DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

住民です。

DEUX TOURSのインターネットは極めて遅くて生活に支障出ています。

なお、他プロバイダと契約してもマンション設備が古いため速度の改善はありません。

管理組合は改善する気もありません。
管理組合の対応も粗末です。

購入にご検討ください。

>>3408 入居済みさん

全戸の入居が終わったら、総会で決めると良いよ

管理組合？理事長、決まったの？

それこそここで騒いだところで何も起きない。
しつこいくらいの連投は止めときな。
生活をする場のインターネットでどんな支障がでてるの？
業務用として使ってるんじゃないの？
正直、支障と言われてる程不便な感じは
してないよ。

ちょっと、嘘じゃん？
管理組合、まだ機能していないから。

全戸の入居が終わったら機能するから、それまで待とう。

>>3415 住人さん

多分成りすましです。
執拗に連投して少し逝かれてますね。
スルーしましょう。

最初の人が入居した時点で管理組合は発足していないといけない。管理費徴収してるわけだからね。機能していないとすれば、それも購入者にとっては検討のための情報。

中古の場合はそういったことも確認ポイント。完成物件も同じでしょ。

会社営業所で買ってる人多いね。
個人事業主にお勧めのマンションです。

お盆も休まず営業とは頑張りますね。
少しでも着々と売れると良いと思います。

興味のある人は休みを利用して見に行くのも良いかも。
完売してからでは住民に友達がいない限り見に行けないだろうから。

8月のキャンペーンは
土日祝15時以降に来場限定でQuoカード5,000円分プレゼントだそうです。
平日とかその他の時間は混んでるってことなんでしょうか？
8月下旬からは何戸販売するのやら。

長期休暇って、帰省や行楽でマンション販売は閑散期。QOUカードばらまいているのはそういった理由。

他のすみふ物件だけど正月にイベントで餅つきやったけど、客が集まらずに近隣に配ったとか。

スミフって広告費たくさん余っていると聞いたことある。
だからクオカードやギフト券など配っているみたいだよ。
本社で大量に購入しているのでは？

そんな広告費も全て高値で吸い上げた顧客からのお金。
おかげさまでスミフは儲かってます！

物件が高い分は、建設のためのコストではなく、すみふの利益に。大手だからものもいいと勘違いする人がいて初めて成り立つ構図。消費者が賢くなったら崩れるよ。

まあ、永遠にないね。実際、ちょっと良いものは作ってるから。
さらに良いものを出してる中小もあるけど、埋もれちゃう。
自分はわかってるというのなら、それでいいじゃない。

>>3415
皆さん入居済みでしょ？
発足はしてるはずだから機能してないのは問題だと思うけどｗ

エステや法人問題も特に変化もみられないし、どうなってんだろーね？
クロノもスカイズも他のタワマンも大規模なりの似たような問題はあったと思うけど、
普通は違反者は掲示板その他で袋叩きに合うんだよねｗ
ここの住民版はそうでもないし、やっぱ人住んでないというか実需層は少ないんだろうか？

>>3426 匿名さん
思うんだけど金持ちケンカせず的で、ぼやぁぁぁとした人が大半なんだよね。
普通の反応じゃないのよ(笑)

ここに本当の住人なんていないから誰も書き込まないのでは？笑

物件概要を見たら周辺環境の変化についての記載があって、ひまなので拾ってみました。

西側約350ｍ先には地上5階建て、北西側約370ｍ先には地上53階建て、北西側約500ｍ先には地上6階建て、東側約690ｍ先には地上48階建て、南西側接面道路は都市計画道路「環状第2号線」の整備、南西側約200ｍ以西に住宅棟等。建築工事関係で騒音や振動、粉塵等が生じる場合があるとの記載。

思った以上に周辺が変化していくようで、驚きました。上層階はあまり影響なさそうにも思いますが、しばらくは落ち着かない環境なのではないでしょうか。

住んでますが何か？
ちなみに隣近所も全て住んでますけど、それが何か？

>>3430
住民はみんなぼやっとしてると言われてますよ！w

感想。中国人だらけのマンション。ラウンジに行ったらがっかりします(涙)スパはおそろしくて行く気にはなれない。

「だらけ」ってことは、人はたくさん居るってことね？

>>3430 匿名さん
そういう意味ではなくて、このスレに本当の住民なんていなくてなりすましばかりじゃないかという意味です。

>>3434 口コミ知りたいさん

納得です。
住民も見てますよ（笑）
言ってることが事実か否かか直ぐに分かる嘘つきの成りすまし確かに多数存在してますね。
悪いことは言いません、ここでの情報は事実確認が出来ない人は
鵜呑みにしないのが一番です。
まあいないと思いますが、真剣にこのスレで検討判断はしない方が良いですね。

>>3435 匿名さん

成りすましの嘘につられるような住民もいるみたいで、困っちゃいますけどね。

ネタスレってことね。

特段嘘らしいことが書かれたことはないと思うけど。
ネットが遅いのは事実なのだろうし。ただ却下されたというのが誰にされたのか不明瞭だった。

ネット早くするのは
総会で多数決取るだけなので
全戸入居後に簡単に変更出来る
費用も数千円のアップだけだしね

重要事項説明時の質問で外国人所有割合を聞きました。20%満たないそうです。しかも外国人は賃貸用オーナーが主だとか、そうすれは中国人だらけのマンションという表現は、何をとらまえて仰っているのでしょうか？

>>3439 匿名さん
私たちの支払う費用が上がるの？しかも数千円？一戸？月？
私は反対です。冗談じゃない。

>>3440 名無しさん
2割？割合が上がったんじゃないかな。2割ですか。多いかもしれませんね。

>>3441 住人さん

でも各自で高速のインターネットにしたらもっと月額掛かるから数千円なら良いのでは？

スミフのセールスマンが言っていましたが、DTはお客さんに内装を好きにカスタマイズして頂く為に、交換可能な建具類に関しては、住友マンションの中程度ランクのモノしか採用していないとの事。
つまりのところ、購入して更に一定額をかけられるお金持ちがやはりターゲットなんですね。

>>3443 匿名さん

わたしも今のままで良いかな。速い回線ほしけりゃ、個人で別途申し込みなよ。

>>3440
中国人一人に対して、一族郎党10人がくっついてくるからねｗ
もちろんこのマンションに限った話じゃないけどさ

>>3443 匿名さん
私、まったく使っていないんですよ。
0なのにネット料金を支払っていて値上げなんてそりゃあ猛烈にイカリます。
ローンがある身でそんな不経済、考えられない。

このマンションではなく例えば銀座あたりで嫌な歩き方、邪魔な歩き方をしている人たちがいて不快に思いすれ違うと中国語です。
あまりに中国語が溢れていてここは日本なんだけどな、嫌だな外国人が我が物顔で歩いてと思ってしまいます。
本来、国際化は喜ばしいことなのになぜか不快になる。
日本人の肩身が狭いのが問題ですよね。

>>3444 名無しさん

内覧した時に感じたのは
専有部分は中の下といった感じでした。
三井のものと比べるとちょっとガッカリしました。
外観や共用部がオシャレなだけに専有部分のランクの低さは目立ちますね。

>>3451 マンション検討中さん
三井のどこ？マジか！

>>3452 住人さん

豊洲ザレジデンス
でも、共用部や外観が素敵なのは買いだと思っています。
共用部や外観や立地は変えられない。でも専有部分は気に入らないならリフォームできますから。

>>3453 マンション検討中さん
豊洲ザレジデンスは大林組ですね！良いと思います。
キッチンが充実していますね。食洗機が始めから付いているし(通常付いていると思いますがDTは付いていない)シンク上のスライド式水切り棚やバックカウンターも良い。
リフォームしたら、うん十万～百万の上乗せになります。
しかし、そちらとDTでは購入する層が違う気がしますよ。
豊洲は生活に根差したファミリー層でしょうね。週末はレジャーのファミリーが集う待ちになります。
DTはファミリー層がいるものの生活感を感じさせないファミリーですよ。ママもきれいな方がいますね。何人か見ましたよ。たぶんモデルやミスだったのではと思います。

「街」の変換が遅れました。

私にとってここの魅力は風呂とマルエツですね、特にマルエツは玄関すぐ脇で
品ぞろえもギリギリ満足、おかげで我が家の冷蔵庫はいつもガラガラです。

食洗機は有ると便利

外観とスパが気に入って購入しましたが、思った以上にマルエツは便利でした。勿論 食洗機も付けましたし、その他内装にはお金はかけましたが快適な生活が出来ています。

スパは、地上２階にあるようですが、海とかみえるの？

>>3459 名無しさん
見えないよー。逆に見えたら外から裸が見えるわけで公然わいせつですね。

私は今までお酒なんて飲まなかったのに
マルエツが近くなったせいか住まいが変わったせいか
飲酒が習慣になりました。
お酒も少量は体に良い、長生きすると聞きますし、悪いことではないかな。

ここは後で売り出される低層階が値段が高いのですね。
やすく買えた高層階のかたはラッキーでしたね。

私もスパとマルエツが思った以上に快適です。
スパは引越し当初は、住民とは思えないマナーの悪い方もいましたが、今は落ち着いた雰囲気です。コンソルジュの受付のチェックが厳しくなったのかも

食洗機や部屋の内装はそこそこお金をかけて、特に不満はありません。
引越しで外食の回数が減りました。お金の問題ではなく、風呂入って家で御飯を食べるのが落ち着くので

健康被害はどうですか？　高齢者はいないでしょうけど、40前後の方、頭痛、下痢、ふらつき、精神不安定など、どうですか？

>>3464 匿名さん
それは何の作用を疑っての症状でしょうか？
特に問題ないと思いますが。
会社ではひどい頭痛になったりします。

住民さん、住人さん、ここにお住いの皆さんのご意見がうかがえてうれしいです！
意外にもマルエツが良かったようですが、スパも満足されているご様子で。
バーのご意見が無かったので、あまり利用されず、家飲みなのかなと想像しています。

3463さんの
風呂入って家で御飯を食べるのが落ち着く
わかるな～と思いました。

あ、それから3454さんの、購入層の違いもなるほどなと納得しました。

天井高2500というのは、圧迫感とかないですか？
以前テレビの出たお部屋、北西角部屋あたりがいいなと思いましたが、天井があともう少し高ければよかったです。
今時はこの高さがスタンダードでしょうか？

え、あれれ？　豊洲ザレジデンスは外廊下ですぞ。　もしかして、その書き込みは三井の営業かな？
外廊下のホテルがあったら、絶対に宿泊しないわな。笑

3463ですが.確かに家飲みです。
3454のような綺麗な方が大半ですが、我が家のような庶民丸出しもいます。
DTは車は外車やレクサスレベルが大半のようですが、我が家は車なし、この暑いのにチャリ愛用。
ひっそり地味に暮らしています。
でも実は経済的には余裕で、死ぬまでにどのようにお金を使おうか考えている今日この頃。

>>3467 検討中さん
リビングは梁がないのでそれほど圧迫感は感じません。
我が家は庶民なので普通の照明器具ですが、ラウンジのような派手なシャンデリアがつけたい方は天井高が気になるかも。
ラウンジはシャンデリアの下にソファがあって上手く誤魔化して？います。
ラウンジより家のほうがおちつきますね、

>>3468 匿名さん
マイナスを指摘するなら私はあちらのラウンジのイスね。
2つラウンジの写真があったけれど、うち1つのイスが木の座面で絶対に座りたくない。
恐らく子供の食べこぼしなどを想定しているのだろうと想像します。
その点DTはカッシーナのチェアですね。座ります(笑)

確かに天井は決して高くないけど、
窓でかいから圧迫感というのは感じないですねー。

APAホテルでも内廊下なのに、毎日暮らす自宅が外廊下なんて嫌です。
三井さんの豊洲も見ましたが、一度住んでしまったせいか内廊下でないと嫌です。

教えてください
E棟 東側勧められいるのでですが
眺望とか日当たりとか今後の
建築計画とか教えてください

何階ぐらいのお部屋ですか？
東がわ今は開けていますよね。都心側ではないので若干華やかさに欠け寂しい感じもしますが。開放感はあります。今後の計画も５００メートルくらい先とかだったような。
営業の方に聞くと教えてくれると思いますよ。

>>3474 マンション検討中さん

E棟のW棟側が良いのでは？

>>3474 マンション検討中さん
それってどういう状況なんですか？電話勧誘？
即、現地へ連れて行ってくれますよ？
建築計画もクレームにならないように事細かに活字化したパンフを渡されました。

みなさん情報ありがとうございます。
E棟15F～18Fで内装工事中にて内覧不可とのことです。
E棟のW棟側とはどんな意味ですか。
500メートル先の計画は何ですか。
晴海グランドホテルの街区が再開発の計画があるとか。
みなさん教えてください。

>>3478 マンション検討中さん
まだ内装工事中ですか。完成売りとは言えないんですね。

>>3479 住人さん
本当に住人さん？
そんな事も知らないんですか？
竣工って外観、建物自体が完成してるだけで、内装は一部未完なんですよ、笑
ここカスタムオーダーマンションってなってるでしょ。
そういう事なんだよね〜
中古中古って騒いでる阿保がいるけど、現地にも足を運ばずまともに検討もしてないネガの発言って直ぐわかっちゃうのも知らずにレスしてる恥ずかしい輩多いよね〜笑
で、貴方は一体どこの住人さん？笑

>>3480
竣工売りを否定するつもりはないし、
竣工売りを見越してカスタマイズを売りにしてんだろうけど、
（経年のクレームに対応するより、そのほうが手間掛かんないしね）
竣工後1年経過したら中古、未入居って表現が適切なんだから別にいいんじゃない？
ここもあと1～2ヶ月で1年だよね？

>>3478　マンション検討中さん

今後の建築計画についてはホームページの物件概要の下の方の「その他特記事項」にある程度？書かれていますよ。
500メートル先だけで該当するのは「本物件敷地の北西側約500ｍ先には、他社による地上6階建ての共同住宅が建設中です（平成28年10月建物竣工予定）。」とあります。

6階程度なら、それほど影響はないのでは？どうでしょう？

謎に包まれてたＳＯＨＯの概要が出てるね（現状でもオフィスビルみたいなもんだけどさｗ）
何となく理解はできるけど業種職種の線引きが曖昧だし管理しきれんのかな？
客に出向く業者＋人材派遣事務所ってデリヘルの事務所しか思い浮かばないんだけどｗ
まあさすがに風俗系は表向きＮＧだろうけど、水際で見切ったり排除したりできんのかな？

東側は一番前建不安ないよ。
現在駐車場のところも病院みたいだし。
結局買わないと思うけど、眺望は安心しなされ。

>>3483 匿名さん
何も知らないことが露呈されてますね笑
もっとくだらないネガお願いします！

>>3480 匿名さん
カスタムオーダーを理由に結局内覧できないまま契約するんですか？
建っている意味がない。
私がここの住人であることはあなた以外皆わかっていますよ。

>>3478 マンション検討中さん

同じ方角で、その他のフロアーを見せてもらうとかもできなかったんですか？
少なくともモデルルームでCGの眺望は見せてもらえるはずですけど。

>>3486 住人さん

本当に住人かどうかが問題なのではなく、正しい情報をちゃんと待っているかどうかが問題なんですよ。

>>3488 匿名さん
ならば、内装業者なんて見かけませんよ。

>>3488 匿名さん

その通りですね。
でも、この人の事はほっておきましょう。
契約スレで暴れてた半沢なんとかさんでしょ？きっと。

>>3489 住人

えっ。
「ならば」って、だから何なんですか？

>>3489 住人さん

貴方が見かけていないので、内装業者なんて入っていないと言いたいのですか？
そうだとしたらその理論展開は正しいですか？
仮に正しいとして、それで何が言いたいのですか？

ちなみに、引越しもまだ続いていますし、エアコンの設置とか内装業者がDTに入っていくところを私はよく見かけますよ。

>>3492 匿名さん
どこで見かけますか？

>>3493 住人さん

どこでって、どこの話をしてるんですか？

>>3492 匿名さん

「国語科の評価はトップで作文コンクールでも入賞数々」とのことなので分かってらっしゃると思うのですが、「ちなみに」の後は本筋とは別の補足的な話なので、そちらに食いつくのではなく、その前の話にまずは反応するべきではないですか？

>>3494 匿名さん
入っていくところを見かける場所ですよ。
答えられますか？

>>3496 住人さん

自分は本論に答えないのに、あなたのトンチンカンな質問に答えるわけないじゃないですか。

>>3490 匿名さん

やはり、この方はご指摘の方なのでほっておくのが一番ですね。
また暴れてスレが荒れるだけですね。

>>3497 検討板ユーザーさん
あなたが本論を取り違えている。

はい、スズか瀧本の写真のせな、ケンカするから。
どうせ若い女一人に勝てないんだよ。住まいなんて。
若い女となら山小屋暮らしでいいんだから。

竣工後カスタムオーダーの流れを説明するよ。
①同じ間取りの部屋は見せてもらえた
②好きなカラーを３タイプの中から選べる
※キッチンの天板は決まってた
③一斉に専有部の工事に入るので、引渡しは11月位だった
内装業者の工事はまだ先。書き込みにある内装業者なんてのは、W17階以下であり使用するELVも違うから見かけることなんかない。住人に配慮されているから。
因みに私は住んでますが、投資用の買う友達と行ったら同じタイプの部屋を見せてもらえた。
俺の情報が一番正しいよ。笑

>>3501 匿名さん

使用するエレベーターは違くても、マンションに入っていくところは見えますよ。

>>3501 匿名さん

内装業者なんて、カスタムオーダー以外のも入るじゃん。うちは既に住んでいるけど最近入ってもらいましたよ。

で、住人さんは何が言いたかったのだろう？

どれくらい、残ってるんだろ？

>>3501 匿名さん
友達が投資用に買うのをなぜ止めなかった( *｀ω´)

フロアーコーティングはした方が良いのでしょうか？

>>3501 匿名さん
エレベーターは貨物用だろうから、階数に関係なく居住者用では見ないでしょう。

>>3504 匿名さん

蒸し返さない！
スルースルー、笑

>>3505 匿名さん

それは購入を前提で聞いてます？
それとも興味？

>>3507 匿名さん
好きにしたらいいよ。
しちゃいけない制限ないし、しなくてもいいフローリングだし。
コーティングの前にもっと気にする事あると思いますが。
既購入者なら検討スレじゃなく住人スレに聞いた方が良いのでは？

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

>>3508 匿名さん
そうなんですよ。だから関係者だと思いました。

>>3501 匿名さん
キッチンの高さは選べますか？当初は選べましたよ。

>>3513 住人さん

？

>>3507 匿名さん
必要ないですよ。私も他の専門家を呼んだ時フロアコートをすすめられたので住友に確認したら不要とのことでした。
ペットがいて余程気にする場合にはしたら良いですよ。

3507です。皆さんご意見有り難うございました参考になりました。

>>3517 匿名さん

参考までに教えて下さい。
どの様な点が気になりどこのポイントを確認されてますか？
参考になった点はどのあたりでしょうか？

ワックス不可、尚且つ水拭き不可のフローリングは初めてでしたので、フロアーコーティングするか迷っていましたが、必要なさそうですね。他の所にお金をかけようと思います。

>>3519 匿名さん

ん？水拭き不可じゃないですよ。

シートフローリングだからワックス不要と思いますが、コーティングするしないは自由では？決して不要ということはないと思います。私はコーティングしましたが大変満足しています。

コーティングすると艶が出て高級感が増すのでしょうか？
艶あり艶なしは好みだとは思いますが…

フィットネスと、パーティスタジオのカラオケマイク用に除菌のできるウェットティッシュを置いてほしいと思うのですがご賛同いただける方っていらっしゃいますか？
こういった要望を、早く管理組合に伝えたいと前々から思っているのですがいつになったら始動するのでしょう（泣）

>>3523 匿名さん

管理会社に伝えればいいと思います。

>>3523 匿名さん

自分でどうにか出来ませんか？

除菌ウェットくらい自分で用意するだろ？
管理費払えば何でもしてくれると思ったら大間違い。

こういうマンションは、自己犠牲で成り立っている。人のために、自分がどれだけ犠牲になれるか、ティッシュは3523あなたが担当です。

そんなにバイ菌が気になる場所は使わないほうがよくってよ。

>>3528 住人さん

あんなに気にいらないと言っていたマンションは出て行ったほうがよくってよ。

>>3529 匿名さん
探していますよ。紹介してくださいよ。

>>3530 住人さん

パークコート一番町
パークコート青山 ザ タワー
パークコート浜離宮ザタワー

>>3531 匿名さん
全部資料請求済み
新しくて良いものを頼むよ。

>>3532 住人さん

じゃあまずは資料請求した所を教えてください。

>>3533 匿名さん
10か所ぐらいね。捨てているからよくわからないわ。
これから始まるところをいち早く知りたいわ。

>>3534 住人さん

話にならん。

>>3535 匿名さん
パークコートシリーズが好きなんですか？

>>3536 住人さん

全てにおいて考えが浅すぎる。

＊＊＊がいる！
間違いない‼

だから言ったじゃん。スルーがいいよって！

>>3534 住人さん

そんなに取捨選択してここ購入したのに、ここもダメだし？
もーマンションやめて自分の納得いく御殿を建てら如何ですか？
本当は購入してなく、賃貸で潜入してるんじゃないの〜？
それか、美容関係の違法営業？してたりしてる人ですか
普通に自分が買ったところをいちいち公のスレで文句言うアホいないでしょ。組合の総会で是非文句を掲げてみて下さい。

>>3540 匿名さん
いいですよ。開催日はいつですか？

＞いいですよ。開催日はいつですか？

事前にポストに紙が入るよ

困ったもんですよ。やる気がないんですから。
初回の総会もおかしかったんですよ。挙手しろと言われ、すぐさま賛成多数で可決と。
本当に多数か、過半数を超えるか、黙視で判断がついたとは思えなかった。

>>3543 住人さん

仕組み（ルール）を知らな過ぎ。

>>3544 匿名さん
なに、詳しく。

>>3545 住人さん

何も知らないことを認識して書き込んでください。
また、誰かが教えてくれると思わないで自分で調べる癖をつけてください。

総会は過半数や2／3とかの議決で決まる
1票は1戸

ここにはオーナー株主がいるってこと

>>3545
無知露呈。無知の知じゃないよ。(笑)

さて、ここのスパで脱糞やオシッコの臭いがあると、聞いてます。住民板では騒ぐだけで解決になりませんので、場所を移しました。

他の物件で同じようなことはありますか？
嘘だと思うのですが、どうですか？

>>3549 匿名さん

なんで検討板で解決できると思うんだ？
嫌な噂を広めたいだけですか？

住民板で嘘だと結論が出ました。
成りすましの虚偽に、いつも人騒がせな住人が騒いだだけです。終了です。

結局騒いでたのは、ちょうどこのスレでも無知を晒しながら、個人的な不満を叫んでた方でしたからね。
不満を言いたくてしょうがないんでしょうけど、矛盾ありすぎで終了ですね。

嘘なのですね。なんでそれを主張しないのですか、今回の件、かなりビビりますよ。

戸建てを諦めて共用施設に全力投資している住民にとっちゃ一大事だよね。

>>3552 匿名さん

勿論ご存知かと思いますが、ある事を証明するのは簡単ですが、無いことを証明するのは難しいんですよ。

>>3552 匿名さん
それが普通の反応ですよね。

>>3555 は、1人証拠もあると言い続けた本人の書き込みな訳ですが、>>3552の書き込みに賛同している訳なので、それを鑑みると「皆んなが早く嘘だと主張してくれないから、わたし釣られてビビって騒いじゃったじゃない。途中で引くに引けなくなっちゃったじゃない」となります。

>>3556 匿名さん
いいえ。普通の人ならば率直にあのような反応をするだろうという意味です。
他は火消しに躍起になって滑稽ですよ。

>>3557 住人さん

へ？

>>3557 住人さん

今度は火消しに躍起の意味を間違えて使っているんですね。

そりゃあんな嘘の情報を事実のように騒がれたら、皆ビビって火消しに躍起になりますよ。

それを滑稽とか言ってるんだからあなたヤバイですよ。

>>3552 匿名さん

住人さんに、同類かのように言われてますがそうなんですか？

>>3559 匿名さん
なぜ嘘であると言えるのですか？発言者に失礼ですよ。
それ以前に企業コンプライアンスを守りなさい。

>>3561 住人さん

発言者ってどなたのことをおっしゃってるのでしょうか？

契約者板で、最初の発言以来なんの反応もない方ですか？それともそれに続いた住人さんですか？

また、企業コンプライアンスの意味を説明してください。

>>3562 匿名さん

その2人の発言者はともに、周囲からの質問に対して回答もせず、証拠もださないのだから虚偽と結論付けられても仕方ないですね。
信じるべき情報を出せていたら違うのでしょうが。

しゅ～りょ～

もういいから、こいつ(住人)はほっておこう。
こいつ、以前住民スレて同じ事してた直子ですよ。みんな分かってる事だから気違いは相手しちゃ駄目です。

急募
＜８月営業日のご案内＞
お盆期間は休まず営業いたします。（水曜定休）

◇15日(月)～19(金)は平日も来場キャンペーン対象といたします◇

来場者募集って意味ですか？
あまり賑わっていないってことなんでしょうか。
キャンペーンっていうからには、何かプレゼントなどあるんですかぁ？

あ、失礼、ちゃんと案内が書いてありました。
15時以降にご来場の方限定Quoカード5,000円分プレゼント！
ってやつですね。
近隣に遊びに行った帰りに寄るにしても、車が混んでそうではないですか？

ところで、夜は何時まで？

なかなか面白い応酬。スミフ物件の掲示板はどこも飽きないね。

>>3140 匿名さん

1450戸の4割が売れ残っているので、
580戸程か売れ残ってる計算になりますね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL15HX2_V10C16A8000000

>>3569 匿名さん
ここは当分小出しだと思います。

12月の環状2号線開通までは、抱え込むだろうし、その後のBRTの停留所が明確になれば新橋虎ノ門銀座東京駅までの交通アクセスも売りにするだろうね。
だから今さら焦って売りに出すことはないと思う。じゃなかったら、隣の前健タワーも買わないだろうし。

スミフさんは、完成在庫の考え方が三井三菱とはまったく異なるんだろうね。
五輪前の選手村完成の2019年位までゆっくりと売ることでしょう。

リニアの開通待ちって営業さんに聞きましたよ

リニア駅品川は遠過ぎる。台場から品川駅行き都バスに乗ったらブリッジ閉鎖で晴海大橋を迂回された経験がある。時間が掛った。

いや、勝どき再開発が終わったら本気出すと思う

まだ580戸程もあるんですか。すごい。中規模のマンション何棟分かにあたりそう。
それでも余裕で売っていくということなんですね。それもすごい。

ただ気になるのは価格です。
普通なら時間が経過するほど安くなっていくと思うんですが、物価の関係とか周囲環境の変化とかがあったら、価格がアップしていくこともありうるのではと思うんです。

３５７４さん

その通りと思います。
コストと価格は違います。
価格はこれまでは限定地域での需給バランスで決まっていました。
ただ、お金に色がつかなくなった時代（グローバルにお金が世界中を飛び回る）には狭い地域での需給バランスで価格は決まらなくなってきました。

どう考えても晴海地区と六本木地区（３０年前のチベット）との差はありすぎる・・・そして日本の都心とＮＹ、パリ、ロンドン、上海の不動産価格に差がありすぎる・・・。

このマンションだけでなく、細かいことは抜きにしての価格は将来性で決まってくる・・・ここと六本木の現在価値は１：３異常でしょう・・・ただ３０年後もそうでしょうか？？？　考えてみてください。

それが（一部の日本人が嫌いな）世界の常識だと思います。好きとか嫌いとかは別にして・・・日本以外（日本は日教組が戦後の日本人の多くを共産主義者にしてしまった・・・ある意味大したものです）の常識です。

多くの日本人がしたたかにそしてしなやかになってほしい。賛否両論の議論を期待するばかりです。

山梨の坪単価が30万　その10倍が東京
5年前の坪単価が150万 ここはその２倍

異常な価格は長く続かない
ドル円99　外国人にしたら高すぎる。

下がり出したら止まらない。

時間が経つほど安くなる。
大規模ほど安くなる。
これに逆行し、いざ下落が開始するととんでもないことになる。前回は20年の下落、次は何年続くのだろうか。

確かに今高いですけど、
将来性をどう読むかですよね。

都心からの絶対的距離と、
国の投資でエリア開発、道路BRT交通網等の施設の開発メリット。

今、都心みたら坪400水準もザラですからね。

将来性　(笑)　その何十年後には不景気や地震があって、価格も振り出しにもどるだろ。開発や交通網で上がるなら、新宿は坪3000万か？　買えよ(笑)

そんなに高く無いですよ

>>3581 匿名さん

買えないの？？

>>3582 検討板ユーザーさん
失礼。
3581に対してでした。

開発や交通網発達で値上らないなら、何で値上がるの？？

>>3569 匿名さん

記事読めないから簡単に要約してください！

>>3584 名無しさん

住フは好決算
その理由はドゥトゥールが売れてるのが一因
何故なら1450戸の6割がうれてるから
故に4割は売れてない
=1450*0.4=580戸売れ残り

>>3585 マンション掲示板さん
やはり600残ってる話は本当でしたね。

スミフって完成時には40%残す(60%までしか売らない)っていうのが社内方針って聞いたのですが、違うのですか？

3583←馬鹿だこいつ

去年までの不動産の急激な値上がりが、開発や開発期待だと思ってんのかよ。違うよな。

ビル建てて開発で上がったなんて戦後10年まで。今の不動産がなんで20年前のより安いんだ？？　開発しまくってなんで安いんだ？？　東京人口が倍になってもなんで高値を越えない？

説明してみろよ。開発値上がりステマが。

１つビルを建てると、隣のビルと共に価値を失う。これが今の東京なんだよ。いくら横に縦にビル増やしても全体の価値を失う。マクドナルドが値上げしたら誰も買わないことと同じ。同じ商品が増えるほど全体が安くなる。

選手村による関連施設開発は、ここにはプラスかマイナスか？
BRT路線の整備は、ここにプラスかマイナスか？

っていう単純な問いでしょ。
マイナスなのかい？

ビル開発が、マクドナルドが云々とか勝手な自己解釈論に走り過ぎだね。色んな条件が絡んだ話であって、上記の問いの回答になってないよ〜。

できる前提条件で買ってるから、プラスマイナス０が正解、

残戸数の件はある程度スミフの予定通り(低層階は販売留保されていたから)。
ただ違ったのは、当初、E棟は6月位までに上層階を売り切って坪単価をほぼほぼ確定させた後、留保していた低層階をゆっくり売るつもりであった。
しかしながら、消費税up延期に伴い駆け込み需要が鈍った為、現在に至っても上層階は完売していない。
そこでこの夏以降(年末に向かって)、ある程度焦りながらも、ダンピング価格も出しつつ全戸販売促進をかけているのが現状。
検討中の方は選択肢は少なくなりますが、これからがお得に買える時期だと思いますよ。

>>3592 名無しさん
あのー、上層階まだ売ってませんが‥何も知らないんですね（笑）

>>3593
51階にエステ屋開業してんじゃんｗ
SOHOはこれからなんだろうけどさ
つーか竣工済みなんだから望めば売ってくれるでしょｗ
もちろん住不の言い値だけどね

いまどき中央区で銀座まで車10分でいける場所で坪300万で異常云々っていうやつどれだけ井の中の蛙なんだよｗｗ。Brillia八重洲も結構な値段で完売だし、購入者が大体富裕層だし。君らはおそらくTHE ROPPONGI TOKYOやGFTが分譲当時の値段についても同じように騒いでいたよねー。いや、あそこはさすがに高いから、DTのように手が届きそうで届かないという負け惜しみの程度が違うからねｗｗ。はっき言って、晴海のどこでも坪単価300万なら海外投資家からすると安いと一言。円高なんて関係ない。どうせもっと円高になるからその分利益が出るよ。

いや、マンションはすぐ価格が半分になるから、必要な人だけ買えば良いかと思うよ。

大体さ、たとえDT同格かもしくはより格上のとこに住んでいる人はDTや晴海に対してネガなんかしねーよ。極端に言って晴海がちゃんと整備されDTの価値が上がっていたら、湾岸の同格や格上のマンションの価値も上がるに違いない。しかもDTは抽選ないし金だせば買えるし、ここまで下品なデマまで流してネガしているやつは本当に哀れだな。
もちろん港区の3Aエリアの住民はこのスレをそもそも見ない（笑

3596　どのへんの郊外駅遠マンションをいっているんですか？ｗｗ

>>3594 匿名さん
それはウエストですよ（笑）
本当に何も知らないんですね（笑）

自分が買ったとたん、都合の良い未来だけを予想し、過去を調べない。典型的な投資で失敗するパターン。