DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

遺産が入ったので、現在購入検討中です。
自力じゃ無いけど、ローン気にしないで買えるのってなんか気分良いね。

＞今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

物件概要以外で売って、しかも購入者の個人情報が漏洩するってことでしょ

別に検討者や住人ならまだしも、
殆ど関係ない人らが心配するような状況じゃないでしょ。

スミフさんは、今後もまだ寝かした方が環境開発などで高く売れると判断して、在庫抱えてるだけで。
現状価格から下げれば売れるだろうし、ただそうしないっていう営業戦略。
これを検討もしてない素人に、売れ残りだ販売状況悪い！って適当な投稿されたからって変わるわけないでしょうね。

じゃなかったら、あえて隣の前健タワーを追加在庫として抱えないでしょうしね。

さらに言うと、昔安かった豊洲の時の売り方に似てるね。比べて、ここはさらに競合が近くには殆どないから、より自社ペースで進めるだろうし。

ポジでもネガでもなく、一般的な販売戦略としての見方ですが。

↑
部外者の勝手な在庫販売戦略論。

この価格ならいつ頃売ってくのかな

住友は周辺価格よりも下げて売ることがないから近隣物件が売り出しに入ったら価格をまた上げてくるかも。

完売するまでは中古としても売りにくいし、購入者としては早く完売して欲しいのが本音だろう。

住友さん最近弱気じゃない？

湊の住友マンション、ついに発表されたよ。
ここより仕様も価格も高いらしい。
銀座も駅も近いから仕方ないか。

湊とか築地の人って、佃月島を「川向う」と小馬鹿にして言うからね。
まぁ、昔の話だけど・・・。

湾岸のことを「川しも」とも言うよ。
湊も築地も佃も月島も「湾岸」ですね。

いろんなイベントをやってるようですけど
完売するまで続けていくのかなとふと思いました。
完売ってすることあるのかななんても思ったりします。
そのうち手放す人も出てくるんだろうと思うと
全室売れている状態ってないかもななんて思ったりして。
先着順販売戸数が51戸となってますけど
それが最後じゃないんですよね？

あなたが心配する必要は全然ありません。
最高益叩き出している会社なので、値下げせずゆっくり売ることに専念していますから。

>4661

総数1,450戸(住宅)、SOHO216区画
今年はすでに10戸販売

>>4661
真に桁が違う

>>4662

あなたは部外者ですよね？
勝手な売れ残り販売戦略言わないでね。

一人だけムキになっている人がいる。笑

>>4665 匿名さん
そんなこと言ったら、ここは全員部外者じゃん、笑。

>>4667 eマンションさん
そうでもなく
スミ不の人も投稿してるって事

よし、わかった！私がスミ不の人と勘違いされているようだから、「ここは売れ残り！！イベントで客呼んで在庫ばかり！！　今年はすでに10戸販売！！」
これで気持ち良くなれた？

風が強いですが、高層階は今どうですか。

4670だけど、スレを止めちゃいましてすみません。高層階住民さん、見てなかったか。

高層フロアが販売開始になりましたね！
モデルルームもできているって。
高層だと人気でそー。

実は先月アタマ、ここを契約しました。
引き渡しは12月以降と言われたっきり、もう１ヶ月以上音信不通です。
ダマされたのでしょうか？

>>4667

スミフ関係者のような口振りで言い切っているからでしょ。
理解した？

>>4670 匿名さん
全然大丈夫。

もごもごこもった口調の営業マン
ここまで印象悪い営業は滅多にいないレベルの最悪さだった

ボヤボヤしてたら売れ切れてしまうな

あと10年位かけて完売でしょ。

↑
スミフの方？
売れ残り10年予想販売。

10年も空き部屋のままのだったら何と呼ぶのですか？
新築ではないし、中古でもないし。
そんなに年数を経るなら、空き部屋のままより、誰かが住んでいた中古の方が状態が良かったりしないでしょうか？
まだ売れてない部屋って、ちゃんと空気の入れ替えとかしてくれてるんでしょうか。

販売開始になった高層階、気になります。
眺望いいでしょうね。
風は強いと思うんですけど。

いやいや、全然強くないし(笑)
もっと風があっていいよ。

風が強いってスカイリンクに住んでいた人が言っていたけど
バルコニーの面積や隣との仕切りの関係で全然違うんじゃない？
風、来ないんだよ。
私は残念。もっと風を感じたい。

へえ、そうなんだ。
ちゃんと考えてつくられてるってことかな。
当たり前のことと言えば言えなくもないけど。
風対策にしても、すごい技術とか工夫とかされてるのかも。
風がこないとなると、通気はどうですか？
夏とか窓やサッシを開けてても風が入らないの？
（向きにもよるとは思うけど）
ちなみに、外の風は強くないですか、ビル風というやつ。

マンションマーケットみたら、何故か44階だけたくさん賃貸の部屋出てたんだけど、なんでだ？

橋渡った先の築地にも色々物件出てきてますね。
ファインレジデンスも始まってますし。
先日、ルフォンの資料が届きました。
http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

タワマン好きじゃなければ、内陸もありですよね。駅近で、銀座もあるけるし。

八丁堀のタワマンはその良いとこどり？

>>4684 匿名さん
24時間換気システムを付ける程度だよ。
窓を開けても入らないねぇ。
バルコニーに出れば風はあるよ。
地上は普通に風があります。湾岸は風があるよ。

>>4685 匿名さん
EASTだからSOHOだよ。買って貸すんだね。残念な感じ。
自分で買って起業する人のイメージだった。

＞4684
窓開ければ入る。
ちょうどよいそよ風。

今MHKで免震のやってるけど、ここ大丈夫か？

連続投稿ごめん。熊本地震で想定以上の揺れ幅があり免震ゴムで吸収しきれない程の揺れで、免震
ゴムに擦れが起きていたが。
熊本の病院で、

宮城県の日赤病院は免震で無傷でしたよ。周辺の病院は手術ストップ。
熊本より東日本大震災の方が揺れたよ。
ラーメン構造では、梁、柱、そして壁が重要。

>>4692 マンション住民さん
それは揺れ想定内だから無傷だったんじゃない？
熊本の病院は揺れ幅60センチ想定が90センチ揺れて、免震ゴムにダメージが出たと言っていましたよ。