湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part13

バカが最後に買って一相場終わるという、典型。ありがたい限り。役にたつ掲示板だった。

つり上がった不動産は、一度下がり出すと、20年以上何をしても上がらなかった。アベノミクスで巨額を投じてつり上げたけど、玉が切れてダラ下がり。また何十年も下がり続けると思う。

販売業なら分かると思うけど、消費者ってのは、

ピタッと買わなくなるからね。

投資で買った人が、ほとんどだから、

大量の売りが出るね。半数は儲かる。しかし、

遅れて売りに出す半数は大損。常にこれ(笑)　

急いだ方がいいか(笑)

洋式スタイルで大ブーム、高島平団地が倍率5000倍を付けたよね。それが今は評価低い。煽りで買うと恐ろしいことなるよ。

>>386
高島平団地ってどこだよ。
郊外は評価下がって当然でしょ。

板橋区じゃなかった？

遠いところだよね。あんなところ買ったら大損だよ。

今の湾岸エリアみたく昔は高島平団地も人気だったって話でしょ
今の話じゃないよ
数十年後には年齢層も高くなり空き家も増えここもそうなる可能性はある
どうやって売り抜けれるかが問題

あんな遠いところじゃ無理でしょ。高かったから、遠くに買ったら大損しましたって話。

のらえもんさんのブログに、高島平と湾岸の違いに書かれてましたよ。
ご覧になられては如何でしょうか？

結局は、郊外買ったら大損だって事。歴史が証明してるよ。

買うならオリンピックで開発が進むエリアがオススメ。
景気に関係なく価格上がるエリアとなる。

エントランスにエレベーターついてる物件がダサいと思うのは私だけ？

エレベーターついてない方が当然ダサい。
エントランスの顔だからけちったらダメ。

>>395
ごめん素で間違えた。
エスカレーターって言いたかった。

私が一番ダサいということがわかった。

エスカレーターあるのは高級物件か湾岸タワーだけ。
ホテルライクなマンションだけだね。

ホテルライク、団地と同じ思考だな。
いま、地方ってどこを指すの？江東区？

まぁ、都心のマンション乱立は、永久に終わらないだろうから、江東区が地方、千葉が田舎って認識。99％の人が足を踏み入れないで人生を終えるエリア。

田舎と地方って今まで同じ意味かと思ってたわ。都心＞地方＞田舎なんだね。

江東区が地方。東京が地方。アホだ。

町田は地方だと思う。本来は、神奈川県だし。

町田は地方はいいと思う。

キャバ嬢と結婚しようかと(笑)

年上への礼儀、女の立ち位置と、
あんな完全な人間、社内にいなかった。

スカートはいた男ばっかりだった。

都心＞地方＞田舎

高輪＞芝浦＞港南でかｗ

銀座から5分の立地で地方と言われてもな（笑）

無理ネガ必死すぎで痛いよ（笑）

のらえもんブログ見て勉強してから書き込みなさい。

千桜タワーは皆さん検討してる？
激安らしいね。

どうせ当たらないと思うけど一応申し込むつもりです。

どんどん安くなるのかな。

オリンピックあるからねー。どうなる事やら。
湾岸はもう普通のサラリーマンじゃ買えなくなってくるかもね。

リーマンショックで坪150ぐらいまで下がったから、
坪200ぐらいが下値だと思います。

都心:千代田区港区中央区
都心近郊:品川区目黒区渋谷区新宿区台東区墨田区江東区
郊外:その後23区
地方:他
田舎:庭でニワトリとか飼ってるところ

リーマンショックで価格が上がった湾岸は、更に値段が上がるって事？

ネガも嘘つき出したら終わりだよ。（笑）

>413
文京区を忘れてる。都心近郊だろｗ

田舎出身のおれからすればよっぽど北に行かない限り23区内はみんな都会だよ

公立高校の東大合格者数をランキング形式に並べてみると、上位は、1位日比谷（東京）、2位浦和・県立（埼玉）、富山中部（富山）、4位土浦第一（茨城）

日比谷って学問の町なのか？初耳。

お受験ママは、死にもの狂いで浦和を探すらしいな(笑)

どこの田舎だよ（笑）

日比谷はなんか違うし、サラリーマンの逆転は、関東で、浦和しかない。

リーマンショック後も値下がりしなかった豊洲はどうなるんだ？

リーマンショック後に、建ててるからだろ。

新築がいきなり半額になるわけないじゃん。
築15年ぐらいマンションが一気にゴミになるんだよ。

ショックでね。

リーマンショックでも上がり続けたじゃん。豊洲だけ。

それはどうなのって話。

自由が丘なんて12年で坪単価120万まで下がってる。

中目黒は坪単価160万円が適正価格。

豊洲は、辰巳、潮見、枝川辺りを参考にするしかない。

プチバブルで東雲が坪90、ショックだと坪65が江東区の底値とみる。

人がいないから、これからの下落は戻りなし？

そして、恵比寿は坪単価65万円が底値。
二子玉川は坪単価50万円が適正価格。

>>428
晴海や勝どき、月島あたりも参考にしたら？

ここ2、3年で買った人は、今のところ全滅だよ。

俺だったら、奥沢あたりの一戸建てを坪単価170万円で購入するね。

ここ10年で買ったやつは全滅でしょう（笑）

坪単価170万円だすなら、番町辺りに一戸建てを買った方が良い。

なんで関係ない区が出てくるのか(笑)　その時点でおかしい。もう正確な判断はできない。これぞお花畑。気づいたでしょ(笑)

大儲けしたいなら千桜タワーが激安らしいよ。

俺は、地方に大邸宅を造る。歴史に残る。

パリやロンドンを坪単価100万以下で買ったら勝ち組。

地方は買ったら大損ですぞ。

千桜タワーとか、激高だよ。これまで持ち続けて100％損してるのが、日本の不動産だからね。

千桜は激安だよ。
スレ見てごらん。

441 なんで転売を考えるの？？　大邸宅は売ったらダメじゃん。

千桜タワーは伝説のシティタワー品川の再来ですよ。
激安で販売の代わりに2年間は売買不可の条件を付けられるとか。

日本の不動産はグローバルでみたら激安なんだけどねえ。
なんで、外国人がワザワザ買いにくるか考えた事ないの？
激安なんだよ。

千代田区に、年収400の新卒社員が住み着くようじゃ、

完全に手持ち売却。終了。

誰が買うか分からんが、東京の人口が30年で6倍、1000万人増えたのに、当時より安いとか、終わり。持ってると、マジ死ぬよ。

ほんとに、フリーレント、区が無料で貸し出すから、もう始まってるでしょ。想像付かないと思うけど。

区民税の為に、家族、転居なしの条件付きで、どんどんダダで貸し出す。

千本桜（笑）株価の下落に敏感になり過ぎか？

安く欲しいなら千桜タワーにしたら？
激安だよ。

買うなら開発エリアを選んだ方が良いよ。

しねーよ。安いマンションは何年経っても評価は低い。埋立地を見てみろ。ずっと馬鹿にされてる。

中国人の穴を日本人が埋めるなんて無料だろ。

また埋立地が次に、新築坪200とかで出しても売れないんだわ。警戒しちゃって。

下がるなら、選手村、2万戸ぐらいになりそうだ。

正直売り時は逃したね

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160108-00000001

自由が丘なんて坪単価100万以下でしか成約してない。

千桜タワーが激安で売られるらしいけど、みんな買うの？

オリンピック近くになると開発も進むし、価格は相当上がるだろうけどね。

>>459
自由が丘なんて築浅マンションは存在しないでしょ。古いからやすいのでは？

二子玉川なら、坪単価100万以下で買えるかもね。

自由が丘、通勤に不便だから検討対象外。

自由が丘のような陸の孤島で暮らせるのは、車で通勤する　超高級リーマン、芸能人、政治家くらいです。

でも、自由が丘は坪単価65万まで下がる。

自由が丘は鉄道の駅あるよ。
陸の孤島って、何処と間違えてるの？

鉄道あっても都心まで遠いでしょ。
やっぱり検討外。

湾岸エリアはすでに供給過多状態
湾岸エリアの今後を考えるならマンションなんか作らずに色んな施設、企業を誘致すべき
これ以上マンション建てても希少価値が下がるだけ

湾岸に供給が続けば続くほど、不便な郊外物件の価値はどんどん下がるね。
自由が丘とか。

>>470
やっぱりこれからは埋立地の時代だね。

タワマンが多く人口が密集しているので商業施設も出しやすい。

自由ヶ丘は一戸建て向けの場所で車通勤車に有利な場所であって、そこにマンションで住もうとは思わない。
東横線の通勤ラッシュは大変だし、丸の内で働いてる人には不向きな場所ですね。

名前だけが有名だけど、そこに憧れは全くない。

通勤（笑）　昼間から軽くやれよ。

↑意味不明

オリンピックで開発されて価値が上がるエリアに買うのがベストでしょうね。

資産価値と言うが大地震による火災.液状化.大津波で陸路が閉ざされれば買い手がない、つまり資産価値は０。阪神淡路の人工島がそうでしたね。半値でも買い手がなかったよ。

液状化だと、23区全滅だし、津波は東京湾は関係ないよ。
ちゃんと考えたら？

2022年、朝まで生テレビ
「東北震災後になぜ埋立地を買ったのか？」

-東京大震災追悼放送-

23区が全滅するだろうにね。

震災心配なら海外に資産持った方が良いと思う。
どうしても国内なら大阪かな。
東京よりは明らかに地震少ないよ。

危ないのは、埋立地だけでは？
北朝鮮の水爆やテロの標的になったら危ないね。