DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

豊洲の汚染連呼で、世間は完全に引いてますね。市場問題がここまで根深いとは。。

豊洲買った人は大変だ
BAYZ SKYZ PHT

風、風、風、さらに風
ビル風ならぬマンション風やばいだろここ
それと広告と違いエントランスのちゃっちさ(笑)

ここもすごい汚染されてますね。。

>>http://www.jfn.co.jp/yajikita_old/...
>>http://farm6.static.flickr.com/508...
>>http://userdisk.webry.biglobe.ne.j...
>>http://farm6.static.flickr.com/528...

それからそれから？
で、どーするよ？これから。
何をしたいのよ？
出して出して膿を。

晴海は進行形でゴミ処理場がある　(笑)
汚染とかすごいだろ、
さすがにゴミ処理はどうかと　汗

ほーそれで？
処理場は１０年くらい前からあると思うが…
ん～実に興味深い。君の知識と処理場の隣接地についての弊害を述べてくれまいか？

自分が買いもしない物件の掲示板に、
一生懸命ネガ情報書き込むのってどうなのよ、笑。

常識的に考えたら、そういうやつリアル世界で友達に、こんな書き込みしてるって言えるか？？

>>4016 匿名さん
リアルに友達いないし、常識もないからこういうスレでしか主張出来ないんでしょ。
名前も顔も見えないから安心して油断してるんだろうけど、度を越すと裁かれる事すらも知らない可哀想な人なんでしょうね。

いわゆる空中族、みんなでなろうぜ！

既に空中族なんだけど。

空中族だめなのか　(笑)

空中族がここのマンション買ってる、前向きの投稿だったのだが　(笑)　

不動産関係者は買わないよ

>>3968 匿名さん

いやいや、自分の物件でもないのに必死に張り付いてネガ投稿してる方が、異常だろ。

普通の感覚わかんない？

検討板が無駄に荒れ過ぎ。真剣に検討してる人が気の毒やわ。

>>4035
竣工後一年だし既に情報出尽くしでしょう
売れ残り物件が興味本位で語られるのもある意味仕方ないとも思う
住不的には売り残し、売り惜しみであって、それが戦略な訳で、
延々売り続けるメリットデメリットは三方（売り手検討者購入者）とも想定内だろうしね

スミフがチビチビ売るメリットは何すか？

>>4037 匿名さん
時々の市況に合わせて、価格変えて売り出せることじゃないかな。
スミフは在庫として、考えてるみたいだね。

竣工後の時間経過によるデメリットより、市況次第でこの先高く売れる時期があると考えてるんだろうね。

そっちの方が利益率が高い、というのが住友の判断なんでしょ。

開発資金の回収に時間がかかると、利払い等の負担が膨らむので、普通はさっさと売り切ることを目指すわけですが、住友型も、一つの販売戦略としてはアリなのでは？

まあ、最近無くなってきたみたいですけど、あの、センスのないガラス張りのビルに住みたいと思うような、ちょっとコアな層を一定数ターゲットにすれば良いわけですから。万人に受ける必要はない。

通りすがりですが・・・
なるほどなと、納得しました。
売り残していても、価格が上昇するケースもあるというわけですか。
逆に大幅に下がった時は売り渋るのでしょうか。
素人として考えると、サッサと売っちゃった方がいいと思うんですけど。
あと何邸残ってるんですか？

半分売れたら元手取れるんだから、残りを安値で売るわけにもいかず、売れなくても大丈夫なんでしょ。

＞スミフがチビチビ売るメリットは何すか？

在庫を資産計上するため！
MRのバイトの給料くらい軽く上乗せ済み〜

引用
販売スケジュール　平成28年9月中旬販売開始予定　

今回はいつもの違い販売する
大量販売の予定！！！

いつもと一緒だよ。
毎回、３か月分貯めてから白々しく「販売開始」と広告を打つ。
実際は既にはめ込みか終わってるのに、ルール違反にならないアリバイ作りのために。

>>4044 匿名さん

中旬ってのは、いつもと違うね。

中古（未入居）なんだから別に販売開始をわざわざ宣言する必要もないだろうに・・・苦笑

まあ、E棟の半分くらいから下は内装すら終わってないし、カスタムオーダーも聞くみたいなので、焦ってさばかないよ。

マンションの資産価値は築年数が命だからさすがに少し焦ったがいいと思う。あと50戸数とかならわかるけどさ。

こういう販売方法は企業としての誠実さに欠けると思います。

商談中の方、結局、現在のE棟中低層階の坪単価はいかほどなんでしょうか？

>>4048 匿名さん

何を心配してるの？
減価償却の観点ではそうだけど、資産性は別に新しいから高く古いと安くなる様な単純な事ではないよ。
別に焦る意味が分からないんだけど。

>>4049 匿名さん

誰に対して不誠実なの？
単に売り方の話しでしょ。
別に会社としての方針で法律に抵触してるわけじゃないので、売り方が気に入らなきゃ選ばなきゃ良いだけかと。

オリンピック前の建設費が高い時期に買う必要ないのでは？

豊洲市場もそうですが、オリンピックが終わると一気に建設需要がないので、半額になるかと、

>>4053 匿名さん

値上げ材料は別にオリンピックだけじゃないので、待てば安くなるなんて保証はどこにもないよ。むしろ都内は場所によって上がっちゃいますからね。
買えるタイミングで必要に応じて買うのが家。
株や為替じゃないのでご注意下さい。

安くなる事を期待している人は一生家は買えないでしょう。
買える人は気にしませんから。

そう？　売れ行きが悪いみたいだけど　

4年で2500万ぐらい安くなるのでは？

頑張って～ネガ投稿して安くならんよ。。

中央区の晴海再開発ビジョン見ましたか？
海外エグゼクティブを取り込むような街づくりをするそうです。
エグゼクティブを取り込む事で地価を上げる計画みたいです。
いわゆる青山、表参道のような。
楽しみですね。

結局、ネガっている人は、買えずに悔しいか、他で微妙なマンションを高掴みして残念だったかでしょ。で、憂さ晴らし。
普通に考えてそれ以外にネガる理由なくない？
自分が持ってないものを持っている人をネガる心理と同じ。

再開発も何も、マンション建てたら終わりでしょ。土地がないよ。

>>4063 匿名さん

もー知らないんだったら負け惜しみ言わないの、笑
空き地にパカパカとマンションだけ建てると思ってるの？
浅はかだね〜

外国人とか、海外とか、言葉に弱いね（笑）

蓋を開けたらアジア人だよ。

4064 違うのか？

たとえ、晴海駅ができたとしても、真上にマンションでしょ。それが終わってるんだよ。

>>4067 匿名さん

何の話し？駅？何処に？
で何で駅にマンション？何言ってるか分からんよ、笑
何を1人で妄想してネガってるの？

晴海にマンションがある事をネガって一体何をしたいのか？

なにやら禅問答のようになってるな。。

ネガさんはほっときましょう。
どうせ住む世界が違います。

ここって、クロノやティアロより仕様低いよね。

そもそもさ、晴海の狭い島の中に、三菱、三井、住友の超大手三大デベが来てんだぞ。
オリンピック終わって、はい終わりの訳ないだろ。笑
他に大手デベ３社が一堂に会したエリアが他にあったら教えてくれよ。
言っておくがこの三社は政治力の強い会社。駅直結、新地下鉄、なんでもやっちゃうよ〜。

ないない　（笑）

駅直結のマンションだろ、マンションとスーパー、マンションと公園、マンションだらけ　（笑）

>>4061 検討板ユーザーさん

晴海で青山、表参道...
ムリムリw

青山って憧れないよ。
赤坂見附の裏あたりの青山は文字通り緑の深い山で
田舎の風景。
ああ、これだから青山なのかと納得する。
緑豊かな地で育った私としては懐かしすぎて戻るのは嫌かな。

>>4081 住人さん

いや、さすがそういった発言は恥ずかしい…

>>4082 匿名さん
なぜですか。本当に嫌だと思いました。

>>4083 住人さん

貴方の育った緑豊かな地と青山は全く別物。

>>4072 匿名さん

低くないよ。免震構造はここだけ。
そう思うのなら、そっちを買えばいいだけ。

ポジもネガもスミフに踊らされているだけの話ってことね

東京人では緑に価値があり、コンクリートがゴミなんだよ。(笑)　思考を反対にしないと。

青山、赤坂にタワー建てて、それなりの価格が付くが、

資産価値は著しく下がるだろうね。

これが理解できないと、東京でやれない。

前回のオリンピックの選手村だった代々木はオリンピックを機に工場の町から住宅街になりました。青山や表参道の発展の基礎になり地価もどんどん上がりました。
大手デベが挙って開発に乗り出している晴海は将来性あるのでは？
マンションの価格が上がろうが下がろうが、住みやすい街になるのは間違いない。

高度経済成長の話？　オリンピックは関係ないと思うが。。。　晴海はあと何本マンション建てられる、それだけの気がする。

>>4087 匿名さん
青山を見たことがないのですね。
青山は物寂しさがある辺鄙な土地のような所ですよ。
南青山あたりは近代的だが紀伊国屋や表参道ヒルズなど極端に物価が高い店が連なり楽しめる感じはない。

んー、海が横にあるのはへんぴじゃないの？？　まぁ君は青山に行かないことだね。

>>4092 住人さん

住民の恥なのでこれ以上ここに書き込みするのはやめてください。
どうせ、検討者に有意義な情報も提供できないんですから。

４０８４／４０８７

うーん・・・社会（他人）の価値観ではなく自分の頭で考えてみよう・・・緑は緑・・・どこに違いがありますか？？？自分の価値観を押し付ける方がまだましです。そんな日本に誰がした・・・。緑が少ないところに緑があるのが嬉しい・・・それが希少価値だから？？？それを他人の価値観で生きているということです。緑に違いはありませんよ。緑が好きなら皇居の緑に（できもしないことに）憧れるのではなく、田舎に行った方が良いですよ。物事そんなに単純ではありません。「お前こそ単純だという声が聞こえてきます」・・・。

東京人は緑に飢えてます。空気の綺麗な土地に飢えてます。住民のコミュニティに飢えてます。だから都会の田舎がとんでもない価格になり、誰も手放しませんし、部外者に知られたくもないのです。

>>4096 匿名さん
そうですね。

それが3Aと呼ばれる高級住宅街です。

陸地の話しされてもね

もういいよ、青山の話は、しつこい。。