DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>5466
朝は寝てるから俺じゃねーな。まぁ安い女でもなんでも可愛いからいいや。

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>>5469 匿名さん
かわいい子、見ないけどな。

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>>5467
会社の別部署の女の子との飲み会とか、合コンとか。
あと最近は合コンやってくれる会社あるからそこでいいなっておもった女の子。
最近の女の子って収入が減ってるからかどうかしらんけどなんか私鉄沿線沿いのしょぼい1Rに
住んでたり実家通いとか多いんだよ。そういう子にエントランスの写真とか見せるだけでもう
金持ち扱いになっちゃうんだよ。

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>>5470
そりゃ目が潰れてるからだろ

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ここの写真はいい年の男でもおったまげるよ。

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>>5471 匿名さん

羨ましい。
自分は金はそこそこあるのだが、時間と気力が追いつかないな。

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>>5474 匿名さん
羨ましくないよ。いいんだ、それで。それが真面目で良いよ。

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>>5474

お金がそこそこあるなら遊び放題できていいよ。
時間と気力なんてつかわんよ。銀座でよく開催されてるから合コンいって
ここで飲み直そ？っここのバーの写真でもみせたらすぐくるよ。
タクシーですぐだから気が変わることもないしエントランス入ると「えっ、なにこれ？」って
ビビり出すからｗ

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男も自分を安売りするな。

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>>5477
安くないと思うけどなぁ。ちゃんとしたデリヘルとか頼むとまぁ35Kだろ。
週４ぐらいはほしいから560K/月だぞ。　
それがいま無料なんだからこのマンションの家賃より安いわ

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>>5478 匿名さん
君は、、(笑)そんなに性欲あるのか。ヤバくね？

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>>5479

まだ20台だからね〜　それに食い物も男も女もマンションも旬があるでしょ。旬を味合わないと人生楽しくないからね。
４０−５０のおっさんになってこんなマンションでドヤ顔してごらんよ。笑われるわなｗ　今の若さだから女の子もすごいねって
きてくれるんだよ。そういうもの。　

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日本経済活性化の決定打は、一夫多妻制じゃないかと思う。

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>>5481
いや、子供はいらないし結婚もいらない。決定打はもっと気軽なセクロスライフの応援だとおもうぞ

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>>5480 匿名さん
40～50歳になったらどんな城にするつもりなの？

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>>5483
そんな先の話しらんわ。このマンションだってその頃には手放してるだろうし。

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実際、40～50のおっさんが多いからね。

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日本経済の活性化は
アメリカと同じく大統領制にすることじゃないか？
トランプ効果がすごいもんなあ。

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>>5485 姫さん
熟女用の愛便部屋かね

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>>5487 匿名さん
いや、妻子と同居しているよ。

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>>5488 姫さん
こんなところで?不思議だね。人が家族で住まう環境じゃないのに。

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アンアンやってる環境でもないよ。丸聞こえだから。
私、聞いちゃってるんだよ。
恥ずかしくないならいいけどさ。
隣がいないとしたら君のせいで引っ越したんだな。

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>>5490 姫さん
それは関係ないから

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ま、ほどほどにな。できれば外がいいと思うよ。
私が隣だったら挨拶するのもちょっと、、となる。
気持ち悪いお兄さん、エッチな若僧、チャラ男、
年輩男性からは小生意気とも思われかねない。

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>>5492 姫さん
そんな事を恐ろしい思う人いないから安心しな

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新春福袋、何が入ってましたか～？

家相風水占いはどんな感じでしたか～？

新年早々の売れ行きはどうなのかな～

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確かにモテるのはモテるよね

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>>5494 匿名さん

ここの住人は、中味の分からない福袋に並ぶような愚行はいたしません！
中味の分かる外商経由のものを買います。

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KTTではモテないのにDTでモテるのだから同じタワーなのに不思議だよね。
やはり江東区と中央区の違いか。

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>>5497 匿名さん

あれ？両方とも中央区じゃないの？

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いや、KTTは住所が江東区

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>5499
何言ってんの？？
KTTも中央区だよ。
一応確認だけど、KTTは勝どきザ・タワーのことだよね？

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>>5500 匿名さん
場所もわからんやつがほざいてモネ

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>5501
本気で言ってる？

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>>5502
スルー推奨よ　KTTはかんぜんにオワコンで売りの嵐だから。

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>>5503 匿名さん
地権者住戸が多かったから売りが多いのは当たり前では？

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>>5503 匿名さん

個人的に勝どきタワーは制振という点が気になります
なんで免震にしなかったんだ？？

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>>5505
KTTは直接基礎ですからね。
TTTも直接基礎の制震です。

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江東区と中央区もわからないおかしな人が混じってるね。
きっと勝どき・晴海・豊洲の位置関係もわからないんだろう。
スルーが一番。

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>>5507 匿名さん

大半の都民はわかりませんよ。
湾岸の方、くらいのイメージです。テレビのテロップでも、間違えていた。

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>>5508 匿名さん

まあ、自分が住んだことない地域は基本わからないよね

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でも、このマンション検討するんなら、それくらい知っとけよ、って感じですがね。
ドヤ顔で、KTTは江東区！
とか、恥ずかしすぎる。

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こちらは、もう何期何次とかいう販売はしないのですか？
先着順受付分で終了なのでしょうか。
そんなに売れたのかなあ。
あと51戸。
昨年より少し売れましたか？

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タワーの税金が上がるみたいね。

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>>5511
ドゥ・トゥールは何期とかって考え方がなく、空いていればいつまでも売りに出すそうです。
他の不動産会社とちょっと変わってますね。

既に賃貸で住んでる人も結構いるそうです。

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先日、マンションの中を見せてもらったらエレベーター行くところのタッチパネルが、画面が割られて使えなくなっていた。
なぜこんなことが？酔っ払い？新築なのにこんなこともう起きてるなんて。怖いな。
バーも意外と殺風景、下水の匂いがかなりした。ジムも意外と台数少ない。
住むのは厳しいかな？
こんなんで組合もきちんと機能するのか不安。そもそもどんな人が組合になるのか。
...まだ一度しか見てないのに気にし過ぎ？

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>>5513
ここは竣工一年超えの実質中古扱い、だから告知の義務はなくなる
最後の最後は最終期ってやるかもしれないけどね

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中古で買えば一括修繕金とかは払わなくて良い?

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私も知りたいです、中古の場合の一括修繕金とかのこと。

それと、見学はバーとかスパとかジムとかも自由に見せてもらえるのですか？

賃貸だといくらくらいなのかなと検索したら、住友不動産の賃貸SOHOのページが出てきて、ドゥ・トゥールのSOHOでした。
事務所として借りて高いのか安いのかわかりませんが、バーもスパもジムも使える事務所というのはユニークだなと思いました。

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>>5517 匿名さん
自分が見に行った時はジムとバー見せてくれましたよ。

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賃貸情報見てみましたヨ。
条件がいろいろなんですね。
高層低層だから高い安いがあるわけでもなさそう。
管理費もある無し様々なようです。
こういうのはオーナー次第ということになるのかな。
月二十万円台～三十万円が相場のようではあります。

中古の場合は65.25㎡で約八千万円というのがありました。
現在賃貸中の物件のようです。
月々の管理費と修繕積立金の記載はありましたが、一括修繕金の記載は無いみたい。

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中古の場合、新築購入時に一括で修繕積立金基金は払う必要はない。
しかし、仲介業者に売買価格の３％（仲介手数料）を支払わなければならない。

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修繕積立金基金は最初に区分所有者になった者が負担するものです。

多くのデベは売りやすくするため最初の5年や10年は修繕積立金を安くした修繕積立計画します。
ですので現実的には、その安い分を前払いで一括して払っているようなものなのです。

中古を買う人は基金を払わなくて済む分、すぐに増額された修繕積立金を払う時期
がくるという事になります。

まあ、別の視点としては、中古を買う人は、前主の負担した修繕積立金基金
を加えた物件価格で買っているかも、という言い方もできます。

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>>5519 匿名さん

すげ～。新築扱いでスミフから買った方が500万円位安いけど。

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>>5520 匿名さん
中古は中古でも未入居中古(売れ残り)だとどうなりますか？
この場合所有権は売主のままになるんですが。

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>5523 匿名さん
所有権は売主、管理費修繕費は売れるまで売主負担、修繕積立金は売主が立て替え払いして、買い手がついたら、その人が払います。
あまりに売れない場合は、売主はそのまま賃貸に出来ます。その際の修繕積立金は売主負担です。

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売るのか賃貸に出すのか、なかなか難しい選択ではないでしょうか。
そもそも、買いたい人と借りたい人とどちらが多いのか、
どちらが得するのかも考えないといけないですし。

どうなんでしょう、ドゥ・トゥールの場合だと。
新築もまだ残っているようですから、中古をあえて買うとしたら
価格が安いか、いい部屋か、条件の良い場合ではないかと思うのですが。

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クロノの住人です。
こちらの二棟のうち、一棟の高層階部分(ビルの3分の1くらい)はいつも明かりが灯っていないのですが、また売り出していないのですか？

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上はSOHOです。
オフィス的な感じですかね

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スパで排便したら、ちゃんと報告してほしいです。

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そんな人間は居ないよ、嘘ばかり書くな！

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ココの販売は大変苦戦されているようですね
でも値下げはしません。それがすみふの企業姿勢です
だから築5年を経過してもずーっと売り続けます

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3000万クラスまで下がるかな？
Sohoは4000万クラスまだが…

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なんであんたがデベの売り方決めているの？売れなければ値下げ販売でしょ
需要の求める価格(売れる)が適正価格。いつまでも売れない(1年以上)価格は不適正価格。

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みんなで今年の最安値を考えよう！

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豊洲の件もありますしね
半値は流石に行かないでしょうけど、3割減ってとこでしょうか？

まあ暴落は間違いないと思います

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>>5530 住民板ユーザーさん1さん

スミフ シティハウス練馬100万円プレゼントは実質的に値引きですね。

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マンション販売はかなりお寒い状況のようです。

首都圏マンション発売、24年ぶり低水準
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6227655

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うーん・・・人生山あり谷あり・・・
でも、相変わらずと言うか人間の本性見たり：人の不幸は蜜の味でしょうか・・・
自分がハッピーになるより人が不幸になると、相対的に自分が幸福感を感じられる。

まあ、人間なんてそんなもんでしょうと思うしかありません。

勉強になります。

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>>5536 匿名さん

それ、ホテル建設との競合と、リノベ需要から、デペが新築マンション建設を厳選したから、供給が減ったという事だろ？
買えない貧民はあの手この手でネガするね～。頭が下がるよ。

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>>5534 匿名さん

豊洲も3割とか減ってませんけどね。最後の方も値上げしてましたね。

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豊洲問題と晴海は関係ないんじゃない？

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たまに、ネガでスパの事をあれこれ書く人がいますが、
今まで、書かれているような事に遭遇した事はありません…。
そこまでしてこのマンションの評判を下げたい理由はなんなんでしょうね 笑

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住人からすると別に快適なので、外野が何を言おうが問題ないし、逆に入居者が多すぎないほうが、静かで快適、共用施設も使いたい放題で何の問題もないよ。
むしろ、投資目的以外の実需層には今のままがいい

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>>5542 マンション掲示板さん

そうだね、今のところエレベーターもすぐ来るし。

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風呂も空いている方がいい。

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>>5544 匿名さん

汚れる確率も減るし。

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住んでいらっしゃる方々は快適とおっしゃる方が多いなと感じています。

なので、お風呂も清潔に保たれている様子を想像します。管理費も安くはないですから、そのへんはしっかりしているのだろうと思います。

現地モデルルームはどのへんのお部屋が見られるのですか？

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>>5546 匿名さん
昨日モデルルーム行きました。
私が見たのは20階付近のものと、9階の南向きです。全部70平米くらいでした。希望の予算と高さで色々用意してあると思いますよ。

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モデルルームってたくさんあるんですか？たしか、希望の部屋は見られず、
モデルルームになっている部屋しか見られないのだと思ってましたが。
20階と9階なら眺望の違いとかも分かって良かったかもしれないですね。
部屋数がまだたくさんありそうなので、自分たちの希望が通りやすいのかなと、
5547さんの投稿を読んで思いました。

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マンション相場を下方に引っ張らないためにも
今年こそ完売を目指そう…
去年の50倍売るぞ！！

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>>5548 匿名さん
5447です。
購入検討で眺望を気にしないなら南向き低層階70平米強で坪330弱がありました。住宅ローン組まれる方なら長期優良住宅なのでローン控除は大きいです。居室形状は無駄がありません。ただ、食洗機とエアコンが全くついていないのはコストダウン見え見えですね。フラッグシップがこの感じだと何かなって思いますよ。

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お、なんだか有益な情報ですね。
現地に行かないと得られない情報って感じです。

眺望無視でエアコン、食洗機無し、部屋はグッド？
実際に見てみないと何とも言えない気もします。

あくまでも想像なんですが、南向きなら低層でも日当たりが良いのでは？
低層だとしても70平米強ならそれほど高くもないのかな？
不足のものを補ったらさらに費用がかさむわけだけど。

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＞5551

モデルルームにいらしてくださいね。

告知
～1月のご来場キャンペーン～
◆土日祝に初めてご来場の方限定　Quoカード5,000円分プレゼント！

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Ｑuoカード２名以上の家族じゃなきゃもらえないって、単身者差別だ！

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>>5553 匿名さん
婚約者だってことにして異性といけば？

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＞5553
＞5554

同性と同伴して事実婚だって押し切れば問題ないよ

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たしかに
2LD·Kなら一人暮らしもありだと思うので
一人で行ってもクオカード貰えないとおかしいです
SOHOは別なのかな？
SOHOだって、一人でモデルルーム行くと思う
やはり誰かに同伴頼むしかないですか
証明とかいらないのかな？
プレゼント目当てじゃないとしても
もらえない人もいるっていうのは残念なことだと思う

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>>5553

ひとりだと貰えないんですね…

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一人だともらえないっておかしいですよね。
ひやかし予防かな。
でも実際に検討していたら購買意欲にも水を差すかも。
５０００円分ってもらえたらちょっとうれしいですよね。

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>>5558 匿名さん

そんなので買うか買わないか変わるわけないでしょ。

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>>5559匿名さん

見に行くきっかけにはなりますね。

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ここって入居前にカスタムオーダーができるんでしたっけ？
モデルルームっていうのは内装も完成しててインテリアなども設置した状態なのか、内装がまだできていない状態も見られるのか気になりました。
どちらの状態も見てみたい気がします。

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>>5558 匿名さん
5000円のQUOカードごときが気になっちゃう人達はこの物件を検討すべき層ではないと思いますよ。もっと重要な事に目を向けないと。

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>>5534 匿名さん
別にこの物件やスミフを持ち上げる訳では無いが、都心部なので暴落は無いでしょ。五輪に向け今よりも周辺環境が整備されるので街の価値が上がるのは既定路線。

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暴落はないとして
街が整備されたら中古価格は下がりにくくなったりもしますか？
で、ずっと残ってる未入居物件はどうなっていくんでしょう？
値下がりするのか、逆に上がっていくのか、ぜんぜん読めないです。

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買えない人が慰めにネガするけど、オリンピックバブル抱懐や供給過多なんて、晴海には関係ありません。
逆にオリンピック終了後、選手村跡地利用、BRT導入、鉄道新線開通など、街が完成品するので、そこから真価を発揮する事でしょう。
供給過多の問題も、影響は都心周辺部にいくので関係ありません。
しかもＤＴは「誰にも真似できない」程の共用施設があるのでさらに大丈夫です。
現在、低層階を中心に値引きがあるみたいなので、今のうちに買っておくべきでしょう。

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そんなの、世の中の成り行き次第ですよ。
誰にも読めない未来に危惧し過ぎ。

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ええっ！値引きしてるんですか？中古ではなく？
交渉次第ってことなのですか？
値引きは一切ないと誰かが言ってたような気もしますが。
いくらくらい引いてもらえるんでしょう。

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>>5565 匿名さん

これって、ポジのフリしたネガでしょ⁉︎
こうやって煽って他のネガを刺激する…。
釣られちゃダメですよ！

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