景には、少なくとも数百件の軽微な事故や「ヒヤリ・ハット事例」があると考えるべきでしょう。

>>5740

ね、これだけ多くの子供の命がだた高層マンションってだけで無くなったのに本当に悔しい思いをされてるはずですよ
子供も親も、そして社会そのものがね。

>>5731 匿名さん
騒音の苦情、過去10回程度あります。
二次被害です。

騒音の苦情もやめてほしい。
私も騒音を感じていますがマンション内の住戸に対する苦情を言ったことはありませんね。
苦情もたいがいにしてほしい。
うるさいものはうるさい。直らない。どうしようもない。引っ越すのみ。

>>5742

騒音は苦情をいわないとエスカレータになるのでいうべきです。
それに苦情を言うだけでその人のストレスも減ります。
特に最近は言ったもん勝ち、ごね得的な風潮がよしとされているのでなおさらいうべきです。

>>5743 匿名さん
関係ないのにいちいち巻き込まれる第三者のストレスはどうなるのですか？

>>5744 Princesse DTさん
うちではないって張り紙を玄関にしておけば？

>>5745 匿名さん
いや、下から苦情が来るからうちの階には出入りできません。

幼児のようなワガママな住民がいると大変ですね。

どんどん苦情を言って出ていってもらいましょう。

>>5747

そう思います。とにかく苦情はまず口に出していうことです。
あとは、管理人とか関係ない人を巻き込むより直接言いに行かないと意味がないですよね