DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>2453 匿名さん
そろそろ、うちわ配りになるんじゃない？。

需給で決まるから供給が少なくて需要が多ければ上がるけど、供給過多になれば下がる。
どちらにしても中古になったら周りと同じ土俵で比較されるから、スミフだから値下げしないとはいかなくなりますね。

スミフはナンバーワンブランドなので、値下げの必要なし。
メルセデスと同じ。

>>2460 匿名さん

スミフは圏外だよ、営業さん

マンション ブランドランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/94516?display=b

ベンツの中古は５０万円だよ。　

高価なものほどゴミになる世の中だよ。

１シーズンでブランドは半分の価格よ。

値下げの話はちらほら出てきていますが、
基本的には値下げ、しないでしょうね。

もう入居が始まっている段階ですけれども、
それでもまだまだ資産価値を考えると強気で行ける！という風になっていると思いますし
下げる会社じゃないというのもあります。

気に入ったところがあれば
待つことはしないで購入するという形になってくるんじゃないでしょうか。

欲しい時が買い時という言い方をされる方も多いですし、待てば買い得になるかどうかも不明ですし、待つほど気に入る部屋が少なくもなってくるでしょうし、こればかりは難しいなと思います。結局は人それぞれの価値観で決めるのだろうとは思いますが。

値下げされているのですか？少しでも値下げがあるなら嬉しいですけど、人気が落ちているということにもなるのかな・・・でも、話題性はかなり高いと思います。

値下げはガセでしたね。
ついにあと100切ったそうですよ！！

>>2465 匿名さん
おめでたい！！
て事は、1000戸以上販売したの？

52階はまだ発売されてないですかね？

２４６７さん

最上階は入札と聞いています。
価格なしで、常時基本入札：売主がその価格を見ながら販売していく。
欧米では当たり前の売り方ですが日本では私の知る限り初めてです。

いやいやあと100戸とかないから。。

まだ環状2号が暫定開通する前に、全部は売るつもりないし、逆に言えここまで引っ張って、今売り切ろうとする理由がないよ。

>>2468 マンション検討中さん
クローズアップ現代で52階16000万円って出てたのは、あれは何なの？

値下げしてますよ。イースト棟のや20階前後が坪340ぐらい

北向きですか？北は元々が安いですよね？

＞2470
あの部屋はたぶんWEST北西角20～30階あたりじゃないですか。

値下げなんてしてないことが確認できました。

なるほど、値下げというよりか、部屋の条件による価格差といったところでしょうか。
それより、最上階が入札というのはまことですか？
とても興味深いはなしです。
いくらまで上昇するかとか、どんな人が入札するかとか。
逆に、人気のない部屋も入札にしたらどうだろうか？

>２４７４
住民になってしまうと、値下げ心配ですよね。

>>2476 匿名さん

値下げと売れ残り私も心配です

買ってしまったら販売が続く間は、売却したくても中々売れないね

今、売りに出ている部屋も売れないらしいです

今、実際、何割位の部屋が売れたんですかね？半分は売れたんでしょうか？買う際には、気になるポイントです。夜に本物件を見てみると、40〜50％の売れ行きの様に見えますが、何方か正確な情報をお持ちですか？

>>2478
高く出し過ぎてる部屋が売れないのは当たり前。新築部屋より割安感のあるものは、表に出る前にもう売れちゃってるよ。手数料と税控除相当分を値引きして。
なにしろ、WESTの同等部屋より1700～2100万値上げしてるんだから、それでも儲かってる。

レインズには今確認しても一つも成約履歴ありませんけどね(笑)

来年は、PTH新築とKTT中古が(おそらく)ここより安い金額で大量放出されます。半年は様子見モードですね。

住友不動産は竣工後1年半で完売目標だから、見込み通りなら3月頃に完売予定ですね。
それまでは値下げは特にしないんじゃないかなぁ。

レインズに載ってるものが全てだと思ってる時点で、あれだね。

リーマンショックや震災喰らっても値引きしなかった住不が、
今の市況で値上げすることはあっても値引きする理由は全くない、住不舐めすぎｗ

もちろん価格と質、相場が見合ってるかどうかは考慮してない
仮に三井晴海が年明けに始動したとしたら、あっさり追い抜かれるとは思う

スミフは値下げしないかもしれないけど、だからといってここの市場の評価額が下がらないわけではないですからね。
築年数はほっといても経ってしまうし、周辺の物件供給もある。
スミフ価格と外からみた評価が離れているから半年たって5戸販売なんでしょう。

中古は市場の評価で相応の価格じゃないと売れないから大変ですね。個人の場合スミフのような体力もないし。
中には諸事情で値段を思い切って下げてすぐ売れている部屋もあるかもしれないですね。

このサイトが影響してるのでは？

住不は割高というイメージが永遠と語られ、まったく売れなくなった。

おまけに不正建築のオンパレード、部屋の仕様も極端に低い。

売れないから、値下げできない。値下げできないから売れないの繰り返し。。。

でももう残り100（契約者談）らしいので
問題ないのでは？

ここの購入者はわかるんだけども、
ネガコメント入れる人は、
自分の居住マンション名か、
他のオススメマンション名を
入れてよ。

なんか叩くだけなのはもう食傷気味。。
2chでやってくれよ。

検討できるココよりいいマンションを具体的教えて欲しいのです。！

このマンコミのサイトは、
購入検討促進のための情報がルールだしね。

単なるデベ批判とかは、直接企業HPへどうぞ。

デベ批判なんてしてないで
みんなとりあえずMRに行こう

引用
Campaign　 Information!
～6月のご来場キャンペーン～
◆土日祝日午前中にご来場の方限定Quoカード5,000円分プレゼント！

さらに 6月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

>>2490 匿名さん
私のケースは、皆さんの参考にならないかもですが、今まで検討したのは、ここ以外で、パークハウス新宿御苑、パークハウス千代田麹、パークハウス市谷甲良町、ガーデンヒルズ迎賓の森、ブリリア上野池之端、中央湊、インペリアルガーデン、ブリリア高輪などでした。今、タワー住まいで、大変気に入ってるので、次もタワーが良いと思いますが、子供の保育園や小学校の事もあるので、低層含めて検討しました。エリアは色々となっていますが、要は都心部だけで探しています。ここは、建物自体がカッコ良いですよね。ランドスケープの規模や雰囲気も良いと思います。あとタワーは住みやすいので、好きです。

>>2493
確かに、共用設備てんこ盛りのタワーの眺望良い部屋に一度住んじゃうと、もうやめられないんですよ。
ジャンキーもどき。

>>2493 匿名さん

参考になります！

ありがとうございます。

>>2492 匿名さん

これらのキャンペーンは、DT購入者狙いってより、
ここは買えないけど、他に買えそうなスミフ物件の顧客群探しのためね。

他物件の顧客群探しだったら再来場キャンペーンは要らないんじゃない？

42度って・・・
江戸っ子の爺さんが入る温度ですね

お湯を毎日変えてないって本当？

みなさん、羨ましいんだねぇ〜。。

>>2493さん
タワーの住みやすさって、具体的にどんな点なのか教えていただけると嬉しいです。
まだタワーに住んだことがないので。

以前、エレベーター待ちは時間がかかるとか、住みにくさについての投稿を読んだことがありました。
なので、眺望や開放感などを優先して、それら住みにくさには目をつぶることになるのだろうと思っていました。
多少の不便があっても、あえて住みたいから住むのがタワーマンションなのだろうと。

>>2501 あさん
毎日変えていますし、掃除もしています。大変人気が高いのようです。

いちいち反応しなくていいでしょ？単にネガしたいだけなんだから(笑)
汚かろうがなんだろうが住人専用のスパだから外野は関係ないしね。

タワマンの住みやすさ？別に住みにくくもなきゃ住みやすい訳でもない。ただのマンションですよ。エレベータの待ちは10階建てのマンションと変わらないよ。
沢山人がいても、そんなに人に出くわさない。

自分の生活圏のエリアで住みたい間取りと予算、高層か中層低層のいずれか選択するだけ。
繰り返しだが、タワマンだからとかじゃなく、大規模か小規模かは重要です。

勝ビューの検討板と同等状況です・・かねぇ。