DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

いくらスミフ的には・・といっても、残りすぎではないかな。
定義上は、売り出してなくても、未入居部屋でも１年過ぎれば中古扱いになるから、来年の今頃までにどのくらい残っていますかね。

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品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に、次のように規定されている。

第2条（定義）
（第1項省略）
２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
（第3項省略）
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>1950
晴海が豊洲と一緒にされたらどう思いますか？
それと同じ。

>>1951
物件の完成は平成27年９月だから、あと4ヶ月で中古物件になってしまうわけですか。売れ行きの悪い物件だと、新築と思って買ったら中古だったということが起こるんですね。余り知られていないけど落とし穴ですね。

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

完全に上から目線だね。購入者をバカにしてるな。

>>1949
1、2年前ならいくらでも挙げられたけど、良い物件はご存知の通り全て完売しておりますので、今同じエリアで比べられるとしたら、勝どきビュータワーしかないのではないでしょうか？
↑
参考までに、1、２年前ならいくらでも挙げられるとは、どこですかね？そこの中古もありだと思いますが。

かなり値上げした分を下げればいつでも売れるってことでしょ。

それで、今、それをするかしないかは、企業としての販売戦略によるもの。
この先見据えると、まだ価格を高水準に維持したままの方が賢明という判断。

素人に価格戦略を指摘されるほど、大手不動産会社もアホじゃないですよ。

>>1957
俺もそう思う、販売当初の価格なら既に完売してるでしょ。でも、オリンピックの恩恵を一番受けるとしても今の価格は高いと思うし、1期よりも、1000万以上値上がりしてるけどスミフって毎回そんな売り方なの？それとも、DTがレアなケースなの？豊洲ツインとかってどうだったんだろう...

上がってる？

今年は値上げしてませんよ

「値引きしない」がとにかくポリシー

値引きしないどころじゃないだろ、銀行マンだけど住友への融資は東京建物の下、実質的に業界７位ぐらいか。同業他社よりブランドも技術も信用も低い住友が、高値で売りつけてんのが目ざわりなんだろうな。

「値引きしない」がブランドになると勘違いしている。

値引きするよ
完成後の物件はしますよ

ここも購入者に引っ越し代無料にしてたので
コレも値引きの一種

マンション価格、過去最高＝バブル上回る4618万円―15年全国　16年は厳しいか。。弾けそう＞＜　

バブル期は地方価格で今は都心にしかマンション建ててないからｗ　そりゃ価格は違うんだけどね。　むしろ安くなってる印象。昔じゃ考えられない所にマンション建ってる。

>>1956
富久クロスやスカイズ、キャピタルゲートとか良かったね。

運河沿いの開放感ある静かな立地でした。入居者の楽しげな様子を見て、早く住みたいと思いました！

静かな立地に加え、横に公園もあって子育てには最高の環境のように感じました。
うちの息子は大きなお風呂に入れるって浮かれてます。
まだ購入を決めていないのに･･･

また水物かよ（笑）

埋立てた土地に木を立てて、温泉のお湯をもってきて、何が自然だよ。不自然だ。

中国の高校が工場跡地に校舎建てて、体調不良で問題になってる。

土壌から検出されるベンゼン、クロムなどまったく埋立地と同じ成分だった。
子供はダメ。

また繰り返しの話題になってすみません・・・
温泉のお湯を持ってきて・・・とはスパのことですか？
てっきり普通の水道水を沸かすだけなのかと思っていました。
見落としたかなと思って説明文を読みなおしても特に説明はありませんでした。
サウナも二種類あるとか。
男女交代制とかになるのでしょうか？

>>1973
温泉ではないですね。
毎日、男女交代です。
夜は26時までやってますし、
朝は６時からなので土日朝入ったりしてますが、なかなか快適ですよ〜

で、ここより良い現在購入できる同じ予算感の新築マンションの具体的な物件は教えてもらえないんでしょうか？

>>1973
スパは温泉ではありませんよ。
サウナはドライとスチームがあります。
交代制です。個人的にはドライが好きですね。
休日の朝スパに行くと気持ちいいですよー。

>>1976
無限にあるよ、挙げてもいいけど、
スパないじゃんとか黒くないじゃんとか、
エントランスが…って返されて終わりだからねw
悪魔の証明にちょっと似てるから無意味

無限にないよ。3つ挙げて。

>>1979
勝どき晴海エリアで良かった物件はもう完売したけど、ちょっと広げて良いのならパークシティ中央湊とパークホームズ豊洲は如何でしょうか？何も売れ行きはDTよりよいですね。中央湊に至ってはDTよりも値段高いのに。

いや、今の販売価格は、中央湊よりここの方が遙かに高い。ちなみに、ブリリア・ザ・タワー買いました。

>>1981
そうなんですね、直近の値段は知りませんでした。それでしたら、尚更中央湊のがいいですね？場所も最高だし、内装もDTと比べ物にならないくらい豪華だし。ブリリア八重洲も間違えなくDTより良いですが、最近完売したから比較対象外ですね。

勝どきザタワーが終わり、次は中央湊が参戦ですね。
三井って本当DTのネガ大好きだよね。笑

ここのネガってほとんど三井の書き込みじゃね？

比較は晴海3丁目のタワマン限定でお願いします。

>>1984
今も売っている新築マンションの中でオススメを上げろって言われたから上げただけですが。。三井も何も、湾岸エリアで三井以外の売っている新築タワーマンションってあったっけ、、、？

今も売れ残ってるのここしかない。
こんなに高いのに江東区豊洲のスミフより仕様低い。

利益を追求するには、できるだけハリボテにして、仕様を下げて、安いものを高く売ることですから、ケチな会社では買わないこと。

パークシティ中央湊？ごめん勘弁してくれ。あんな地権者しかいないようなマンションそれだけで却下。

>>1988
朝早く起きて、関係者でもないのに、ここを開いて、すぐネガ投稿するとか、尋常じゃない、、笑

パークシティ中央湊の場所が最高と言う意味がまったく分からないのだが

同じ中央区で希少性のない晴海や勝どきより最高にいいってこと

中央湊も検討してます。
予算感は大体同じ感じですね。

築地駅までそこまで遠くないし、いいかなとは思うものの、実際にマンションいくと、周辺環境がイマイチなんですよね。。河川側はもちろんいいんですけど。
あと、晴海勝どきに比べると、今後これ以上周辺開発はあまりないので、ワクワク感がないかも。。

中央湊からだと銀座・京橋に歩いていけるのがよいですね。
周辺では京橋、日本橋で再開発があちこちで進行してます。

>>1989
そういう風に考える人いてもいても全然良いと思う。ただ売れ行きをみれば、市場はDTよりも中央湊を評価していることは事実としてあるので、認めざるをえない。

>>1989
DTも同様にshohoがあるってだけで却下する人多いかもしれませんね。

>>1995
市場はDTよりも中央湊を評価していることは事実としてあるので、認めざるをえない。

この根拠って、完売してるかどうかって話？

中央湊は、リバーシティからの住み替えがかなりいると言ってた。そういう層のニーズをうまく酌み取ったんでしょうね。湾岸イメージも少ないし。
DTは、あくまで新規需要掘り起こしプロジェクトなんじゃない？郊外から見栄っ張りを引っ張って来るための。
販売方針の違いも大きいし、そもそもあまり競合してない。

>>1996
全く地権者とSOHO違うでしょ。良い部屋を地権者がとっちゃてるんだから。地権者ありきでそこから選ばなければならない。損した気分にならないの？湊推しくん？

中央湊の横に建つ住友も選択肢にあります。
敷地内の緑化が良さそう。

湊の住友はどんな緑化をされるんですか？

現地いきました。sohoは別のエントランスになってて、なかなかカッコ良かったですよ。

湊の住友の敷地は台形、そこに四角の建物が建ちます。
約半分の残りの敷地が緑化されます。
隣の三井にはスーパーが併設され、斜め前は鉄砲洲公園、三井の緑化された通路を通ると整備された隅田川テラスに出ることができます。
Sohoと住宅の組み合わせですが、もちろんエントランスは別、住宅エリアにはラウンジもできるようです。
Sohoがあることで昼間の人口も増え、街自体が活発化されるのではないですかね。

パークシティ中央湊。

どんどん都心にマンション建って、ここが千葉になる。

ドーナツの輪が小さくなっているだけｗ

>>1999
中央湊はどうでもいいとして、私にとって（恐らく多くの方にとっても）、現状の価値に大きく合っていない価格を付けられたDTを買う方がよっぽど損した気分になるのですが。永住目的、且つ、大きな風呂はどうしても欲しいと思う方は別として。

みなさんDTの今年第1回目の販売を温かく見守りましょう

>>2006
第1回販売って何のことでしょうか？先日モデルルーム行った際、未販売の部屋も希望あれば売ります、と仰っていましたが。先着順で。

>>2006
ここ先着順販売で、何期何期なんて分けて販売なんてしてないの知らないの？

正式には売ってないの知らないの？

35年ローン組まされて、鉄の隙間にできた60平米の小さなスペースに、ポツンと座る。(笑)　人生後悔。

>>2008
よく知らないんだけど、そういう売り方って問題ないんだっけ？

他物件だけど、数百戸規模で一期の売り出しが9戸とか、住友は法の隙を突いた斬新な売り方するよねｗ

>>2010
郊外の一軒家で、一人で孤独死するよりまし。

最近ちょっと価格を表示する案件も出てきましたが殆んどの案件が価格未定で住友商不動産に較べると三井不動産の案件はかなり価格を表示してくれるので検討し易いですね。私も詳しくないのですが宅建業法的に問題ないんですかね。完成して何年も経ってる案件でも価格未定ですからね。やはり売り方をみても三井不動産が業界の雄なんでしょうね。

＞2007
＞2007
マンション販売のことはあまり知りませんが
予告広告のルールを守らないだけなので問題ない…

確かに、愛人がタワマン暮らしだけど、部屋が狭くて、狭い部屋ならそこらの学生アパートでいいのに、と、思った。

竣工後は、在庫なので中古と同じ扱い。
なので、期を決めて売らなくても良いんですよ。
先着順。

初めからだよ！

結論としては来年も供給数No1

成約戸数はNo.1じゃないんですね？

>>2012
同意！！郊外の広々とした家に一人住むぐらいなら、60平米の都心に住んだ方がいいね。

竣工後売りは好感もてる。
青田売りは部屋見れないので心配。

>>2021
他社がやる、竣工後に全部屋を売り出し始めるならわかるが、ここは竣工2年前くらいから売り出させれ、先着順でいい部屋が少しずつ売られ、今あるのは青田売りの残りと言った方が実情に合っている。

住友に言わせれば、多様なニーズに応えているのだそうだ。

売れてないだけだろｗ

売れ過ぎると価格を上げる。
↓
欲しかったのに予算オーバーで買えなくなる
↓
諦めきれなく眠れなかったので朝からネガる

頑張って稼げ(笑)

>>2025
本当にその論理あっていますか？なぜ、ブリリアにしろ中央湊にしろ、ここと同じくらい価格の高いマンションは凄い勢いで売れていくのに、ここは垂れ幕も、ティッシュ配りも、クオカードも、家電抽選も、似顔絵もやっているのに売れていないのでしょうか？その説明できますか？

>>2026
もう少し優しくして…

>>2026
場所の問題ですよ。
ブリリアなどは完全にブランドが確立された街。
晴海や勝どきはまだまだ元々倉庫街で何もないってイメージの人が全然多い。


BRTのことすら知らない人もまだたくさんいる。
そんな何もないところにこんな高いマンションを買うにはそれなりの判断力が必要ですからね。

それでもこれからのポテンシャルに期待して買う人がいるからあの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな。
十分売れてると思うけどね。

>あの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな

大丈夫か？この調子だと完売前に3000戸超えちゃうぞ

>>2026
今のＤＴの価格だと中央湊の価格に肉薄していると思うし、他も選択幅が広がるだろうね。
デベとしては売り急いで無いので、この位の価格環境が丁度良いということなんじゃないか？
売り焦るなら価格下げるだろうし、そもそも今まで価格を下げて売れないという経緯じゃないので、
単純に「売れてない」って言う人はもう少しそこらへん分析した方がいいね。
一期の価格を維持していたら普通に完売してただろうね。

ここは中古の成約が一件も出てこないのが不気味。リセールは期待しないほうがいいのでしょうか？

>>2030
一期の時から苦戦してたよ

>>2030
実は、どうせ住友価格だから高いだろうと思いつつ、冷やかしで１期を見に行ってみたら、びっくり価格で、慌ててローン審査を通しました。
上の方は、ＫＴＴより割安だったですよ。

>>2031
今からリセール目的で買うんじゃ期待しない方が良い。
実需の人はリセールに期待して買う人は少ないじゃないかな？

>>2032
一期でも途中売り止めして価格調整(値上げ)入ったからね。

10年戦争

DT vs 勝ビュー
↓
PTH参戦
↓
勝どき東参戦
↓
オリンピックタワー参戦
↓
勝どき駅南・豊海・勝どき5丁目西参戦
↓
・・

>>2016
なるほど～
言われてみればもう中古なんだよね

（会社の方針で）値段をさげられない縛りの中で売り焦っているように見えます。
BRTが決まる前はオリンピックで地下鉄が通るとか期待してたからポテンシャルがありそうに見えたんですけどね。

>>2036
その前に、スカイズ、ベイズ、KTTなんかを蹴散らし
GFTなど敵にもせず

>>2036
戦争というより競争のイメージかな？

>>2036
互いに一歩も退かない「永遠の好敵手」
誕生の予感

>>2035
そうそう。俺も検討中に来週末から価格が500万円近く値上げと言われて、早く購入させるセールストークかと思ったが、本当に値上げされて購入を止めました。
設備も仕様も変わらないのに、価格だけが上がってびっくりした。

>>2028
あー言えば・・・ってやつだねｗ

ティアロにもＫＴＴにもＧＦＴにも抜かれる始末だし、
やっぱり何かしら問題がある（価格に見合ってない）と考えるのが普通
恐らく晴海三井にも抜かれるだろうし、三井勝どきや選手村も控えてるし・・・
それでも東京五輪までに売り抜けることができれば住不にしてみれば狙い通りなんだろうけどね

苗場だってここより高かったんだから、
よく見極めることだよ。

ノリやブームで買うと損するよ。

いくらでもいいから広い部屋に住めよ　(笑)

>>2040
スマソ。間違えた。
競争だった。

トランプの抜いてく競争(ゲーム)
最後、残ったヤツ2人が熾烈な神経戦する。
「頼む！あがらしてくれー！」

中央湊は420平均だから肉薄はしてないと思う。

>>2042
それがスミフの売り方ですよ。
厳しい言い方をするとそんな事も勉強せずにスミフの物件見に行く方が悪いと思います。

悔しいと思いますがあなたが良い物件に出会える事を祈っております。

安いものを高く買わされてるだけ(笑)

人生でマンション買うやつなんて1％か、新婚莫大借金スタートお疲れ。