DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

昨年は低層階でも57平米6980万だったね！

もう中古扱いだからそこから1割は引くでしょう

爆上げ続けていたスミフまで値下げとは、本格的に市況が下落し始めましたね。

スミフは値引きしませんってウソ？
もう、個別にやってるの？

一概に言えないけど、出した部屋の方角と階数がわからんね？
どこだろ？

値引きというより、下層は被りがあるからね。
いくらスミフでも、被りがあれば上層階と同じ価格では売らないでしょ？

結局のところ、ここの掲示板の検討者という人はMRにも行ったことないから、WEB情報を拾って推測ネガするしかないという。。

>>4379 マンション検討中さん

建物内のモデルルームって何棟の何階なんでしょうか？

10年後、こんな記事が書かれるようになるといいね。

＞55平米が6080万、まあまあ値下げ

たけーよ。このマンションなら4500万がいいとこだ。

ちなみに俺はWCT住民ではないからね。湾岸スレには出没するが。

>>4384 匿名さん

値下げって？そもそもここの値段は公示してないから、何を起点に値下げしたと言ってるの？
階層での値差もないし西と東棟での単純比較も出来ないし。
下落って言うほどの値下がり感は全く感じないんだけど。

>>4391
>>4393

同感ｗ
安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ

値下げですよ、不動産相場ヤバいですよ、っていうネガなのか、
値下げしました！買いやすくなりました！お買い得です、っていうポジなのか、
どっちか分からん・・・どっちにしても高い

つーか55平米って元々あったっけ？
ＳＯＨＯじゃなくて？したらまた話は違ってくると思うんだけど・・・

晴海で坪200以上で初めて売れたマンション。。
下落は底無しか。

築浅中古の在庫山積みですからね。下げざるを得ないでしょう。

今55平米北向9階、6480万ですよ。
他の向きはもう少し割高？
6080万はかなり下の方でしょうね。

間取りに載っているのはEAST棟の南向きですから、それより高くなるのでしょうか。
E-55A1-1 typeにしても、E-65A1-1 typeにしても、収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。
それでも価格はけっこうなもので。
E-55A1-1 typeの間取りは良いのかそうでないのかよくわからないです。
洋室1はいいけど、2は窓もなく、収納も小さなクロゼットのみ。
キッチンが中途半端な場所にあるから、洋室2はダイニングにして使いたい感じ。

＞安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
＞これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
＞中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ


同感。湾岸マンションが坪360が安いとか、普通、マンションってのがいくらくらいの
ものなのか知らない、最近の価格しか見てないから言えることで恐ろしい勘違い。
マンション綺麗でカッコいいと舞い上がるのはいいが、他の有名マンションの分譲価格
表を見て目を覚ましたほうがいい。

周辺に公園や学校も無い勝どきで、ビルと他のタワマンに囲まれて眺望も期待できない
大浴場付きだけが売りのマンション。俺なら坪360出すなら、港区に程度の良い中古
探してリノベーションする。

＞収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。

しかも、4399の表にあるマンションは坪単価がリーズナブルな分、各部屋の占有面積
が大きく取ってあり、80-100㎡中心で収納たっぷりのマンションも多かった。
間取りもワイドスパンで間口10m以上。天井が高く天井高2.8m以上の物件も少なく
なかった。今の湾岸マンションは、坪単価ばかりが高いだけ。

>>4399 匿名さん
ここはスーパーがあるから。
港区白金も見たがあのあたりはスーパーがなくて。小さなマーケットがせいぜい。
台風の時も一目散で帰宅してスーパーで備蓄を買える。大船に乗った感じだ。

麻布や白金、高輪はおしりに台が付くだけあって高低さが激しく歩きにくい。
ここはフラットで洗練された街並みだよ。

>>4399 匿名さん

いったいいつの資料ですか？
今は坪単価は倍になっています
笑

>>4400 匿名さん

今は湾岸だけでなく、どこも高いです。

倍はないんじゃ？(笑)

ちなみに白金タワー１８階７２平米１２７００万ででています。
倍ですね。

完全に高値掴みですね。

しかもさっきのマンション一覧の真ん中より下は湾岸地域だし駅からかなり遠いとこばかり、その上古い、そのくせ今はここより坪単価高い

>>4400
耐震もあるし、柱が部屋に食い込んでるマンションもたくさんあるけどね。

ここを諦めて他を買って後悔してるの？笑
ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。
余裕ない人だと今は買わないでしょうね。

一日で1000万円下がる。三日で半額。

ふーん。じゃ1週間待てばタダか。

>>4410
＞ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。

問題は高値で買える財力があるか無いかを言ってるんじゃないよ。買おうと思えばもちろん買える。だけど俺は買わない。本当の値段を知ってるから。他のマンションのDTより大幅に安い分譲価格見て、大して時代も変わってないし経済状況も良くなってないのに、高値でも買えるくらい金持ってるから高値で買って、あっという間に半額になっても後悔しないとあなたは言うんだね？この表の価格でこの表に載っているマンションを分譲時に買った人たちはもちろん勝ち組。今の価格でDT買って果たして同じようになれるかな？

>>4399 匿名さん

君はそうしなさい。

>>4413 匿名さん
まあまあ、そんなにムキにならんでも、笑
いいじゃないの、買える人が買って損しようが得しようが君には何ら関係ないし。
ここが欲しい人は損得で選ばないと思うよ。勿論好んで損したいとは思わないだろうけど、転売だけが全てじゃないって事。
自分の物差しばかりで判断しちゃダメだよ。

>>4413 匿名さん

その通り、ここを普通に買う層はそんな期待もしないし、後悔もしない。

何かさ、考え方が貧困なんだよな～。

>4413
耐震マンション買った人は＊＊＊になる可能性大。
古いマンションは柱が多い部屋や廊下が必要以上に長いマンションが多い。

DTの分譲価格は、分譲時のツインパや高輪レジデンスが買える勢いだね。
最近のマンションはどこも高いが、DTは突出しているね。

マンションの分譲割れは当たり前だけど、東京タワーズの分譲が坪150となると、ここは天文学的な下落になる可能性がある。

>>4418 匿名さん
確かに安くはない、っていうか高いですね。何かと比べてとかではなく、売り出されてる絶対金額自体が。
でも実しやかに囁かれてる話では、まだ上がると見込んでるみたいな。
坪単価***万円って、流石にそれは無いだろうと思うレベルの値付けを想定してるといないとか。
いろんな意味でこの界隈は取り上げられいるし、これから少なくとも5年以上は全国区で有名になるエリアという点では全く否定も出来ない。
さて、10年後に誰が勝ち組だろうか？

地震が来るからタイムアウトでしょう。
上がろうが下がろうが、意味ないかも。

>>4421
大地震より北の金さんがポチッ！をする可能性のほうが高い

なら今のうちにやりたい事欲しいもの買って人生謳歌した方が良いって事か！
あ、でもそれが出来る人出来ない人の層に分かれる。
なんだ、結局ここ買えるやつと買えないやつに分かれてるのと一緒やないか、笑

ちと、購入者は場違い。

買ってからも更新ボタン連打、

不安が尽きないようですね。

買えないのに遠目で眺めてスレ連打と、どっちもどっち（笑）

ここ買えるやつって言葉も変だよな。値打ちの無い物を高く掴まされた哀れな醜態さらして、どの面下げて書いてんだか。

>>4427 匿名さん

言えば言うほど惨めになるからその辺でやめときな、笑
東大に入ってないのに俺は東大になんか行かないんだよって言ってるのと
同じレベル。

東大は坪150にはならんぞ、
お花は自分の頭の中だけで咲かせてくれ。

湾岸の、埋立地の、液状化の、汚染の、東大。(苦笑)

中国のバッタもん掴まされて、本物です！と吠えてるだけ。