シティテラス品川イースト　PART3

堅調に売れていきそう。

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現地行った時のガッカリ感が酷い。

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飛行機は相当うるさいだろうね
1時間に30本だっけ？

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3期は実質受付開始してるのでしょうか?
公には16日から受付開始だったようにおぼえてます。。スミフは建物が完成して実物を見てもらって買って貰うと営業さんが言ってましたが、今回は引き渡し前に売り切ろうとしてるのでしょうか？

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>282さん
近くにスーパーの予定なんてあるんですか？
もしあるならかなり心が傾きます。

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現在ある最寄りのスーパーはマルエツかな？という意味でした。これからできる予定ではありません。
わかりにくく、失礼しました。

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>>288

私もB棟は、内覧会で現物を見ていただいて決めていただくと聞いていました。まあ3月に内覧会があるようなので、それにあわせているのかもしれませんね。

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スーパーは品川シーサイドにあるネットスーパーのイオンで済むと思います。
東急ストアのネットスーパーも使えるよ。
あとは青物横丁にあるOKストアかな。自転車移動ですね。
マルエツは徒歩10分くらいだけど、全ては揃わないかも。

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シティテラス品川なら現金で買えますが、東京ベイシティタワーを案内され勧められました。同じように案内された方いますか？

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>>293そこは既に2014年に完成されていますから、ちょっと‥

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すみません。何が言いたかったかというと、部屋自体は新品なんでいいのですが、築一年以上の物件は新築とは言わないんです。気に障られたらすみません。

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292です。
誤記訂正です。

品川シーサイドのイオンは店舗もありますし、ネットスーパーも
使えます。あと、イオン銀行の住宅ローン使うと、品川シーサイドにあるイオンラウンジが使える特典がつきます。その特権を使うと毎日ラウンジでは、ジュースと軽食は無料です。ネットスーパー多用するかたはご参考までに。

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>>295
新古の売れ残りはリセール時も厳しいでしょう。新築でも売れない部屋ですので。
その点ではシティテラスは間取りがほぼ同じで階数による眺望差がほぼないのでリセール時のリスクは少ないのではないでしょうか？リバービューインパクトと駅近のわりにお手頃なので手堅いのではと考えてます。
他を進めてくることなんてあるのですね。。。

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>>296イオンラウンジなんてあるんですね。高島屋のメンバーズサロンを利用していますが、ああいうサービスは気に入ってます。利率でも、1、2を争うほど低かったですよね。検討の参考になるので、ありがとうございます。

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>>298

品川シーサイドのイオンは都内有数の規模ですし、
自転車があればCTE かは6分、7分で行けるので、ラウンジが
毎日使えると、ママ友の集まりでも使えます。
ひとつのイオンカードで４名までラウンジに入れるので、
三名のママ友さんを連れて行けます。

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ちょっと変わったアングルからのCTE。覆いがかなり取れてきましたね。手前は桜並木で、運河沿いにずっと続いています。

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ここの杭問題を再確認したら、施行している長谷工が
絶対に問題ないとスミフに報告しているそうです。
あとはスミフと長谷工を信じるしかないですかね。

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>>299子供が出来たら、買い物がてら、のんびりお茶できたりしたすね。ありがとうございます。

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今度、子供が生まれるので、私の実家（港区）の近くと思ってこちらを検討しています。新宿に通いやすい新築で主人も気に入っているのでこちらを第一候補にしています。エレベーターがそれぞれ120世帯ほどにつき2機あるというのは通常生活には支障ないですよね？今は戸建て賃貸でマンション暮らしは初めてです。共益費が他と比べてお安いのですが、下に設置されるコンビニは、マンションの共益費からではなくて、外部からの設置という理解ですよね。
うちは車持ちなので、駐車場が確保されるかどうか心配です。

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飛行機騒音指摘したくて堪らないさんへ

CTE西側(品川シーサイド方面)某タワマン屋上からA又わB滑走路着陸する機体を何度も見ております。
南風悪天時、タワマンに近いコースを飛んで来ます。東側からこちらに向かって来て左旋回して着陸にはいります。この際のコードは何メートルはわかりませんが
上空はるか上で、タワマン真上と過程しても機体は見た目1センチ以下くらいでしょう。注意して音を探さないなければ分からないはずです。
モノレール出入り口上を通過する港南マンションの方が何倍も五月蝿いでしょう
それでもあの人気です。

ココは他に話題が沢山ありますので、騒音問題で盛り上げなくても大丈夫ですよ

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304です訂正
CTE西側→南側

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南風荒天時の航路は、そもそもだいぶ南の方を通ってるから豆粒のように見えるだけでは

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>>306さんご指摘ありがとうございます

真上ん通過すると過程して大豆以下だと思います。

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>>303
自分ならしばらくの間母子だけ実家に行くか自宅にお母様に住んでいただくかだな。車の出番もあるから駐車場付き戸建てのほうがいい。落ち着いてから新居探し。

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>>303
正直ここは子育てに適した環境ではないよ。
小学校遠かったり、トレーラーの排気ガス等。
ファミリー世帯は子供の将来を考慮した検討をお勧めします。

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そうなんですね。主人が地方の出身なので、私の実家しか頼れる場所がありません。今は賃貸ですが都内戸建なので、三階建てで結構大変で、マンションにしようと思った次第です。主人が、CTEをかなり気に入っていて、わたしも実家から近いのでいいかなあと思っています。ただ、車があるので、抽選にもれたら困ることになります。ありがとうございます。

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この物件の取り柄 
※複数路線ある天王洲アイルから5分圏内

※永久的なカナルビューの眺望確保。

※運河ルネッサンスにより運河沿いのお店の発展見込みに伴い、資産価値向上

※東京モノレールが24h運航が本決定になれば(もしくは終電が遅くなるとか) 

※りんかい線が京葉線と直通になり、TDLやIKEAとかララポートにも直通(天王洲アイルの資産価値をかなり有利になるでしょう) 
ここにはJR のりんかい線買収かどうかがカギとなる。

※羽田アクセス線の天王洲アイル駅新規開設(可能性低いですが、、、)

※品川駅(世界の玄関口として位置付けてく東京サウスゲート開発の地)から、天王洲アイル(シーフォートのバス停を基点とした距離)まで、TAXIに乗車しても、たったの１Meterで、付近には首都高速の内外両側周り出入口がある立地。 

※天王洲アイルから、taxiで１meterの距離に品川駅なので、新幹線や、成田expressへ、駆け込める立地。 

※天王洲アイルとお台場は対岸どうし、運河を挟み眺望を共有し、天王洲アイル側からは、五輪開催競技場(ビーチバレーなど)も眺望として視界にはいる。 

※高層ビルやマンションを中心に、オリンピック特需として、開催前後期間には世界中から期間貸しのオファーが溢れ、高利回りで運用が見込める(ロンドン五輪や、北京五輪の例を根拠にしてます) 

※基本的には天王洲アイルは、地名のとおり,島"なので、マンションの過剰供給のスパイラルに陥る危険がほぼ無いであろうという立地とロケーション、これが特に重要なことで、個人的にはこれが最も天王洲アイルの堅実で高い資産価値なのかと考えております。 

※天王洲アイルは、あくまで,島"であり、しかもオフィス街(島)なわけで、住居マンションの供給量が限られてる点が、資産価値として高いウエイトを占めてる事を先に上述しましたが、天王洲島には、世界的にメジャーな企業が多く拠点としている事や、大人びた洒落た飲食店(カフェ、レストラン)が狭い島内に、軒を連ねてるロケーションも、天王洲アイルの価値を堅調にしてるかと思われます。

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マンションの供給が少ないので、生活利便施設も整備されない。僻地好きな人には良い。

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>>312
へ、僻地ですか。結構好きな街なんですけどね‥
天王洲アイルって区の方針で、パチンコ店やギャンブル施設、風俗店がないんですよね(^^;男性はあまり居心地よくないのでしょうか。私や母は結構好きなんですけど‥

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CTE から近い東品川公園や天王洲公園は改修中で、
より遊びやすくなるみたいです。
CTE 横の向かいの清掃工場前の道が整備されてシーフォートスクエアに行きやすくなります。水辺近くは今後も整備されていってほしいですね。

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Cte東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1(最も危険が少ない)
となっており安心できる場所ですね。

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飛行機のけっこう近く通るんですね。高度も低いみたいですし
港南とこの辺はけっこう影響ありそうですね。今買うのはちょっとギャンブルかなぁ。

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>>315さん
地域危険度は地震による建物の倒壊や火災の延焼
、消火活動のしやすさにより決まります。
この地域は元々倉庫街で住居密集地ではないため、一般的な住宅街とは同じ感覚ではいない方がいいのではないでしょうか？
まぁ、確かに前述した通り危険度としては低いですが…。
火力発電所もあるので、イマイチ信用できないところはありますが…。
ネガがしたい訳ではありませんのでご了承ください。

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>>317
災害があったときは、他には行かないで、ここにいてくださいっていう地域みたいですよ。

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交通の利便性、駅近、そしてなりより運河のひらけた眺望！ここに惚れて買う物件です。

トラック、飛行機、僻地感が気になるならよそを選べば良いだけの事。

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>>318
津波が来ても？

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橋を渡ればお洒落な天王洲。

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>>320
演技でもないので津波の質問はスルー。

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安心してください。
津波は最大でも五メートルくらいなんで、せいぜい二階まで食らう程度です、
念のため一階には居住スペースを設けてません。
どちらかというと、怖いのは津波より高潮です。

まぁ港湾もありますし心配要りません。

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住友さんは第2のWCTとしたいみたいですね。タワーが坪単価355くらいまでなら買います。

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タワー棟はパンダ部屋でも坪単価365は硬いです。
追加の資金をご両親にご相談ください。

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>>325
うそ。待っても無駄？

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僻地というか現状場末感が漂ってて何とも言えない雰囲気だな。駅側はともかくこの物件の周辺はちょっと微妙

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CTEはクリスタルヨットクラブの跡地に建てたんだよ。天王洲の駅前だし、品川まで20分から25分くらいで歩けるし、かなりいいじゃん。ハーバーテラスは坪単価高すぎたからこっちにかける。

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タワーには100m2がありますね。
1億超えるわけですね。

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>>311
京葉線との直通はJR東に買収されてもライナーとかでなければないと思う。運賃の問題があるから。ただここの住民はそんなにこだわるところではないような。ディズニーやメッセ行くの現状でもじゅうぶん便利っしょ。直通を渇望してるのは羽田に乗り換えなしで行きたい京葉線沿線民。

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>>324
同じ広さならタワーのメリットは内廊下くらいじゃないでしょうか？
高層階西向きだと運河が部屋からは視界に入らなくなりそうでただの第一ホテルビューになってしまいそうです。

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>>323
高潮はどういった影響があるのでしょうか？

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東京湾周辺は防潮堤で囲われていますがここは防潮堤の外です。
防潮堤は伊勢湾台風級の大型台風が起こった際の海面上昇を基準にしています。
つまり地震より頻繁に起こる台風豪雨時の方が海面上昇が高いわけです。

防潮堤に囲われている地域は防潮堤で遮断し内側のポンプ場で水を外海に出すので比較的安全な気がしますが、
ここは堤外地ですので、ポンプでの放出ができず野晒し状態になるんですよね。

伊勢湾台風級の大型台風はそうそう来ることはないかと思いますが
ここを購入される方は台風や豪雨の災害リスクが高いことを念頭に入れた方がいいですよ。

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>>333
建物の前の電柱表記によると、ここは海抜3.3-3.4mですから、想定される3.5mの高潮発生時には冠水しますね
AB棟も影響を受けるけど、地下設備の多いC棟の被害は甚大ですね

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A棟三期分を残して完売ってほんとですか？
今週土曜日から三期ということですか？ホームページには何も書いてないけど。5880万からと書いていますが、三期でその部屋は出ますか？昨日おとといと、MRに行けなくて
ご存知の方います？

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16日は先着順なのか抽選なのか、よくわからない状態です。

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伊勢湾台風級にもなると4ｍ超えてきますからね・・・
そもそもここはコンテナ街で人が住むことを想定していないとろ。

営業は開発に期待とか言っていますが
防潮堤の外に開発計画なんて出来るわけないですよね？

営業は良いことばかり言うようですが、
未来永劫コンテナ街でしょうね。お気の毒様です・・・

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>>336
そうなんですか。ありがとうございます。先着順ではなくて16日から、受け付けがはじまるということですよね？

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>>337
また馬臭いですね

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高潮に飛行機騒音、周囲は微妙な倉庫街、この物件も色々大変そうですな。

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>>339
馬ですか？どういうこと？

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http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...
災害が気になる方は、これどうぞ

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>>337
天王洲も防潮堤の外で、城東方面もかなりの場所が外で開発されてますね。
無知って罪ですね。

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城東は津波、高潮より荒川の氾濫がリスクだから較べてもしかたない

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東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1(最も危険が少ない地域)
ここでキャンキャンいってないで、東京都にいいなよ。

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東京の湾岸はどこも100年に1回の津波や高潮が来たら内陸部より影響があるのは当たり前です。それが嫌なら内陸から通勤すれば良いだけ。買う人は6000万円の価値があると判断した人達、買わない人は気に入らなかった人か経済的理由、ただそれだけ。買わないのにこのサイトに見てる人は時間が有り余ってる人達。

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コンテナ街だから火災の危険度や倒壊の危険度は低いのは当たり前、何にも無いもの。

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>>341
たぶんですが勝島組の人達を悪く表現してるのではないでしょうか、憶測ですが。。

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天王洲の再開発エリアは防潮堤の内側ですよ・・・
橋を渡ったこのマンションが建っているコンテナ島だけ防潮堤の外なのご存知でしたか？

この地区で開発されているのは防潮堤の内側だけなんですよ
無知って怖いですね。営業にだまされてしまうわけですから。

東京都港湾局に行けば東京港防災計画マップがもらえますが、
ここの営業さんは隠したいことなので
そんなもの見せないのでしょうね。

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>>349
営業に騙されなかった349さんはここに何しに来てるのですか？ただ興味本意で悪意はありません。

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>>349
外側ですよ 何ヵ所あるかもご存じないのですか？
来たこともないのでしょ？

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天王洲が開発されればそれでいいんじゃないですか？どうせ駅前なんだし。。
というか、今のままで十分です。
東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1なのは事実だし、何が無知なんですか？

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このへんだと4～5メートルで水没しちゃうな。

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＞＞350
対岸側（防潮堤の内側）に住んでいるものです。
どっちかっていうと危険性を教えてあげてるんですよ。

うちのマンションでも話題ですよ。

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TYの側と公園の裏、見事に外側ですね。
目がついてないんでしょう。

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>>354
検討者掲示板。。。

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>>354
5号の人でしたか

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ところで品川埠頭って過去に水没したことあるんですか？
近くの火力発電所の水没はかなりマズイ気がしますが…
(物件の話ではありませんが参考知識として)

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>>358
水没など聞いたことありません

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>>354
どっちかっていうとって前置きが必要なスタンスねなるほど

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すごいネガの数。ここも注目されてきたのかな。

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メッキが剥がれてきただけじゃない。
ヨイショの投稿が連続してて滑稽に思ってたけど。

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勝島のスレと一緒に上がってるから書き込みしてるの同じ人たちだね

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勝島の人たちが書いているってこと？なぜ？

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湾岸はネガの生きがいだから

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そ、そうなの？すげー、湾岸
B棟、やっぱり少し高くなってたな。A棟の初期買うのが正解だったな

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本当に検討者ならネガティブ要素は気になるんですよね。
ごまかしたり、よいしょしまくる時点で誰が書いてるコメントはお察しです。

見張りお疲れ様です。

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なんか連投が酷いですね。同じ人なのでしょうけど。自分に返信とかしてて虚しくならないのかね

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確かにね。
ただ、A棟はほぼ売り物がないからB棟も早々に案内を開始するということなので、予想よりかなり早いペースですね。
タワーがどれくらい高くなるかはB棟の価格である程度予想できるかもしれない。

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Ａ棟とＢ棟って同時に建ててるんですよね？
Ｂ棟は竣工売りするってことですか？

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>>370

そうですよ。春の予定だったんですけど、早まりそう。

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かって、どの物件でも
ネガるのは競合デベや契約者、買えない外部の嫉妬だが
ここも対象となるほど人気が出た事かな

ただ、競合は都心から離れた競馬場近くの勝島じゃないだろう
むしろ芝浦か、港南の中古なら分かるが

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>>372

勝手にこちらにくるんですよ。呆

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>>359さん
コメントありがとうございます。
こちらでも少し調べましたが、東京湾で3m以上の高潮を記録したのは100年前に1度のようです(もちろん品川埠頭は存在しませんが)
津波で3m以上は300年以上無いようです。
東京湾なので当然と言えば当然ですが。
しかしまぁ勉強になりました。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000015700/hpg000015675.htm

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>>374
こちらも勉強になりました！ありがとうございます。

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このコンテナ埠頭って今後変わる予定あるのかな？あと火力発電所。今だととてもじゃないが価格に見合う分の環境ではないですよね。あと端の部屋が2重サッシなのは騒音を想定してということなのかね。

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CTE、B棟第1期はじまるというけど、全く日取りの案内がないんだよな。掲示板の人たちもわからないみたいだし
情報がほしい。

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火力発電所のことをいろいろ言っていますが、入居後にできたならいろいろ言うのも分かりますが、元々あるんだから、気になるなら選ばなければいいだけなのに。

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16日からですよ。でもローンの審査終わらせとかないとエントリーできないから、次の募集ですね。

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トラックの交通量があるのでうるさいからじゃないのかな。

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>>377
分かってらっしゃるとは思いますが、あまりこの掲示板の情報をあてにし過ぎない方がいいですよ。B棟待ちの方は相当数おられるでしょうし、競合を増やすようなクリティカルな情報は開示されないでしょう。
前向きに検討されるなら、担当営業に連絡を入れるか、MRに脚を運ぶのが懸命です。
おせっかい失礼しました。

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>>372
私は勝島の物件と比較検討中です。
天王洲も勝島も同じ品川区だし両方都心の部類だと思いますよ。
ただ、それぞれネガ要素がある立地なので悩ましいですが、その分割安なので、許容できるのであれば逆にメリットになると思ってます。
リセールは期待できないかもしれないですけどね。

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おはようございます。すごい外部に荒らされてしまっていたんですね。気を取り直して

スミフは、基本的にHPで日取りや間取り価格を公表しません。汗
いや、MRに行かないと分からないからほんと検討者としては大変なんですけど。目黒のタワーと一緒に城南地区の資産価値マンションとして取り上げられているので、B棟第1期は早めに行動した方がいいかもしれません。タワーを待てる方は待った方がいいでしょうね。

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天王洲シーフォートスクエア等は水門の外側です。
素晴らしい開発、発展してますよ。

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