| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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2051
周辺住民さん
エリアも値段も違うかもしれないけど、シティテラス品川イーストもここと同じノリを感じますね。同じスミフだからかな。
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2052
匿名さん
値上げしたんですか？？いったいいくらになったのか確認しようと思ったんですが、まだ未定となっていました。ついでに駐車場や駐輪場の使用料を見て、さすがに高いなと思いました。自転車くらい無料で置きたいよなとか思います。バイク置き場が169台もあるのは意外で、大型バイクも置けるとしたらバイク好きにはたまりません。
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2053
匿名さん
いや、賃貸じゃないんだから、何がなんでも金取るのはどうかと。
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2054
匿名さん
>>2049
今後は中古扱いなんだから（厳密には1年の猶予あり）、
2割ぐらい指値入れてもいいと思うｗ
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2055
匿名さん
竣工してから値上げをしたら売れないと思いますが（実際に売れてない）、なぜスミフはそんなことをするのでしょうか。
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2056
匿名さん
>>2055
市況を見て、売れると思うからやってんでしょう。
売れてないと売ってないは違うね。。
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2057
匿名さん
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
>>2057
あら～、初期販売から80～90万円は高くなってるんだ↑
初期販売で買った人笑いが止まらないね。
なおかつ高層階だものな。
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2060
匿名さん
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2061
匿名さん
>>2047
2057さんの情報が正しければ、中央湊の平均@420に肉薄じゃなくてＤＴの方が
平均価格は高そうだね？
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2063
匿名さん
当初の価格
ウエスト棟 21-25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円←坪単価
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
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2066
匿名さん
時が経てば経つほど価値がが高まるマンション、それがＤＴの神髄かもしれない。
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2067
匿名さん
>>2063
その価格は一回調整入っている価格だね。
その部屋は本当の初期価格は億切ってたよ。
しかもその部屋一番向きが良い部屋だし、その角住戸除けば30階以上の高層階は平均340程度だったぞ。
今思うと安かったね。
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2068
匿名さん
>>2063
ぶっちゃけ。
その坪単価、KTT最上階４メートルの天井高の部屋の一部の部屋よりも、高くて驚き。
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2069
住まいに詳しい人
いいぞ〜すみふ
今のやり方最高だよ 頑張れ〜
お陰で近隣の他社マン買って3度も1000万以上儲かった^_^
誰が何言おうが、高値でゆっくりと売るの間違いないよ^_^
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2070
匿名さん
＞２０５１
あの僻地と新フラグシップDTをひとくくりにするのは失礼すぎ。全く、検討層が違う。あそこは金がないけどどうしても都内に住みたい人の受け皿にはなるんじゃない。ここは異次元の高級物件。
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2071
匿名さん
異次元の高級物件、、、
本物の高級物件に笑われちゃうからおやめなさい
でも、確かにスミフのなんちゃら品川とは違うわな
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
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2074
購入経験者さん
三井も大変じゃのー。
今日も明日もネガ連投頑張ってな。笑
中央湊最高っす！！
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2075
物件比較中さん
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2076
周辺住民さん
DTを否定する書き込みは三井の営業っていう事にしたいのでは？
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2077
匿名さん
>>2073
それは南側の最高の眺望の部屋、
２部屋のみです。
なぜスミフにKTTの最上階の部屋の価格を、
と思うかも知れないが、近隣以上の価格を付けてのDTの販売価格ですと、比較対処になると思うよ。
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2078
匿名さん
三井も住友も上場企業の社員がこんな掲示板に張り付いて互いの悪口書かないでしょう。
そんな仕事ないわー。
悪口書くのは妬み半分、面白さ半分てとこだろ。
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2079
匿名さん
>>2078
全然住友の対応に無理は無いし
焦りなんて感じない…
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
>>2080
中央区は私立の幼稚園すら無いんだね、意外
地価と採算の問題かなぁ？それとも働くだけの場所（住人が少ない）で需要が無かったとか？
築地月島は商人や江戸っ子のイメージだし「お私立」って雰囲気でもないしね
タワマン住人やこれからを考えると十分需要はあると思うんだけど、
それでもできないってことは少子化も影響してるんだろうか？
それとも場所や規制の関係で敢えて「認可外子供園」の形態をとる法人が増えてるのかもね
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2082
匿名さん
中央区も落ちたな。マンション乱立5年連続1位かよ。ゴミだな。足立区と同じになるな。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
初心者なのですが誰か教えてください。スパやサウナは男女別ですか？水着は着用ですか？
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2085
匿名さん
温泉ではないんですよね？大浴場と思って良いのでしょうか？シャンプーとかはあるんですか？タオルは持参でしょうか？
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2086
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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2087
匿名さん
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2088
匿名さん
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2089
匿名さん
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2090
匿名さん
>>2087
でもね。それって品質の良さあっての強気販売の原則でしょう。
ここは品質が伴わないと思うんだ。
エントランスエスカレーターは良い雰囲気です。
スパも良いと思いますが、
占有面積の部屋に入ったら、品質が伴わない仕様で、もう少し仕様良くしてよ。と思うくらいの低仕様は悲しくなります。
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2091
物件比較中さん
在庫をたくさん抱えているので、相場が上昇している時は追い風になるのでしょう。
相場が下落する時は塩漬けになると思いますけど。
グループで株を持ち合っていたりするから効率を追求されないんですかね。
在庫で抱えている分は、維持費や金利などロスを発生すると思うのですが。
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2092
匿名さん
日経より
一般的に、不動産大手では新築マンションを販売する際、建物の完成前に大半の住戸で売買契約を結び、1～2年後の引き渡し時に売り上げ計上する。マンションの販売スペースを維持し続けるコストがかかるため、完成在庫は割引販売して早めに完売にもっていくのが通例だ。だが、住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。
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2093
匿名さん
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2094
匿名さん
住民さん方のスパの評判がよろしいようで、快適さが伝わってきます。
世帯数が多いので利用者も多いのでは？と思われますが、スパは混んでないですか？
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
なんか笑えました。良いのか悪いのか。儲けが出るなら我慢も良いですか。
2090さんのご意見、専有面積のわりに部屋のつくりとしてはあまりよろしくないと感じられたということですか？
自分もそう思ったのですが、ずっと前のスレには良く考えられた間取りだとの意見もあったような気がします。
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2095
匿名さん
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2096
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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2097
匿名さん
男女交代で、入らされてる感があるし、水も汚いしな。
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2098
匿名さん
>>2094
間取りはいいですよ。
ただ、値段の割には仕様が残念。
まあ、200万かけたら見ちがえましたけど。
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2099
匿名さん
俺もYouTube見たけど、つまらない部屋だな。飛び出たエアコンしか目に入らない。
よく見てもらいたいけど、リフォーム済みの賃貸アパートと同等としか言いようがない。。
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2100
匿名さん
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