DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>5428 匿名さん
有明、通勤に大変だと思うわよ。
私もこの城の坪単価は高いと見積もっている。
銀座に近いこちらの勝ちに決まっているわ。

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ガーデンシティは、なかなか魅力的な計画ですが
銀座、豊洲ララポート、選手村商業施設、豊洲市場・千客万来・ガーデンシティに
囲まれるこの地のポテンシャルの方が上かと思います。

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>>5429 姫さん
電車に乗るなら同じだよ

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>>5425

わかってないようなんだが、有明は江東区、こちらは中央区。それだけで行政、医療、福祉のレベルが全然違う。
名前の格でものを語ってるのではない。実際に現地の周辺を見ていればわかる。中央区は資金が豊富でもあり、
また行政レベルで常に企業と住居の共存を目指して街をずっと開発してきた。この晴海エリアも街として機能
してる。
一方、江東区は場当たり的でとにかく開発が進めば何でもいいという発想のものですすんできた。ゴミだめのように
ゴミ処理場やらなんやらをいくらでもうけいれ住民を犠牲にしてきた。有明もそういう感じ。人が住まう環境など
どうでもいいかんじだ。有明周辺をみてごらん。なにもないから。ショッピングセンターなんてものよりも
教育機関、医療機関、福祉機関、こういうものがバランスよく作られて初めて街として住みやすく、結果として
価値が出る。
所詮は離れ小島の離島であって有明には未来はないよ。

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そもそも有明の物件と晴海フラッグシップは比較にならない。
スミフの担当すら、そう言っていた。

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行政区画や、エリアの違いってたとえ直線距離で近くても全然ちがうんだよね。まぁ、おれは中身云々とかよりも江東区民にはなりたくないので最初から有明は論外だが。

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中核都市ってのは、適当な距離を保ってできるんだよね。吉祥寺とか展開。

都心に近いからといって、街の魅力が高いとは限らない。今は湾岸エリアな中心は豊洲だけど、オリンピックを経て有明になる。

その頃には、ここは、有明を中心とする湾岸エリアの傘下の街の一つに過ぎない。ましてや、選手村の安値大量供給で晴海エリアの住人層はガタ落ちになることは目に見えている。辰巳みたいな感じでしょう。

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>>5435 匿名さん

展開→典型。

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>>5433 匿名さん

湾岸のタワーは大半が、フラッグシップ、って言葉を宣伝に使っています。

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ここは晴海3丁目のフラッグシップ

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今後1～2年は湾岸新築物件は数が限られてるので、DTのような新古物件は
結構人気出るんじゃないかな、株価も上がり金持ちはさらに金持ちに
なってるし、隅田川内陸とはいえ湊の価格と比較すればむしろ安いくらいに
思える。
立地はともかく、一階のマルエツとでっかい風呂は魅力てきだね。

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欲を言うとマルエツの陳列の仕方がおかしいなあ。
マヨやケチャップやドレッシングがとんでもない場所に散らばっている。
カテゴリー分けを知らないのかしらね。
普通の感覚ではほしい商品を見つけられない。

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そりゃそうだろうな。
晴海を売るのに必死になってるスミフの担当が有明もいい物件なんて口がさけても言わないよ。
しかし
晴海はまだまだ世界に挑戦しているレベル。
有明は何と、誰も知らない世界！だよ。
どちらの世界が凄いのかは自明だな。

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>>5441 匿名さん
誰も、真似できない、に
誰も知らない世界。
まさに、誰もついて行けない、
ということでしょうか。

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広告のいう世界とは

自社のマンション価格を
あの手この手で高騰させていく
スミフ独自の戦略世界の事。
と考えると妙に納得する。

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まぁ、千代田区・港区・中央区で物件探してる層からしたら、有明は眼中にないでしょ。
山の手内側検討してる層が、湾岸は眼中にないのと一緒。
検討する基準が違う。

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DTはあくまで中央区、銀座も近い！
有明に何か魅力あります？？？30年後なら発展してるのかな。

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単純に中央区と江東区ではステイタスが違う。千代田、中央、港は 都心3区
江東区は？

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そう思うなら相手にしなきゃいいのにｗ

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都心3区とか、港区ブランドとか言い出すのは、たいてい、そのエリアのイケテナイ地域に住んでいる人です。

鶏口となるも牛後となるなかれ。地域の中心に住むのがベストです。

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中央区晴海のステイタスは高いぞ！

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>>5441
>晴海はまだまだ世界に挑戦しているレベル。

これは知らなかったwww
まだまだゴミ焼却場のイメージが強いのだが。。。

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ここは２chか？
お前ら悪口書き込みにくるだけで、全然検討しとらんだろ　笑
それとも営業マンに相手にされなかったのかー？

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設備面など見てみています
どのあたりが特別なのかな～と思いながら
普通なんじゃないかな・・・
例えばオーストラリア プルム社製フルエクステンションレールとか
ドイツ ショット社製ガラストッププレートとか
外国製のものを取り入れているところとか？
そういうのって修理は面倒ではないの？
単純にお風呂で音楽聞けるのはいいな～と思います

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早く入居したいよ

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>>5453 マンション検討中さん
しちゃいなよ！

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>>5448 匿名さん
てことは港区自慢をするのはイケてない天王洲住民なんですね。

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ってか住むだけならどこだって住めるからねぇ　そんなんどうでもいいやん
ここだってみんな第一住居として買ってる人なんてほとんどいないよ　
投資目的か第２、第3住居用にかうだけなんだから。
住まいなんて車や服と同じで目的に応じて使い分けるのが普通でしょ。

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>5456
お金持ちなんですネーーーーー

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あれ、ＳＯＨＯの場合は希望する部屋を実際に見られるのですか？
ホームページの言葉だとそんなニュアンスなのですが。
たしか、住居の方はモデルルームしか見られないのですよね？

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「是非、ここ。」とまでは言わないが、結局後々は内陸に近い方がいいぞ。

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>>5459
そっかな？お金や金融商品と違って不動産は資産性と実用面の両方があるところにその旨味がある。内陸は値動きがほとんどないし湾岸みたいなワクワク感はないじゃん。セカウンドハウスとして持つには湾岸タワーみたいなのがお持ち帰りもできて便利だよ

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>>5460 匿名さん
お持ち帰りにのってくるような安い女を城に入れないでくれるか、君。

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>>5461
いや、湾岸タワーみたいな安い城の使い道ってそういうもんじゃないの？ファミリーなんていないし。
飲むのは決まって銀座だからここにしたし。でも実際結構使えるよ、ここ。
このマンションの写真とかみせて飲み直さね？っていうとほぼほぼくるし。
思った以上に興味ある子が多いんだよ、まじで。やっぱその辺のしょっぱい
1Rとかに住んでる女の子多いからね。こんなタワーでも非現実的な感動があるようだ。

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>>5462 匿名さん
いや、城に興味あるんじゃないさ。
その城に住む君に興味があるんだ。

哀れな女だ。

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ちなみにファミリーばっかりだよ。子沢山多し(笑)
今度ラウンジで飲み直さね？(笑)

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>>5463

いや、湾岸タワーに興味ある子（っていうか行って見たい子）は実は結構たくさんいるんだよ。俺も知らんかったけど。
それに別に哀れな女とは思わないよ。みんな満足して帰って行くよ。すごいー！って
子供はみないけど本当にいる？まぁ時間帯があれなのかもしれんが。
あとこのマンションのいいところはエントランスがなかなかおしゃれで気合いはいってるから女の子も二度目に連れてくると
なぜかおしゃれなドレス着てくる子が多いかな（笑）個人的にはホテトルみたいだからやめてもらいたいんだが。

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>>5465 匿名さん
あはは、だから言ったじゃん。安い女だって。
そういえば、そんな子見たわ。朝早く気合い入れて来ていた。

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横からすいません。

そういう女性はどこから拾って来るのですか？

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そして、君のうち、私の下か？
バルコニーで女がすごい！とうるさかったぞ。

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>>5466
朝は寝てるから俺じゃねーな。まぁ安い女でもなんでも可愛いからいいや。

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>>5469 匿名さん
かわいい子、見ないけどな。

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>>5467
会社の別部署の女の子との飲み会とか、合コンとか。
あと最近は合コンやってくれる会社あるからそこでいいなっておもった女の子。
最近の女の子って収入が減ってるからかどうかしらんけどなんか私鉄沿線沿いのしょぼい1Rに
住んでたり実家通いとか多いんだよ。そういう子にエントランスの写真とか見せるだけでもう
金持ち扱いになっちゃうんだよ。

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>>5470
そりゃ目が潰れてるからだろ

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ここの写真はいい年の男でもおったまげるよ。

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>>5471 匿名さん

羨ましい。
自分は金はそこそこあるのだが、時間と気力が追いつかないな。

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>>5474 匿名さん
羨ましくないよ。いいんだ、それで。それが真面目で良いよ。

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>>5474

お金がそこそこあるなら遊び放題できていいよ。
時間と気力なんてつかわんよ。銀座でよく開催されてるから合コンいって
ここで飲み直そ？っここのバーの写真でもみせたらすぐくるよ。
タクシーですぐだから気が変わることもないしエントランス入ると「えっ、なにこれ？」って
ビビり出すからｗ

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男も自分を安売りするな。

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>>5477
安くないと思うけどなぁ。ちゃんとしたデリヘルとか頼むとまぁ35Kだろ。
週４ぐらいはほしいから560K/月だぞ。　
それがいま無料なんだからこのマンションの家賃より安いわ

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>>5478 匿名さん
君は、、(笑)そんなに性欲あるのか。ヤバくね？

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>>5479

まだ20台だからね〜　それに食い物も男も女もマンションも旬があるでしょ。旬を味合わないと人生楽しくないからね。
４０−５０のおっさんになってこんなマンションでドヤ顔してごらんよ。笑われるわなｗ　今の若さだから女の子もすごいねって
きてくれるんだよ。そういうもの。　

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日本経済活性化の決定打は、一夫多妻制じゃないかと思う。

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>>5481
いや、子供はいらないし結婚もいらない。決定打はもっと気軽なセクロスライフの応援だとおもうぞ

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>>5480 匿名さん
40～50歳になったらどんな城にするつもりなの？

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>>5483
そんな先の話しらんわ。このマンションだってその頃には手放してるだろうし。

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実際、40～50のおっさんが多いからね。

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日本経済の活性化は
アメリカと同じく大統領制にすることじゃないか？
トランプ効果がすごいもんなあ。

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>>5485 姫さん
熟女用の愛便部屋かね

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>>5487 匿名さん
いや、妻子と同居しているよ。

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>>5488 姫さん
こんなところで?不思議だね。人が家族で住まう環境じゃないのに。

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アンアンやってる環境でもないよ。丸聞こえだから。
私、聞いちゃってるんだよ。
恥ずかしくないならいいけどさ。
隣がいないとしたら君のせいで引っ越したんだな。

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>>5490 姫さん
それは関係ないから

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ま、ほどほどにな。できれば外がいいと思うよ。
私が隣だったら挨拶するのもちょっと、、となる。
気持ち悪いお兄さん、エッチな若僧、チャラ男、
年輩男性からは小生意気とも思われかねない。

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>>5492 姫さん
そんな事を恐ろしい思う人いないから安心しな

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新春福袋、何が入ってましたか～？

家相風水占いはどんな感じでしたか～？

新年早々の売れ行きはどうなのかな～

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確かにモテるのはモテるよね

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>>5494 匿名さん

ここの住人は、中味の分からない福袋に並ぶような愚行はいたしません！
中味の分かる外商経由のものを買います。

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KTTではモテないのにDTでモテるのだから同じタワーなのに不思議だよね。
やはり江東区と中央区の違いか。

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>>5497 匿名さん

あれ？両方とも中央区じゃないの？

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いや、KTTは住所が江東区

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>5499
何言ってんの？？
KTTも中央区だよ。
一応確認だけど、KTTは勝どきザ・タワーのことだよね？

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>>5500 匿名さん
場所もわからんやつがほざいてモネ

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>5501
本気で言ってる？

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>>5502
スルー推奨よ　KTTはかんぜんにオワコンで売りの嵐だから。

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>>5503 匿名さん
地権者住戸が多かったから売りが多いのは当たり前では？

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>>5503 匿名さん

個人的に勝どきタワーは制振という点が気になります
なんで免震にしなかったんだ？？

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>>5505
KTTは直接基礎ですからね。
TTTも直接基礎の制震です。

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江東区と中央区もわからないおかしな人が混じってるね。
きっと勝どき・晴海・豊洲の位置関係もわからないんだろう。
スルーが一番。

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>>5507 匿名さん

大半の都民はわかりませんよ。
湾岸の方、くらいのイメージです。テレビのテロップでも、間違えていた。

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>>5508 匿名さん

まあ、自分が住んだことない地域は基本わからないよね

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でも、このマンション検討するんなら、それくらい知っとけよ、って感じですがね。
ドヤ顔で、KTTは江東区！
とか、恥ずかしすぎる。

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こちらは、もう何期何次とかいう販売はしないのですか？
先着順受付分で終了なのでしょうか。
そんなに売れたのかなあ。
あと51戸。
昨年より少し売れましたか？

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タワーの税金が上がるみたいね。

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>>5511
ドゥ・トゥールは何期とかって考え方がなく、空いていればいつまでも売りに出すそうです。
他の不動産会社とちょっと変わってますね。

既に賃貸で住んでる人も結構いるそうです。

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先日、マンションの中を見せてもらったらエレベーター行くところのタッチパネルが、画面が割られて使えなくなっていた。
なぜこんなことが？酔っ払い？新築なのにこんなこともう起きてるなんて。怖いな。
バーも意外と殺風景、下水の匂いがかなりした。ジムも意外と台数少ない。
住むのは厳しいかな？
こんなんで組合もきちんと機能するのか不安。そもそもどんな人が組合になるのか。
...まだ一度しか見てないのに気にし過ぎ？

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>>5513
ここは竣工一年超えの実質中古扱い、だから告知の義務はなくなる
最後の最後は最終期ってやるかもしれないけどね

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中古で買えば一括修繕金とかは払わなくて良い?

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私も知りたいです、中古の場合の一括修繕金とかのこと。

それと、見学はバーとかスパとかジムとかも自由に見せてもらえるのですか？

賃貸だといくらくらいなのかなと検索したら、住友不動産の賃貸SOHOのページが出てきて、ドゥ・トゥールのSOHOでした。
事務所として借りて高いのか安いのかわかりませんが、バーもスパもジムも使える事務所というのはユニークだなと思いました。

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>>5517 匿名さん
自分が見に行った時はジムとバー見せてくれましたよ。

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賃貸情報見てみましたヨ。
条件がいろいろなんですね。
高層低層だから高い安いがあるわけでもなさそう。
管理費もある無し様々なようです。
こういうのはオーナー次第ということになるのかな。
月二十万円台～三十万円が相場のようではあります。

中古の場合は65.25㎡で約八千万円というのがありました。
現在賃貸中の物件のようです。
月々の管理費と修繕積立金の記載はありましたが、一括修繕金の記載は無いみたい。

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中古の場合、新築購入時に一括で修繕積立金基金は払う必要はない。
しかし、仲介業者に売買価格の３％（仲介手数料）を支払わなければならない。

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修繕積立金基金は最初に区分所有者になった者が負担するものです。

多くのデベは売りやすくするため最初の5年や10年は修繕積立金を安くした修繕積立計画します。
ですので現実的には、その安い分を前払いで一括して払っているようなものなのです。

中古を買う人は基金を払わなくて済む分、すぐに増額された修繕積立金を払う時期
がくるという事になります。

まあ、別の視点としては、中古を買う人は、前主の負担した修繕積立金基金
を加えた物件価格で買っているかも、という言い方もできます。

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>>5519 匿名さん

すげ～。新築扱いでスミフから買った方が500万円位安いけど。

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>>5520 匿名さん
中古は中古でも未入居中古(売れ残り)だとどうなりますか？
この場合所有権は売主のままになるんですが。

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>5523 匿名さん
所有権は売主、管理費修繕費は売れるまで売主負担、修繕積立金は売主が立て替え払いして、買い手がついたら、その人が払います。
あまりに売れない場合は、売主はそのまま賃貸に出来ます。その際の修繕積立金は売主負担です。

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売るのか賃貸に出すのか、なかなか難しい選択ではないでしょうか。
そもそも、買いたい人と借りたい人とどちらが多いのか、
どちらが得するのかも考えないといけないですし。

どうなんでしょう、ドゥ・トゥールの場合だと。
新築もまだ残っているようですから、中古をあえて買うとしたら
価格が安いか、いい部屋か、条件の良い場合ではないかと思うのですが。

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クロノの住人です。
こちらの二棟のうち、一棟の高層階部分(ビルの3分の1くらい)はいつも明かりが灯っていないのですが、また売り出していないのですか？

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上はSOHOです。
オフィス的な感じですかね

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スパで排便したら、ちゃんと報告してほしいです。

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