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匿名さん
[更新日時] 2016-01-29 16:24:50
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part13
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581
匿名さん
>580のつづき
また、湾岸エリアの場合、建物倒壊危険度や火災危険度のハザードマップよりも津波や高潮や液状化のハザードマップの重要度が高い。
建物倒壊危険度や火災危険度は、老朽化したビルや家屋の建て替えや防火対策などでその危険性は大幅に減少する。建物倒壊危険度や火災危険度に関しては、新たに建て替えられていくなど時間の経過が問題を解決することが多いので、本来であればハザードマップも毎年新しい予測に変更されていく必要がある。
しかし、津波や高潮や液状化などは対策しただけでは被害を防げないことも多い。
津波や高潮では次のようなケースでの浸水被害が考えられる。
①防潮堤と一緒に稼働するはずの水門、陸こう、排水機場が、なんらかの理由で正常に稼働しなかったとき。
②漂流物で水門が閉じない、または漂流物で水門や堤防が破壊されたとき。
③地震や氾濫で堤防が決壊したとき。また、地震で水門や堤防が大きな損傷を受けた後に、津波や台風に襲われたとき。
④水門閉鎖が津波到達に間に合わなかったとき。水門は閉じるまでに10分~15分かかる。直下型や関東沖のプレート型の地震で東京湾やその近海で津波が発生した場合、津波は5分で到達する。
⑤伊勢湾台風クラスの台風が東京湾を襲ったとき。地球温暖化によって異常気象が続いているので、考慮しておく必要がある。
都防災会議がまとめた被害想定の報告書では首都直下地震が起きた場合、水門が正常に作動しないと最大約2500棟が全半壊するとしている。
東京低地帯の地盤高平面図では、干潮面以下の地域(AP 0m以下)を「濃いピンク」、満潮面以下の地域(AP 2m以下)を「ピンク」、満潮面以上だが高潮の脅威にさらされる地域(AP 2m~5m)を「淡いピンク」、高潮の心配がない地域(AP 5m以上)を「淡い黄色」で示している。
東京低地帯の地盤高平面図
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/special/img/163_zu03a.gif
津波水没マップ
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/9/5/600/img_95005b65836900290fb54b62fa...
東日本震災時は都庁の防災対策室が使用され、有明の防災拠点は何の役にも立たなかった。有明の防災拠点は津波の発生を考慮せずに作られた施設で、東日本震災の後であれば作られなかったでしょう。
津波はタブー視されていた
http://news.livedoor.com/article/detail/6350004/
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582
匿名さん
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583
匿名さん
原油が100ドルから30ドルに下落。。3分の1に。
物が余るってのは、本当に怖い。
マンションも同じで、余らないように。
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584
匿名さん
ちと、上の投稿が目についたので、
この地盤沈下ってほんと? これ事実なの?
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585
匿名さん
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588
匿名さん
更地ならいいけど、家の横にこの亀裂とか、あり得ない。
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589
匿名さん
少なくとも、その亀裂走ったとこの価値は、坪5万だ。
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590
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
遊歩道の簡易舗装ってマンションと関係ないでしょう。馬鹿じゃないの?
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596
匿名さん
どうでもいいけど 豊洲新市場の出来事じゃん
相変わらず 必死だね
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597
匿名さん
湾岸に住んでる人って地震のリスクはよくわかってるからいくらネガっても大したダメージないよ。
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598
匿名
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599
匿名さん
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600
匿名さん
JR東の品川再開発、複合ビル7棟建設へ 延べ床面積4割増
2016/1/13 1:03
[有料会員限定]
東日本旅客鉄道(JR東日本)は品川駅(東京・港)周辺で合計延べ床面積が100万平方メートル強の複合ビル7棟を整備する。同駅周辺で総事業費5000億円規模の再開発計画を進めており、完成後の同社保有の商業施設やオフィスの合計延べ床面積は現行(約230万平方メートル)の4割増となる。2023~24年度にも主要部分の複合ビルが先行開業する見通しだ。
再開発エリアは品川駅から田町駅にかけての線路沿いにある車両基地跡地など約13万平方メートル。都心部では過去最大級の開発となる。6街区に分けて開発を進め、東京五輪のある20年に山手線の新駅が暫定開業する予定。23~24年度には新駅を中心とする主要部分に複数のビルが完成、最終的な完成は30年代になる見込みだ。
再開発は国家戦略特区の枠組みを使って進める計画で、今年度中の認定を目指す。本格工事は16年度から始まる予定。
オフィスや商業施設、住宅などが入った複合ビルの建設を検討している。当面は新駅開業に向けた工事が中心となり、建物の計画の具体化は1~2年後になりそう。特区の枠組みを使い容積率を800~900%に高めることで、総延べ床面積は100万平方メートル強と、六本木ヒルズ(同約80万平方メートル)を上回る規模になる見込みだ。
同社が保有する不動産の延べ床面積は商業施設が約203万平方メートル、オフィスが約28万平方メートル(15年3月末時点)。品川周辺の複合ビルは延べ床面積の5割がオフィスとなりそうで、大幅なオフィスの増床を見込む。同社の不動産事業にあたる「ショッピング・オフィス事業」の売上高は15年3月期に2549億円。今は連結売上高の1割程度だが、品川の再開発で存在感が高まりそうだ。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
液状化なんかより本当に怖いのは火災
阪神大震災で身にしみて経験したよ
どんなに立派な建物でも火災には勝てなかった
液状化で済むなら大歓迎だよ
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603
匿名さん
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604
匿名さん
>600
品川駅周辺エリアは良いんだけどね。
マンションは駅遠ばかりなんだよね。
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605
匿名さん
>584
写真の出典教えて。
どうしてこうなったのか確認したい。
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606
匿名さん
結局湾岸は安全だって事がバレる展開か。
ワザとやってるの?
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名
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610
匿名さん
直下型大地震きたらどこも同じでしょ
それよりこのエリアは明らかに供給過多
みなとみらいみたく人口調整しながら都市開発したほうが良かった
財政潤ってんだからマンションなんか作らず違うもん作ればいいのに
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611
匿名さん
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612
匿名さん
>607
10分超えるんだ。
遠いね。マンション買う意味ない。
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匿名さん
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614
匿名さん
勝どきが築地の再開発によって豊洲に差をつけるのか?
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615
匿名さん
震度5で。。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
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618
匿名さん
湾岸の免震マンションは内陸の中小規模の非免震マンションよりよっぽど安全かと思いますけどね。震度7とかになると、室内の家具や照明によってつぶされたり、破壊による火災がおきますから、免震というのは大地震には大変なアドバンテージ。最近のマンションは災害対策への取り組みはすごいからね。72時間自家発電、当分の非常食や災害時の物品などの備蓄は当たり前ですから。
液状化は、内陸より湾岸で起こりやすいのは事実でしょうが死ぬことはないのでは。液状化で怖いのは結局、浦安みたいになると資産価値でかなり損害を受けるということでしょ。
埋め立て地=液状化というわけでは決してなく、中央区はほぼ全域が埋め立てなのに晴海のごく一部で微少な液状化があっただけでした。また歴史的にも関東大震災のような大震災でも中央区、港区では大きな液状化はなかったという実績は大変大きな事実かと。
一方、江東区の埋め立ては3.11程度の地震でもほぼ全域で液状化がみられ、都内の液状化被害はほぼ江東区埋立地に集中しました。同じ埋め立てなのにこの差は何かといえば、江東区埋立地は浦安と同じゴミによって埋め立てたということ。中央区港区のように粘土、土砂で埋め立てられていると地盤も固くなり、液状化も起こらないが、ゴミは軽すぎてどうしても海中からの水分の上昇が起きてしまうということのようですね。
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619
匿名
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620
匿名さん
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621
匿名さん
>>607
自分の生活に合ってるなら徒歩5分の弱小駅で全然いいと思うよ。
おれは毎日10分以上は歩けない。
まあその距離を踏まえた上でもビッグターミナルが便利っていう人もいるだろうけどね。
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622
匿名さん
>>618
港南も似たようなもんだよ。
湾岸埋立地はそもそもゴミや海底のヘドロ、建設残土などの要らないものを捨てるためにできたんだからさ。
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623
匿名さん
国土交通省の液状化マップだと港区は港南よりも芝浦が真っ赤。
アイランドは部屋の内装まで損壊したみたいだし。
周囲が多少液状化しても物件にダメージ無ければいいよ。
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624
匿名さん
築地新橋虎ノ門浜松町竹芝、それぞれ再開発地域のど真ん中にあるツインパークスってどんだけなの。
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625
匿名
日本橋みても、ビル建てるだけ人が減り、資産価値なんて無くなるようだけど。そんな興奮してる人少ないと思うな。
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626
匿名
そう、都内で木造建築など建てると、
天文学的な値段がつくよ。
ビルなんて効率とコスト削減の賜物なんだからさ。
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627
匿名
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名さん
>>627
なんで湾岸だけ崩壊するんだよ。
内陸だって同じくらいの比率で上がってきただろ。
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631
匿名さん
>>627
湾岸に妬みでもあるの?円相場なら、またしも。日経が下がっても都内の不動産に影響なし。逆に資金を安定な不動産に移るだけ。
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632
匿名さん
安くなっても今度はお金が借りにくくなるから、
結局キャッシュや資産持ってない貧困層は買えないよ。
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633
匿名さん
タイトルに書いてある4つのマンションのうち、KTTも売り切れですよね?
新築で実際買えるのって3つだけ? 湾岸はかなり弾切れ状態ですが、次はいつ出るのでしょうか?
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634
匿名
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635
匿名さん
>>630
内陸の方があがっているので、崩壊もひどいと思います。
最近の高値の新築だと、内陸30%〜40%下げ、湾岸20%〜30%下げくらいでは。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
いや、湾岸は坪150前後で買ってるでしょ。ネットなんて国民の10%も見てないんだから、老夫婦が坪100で投げてきたら、目も当てられないよ。
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638
匿名さん
一億円のマンションが10万円になんだから、
一時のブームとかほんと怖いよ。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>>622
地盤は似たようなものでも、将来性は大きく異なる。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
>623
港南は駅遠ばかりなので
芝浦アイランドの方が
断然良い。
バス物件なんて、マンション買う意味あるのかな。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
損した人いないでしょ。
全員プラス。プラスの大小はあるけど。
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647
匿名さん
オリンピックまでに売り逃げすることが重要。
だからオリンピック前までに売り切ろうとして必死に新築を建ててるわけ。
あとは中古がどんなに暴落しようとマンション業者には関係ない。
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648
匿名さん
>643
それでも中古人気No.1物件なんだよな。
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649
匿名さん
ウニでも取れりゃ人生楽しいけどな。
東京湾きったねーよな。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>647
なんか教科書に書いてることをそのまま言ってるだけですねあなたは。
根拠がまるでない。
机上の空論だ。
オリンピック終わってもそんなに価値変わらない可能性も全然残ってる。
なぜならオリンピック後にも町はどんどん整備されて完成に近づいていくからだ。
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652
匿名さん
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653
匿名
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654
匿名さん
今後もボコボコと戸数の多いタワマンが建つから、売るにもライバルが多くて大変になりそ。
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655
匿名さん
>>651
ん?マンションがあるだけの郊外団地ですよ。
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656
匿名さん
>>651
>なぜならオリンピック後にも町はどんどん整備されて完成に近づいていくからだ。
どかーんと1発首都直下地震が起きたら湾岸エリアだけアウトだね。
津波や台風による高潮も懸念される。
すでに整備されてる内陸の一流の高級住宅街に住もうよ。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
>647
ロンドンはオリンピック後、更に上がってる。
特にオリンピックで再開発された東ロンドンエリア。
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661
匿名さん
東京駅周辺リーマンにとっちゃ通勤楽々。
買ったあともなんだか相場上がってるしラッキー。
生活しやすいし、綺麗な町並みで休日が楽しみ。
液状化?
湾岸だけひどい災害になる??
大暴落???
言いたきゃ言ってればいいさ(笑)という感じ。
そうなったらなったで、なんとかなるし、なんとかするしね。
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662
匿名さん
まあ、少なくも湾岸が壊滅的な打撃を受ける位の衝撃なら23区どころか埼玉、横浜あたりまでは壊滅してるんじゃ無いですかね。
安全度マップは出てるので、比較検討にお使い下さい。
ちなみに湾岸は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ
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663
匿名さん
液状化だと、23区が全滅だよ。
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664
匿名さん
千代田区に千桜タワーって言う坪単価250万円の宝クジみたいなタワー出来るらしいですね。
湾岸狙えるくらいの収入なら、あちらも検討してはいかが?
しかし、5年間は売却出来ないらしいですが。。。激安です。
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665
匿名さん
>>661
楽じゃないだろ?
乗り換えしないと大手町には行けないぞ。
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666
匿名さん
>>660
日本はオリンピック後はマンション価格が下がるって業界では常識ですが。
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667
匿名さん
>>666
まあね。
湾岸限らず言われている事だけどね。
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668
匿名さん
>>664
安いかも知れないが、ある意味湾岸とは対極にあるような物件かと。
周辺環境が許容できる人には良い物件かもね。
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669
匿名さん
以下埋め立て地に関する論文引用
埋立地の地盤が安定するには、長い年月が必要とされ、埋め立ての年代が若いほど被害は大きくなると想定されます。しかし、それだけでなく埋め立てた材料、浅瀬か深瀬かによっても液状化のリスクは大きく違ってきます。
埋め立ての材質としては、大きく家庭廃棄物と淩渫土に分けられます。
家庭廃棄物、いわゆるゴミで埋め立てられた土地よりは、淩渫土を使って埋め立てた土地のほうが強いと考えられます。さらに淩渫土には粘性土と砂質土があり、砂質土のほうが液状化しやすいとされています。
具体的には,日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊は江戸から明治初期、芝浦、港南、月島、勝どき、晴海は明治から大正末期、晴海に埋め立てられましたが、いずれも隅田川の淩渫土が使われています。潮見や豊洲は明治・大正時代、浦安や夢の島地区は昭和以降のごみが使われました。
東日本大震災では浦安と江東区湾岸において主に液状化が見られましたが、もっとも近年に埋め立てられた葛西では液状化は見られませんでした。それは、葛西地区はごみではなく、淩渫土で埋め立てたられたためと考えられています。
まとめ
歴史が長い埋め立て(明治まで):日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊、芝浦、港南、月島、勝どき、晴海
歴史が浅い埋め立て(大正以降):江東区湾岸、浦安、夢の島、葛西、晴海
淩渫土の埋め立て:日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊、芝浦、港南、月島、勝どき、晴海、葛西
ゴミ・瓦礫の埋め立て:江東区湾岸、浦安、夢の島
浅瀬:日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊、芝浦、港南、月島、勝どき
深瀬:江東区湾岸、夢の島、晴海、葛西
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670
匿名さん
>664 千桜タワーって言う坪単価250万円の宝クジみたいなタワー
芝浦アイランドなんて、坪単価最低185~最高265万円だったぞ。
あれは、宝クジだったんだ。
俺が当たったのは、坪250万円で、倍率3倍だったけど・・・
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671
匿名さん
>>665
そうだね。
一回でも乗り換えあると乗り換えが苦痛というなら楽じゃないとなるかもね。
通勤時間ドアtoドアで30分かからず、満員電車はなく、乗り換え一回。
一般的に比較的楽な方でしょ。
ネガりたいからと極端に言い出すと何にでもケチつけられるよね(笑)
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672
匿名さん
安く買いたいなら、千桜タワーでしょうね。
激安でシティタワー品川の再来ですからね。
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673
匿名さん
また夜間で日経マイナス700
月曜16800スタート。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
670
総建築費いくら? 200億でしょ(笑)
一戸2000万でお釣りがくるよ。
下がり出したら、底なし。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
下がる理由も無いのに下がるわけ無い。
前回のオリンピック後、その土地の価格どうなった?
上がってますよね。
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679
匿名さん
リーマンショックで芝浦が坪200なら、他は?いくら?
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680
匿名さん
じゃあ、リーマンショックでも値下がりしなかった豊洲にしたら?逆に上がってますし、それなら良いでしょう?
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