DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

このマンションは民泊禁止ですよ。これからは厳しくなるでしょう。

民泊目的なら豊洲へどうぞ。

ここでは民泊は許されませんよ。スミフも厳しいし、住民も徹底的に戦いますよ。

ここは妬みと嫉妬ばかりする非検討者が目立ちますね。かわいそうに。

パッチギも枝川もDTとは全く無縁なのだが、無理ネガも過ぎるでしょう。

実際に、スパで癒され、バーで物思いにふけながらお酒を嗜む。最高の毎日ですけどね。

すでに民泊禁止を強化する機運が住民内で大きく高まってますので、今後、ここでやるのは無理だと思います。

ここなら民泊で1泊2万円くらいいけそうだな。うはうはだ。

このあたりでおいしいステーキ専門店ってありますでしょうか？
チェーン等ではなく普段の外食として使えるお店を探しています。
こじんまりしていても問題ないのですが調べても出てこないです

とりとんにステーキ屋ありますけどちょっといまいちかも。月島の山ぐちというところは結構いいよ。あとは銀座まで出るかかな。

銀座うかい亭なら確実ですね

銀座ではなく地元探してるんです。
普段気軽に立ち寄れるようにです

かなり前に、ステーキ屋の質問にレスしたら、レスをしてはいけなかったみたいな批判をされたのですが...

自分で焼くしかない

>>2813
自分で焼くよりおいしいものがほしいのです。
独身なので一人で気軽にいきたいほうがよいとおもいます。

ステーキ専門店もないのですか？

2793
ここは、検討すれですよ。
検討する人には、良い情報なのでは(笑)

http://30min.jp/guide/242/map

これを見ればわかると思うけど、美食とかは、銀座や六本木、赤坂、麻布、広尾等の都心の街に任せている訳。

このあたりは住宅地として、閑静さを保つ訳だ。

>>2818

そんなことはわかるけどさ、毎日仕事でがんばっておわったあとに
気軽に立ち寄れるステーキ専門店は必要でしょ。くだらんチェーンとか
ただ有名なエリアにある、とかではなく至高のステーキがたべたいとはおもわないか？
一人でもいけないと意味がない。

三井さんが『価格がわかる三井の住まい』をキャッチコピーににしてきましたので益々住友不動産の価格がいつまでたってもわからない住友不の住まいと差別化が進んできますね。お客さんとしてははるかに価格が明示されている三井の住まいの方が検討し易いし安心でしょうからそっちに流れるんでしょうね。マンションの先高感がなくなってきてますし金利がとんでもなく安いためお客さんが買えると思っている値段よりはるかに高い値段のものも家賃払うより安く買えるので住友さんも早く価格を開示した方がメリットがあると思いますが。トップダウンの会社なのでトップがそう思わなければそうならないいんでしょうけど。早く買わないと次は値上がりしますよ戦略はそろそろ潮時じゃないですかね。

ステーキ専門店をテナント内に誘致したい
議案提出したら可決されるかな？一応マンションの中では最大議決権持ってるけど

勝手に提案しろ。

>>2822 匿名さん

いや、するけど問題はそこじゃなくてどこのお店を誘致するかじゃん? やはり炭火焼きだよね?

>>2823 匿名さん

いらねー、他所で食ってこい。
ステーキステーキってどんだけ肉好きなんだ？
晴海埠頭公園でBBQでもすれば、笑

>>2824 匿名さん

肉大事だぞ。いい仕事も肉からと言われてる。
炭火焼きか大火力を優先して溶岩焼きか。

＞一応マンションの中では最大議決権持ってるけど

ほう～、ステーキ小僧、ＤＴ買ったのか。いろんなスレを汚してたが、ＤＴ哀れ。

お仕事はガテン系なんですか？体力使いますもんね～(笑)
豊洲に熟成肉の鉄板焼がありますよ。
ちょっとお高いけど、お一人様でもカウンターだから問題なし。
美味いステーキ食べたきゃちゃんとお店に行きましょう。
マンション内にステーキハウス誘致しても誰も来てくれませんよ。

>>2826
うむ、ついにDTをかってしまったでござる。だからステーキハウスを誘致しようかとおもってる。

>>2828 匿名さん

是非是非、なんでもあればいいよ

こういう話って、ある程度具体化しないと、乗ってこないのでは？

だから、具体的に、誘致の見込みとか提示した上で、示さないと。

個人的には、ステーキよりも、寿司の方がいいな〜。

MRで5000円もらって
民泊で6000円で泊まれば良いのかな？

へえ、住民さんの意見でお店を誘致したりもできるのですか？
まだ決まっていないテナントとかあるのですか？
頻繁に利用できる和食系の定食のあるお店などあると助かります！

それから、前の方にドゥ・トゥールは民泊禁止とおっしゃっていた方がいらしたけど
こっそりやっている人もいるのでしょうか。
世帯が多いと自由度も高そうですけど、管理も大変なのでは。
いろいろな住民さんもいらっしゃると思われますし。

>>2831 匿名さん

夫婦で別世帯のフリすれば、一万円、ケットでは？

>>2830
いや、いや、誘致の算段自体はついてるんだけど、溶岩にするか炭火かでだいぶ違うから迷ってる。
炭火だと匂いがしてしまうから高級感が損なう恐れがある。だがステーキとしては炭火のほうが圧倒的に
上手いのもまた事実。シェフとどうしようか悩んでるのよ

>>2834 匿名さん

炭火がいいよ。

>>2835
だよな。やはり炭火にするわ。部位はイチボ
スパあがったあとにワインと食事を堪能できるようにする。

ステーキネタは、住民版でやってくれ。

>>2837
なぜ？ここの検討者にとって有益だとおもうが？
見ての通り、このあたりにステーキハウスはないんだ。
それができたらこの物件単独でまさにコロニーとして稼働できる

みんなステーキ坊やに遊ばれてるんですよ。笑
DTに飲食などが入る店舗スペースなんてありませんから。
よほどステーキとDTが好きなんでしょう。
変なネガじゃないからスルーか遊びに付き合ってあげてるのかな？笑

>>2839
入るスペースがあるから商談になってるんですけど。

>>2840 匿名さん
住民じゃないけど、近くだし食べに行ってやるよ。美味しいのよろしくな。

>>2841
おう、サンキューな。ただ住民が結構気軽に行ける店にしたいからそれなりに高いぞ。

ネガもステーキだけは、どうでもいいでしょ（笑）さすがに。

>>2837 匿名さん

住民版はエアビー対策で、大変ですね。

検討者からすると買う前に試せるので民泊は歓迎

ここは外国人が多いので、民泊による民泊のためにあるようなマンションだと思います。

購入前に民泊okで、購入後に何の問題もなくダメとか、詐欺に値します。購入前に民泊不可物件と謳えば買い購入者はゼロです。いません。検討者様の意見ください。

買い購入者☓　→外国人購入者はゼロです。

民泊OKのマンションは買いません。

投機マンションなのだから民泊当然問題なし

購入前に、民泊OKって誰が言ったの？
管理規約(案)でも素直に読めば民泊厳しいって分かるよ。
それを明確にしただけだけど。

訴えるなら売ったスミフに言ってくれ。住民は関係ないから。

そうそう、誰が購入前に民泊OKって言ったの？
それこそ問題だが。

一般的なマンションだと管理規約で住戸での営業は禁止ってなってたりするけど、SOHOがあるってことで営業OK。民泊朴も同じことだから、禁止できない。

>>2856 匿名さん

どういうこと？
SOHO用の部屋じゃなくても、同じ規約ということ？

素朴な疑問です。
竣工して、入居開始しているマンションの未入居分の管理費及び修繕積立金は
どこ（誰）が補てんするのでしょうか？

いつからこのマンションは投機用になった？
勝手に投機マンションにしちゃダメだろ？
それと、勘違いしてる人いる様だけど、SOHOと住宅の規約も同じ扱いではありません。
で、どの部屋でも商売していいわけじゃありません。
どーせ煽りの輩が荒らしてるだけかと思うけど。

騒いでるだけでどーせ検討もしてないだろうから単なる妨害？
本当に検討してる人はここのデマは信用してないから実害ないけど。
嘘をついちゃいけませんよ。

区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主なので、売主に負担義務がある。

ただ、未販売住戸が多くて使用料を徴収する共用施設の稼働率が管理計画より低いと、管理組合の収入が下がって赤字ってこともありうる。検討しているのであれば、管理組合の収支も要確認。

スミフが負担。心配ご無用。

民泊ＯＫにした方が、購入希望者が増えて、高く転売できると思う。

浅はかやな～(笑)

民泊禁止にすると、ガラガラのシャトルバスは中止、スパも赤字で中止、死亡だよ。民泊業者が大量に部屋買って大々的にやるんじゃないの。売れ行きが悪過ぎるから。

誰かもレスしてたけど民泊ＯＫのマンションなんて誰も買わないよ、このご時世。
自分が使いたいのと、購入したいのは全く意味が違う。
もー諦めなよ(笑)

2865
それも心配ご無用だよ！以外としつこいね～(笑)粘着君と名付けましょうか？

共用部分の変更は管理組合の特別決議が必要で３／４以上の賛成で可決。赤字でもなかなかやめられない。

民泊いいじゃん。坪500で売れるよ？

民泊可能な空き部屋を探して購入する投資家もいるよ。
不動産屋に確認してみて。

DTの一発逆転は民泊しかないとおもうがなー。なんで俺民泊押ししてんのかも分からんが、、

DT買った人は儲からないんだよ。つまりあれだ。なんか一花火打ち上げてもらいたいわけだ。民泊でのし上がる方向かな。

先週の日経に記事があったけど、タワマンってパーティルームでの結活とかルールがあっても守られていないってのが実情。民泊もおなじことでしょ。

民泊OKにすれば、利回り10％超えるのでは？

>>2873 匿名さん

それが一番の本質的な事だね。
ここでマンション規約がどうとか法律がどうだと言ってるやつがいるがそんなのは問題じゃない。
タワーに限らずペット禁止でも飼ったりベランダ喫煙禁止でも吸う奴はいくらでもいる。
規約に書いてたら守られるなら苦労しない。
だから刑法でもそれを守らせるための強制力を働かせるために執行者たる警察がある。

ここみたいな投資層や外国人が多いと当然規約違反なんてゴマンと出てくるわけで紙に書いてあるなんて関係ない。ルール違反するやつなんてそんなのお構いなしだから。

管理組合にも強制力があるんだけど、規約をきちんと守らせるかって管理組合しだい。入居が始まっているから、ここの管理組合がちゃんと機能しているかも要確認だね。

いやいや、

価格が暴利で、買わない
しかし、高くても民泊で儲かりますよ。
と言えば話しは別だ。

インバウンド、外国人旅行者を取り込む。
それは民泊のことである。
まさか外国人が日本に住むために買うと？
そんなわけない。

>>2876 匿名さん

強制力ってほどでも無いよ 。少なくとも組合単体での強制力が無い。
だから結局規約違反で強制力を持たせるには裁判を起こしてそこでお墨付きを貰わないといけない。
が、それをみんなやりたがらない。訴えた方が全部根拠を集めないと駄目だからね。しかもやるなら組合費からそれを拠出しないといけないし。
そこまでの合意を得るには組合員みんなが強くそれを排除するんだっていう意思が必要。
だが果たして集まるかな?
実需中心の普通のマンションの規約違反だってなかなかそれができない。なにせ仕返しや逆恨みも怖いし面倒事はみんな避けたい。
ここはどうだろうか?実需よりも合理的な資産運用を重視する輩が多いんでは?であればなおさらそういう縛りを設けることには反対のやつ多そうだがな。それに中国人とかの富裕層は自分たちの利益のためには容赦ないしな。ある程度は織り込まないとこの辺のタワーは住めないと思うぞ。それにそうしないと上手く育っていかないのがこういう投機マンションでもある。
庶民の普通マンションと同じ感覚で住もうと思うほうがおかしいな

>>2874 匿名さん

かもね。特にオリンピックとか大規模イベント時は儲かるはず。
ホテルがそもそも取れない場合もあるしね。
1泊四万で70平米だったら格安だしねー

だからさあ、誰から「民泊OKです」って購入前に聞いたの？？
だれも答えてくれないんだけど。

ここのロケーションだと民泊で利益得られるのはオリンピック期間の２週間ってところ。とてもペイしない。

>>2881 匿名さん

いや、それは無いわ。
花火大会にディズニーランド近いし秋葉にも羽田へのアクセス良いから中国人御用達でしょう

民泊がOKなのか知りませんが、他のマンションでも一部だと思いますが民泊の問題があるんでしょうね。
と言うか、オリンピックで利益得られるということは、オリンピック開催中は、こちらのマンションは立地的にも最適っていうことかな。

>>2880 匿名さん

OKなんていう奴はいない事ぐらい常識的に考えればわかる話

>>2883 匿名さん

オリンピック以外にも最適。イベント会場が湾岸に集中してるんで。

ここ元々うたい文句がホテルライクでしたっけ！？

誰を泊めるか、によるところもある。
外国人歓迎でもイスラム国は勘弁だし、
民泊オーナーは顔も知らない人に貸すわけで、
グローバル化で治安が良くなったエリアはないね。

英国離脱もグローバル化に嫌気でしょ。
ここは中国人でしょ。誰か来るか分からない。
と、怖いわ。イスラム国は勘弁。
ここマンションで規制が必要。

我々は、平和ボケしてるがコーランの1節が言えずに殺されてしまう世の中。日本のグローバル化はもう取り込むことしかできない。非常に危険な街になる可能性が高い。

怖いよな
だからこそ民泊してお小遣い稼ぎが最適

検討もしてないやつらが、
民泊だとかバスやスパがガラガラとか、
状況知らずの投稿必死だね。

スパやバスははなから、利用料金で黒字にしようと考えられてないみたいだよ。モラルハザード的に金取ってるだけ。

モデルルームにいって相手された人には説明済みですねー。

>>2890 マンション検討中さん
それ恐いって。
利益考えないでスパやバス運営してるなら、維持する為に管理費の値上げもありって事になるんじゃない。

管理費の値上げは無いよ
スミフが在庫を抱えている間は

赤字が続いたら値上げするしかない。すみふが補てんしてくれるわけでもないし。

ネットでちょろっと知り合った程度の人を友人だといって泊めちゃう感覚の世代もいるわけだから禁止したところで無意味。

>>2894 匿名さん

ほんとそう思う 。最近は良くも悪くもあまり深く考えずに貸し借りしちゃうよね。
ウーバーみたいな感じでサクサク貸せていく時代になると思うわ。もうじゃらんとか楽天トラベルの時代は終わったよ

良い考えに思います。友達みたいに泊めたら私もお金儲かるから喜ぶし皆様も楽しむので喜びます。小さい考えは悪いことだと思います。

ネットで知り合おうが個人が自部屋に泊めることは止められないし問題ではありません。
何か不祥事起こしたら、その部屋の住人に引責するだけ。
問題なのは、個人の利益の為に不特定多数の第三者を運営サイト通じて集客し、専有部以外の共有施設を利用させる事です。共有施設を利用出来るのはあくまで組合員です。第三者が使用主張しても使えません。
民泊を規約で縛ってもやる人が出てくるのは止められない？確かにそうかもしれませんが、運営で阻止する事は可能でしょう。それとグレーにしとくより明確に駄目であることを知らしめておくことが重要となります。
民泊禁止なら買わないと主張してる方、どーぞ民泊が公で出来る物件をお探しいただき、至福を肥やして下さい。
残念ながら、スレで民泊を煽り吹聴しても、ここは駄目ですね。
投資目的より住居主体の販売をされてる様に営業さんは言われてましたよ。つまり買う人が客とは限らない。売る側も客を選んでるのが実体では？

>>2897 匿名さん

そんなに熱くならなくてもここを自分が住むための第一住居として買うほうが少数派、ってかほとんどいないと思うけど。
周り見てみなよ。今後発展するかもしれんがタダの倉庫や工場エリアだった所を突貫で作ってるから街として機能してない。病院や教育機関、福祉関係も全然この変化に対応できてな
い。こんな新興エリアに腰を据えて住もうなんて人はごく少数の勘違い者だけであとはセカンドハウスや投資目的なんだから。お金と一緒で寝かせておいてもあれなので民泊なり賃貸で儲けるのが当たり前だし普通。
大体民泊と賃貸を分けてるがもはやそういうのも今後溶けて境界線が無くなるだろうね。どちらも期間や契約内容が違うだけで本質的には同じ賃貸だから。国は税金管轄の問題で宿泊業と不動産業を分けてるが今後は国民が都合の良いように法律を利用して勧めていくだけだわな。
ようやく法律本来の使い方になっただけの話かと。個人でやるやつを規制はしたところで止められないからね

じゃ買ってやってみたら(笑)もしかして、すでに買って民泊やろうとしてるの？
頑張ってね。後で後悔しない様に。

2898の言ってるのって賃貸に住んでる発想じゃね？
俺ならもっと利便いい場所で民泊考えるけど。
こんな場所だからこそ買って住む選択があると思うが、このエリアは大した収益にもならずに投資金額はペイしないよ。
やるやらないの発想は自由だがリスクがでかすぎだね。
これから特に新興マンションで民泊運営は逆風だしな。

>>2898 匿名さん

すぐ近くにはトリトンもあって他には病院もあってたくさんバスも走ってるし築地も歩ける距離。
築地大橋が開通すれば汐留にも一瞬でいける。
これって普通に住む上で全然快適だと思いますが。

街として機能していないって、街の機能ってなんですか？？w

>>2898 匿名さん

これからこの辺りは全ての施設が出来る予定ですよ。
住むには最適だと思います。

じゃ2000億かけて、まずは土壌汚染を解決しようね。

豊洲のタワマンでは、風俗営業が始まってるようで、カジノ目当てで買った残党だろうけど、投資で買った人は大変だよ。いろいろ。

>>2901 匿名さん

それは、充実した街に住んで初めてわかる。例えば、ここ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9888

こういう所で中国、イスラム人と暮らして、

ふと、京都とか行くとどう感じるんだろうか。

ここの住民（笑）2人3人しかいないくせに、頑張るなー。うぜーわ。

>>2905 匿名さん
GFTで話題の人ですか？

>>2900 匿名さん

逆風のほうがビジネスではチャンスですよ。
ライバルも減るし仕込みに最適。
むしろ追い風になってきてからの参入のほうが旨味もない

豊洲と勝どきと晴海がいまいち格がわからんな。
やっぱり晴海が一番人気か？

晴海は駅ないでしょ。勝どきの奥地。

じゃあやっぱ勝どきナンバーワンか。次が晴海で豊洲か
豊洲は都心から遠いしな

江東区だからな。

>>2913 匿名さん

だよな。ここは中央区ってのがすでに格上だ
豊洲はムサコと同じランクかな

>>2914
確かに住民層は似通ってると思った。
実際、同時期に両方検討していた人も、何人か知ってる。

>>2915 購入経験者さん


ムサコの方が、少し高くない？

>>2909 匿名さん

逆風の意味が違います。
排除意識が高まりつつあり、規制や法律の縛りがより強くなるのでチャンスでもなんでもない。
むしろ越えられないハードルが高なるのでリスクしかない。
これが現状ですよ。
自力でどうこう出来るレベルではありません。

>>2918 匿名さん

どうこうできるレベルだよ、民泊は。だからこそ盛り上がってるんじゃん。

>>2916 匿名さん

いや、豊洲のほうが高いです。
ムサコも豊洲も落武者が住むところでなんか可愛そう。中央区は経済状況もよくこれが東京かなと思う。

>>2905 匿名さん

この辺り、音楽の才能ある子のための教室はありますでしょうか？

例えば、桐朋の子供のための音楽教室のような。http://tohomusic-child.jp

我が子が、万が一、音楽の才能あったらどうしようと思いまして…。私音痴ですが。その時はその時、引っ越せば良いだけですかね？

ステーキの次は音楽ですか

>>2921
最初から近くに住むべきです。才能無かったらここに引っ越してもいいし。

ステーキ屋や音楽教室より、
私立幼稚園、私立小学校が区内にないことを心配したほうがいい
まあ他区に通えばいいんだけどさ

>>2924 匿名さん

http://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

私立小がないのも痛いですが、私立幼稚園がないって、凄いですね。

この辺りだと、やはり豊洲のバディが一番人気なのでしょうか？

>>2925 匿名さん

街として機能してないんだから当然。
箱だけあっても街は機能しない

おや、トップページの写真が変わりましたか。
夕方か朝の穏やかな光の差し込むリビング。
なんだか他のマンションかと思ってしまいました。
カッコよさからイメージチェンジでしょうか。
ちょっぴり庶民的な雰囲気も感じられ
ああ、生活する場だったんだなと思ったりしました。
マンションですものね。
どのタイプのリビングなんでしょう。

1,450戸(住宅)、SOHO216区画、その他店舗2区画

そーいやステーキ小僧はどうした？
店舗二つ、一つはマルエツ、もう一つは歯医者で埋まってるのに空きがあって誘致されてるってどこのマンションと間違えてたんだろう？
KTTなのかな？あちらは地権者多いし店舗も沢山はいるし。
間違えちゃったのかな、笑

>>2929 匿名さん

マルエツの中のフードコートだろ。そこはまだ決まってない

>>2927 匿名さん
結局SOHO216区画って何？
使途不明な部分があるのに
よくここ購入できますね。

どなたかSOHOの明細を聞かれた方いらっしゃいますか？

>>2931 匿名さん

SOHOなんて関係あんの?

>>2932 匿名さん
他にSOHO歌ったマンション有ります？
SOHOあるマンションを気にせずに、購入する購入者もレベル低くありませんか？

>>2933 匿名さん

別にオフィスが入るだけの話で珍しくもなんともないじゃん。
どうせ住宅部だって実質賃貸や民泊のビジネスユニットになるんだし。
自分のプライマリな住宅として買う人はまぁいないよ。単身者はいるだろうが。

sohoはビジネスする為に不特定多数の出入りが出来るだけ区画ですよ

ここはまだ活況ですね。
妬み人が懸命に吠えてるだけ、マシですね。
sohoがあるとかちゃんと調べてる感も必死でいいです。

日本橋あたりの掲示板は完売前にもうあまり反応がないとこも出てきています。
都心の価格帯が明らかにサラリーマンの予算を超えてきてますね。

>>2936 匿名さん
ここは明らかに、場所と仕様と価格が釣りあっていないから、何でとスレ書く人が多いんですよ。
日本橋あたりのマンションは、ここ程場所と仕様と価格が解離していないんじゃない？

>>2937 匿名さん

いえる。ここ過小評価で安いしね

>>2930 匿名さん

マルエツにフードコート？
無いだろそんなスペース、笑
どこかのイオンモールと勘違いしてないか？

>>2905 匿名さん

もう頭凝り固まっていて逆にかわいいね君は。
君が貼ってくれたURLって勝どきでも全部整ってるよw

>>2939 匿名さん

それがあるんだなー

あのマンション広告、どうにかなりませんか…

>>2942 匿名さん

カッコイイじゃん

>>2942
ちょっとでも事情を知ってる人だと、「ダサっ」とか「まだ売ってんだｗ」って反応だけど、
初めて見る人にとっては「ほう、あんなとこにマンション建ったんだ、見に行ってみっか」ってなる
当然ターゲットは後者だから仕方ない

竣工後の住不の売り方はどこも似たようなもんだし、
購入者からもそれなりに苦情はきてると思うんだけど、
クオカやティッシュばら撒き然りで、それでも続けてるってことはそれなりに効果があるんだろうねｗ

ここの売りのスパってきちんと営業開始できるんだろうか。24時間営業じゃないと困るんだが

>>2945 匿名さん

24時間営業では掃除ができません。

中国にあるようなマンション広告みたい。都会！豪華！どうだ！みたいな感じですね。

ＷＥＳＴは引越の養生が取れてスッキリしましたね。
あらためて、かっこいいマンションだと思います。
たまに訪問させてもらうといい刺激になります。

>>2950 匿名さん

相手にするだけ無駄だから下らないネガはスルーした方がいいですよ。

Wは売り切ったって事ですか？

公式サイトの間取りのページでまだＷの間取りが掲載されているのですが、
それってまだ売っているということと違うのかしら。
W-100Aa-6 type
字が小さくて見えなかったのですが、20階あたりから下の低層階ばかりです。
それ以外は売れてしまったということかしら？

なぜここの人はすぐネガに｢買えないくせに｣というのか？

買えないわけがなかろうにね。

まぁたしかにDT程度が買えないなら東京のマンションはほとんど買えないと同じだわね。

>>2939
マルエツにもフードコートありますよ。イオンだけの専売特許ではありません。

検討者への情報提供なんじゃない？

おまえらどうする？明日

2956
スーパーの話しじゃありません。
ここのマルエツにフードコートはないでしょ。
それにも関わらずステーキ屋を誘致すると言ってる人がいたので嘘をつかないで、という話しです。

>>2966 匿名さん

なんで関係がないステーキの話をしてんの?

>>2967 匿名さん
ステーキ屋をやると言ってた人がいたので、嘘つくな。という事でしょ

>>2968 匿名さん

いや、別にステーキ屋をやりたいやつがいるならやらせておけばいいじゃん。なんでわざわざここで否定する必要があんの？マンションと関係ないじゃん

過去のスレ読め

ステーキ屋やりたい人と、フードコートの話した人って別の人じゃない？
ステーキ君:「DTにステーキ屋誘致したい！」
匿名A:「場所ないじゃん」
匿名B:「マルエツのフードコートとかでやってろ」
って感じだった気がする。
しかも匿名Bさんは、ステーキ君の発言をバカにする感じで、冗談で言った感じがする。
そして、マルエツのフードコートだけに注目して、いきなり発狂するポジ。

部外者ですが、こんな感じで傍観してました(笑)

住友不動産の株価は年初来安値を更新して、昨年の高値の半値以下。
昨年高値5064円 → 2461円（7/8 14:18) -51.4％

そろそろ販売手法を転換して在庫を減らすべきでは？

どんな販売手法に？
安くするってことですか？
だといいですね。
でも今まで買った人と差がありすぎるのもよろしくないような。

あらためて1,450戸は多いよなと思うのですが、第6期間近となった今、
あと何戸残っているのでしょうか。

間取りは個性的で普通ではないので、どの間取りが良いのか、
正直図面だけではわかりません。

>>2973 匿名さん
はやくMRいきなよ。。
すぐに正確な情報わかるから。

>>2972 匿名さん
株式市場は利益よりキャッシュフローを評価していると思いますが、その観点では、在庫を厭わないスミフ商法もいよいよ疑問視されているのかもしれません。三井三菱より財務は比較的に弱いですしね。

>>2975 匿名さん
いいんですよ。
ここは銀行をグループに持つ財閥だから、苦しくなったら、また銀行に泣きつけばいいだけです。
だから立地と価格が伴わない様な販売方法が、まかりとうった販売をしてるんです。

なんか定期的にステーキの話が出るの何なの？
何か因縁が？

とにかく価格をちゃんと出した方がいいですよ。住友不動産の案件は本当に価格を開示していない案件が多過ぎます。だから価格のわかる三井の住まいなんて三井不動産に足元すくわれちゃうんですよ。

南側の前田建設のマンションを1棟ごと住友不動産が買ったそうですね。前田建設は分譲する予定だったものを住友不動産は賃貸にするとのことです。競合物件を1棟ごと買っちゃうなんて凄いですがそれだけ販売が大変なんですかね。

前田建設の情報ありがとうございます。気になっていましたがビックリです。

スミフは状況に応じて価格を変更しているので今まで買った人と差があっても仕方ないんじゃないですかね。市況が好転している時は逆に高くする方向で差があったわけですし。

第6期は6月下旬だったと思うのですが延期になったのかな。

>>2979 匿名さん さん
それいつの情報ですか？
賃貸も、一度出ましたが今は全部とまってますよ。
環状2線開通を見て市場開業してからまた賃貸だすのかな？

日経不動産マーケット情報に出ていますm

昨日の記事なので詳細は会員じゃないと見れないのですが記事の頭部分だけは日経不動産マーケット情報と検索すれば出てきます。

これですね

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070401399/?ST=smartnfm

凄いな・・・
当然勝算あってのことなんだろうけどさ・・・
それにしても思い切ったなぁ・・・

一言、住友の前建タワー購入。
吉と出るか？凶と出るか？。

武蔵小杉ですみふがリートがこけた築浅の賃貸物件を一棟買いして分譲してる。ここと順番は逆だけど新築物件も後から分譲して、共に売れ残りまくり。

っかここのツインタワーすごいかっこいいね。この辺りのシンボルになりそう
KTTは負けるのかもしれないけど

ここにしろ、新しく買った前健マンションにしろ、スミフさんは、12月の2号線開通した後に本格的に販売だろうね。。
それまでは殆ど出さないのでは？

もしかすると、BRTの動きや選手村関連施設が目に見えて整備されるまで、あと3年後位までゆっくり行くのもありえるかも。

>>2990 匿名さん

ここは将来的に棟内モデルルームがオープンしたら
本格的に販売する予定と営業から聞いたと
たくさん書き込みが有りましたよ。

DTは住んでも快適で利便性も高いので買った後に暴落したって別に損はないでしょ。
東京に住んだら一度は住んでみたいタワーだと普通に思えた物件だとおもう。
ただし高層階に限るけど。

前健タワーの南向きほしいわー

連投すみません。
http://www.axel-home.com/sp/008504.html

ここでアップされてる間取りはどれぐらいの広さなんですかね？

>2992

いざ売りに出す必要が出たときに、オーバーローンの状態だと売れなくて身動き取れなくなる。

今はいくら位で販売しているのでしょうね？
最近の価格知っているかたいますか？

>>2995 匿名さん

いや、それはここに限った話ではなく一般論なので意味なし。

どこでも当てはまることだから意味ないなんてことはない。

URサイトで、スカイリンクのこことのお見合い部屋が出たり消えたりを繰り返してる。何人もが予約して実際に内覧して見て、止めてるのかな。

>>2998 匿名さん

いや、そんなことない。
一般論でローンの話をするならスレ違いですからね