東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス品川イースト PART3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2016-04-27 12:04:04

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
シティテラス品川イーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-28 14:54:14

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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判

  1. 305 匿名

    304です訂正
    CTE西側→南側

  2. 306 匿名さん

    南風荒天時の航路は、そもそもだいぶ南の方を通ってるから豆粒のように見えるだけでは

    1. 南風荒天時の航路は、そもそもだいぶ南の方...
  3. 307 匿名

    >>306さんご指摘ありがとうございます

    真上ん通過すると過程して大豆以下だと思います。

  4. 308 匿名さん

    >>303
    自分ならしばらくの間母子だけ実家に行くか自宅にお母様に住んでいただくかだな。車の出番もあるから駐車場付き戸建てのほうがいい。落ち着いてから新居探し。

  5. 309 匿名さん

    >>303
    正直ここは子育てに適した環境ではないよ。
    小学校遠かったり、トレーラーの排気ガス等。
    ファミリー世帯は子供の将来を考慮した検討をお勧めします。

  6. 310 購入検討中さん[女性]

    そうなんですね。主人が地方の出身なので、私の実家しか頼れる場所がありません。今は賃貸ですが都内戸建なので、三階建てで結構大変で、マンションにしようと思った次第です。主人が、CTEをかなり気に入っていて、わたしも実家から近いのでいいかなあと思っています。ただ、車があるので、抽選にもれたら困ることになります。ありがとうございます。

  7. 311 匿名さん

    この物件の取り柄 
    ※複数路線ある天王洲アイルから5分圏内

    ※永久的なカナルビューの眺望確保。

    ※運河ルネッサンスにより運河沿いのお店の発展見込みに伴い、資産価値向上

    東京モノレールが24h運航が本決定になれば(もしくは終電が遅くなるとか) 

    ※りんかい線が京葉線と直通になり、TDLやIKEAとかララポートにも直通(天王洲アイルの資産価値をかなり有利になるでしょう) 
    ここにはJR のりんかい線買収かどうかがカギとなる。

    ※羽田アクセス線の天王洲アイル駅新規開設(可能性低いですが、、、)

    ※品川駅(世界の玄関口として位置付けてく東京サウスゲート開発の地)から、天王洲アイル(シーフォートのバス停を基点とした距離)まで、TAXIに乗車しても、たったの1Meterで、付近には首都高速の内外両側周り出入口がある立地。 

    ※天王洲アイルから、taxiで1meterの距離に品川駅なので、新幹線や、成田expressへ、駆け込める立地。 

    ※天王洲アイルとお台場は対岸どうし、運河を挟み眺望を共有し、天王洲アイル側からは、五輪開催競技場(ビーチバレーなど)も眺望として視界にはいる。 

    ※高層ビルやマンションを中心に、オリンピック特需として、開催前後期間には世界中から期間貸しのオファーが溢れ、高利回りで運用が見込める(ロンドン五輪や、北京五輪の例を根拠にしてます) 

    ※基本的には天王洲アイルは、地名のとおり,島"なので、マンションの過剰供給のスパイラルに陥る危険がほぼ無いであろうという立地とロケーション、これが特に重要なことで、個人的にはこれが最も天王洲アイルの堅実で高い資産価値なのかと考えております。 

    ※天王洲アイルは、あくまで,島"であり、しかもオフィス街(島)なわけで、住居マンションの供給量が限られてる点が、資産価値として高いウエイトを占めてる事を先に上述しましたが、天王洲島には、世界的にメジャーな企業が多く拠点としている事や、大人びた洒落た飲食店(カフェ、レストラン)が狭い島内に、軒を連ねてるロケーションも、天王洲アイルの価値を堅調にしてるかと思われます。

  8. 312 匿名

    マンションの供給が少ないので、生活利便施設も整備されない。僻地好きな人には良い。

  9. 313 購入検討中さん[女性]

    >>312
    へ、僻地ですか。結構好きな街なんですけどね‥
    天王洲アイルって区の方針で、パチンコ店やギャンブル施設、風俗店がないんですよね(^^;男性はあまり居心地よくないのでしょうか。私や母は結構好きなんですけど‥

  10. 314 匿名さん

    CTE から近い東品川公園や天王洲公園は改修中で、
    より遊びやすくなるみたいです。
    CTE 横の向かいの清掃工場前の道が整備されてシーフォートスクエアに行きやすくなります。水辺近くは今後も整備されていってほしいですね。

  11. 315 匿名さん

    Cte東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1(最も危険が少ない)
    となっており安心できる場所ですね。

  12. 316 匿名さん

    飛行機のけっこう近く通るんですね。高度も低いみたいですし
    港南とこの辺はけっこう影響ありそうですね。今買うのはちょっとギャンブルかなぁ。

  13. 317 匿名さん

    >>315さん
    地域危険度は地震による建物の倒壊や火災の延焼
    、消火活動のしやすさにより決まります。
    この地域は元々倉庫街で住居密集地ではないため、一般的な住宅街とは同じ感覚ではいない方がいいのではないでしょうか?
    まぁ、確かに前述した通り危険度としては低いですが…。
    火力発電所もあるので、イマイチ信用できないところはありますが…。
    ネガがしたい訳ではありませんのでご了承ください。

  14. 318 匿名さ。わ

    >>317
    災害があったときは、他には行かないで、ここにいてくださいっていう地域みたいですよ。

  15. 319 匿名さん

    交通の利便性、駅近、そしてなりより運河のひらけた眺望!ここに惚れて買う物件です。

    トラック、飛行機、僻地感が気になるならよそを選べば良いだけの事。

  16. 320 匿名さん

    >>318
    津波が来ても?

  17. 321 匿名さん

    橋を渡ればお洒落な天王洲。

  18. 322 匿名さん

    >>320
    演技でもないので津波の質問はスルー。

  19. 323 匿名さん

    安心してください。
    津波は最大でも五メートルくらいなんで、せいぜい二階まで食らう程度です、
    念のため一階には居住スペースを設けてません。
    どちらかというと、怖いのは津波より高潮です。

    まぁ港湾もありますし心配要りません。

  20. 324 買い換え検討中

    住友さんは第2のWCTとしたいみたいですね。タワーが坪単価355くらいまでなら買います。

  21. 325 匿名さん

    タワー棟はパンダ部屋でも坪単価365は硬いです。
    追加の資金をご両親にご相談ください。

  22. 326 買い換え検討中

    >>325
    うそ。待っても無駄?

  23. 327 匿名さん

    僻地というか現状場末感が漂ってて何とも言えない雰囲気だな。駅側はともかくこの物件の周辺はちょっと微妙

  24. 328 買い換え検討中

    CTEはクリスタルヨットクラブの跡地に建てたんだよ。天王洲の駅前だし、品川まで20分から25分くらいで歩けるし、かなりいいじゃん。ハーバーテラスは坪単価高すぎたからこっちにかける。

  25. 329 匿名さん

    タワーには100m2がありますね。
    1億超えるわけですね。

  26. 330 匿名さん

    >>311
    京葉線との直通はJR東に買収されてもライナーとかでなければないと思う。運賃の問題があるから。ただここの住民はそんなにこだわるところではないような。ディズニーやメッセ行くの現状でもじゅうぶん便利っしょ。直通を渇望してるのは羽田に乗り換えなしで行きたい京葉線沿線民。

  27. 331 匿名さん

    >>324
    同じ広さならタワーのメリットは内廊下くらいじゃないでしょうか?
    高層階西向きだと運河が部屋からは視界に入らなくなりそうでただの第一ホテルビューになってしまいそうです。

  28. 332 匿名さん

    >>323
    高潮はどういった影響があるのでしょうか?

  29. 333 匿名さん

    東京湾周辺は防潮堤で囲われていますがここは防潮堤の外です。
    防潮堤は伊勢湾台風級の大型台風が起こった際の海面上昇を基準にしています。
    つまり地震より頻繁に起こる台風豪雨時の方が海面上昇が高いわけです。

    防潮堤に囲われている地域は防潮堤で遮断し内側のポンプ場で水を外海に出すので比較的安全な気がしますが、
    ここは堤外地ですので、ポンプでの放出ができず野晒し状態になるんですよね。

    伊勢湾台風級の大型台風はそうそう来ることはないかと思いますが
    ここを購入される方は台風や豪雨の災害リスクが高いことを念頭に入れた方がいいですよ。

  30. 334 匿名さん

    >>333
    建物の前の電柱表記によると、ここは海抜3.3-3.4mですから、想定される3.5mの高潮発生時には冠水しますね
    AB棟も影響を受けるけど、地下設備の多いC棟の被害は甚大ですね

  31. 335 匿名さん

    A棟三期分を残して完売ってほんとですか?
    今週土曜日から三期ということですか?ホームページには何も書いてないけど。5880万からと書いていますが、三期でその部屋は出ますか?昨日おとといと、MRに行けなくて
    ご存知の方います?

  32. 336 匿名さん

    16日は先着順なのか抽選なのか、よくわからない状態です。

  33. 337 匿名さん

    伊勢湾台風級にもなると4m超えてきますからね・・・
    そもそもここはコンテナ街で人が住むことを想定していないとろ。

    営業は開発に期待とか言っていますが
    防潮堤の外に開発計画なんて出来るわけないですよね?

    営業は良いことばかり言うようですが、
    未来永劫コンテナ街でしょうね。お気の毒様です・・・

  34. 338 匿名さん

    >>336
    そうなんですか。ありがとうございます。先着順ではなくて16日から、受け付けがはじまるということですよね?

  35. 339 匿名さん

    >>337
    また馬臭いですね

  36. 340 購入検討中さん

    高潮に飛行機騒音、周囲は微妙な倉庫街、この物件も色々大変そうですな。

  37. 341 匿名さん

    >>339
    馬ですか?どういうこと?

  38. 342 匿名さん
  39. 343 匿名さん

    >>337
    天王洲も防潮堤の外で、城東方面もかなりの場所が外で開発されてますね。
    無知って罪ですね。

  40. 344 匿名さん

    城東は津波、高潮より荒川の氾濫がリスクだから較べてもしかたない

  41. 345 購入検討中さん

    東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1(最も危険が少ない地域)
    ここでキャンキャンいってないで、東京都にいいなよ。

  42. 346 匿名さん

    東京の湾岸はどこも100年に1回の津波や高潮が来たら内陸部より影響があるのは当たり前です。それが嫌なら内陸から通勤すれば良いだけ。買う人は6000万円の価値があると判断した人達、買わない人は気に入らなかった人か経済的理由、ただそれだけ。買わないのにこのサイトに見てる人は時間が有り余ってる人達。

  43. 347 匿名さん

    コンテナ街だから火災の危険度や倒壊の危険度は低いのは当たり前、何にも無いもの。

  44. 348 匿名さん

    >>341
    たぶんですが勝島組の人達を悪く表現してるのではないでしょうか、憶測ですが。。

  45. 349 匿名さん

    天王洲の再開発エリアは防潮堤の内側ですよ・・・
    橋を渡ったこのマンションが建っているコンテナ島だけ防潮堤の外なのご存知でしたか?

    この地区で開発されているのは防潮堤の内側だけなんですよ
    無知って怖いですね。営業にだまされてしまうわけですから。

    東京都港湾局に行けば東京港防災計画マップがもらえますが、
    ここの営業さんは隠したいことなので
    そんなもの見せないのでしょうね。

  46. 350 匿名さん

    >>349
    営業に騙されなかった349さんはここに何しに来てるのですか?ただ興味本意で悪意はありません。

  47. 351 匿名さん

    >>349
    外側ですよ 何ヵ所あるかもご存じないのですか?
    来たこともないのでしょ?

  48. 352 匿名さん

    天王洲が開発されればそれでいいんじゃないですか?どうせ駅前なんだし。。
    というか、今のままで十分です。
    東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1なのは事実だし、何が無知なんですか?

  49. 353 匿名さん

    このへんだと4~5メートルで水没しちゃうな。

  50. 354 匿名さん

    >>350
    対岸側(防潮堤の内側)に住んでいるものです。
    どっちかっていうと危険性を教えてあげてるんですよ。

    うちのマンションでも話題ですよ。

  51. by 管理担当

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