シティテラス品川イースト　PART3

>>568
ABC棟は全部一階内廊下でつながってるからタワーに期待しても無意味でし。
別のところ探してね。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森坪単価560万円越え（笑）でも外廊下ですから、現在では都心で内廊下なのは一部の億ションくらいですよ。タワーはどうなるんでしょう。

防犯としては、ダブルオートロックシステムで、来訪者を3段階でチェックして不審者の進入対策を強化してますし、玄関扉はダブルロックで防犯性を高めていますし、近隣のマンションと比較しても防犯面でもグレードは高いてますよ。
私はハンズフリーの鍵って、かなりつかえるかなと思っています。

>>568
内廊下好きならまだベイシティタワー売ってるよ。
田町MRで一緒に見れるから買ってあげてよ。
価格もCの予定と変わらないよ。

>>571あそこは、タワーなのに、2階と、3階が残ってるからちょっと苦しそうですね。坪単価360くらいで、内廊下だけど共有施設なし、羨望なしをどうとるか。内廊下が第一優先なら、あそこでもいいのでは。

>>565
廊下の死角は、マルチコアという工法なので、あまりないように思います。

>>568
ここの階段は2階から１階の内廊下に内部でつながるので外には出られないんですけどね。
MR行ってないからそんなこともわからないんでしょう。
したり顔で無知晒してご苦労様です。

友人が住んでいる大規模内廊下タワーなんて、出入りも多いから展望ラウンジが部外者のデートスポットになってますよ。エレベーターセキュリティが無い、ひと昔前のやつですけど。

>>575スカイラウンジはいいですよ。CTEもスミフが思い切って良いところを潰してきたので、住人にとってはかなり楽しみになるのでは。

Ｃ棟はキャナルタワーとなるでしょう

HP更新されましたね

「いよいよ本日１月１６日より
新棟　「ベイフロントレジデンス」
先着順販売開始！！
３LD・K　５,８８０万円～」

物件概要は、

第２期８次
販売スケジュール
　平成28年1月16日先着順受付開始　
　販売戸数
　16戸　
　販売価格
　5,880万円～6,580万円　
　最多価格帯
　6,580万円　

>>578
先着順なのですね。16戸はこの週末で売り切れるのでしょうか？

ここの物件の特徴は上層階の方がかならずしも眺望が優れてると言えないところですね。上に行きすぎると運河があまり視界に入らなくなってしまうようです。そのわりに価格差が2階の5880万と上層階の6580万円で大きいような気がします。

どうも、夏の西日と橋から室内が丸見えなのが踏み切れない理由・・・

チラシの写真のような眺望きたいするなら低層階。

>>579
要望取って先着順にして他の客は予約させずに閉め出してるんだから頭使いなさい。

手前の橋のたもとの空地は今の水道工事が終わると桜等で植樹されるようですね。
橋の近い位置からの視界を遮ってくれそうですね

この物件の、教育環境はいかがでしょうか。
具体的には、保育園、学区の小・中学校の事情についてご存じの方は、教えてください。
以前の書き込みにあったら済みません。
（その場合、恐縮ですが、どの辺にあったが教えていただけないでしょうか。）

>>581
なのに高層の価格が高いですね。それでも高層が人気なのでしょうか?

バルコニーの境目がペラペラボードですね。賃貸物件のようだ..

>>586

なに、それはいかん！

学区は城南第2小学校、東海中となりますが、
品川区は選択制なので、台場小、品川学園中かな。
品川区は小中一貫の教育方針とって色々と試行錯誤しています。

台場小のほうが城南第2より数分近いですが徒歩11-12分くらい。
学校評価は品川区のホームページにも評価結果が公開されています

>>588

ありがとうございます！

個人的には天王洲の駅前にあるスイミングスクールに子供を通わせたいです。

>>585
多分遠方の抜け感が違うのではないかと…
私も水辺感の低層にするかすごく悩み、リセールや賃貸では高層が有利ときき、結局高層階にしましたが、住み続けるなら低層で、その分オプションにお金かけても良かったかな…とも思います。

確かにバルコニーに出れば南北方向は抜けるだろうね。

>>591
確かにモデルルームの階別の眺望写真を見ると高層だと第一ホテルの先も抜ける感じがしますね。ただバルコニーが2.5mあるおかげで下方の視界が遮られて運河が部屋からだと消えてしまいそうです。
今回の価格表だと低層階の価格が抑えられてて中層、高層階は同じだったように記憶しております。スミフも中層と高層は好みの問題と考えてるようですね。

>>586
近頃のマンション超高額以外はみんなぺラボーだけどね。
クラッシィもGFTもぺラボーだよ。
GFTなんか上までなくて隣と抜けてるけど、ここは上まで完全に塞いでるから三井や野村と比べたら善良です。

で、おすすめのぺラボーじゃない近隣の新築はどこなの？
あるんでしょ教えてくださいよ(笑)

非常に悩ましいですが、水辺感が欲しいので低層にしようと思ってます。
シュミレーターで見たところ5-6階がベストかなと。

>>594
クラッシィやブランズはペラボーじゃなくてコンクリの壁ですよ。

>>594

お勧めはできないけど、一つあります。

>>595
記憶では7階から上は今のところ同じ価格付けだったように思います。5、6階の価格はまだ発表になってなかったので今期の様子を見て決めてくるのではないでしょうか？運河の幅広感めいっぱい感じたければ低層の方が良さそうですね。

>>597
何処ですか？見つかりましたか？

>>599
それはwinning island

>598
7階以上はおいくらですか？

まだ売れてないの？ブランズ馬勝島

>>602
ここも竣工売りするんだから同じでしょう。
他物件のネガで誤魔化すのはいかがなものかと。

>>603
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/
最初から完成売りを狙っているのと売れ残ってしまったのでは大きな違いですよ

>>603
スミフの売り方も知らない程の無知で不動産語ってたの？
島に籠ってなさいよ。

ブランズも一部は当初から竣工売りでしたよ。

>>605
口悪すぎ。ここの品位も落ちるから、荒らしや煽りはやめてもらえませんか。

>>605
東急の売り方も知らない程の無知で不動産語ってたの？
埠頭に籠ってなさいよ。

本日案内してもらいました。感じたことを書きます。

良い点
・眺望が約束
・駅近
・割安に思える（A棟より全体として＋300〜500万円となりそう）
・部屋は田んぼ型だけど、内装は無駄なくよくできている

悪い点
・教育に適さない（学校まで遠く、待機児童も多い）
・騒音、大気汚染を招く大型車の交通が多い
・外見のラグジュアリー感はない（これは意外だった）
・橋渡れば天王洲アイルといえるが、場末感はある

入居が進めば、タワーができれば雰囲気が変わるかもしれないが、
外見のラグジュアリー感はないのが気になる。

これは、ブランズ品川勝島を見たときと同じ気分であった。

>>609
運河の対岸とはかなりイメージ違っちゃう。港南5丁目は出入国管理局と港湾施設の場所だからね。

昨日申し込んできました。
うちは夫婦で自転車で＆座れる電車で通勤できるのが決め手でした。
トラックの交通量は国道357のトンネル開通で減るとの説明でしたが、期待せずにいます。B棟だとあまり関係ないし。
団地っぽい形状なのでラグジュアリーではないですね、タワーが出来た時に雰囲気変わればいいですね。
営業の方が室内からスマホで撮ってきた写真がパンフレットよりも素敵で、内覧会が楽しみです。

今日のCTE

>>609さん

B棟は今後の値上げも考慮すると坪単価335～340くらいに
落ち着きそうですね。

これを踏まえるとタワー棟は坪単価365辺りスタートかな。

バルコニーが普通と違う使い方が出来るのも魅力だと思いますが、思わずタバコ吸いたくなる人もいるんでしょうね。
確認したら「バルコニーは共用部分なので、禁煙なんです一応」と言われました。実際どうなるんでしょう。我が家は嫌煙派なので、あの癒やしスペースにタバコの匂いが来るのは困りますが、室内で吸っても結局換気扇を通してバルコニーに出たら一緒だし、多少は仕方ないのかなと。

>>611
良かったね

>>611

天王洲の駅前にしてはお手頃、天王洲という駅力、運河ビュー、資産価値は落ちないと判断してのA棟契約者です。
私はいくらからになるか分からなかったので、B棟は辞めてA棟にしました。
新居、楽しみですね。

>>608
竣工前完売目指して売り切れずにダラダラ売るスタイルですね。
みんな知ってますよ。