DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

まだまだ下がると思うので焦って買う必要は無さそうですね。

有明も始まるし、あまり湾岸で売れ残りをもっていたくないのでは。

三井の晴海も勝どきも選手村もあるし、相当だぶつきそうな。。。

スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

>>5089 匿名さん
湾岸を買うなら、パークコート青山をかいなよ。

坪330なの？

>スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

必死に営業してますよ
特に売れるマンションのMRの前とか…

安いのは低層の前建て部屋でしょ？
いくらなんでも、あそこは下げてくるでしょ？

DTはマンションの質や立地が良くないのに時勢に乗って高く売りすぎた反動で値が是正されかけてる。当面は下げだね。スミフも売れ残りかなりあるから既購入者の事にかまってられないくらい焦ってる。

>>5092 匿名さん
その3〜10倍ですね。

>>5095 通りがかりさん

典型的、買えない負け貧乏人のネガだね。
君、優等生なネガコメだよ！

え？スミフが値下げ？　100%ないわ。笑
オリンピック前に完売させるスケジュールだって、第1期の時点で営業が言ってたよ。
マジ、あと3年は売り急がない。
それでもスミフは余裕の毎回最高益の大企業。

>>5098

住不も値下げするよ。不動産市況がマイナスに転じたら綺麗ごと言ってられない。
分譲マンションを大幅に下げることは既存購入者への背信行為だからできるだけやりたくない。
でも、分譲値付けでは全く売れないまま不動産相場が下がる局面では値下げせざるを得ない。
あくまでこっそりと現地販売事務所で絶対に口外しない約束でやるけどね。
１割引きくらいは普通にある。

リーマンショックの時は値下げの嵐だった。スミフも三井も東建も。パークコートも売れ残ってたからね。

郊外じゃあるまいし、ドトールは値下げなんてしねーよ。笑
３階とか条件の悪い部屋は安く出すけどな。

まあまあ落ち着きましょう。
いいじゃないですか、売れ残っていようと、値下げ販売しようと。
買えない奴は買えないし、買わない奴は買わない。
でも買う奴もいるから成り立つわけで、検討もしてない奴の煽りにまともに受け答えしてる方が馬鹿らしいですよ。
不動産なんて市況変化で上昇下落は日常茶飯事。
株と違って、紙くずにはならないし。
住居として住む分には普遍的なスペース。
良い物件だから完売とか発想してるのは庶民的な郊外マンションで、この手の類のマンションには当てはまらない。
だって絶対金額が高いという事は、対象となるユーザ数は限られるんだから、寧ろ買えない領域のマンションとして購入者は誇りに思っておけば良いし自慢する必要もない。
損するとか得するとかは買った奴が気にする事で、外野は鬱憤ばらしを言うだけなんだからさ。
ここよりいいとこに住んでる連中はこんなマンションを相手にもしてないからわざわざネガを言うためにこんなとこに出向いてこないので、察してあげましょう。

確かに買えないからネガ
ここより高いとこ買える人は気にしないから書き込みしないよね　笑
ある意味この金額で買える層でフィルターされるから都合いいけどね

>>5101
値引きするよ。長期に売れ残れば。

>>5098 匿名さん
在庫販売の破綻が来ましたね。

>>5098 匿名さん
オフィス賃貸が貢献しているようですね。でも在庫の売れ残りが足を引っ張るようでは株主が許しません。
マイナス要因は排除され在庫処分になったのでしょう。

値下げを否定してるのは関係者ですね。
情報操作に必死だな。

確かに値引きしてますね
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_66824315/rooms/detail_003...

E-65A1
2LDK+N(納戸)
専有面積：64.59m²
6580万円（先着順住戸）
E-65A1
バルコニーまたはテラス面積：7.15m²
※専有トランクルーム面積0.66m²　
ポーチ面積6.16m²

>>5108 検討者さん

それが値引き？

坪330とかなんですね思っていたよりずっと安い。
待てばまだ安くなりますかねえ

値段下がったんですか？
出てる部屋が条件悪いだけ？

>>5077 匿名さん
クロノ、シンボルが被ってた時、営業は逆の事言ってたぞ！

1番安かった1期…
W-65A 北東角 2LDK 64.59平米 7080万円 坪362万円

何で３階は条件が悪いのでしょう？
そりゃあ、高層階より安いのは分かりますが、４階も５階も大差無いような気がします。
ここの３階には何かあるんですか？

>>5112 マンション検討中さん

営業の受け売りより、自分で歴史調べて判断しろよ！
晴海と豊洲では、埋め立てのやり方が違う・・・。

>>5114 匿名さん

3階は意外と使える！
下が共有施設だったら、子供が暴れても大丈夫！

>>5113 匿名さん

6,780万で高層フロアーの間違いですね。

>>5114 匿名さん
この質問をしてる時点で貴方は真剣に検討してない事を裏付けてますよ。
3階という低層が悪いわけではない。
建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない事は見てれば分かります。

>>5118 匿名さん

いやいやいや、真面目に考えてますよ。しかも低層階を買う検討をしているからこそ、
「建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない」意味を知りたいです。
教えて下さい。

>>5119 匿名さん

>>5119 匿名さん
百聞は一見に如かず
都内または近郊在住なら実際に見るべきです。
高額な買い物するのに、ネット情報だけで決断するの？
教えても内容がネガの格好の餌になり得る材料を与えたくないので、意地悪で教えないのではありません。

>>5120
知ってんだったら教えたげればいーじゃん
どうせ売れてないんだからさｗ
まあ秘密主義も住不らしくていいけどね

>>5120 匿名さん

もちろん見に行きます。
貴方の仰る3階と4階の差がどうしても分からないので、その視点を持って見に行きたいのですが、駄目でしょうか？

>>5120 匿名さん
もったいぶってないで、教えてあげなよ。
実は私も知りたいものだ。

5122さんには教えてあげたいが、5121さんみたいな人がいるから嫌です。
検討してる人にはこのスレ機能してなくて残念だよ。
愉快犯ネガが荒らしてるからね

ってかここにいる時点で目くそ鼻くそだろ。

↑こういう奴しかいないってことね。
昔はネガも情報源だったけど…今や単なる僻み妬みのくずネガしかいなくなったのは残念だね。

普通に教えてあげたらいいのに。
まぁ見た感じ、2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性と、3階にあるスカイデッキから、部屋の角度や場所によってはバルコニーなどが見えやすくてプライバシーが微妙といったところじゃない？
住居としては一番低階層で眺望もないし、他の階と比べて安くなるよね。

＞住居としては一番低階層で眺望もないし
他もお見合いなので変わらないのでは？

＞2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性
逆じゃない？上に下からの音が伝わるってどんな現象かな？

>>5128 匿名さん
バルコニーのプライバシーが最も問題かと。

>>5130 匿名さん

でも、キャナル側(西向き)は、低層でも結構眺望はいいけどな。

>>5130さん
3階が実は5階だなんてぜんぜん知りませんでした。
教えてくれてありがとうございます。

眺望が良くてもプライバシーが守られていないとカーテン閉めてしまいそうです。
間取りだけでは決められない部屋選び、なかなか難しいなと思いました。

>>5117 匿名さん

また一期よりは安いんですね。
てか、他の階数とかの価格帯はどんな感じなんだろうか。

>>5133 匿名さん
間違えた。
一期よりは高い、ですね。

ドアの隙間から廊下を歩く人を監視してるおばさんがいるらしいからきをつけてください

>>5135 匿名さん

怖っ！

そんな監視するならスパでの脱糞行為を監視してほしい

>>5137 匿名さん

脱糞は起きてないから大丈夫。

>>5138 匿名さん
検討板じゃないから、気にしないけど、あんた住民じゃないね。

>>5139 マンション掲示板さん

ここ検討板ですよね？

>>5136 匿名さん
何がこわいんだ。当然だ。

>>5139 マンション掲示板さん
本当にあったの？！脱糞

>>5141 DT姫さん
怖いですよ。犯罪の匂いがします。同じ階に住みたくない。

>>5142
まぁどっちでもいいじゃないですか。
放尿はいいと思いますけど。

どちらにせよ臭い話ですね

>>5141 DT姫さん

おっ、監視してる本人が登場だ。

なんで3階が5階なんでしょうか。
建築基準法上、○階みたいな記載を他の物件で見たことがあるのですが、こちらもそのような感じなのでしょうか。
それとも実際の高さが、ということなんでしょうか。
教えていただけたら幸いです。
それにしてもいろいろと難しいなぁなんて思います。

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>>5149 通りがかりさん
失礼な更年期中です‼︎

>5147

ここは中間免振で、２階と３階の間に２フロアー分のスペースがあるってだけの話。

>5148

S氏って提灯記事が得意技。S氏を呼ぶなんて、売れてないってのをわざわざ宣伝しているようなもの。

見にいってきました。
なかなか悪くはないですね！！
住民の方も皆さん品があってよかったです。

が、やはり高いです！
2015年に買った住民が羨ましい！！

検討野郎さま
2015年より高くなっているということですか、単に部屋の違いだけでなく？

経年しても値上がりしていくということなのでしょうか？
ふつう、残ってしまったら安くするとか特典つけるとかするのに。
過去レスに何度も上がっているように、完売しなくても困らないのでしょうかね。

下がっているか上がっているか
具体的な価格を出せる方お願い致します。

営業さんが1期よりだいぶ下がったとおっしゃってましたよ。

W-45B 4900台
W-60A 5900
W-55B 6000
W-50A 5500　　一期高層階間違ってたら御免。

スミフ売り惜しみ販売は上昇相場の期間限定のことだったのね。

>>5158 匿名さん

そんな事ないですよ。
豊洲の時、全然上昇相場じゃなかったけど同じ売り方でしたよ。

>>5156 住民さん

え？
一期よりも安くしてるの？

豊洲で出来て晴海でできないんだね。

>>5161 匿名さん

？

>>5154 匿名さん

スミフはオフィス賃貸を主体に最高益を上げているので、マンションが売れなくても困らないでしょう。

>>5156
今、スーモの広告に出ている価格は、１期よりも遥かに高いですが・・・

六本木駅徒歩１分の物凄い場所に、広大な土地をスミフが持っている
あそこはマンションじゃなく、ビル計画で進んでいるようだ
ドトールはゆっくり売って行く。竣工前に完売しなくても、痛くも痒くもない巨大ディベロッパー

素朴な疑問。

ゆっくりゆっくり売ったら、いつかは売り切れるの？

>>5164 住民さん

記憶違いですよ
価格スレでも見ようね

数年売れ残った最上階とか、スミフ上層部のコネがあると安く紹介してもらえるよ。

>>5163 匿名さん
株式会社では不良部門を放置しませんよ。売れなきゃ売れる価格にするだけです。ごく当たり前の常識。

不良採算部門の在庫を資産計上

>>5169 匿名さん
そうなんだけど、既存購入者の手前、値引きは難しいのが現実。結果、こっそり値引きはあるけど、残り戸数がわずかになってから。今の段階で値引きは難しい。相場は下げ基調。苦労するだろう。

>>5164 住民さん
スミフの販売方法ですよね。まあ貴方が良い時にかわれたのでしょうね。

これからスミフがやる白金とか銀座東も一期二期が得になるのではないでしょうか。

なんかオフィスビルみたいで凄かったですね、、、。
好みもあると思いますがスミフのタワーマンション見ちゃうと他は見れない笑

>>5172 名無しさん
もう市況も市況だし、初めから高値でぶつけてくるのでは？

>>5172 名無しさん
営業さんですか？

>>5175 検討板ユーザーさん
住友ではありませんが、前にデベにいました。

豊洲のタワーは5年かかった。
最後のメゾネット最上階は全く販売せず、相場が価格に追いついてきたら高値で販売かける。
すげー会社だよ。笑

完全な失敗例だね。
5年分の言い訳が悲し。

>>5178 匿名さん
どう言った5年間か知らないんですね。ニュース見たほうがいいですよ。

>>5179 匿名さん

>>5179 匿名さん
いちいち売れ残りの言い訳いりません5年間塩漬けの事実があるのみ。
デベの消費者をなめた小言。
相場が価格に追いついた？なに？
5年間相場を読み誤ったでしょ。

>>5180 匿名さん

スミフのように低金利で借金できる企業が売り急がなければいけない理由はどこにあるのでしょう？？5年間塩漬けでも高値で売れたなら結果論として経営は成功だと思いますが。

>>5181 匿名さん
5年前に売れたら成功ですね。
5年遅れでは失敗でしょう。
これは普通の感覚で貴方がデベの誤魔化しに乗せられているのではないでしょうか。

>>5182 匿名さん
株主目線でコメントしたまでです。視野を広げたほうがいいですよ。

>>5180 匿名さん

凄い！リーマンショックと震災を貴方は事前に読めてたんですかっ！

あの中で、あの値段で売り切ったことの方が私はびっくりでしたけど。

買った住人としては遅くとも竣工後1年前後までには売り切ってほしい。

でも現状は年間10戸売るのがやっとですよ…