ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

3帖大のウォークインクローゼットとはすごい。
それだけ広ければ衣類や季節のアイテムは一箇所にまとめて管理できそうですね。
動線的にはウォークスルークローゼットにしていただいて、家族全員が
利用可能な位置についていれば尚良でした。

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今どれくらい残ってるんだろ。
ここを買えるかたは羨ましいなぁ

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静かでリビング広いので、住みやすいです。

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>>2154 購入経験者さん
もう入居されてるんですか？

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先日の台風の大雨、こちらのマンション大丈夫でしたか？警報を見ていてふとこちらのマンションを思い出し心配していました。

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>>2156 マンション掲示板さん
あなたはどのスレ(ご近所さんトラブル、ドレッセワイズたまプラーザ)でも適当な事言ってますが、いい加減にしてもらえますか。

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はい、すみませんでした。

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公式ホームページの設備・仕様に使われている写真のキッチン
（作業スペース）がものすごく広くて使いやすそうですが、
これはどの間取りのものですか？
もしかしてキッチンのタイプは全戸共通で、どの間取りを選んでも
面積は共通仕様なのでしょうか。

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>>2157 匿名さん
2156ですが、人違いです。

荒らす目的などではなく、こたらの営業マンに土砂災害警戒なんたらの指定があると伺った記憶があり、何故だろう？小学校のせり立つ壁のせいなのか？と不思議に思って特に気にしていませんでした。ところが、台風で避難の嵐で大変な荒れ模様になり、以前の記憶がふと蘇ったまでです。
マンションに問題なく、避難の必要も無かったのであれば幸いです。
私はジオブランドが好きなので頑張っていただきたいです。

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>>2160 eマンションさん
静かでとても住みやすい良いマンションですよ。
住んでみれば分かります。

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>>2161 名無しさん

まだマンションは完成していないのに
なぜ判るのですか？

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ん？もう竣工して入居始まってますよ？確か9月あたりから。

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こないだ見学に行きました検討者です。
8割がた埋まっていそうで、すでに生活している静かな若いファミリーの方数組とお会いできました。
この物件を検討するにあったりいくつか気になる点があるのですが、
購入者の方々はどう考えているのか教えてほしいです。
長くてすみません・・・
・窪地、後ろが丘～プチ崖＋土砂災害警戒区域
　→2週連続の台風でも問題なし
　　避難勧告地域からは外れていてよほどの災害でなければ問題なさそう？
・ゼネコンが過去に欠陥住宅
　→今のところ問題なさそう。他の大手でも欠陥作ってるし・・・
　　気にしてたら他のマンションも買えない？
　　もしなにかあっても阪急ならフォロー安心？
・前が官舎
　→最近柵の修繕していてしばらく健在か。
　　眺望は一部の部屋に限られるが南向き＋ワイドスパンで日当たりはOKそう。
　　リセールするなら懸念される？
・後ろが小学校
　→子供がいる人はむしろ安心。
　　DINKSでも平日夜・土日は小学校静かそう。
　　小学生は夜や土日に部活や運動会の練習はしないか。
・将来売れるか？資産になるか・負債にならないか？
　→近隣中古マンションは10年20年で値崩れなさそうか？
　　このマンションならではの売りはなんだろう？
　　南向きワイドスパン、メインの道路からはずれていて静か、など？

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>>2164 マンション検討中さん

・窪地、後ろが丘～プチ崖＋土砂災害警戒区域
　→よほどの災害でなければ問題ないです。

・ゼネコンが過去に欠陥住宅
　→どの物件も少なからずリスクはあります。
阪急なら安心です。

・前が官舎
　→住んでみたら眺望は気にならず、環境の良さを日々実感してます。近くに大きな公園、美味しいパン屋、駅では何でも揃う。徒歩もまったく遠いと感じないです。

・後ろが小学校
　→小学校は全く気にならないです。砂埃騒音は寝室側で皆無です。さすが新築て感じです。むしろ朝子供達が楽しく小学校に通ってるのは微笑ましく思えますよ。

・将来売れるか？資産になるか・負債にならないか？
　→新築なので値崩れはあると思いますが、永住前提で買ってます。環境も良く閑静で南向きワイドスパンなのでそこまでの値崩れはないと思います。

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>>2164 マンション検討中さん
業者に聞きなさいよ。
わざわざ何でここに無いこと投稿するの？

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2164です。
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
大きな買い物なのでつい色々と不安になっておりましたが、
明るいお話を伺えて前向きな気持ちになりました。
2165様ありがとうございます！

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2166様
2164です。
不快な思いをさせて申し訳ありません。
無いことかどうかは少し調べればすぐに分かるかと思いますし、
ご購入された方々は十分承知の上で購入に至ったのだろうと判断しています。
業者さんにももちろんお話しさせていただいてますが、やはり無難な回答が多いので。
実際の購入者の方々がどうお考えなのかを伺いたかったのです。
失礼しました。

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>>2168 マンション検討中さん
2165です。私は購入者ですが、住んでみなければ分からない事はありますので、竣工済みの場合は実際に住んでる方の声を聞けるなら越した事ないですよね。 私はワイズと悩んでてこちらに決めましたが、心配していた徒歩10分も、いざ住んでみるとフラットなので全く気にならないので安心しました。
公園通ったりするのも、たま団通るのもどちらも気分によって変えてます。ワイズが完成したらあの通りも綺麗になるかなと、楽しみにしてます

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>>2169さんは、ドレッセワイズで荒らし投稿された方。
ジオの購入者ではないです。

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>>2171 マンション検討中さん
2169です。ワイズの荒らしではないですよ。そういう見方されるのですね。2164様に少しでも住んでみた感想を伝えられればそれでいいです

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>>2172 名無しさん
ワイズたまプラーザでは、名無しが赤マークになってる。
きっと荒らしたんだと思う。

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>>2164 マンション検討中さん
阪急不動産なのでそのあたりは安心しています。
下の階ですが官舎から距離があるので日当たりは良いです。
朝８時頃、ベランダにいたら小学生の登校時の声が聞こえます。その後１０時頃、幼稚園児の園庭で遊ぶ声？がちらほら聞こえます。どちらも窓を閉めたら全く聞こえませんが、網戸でも心地よい程度です。
土日はかなり静かです。
駅までは美しが丘公園を通りますが、環境はかなり良いと実感しています。
我が家もリセールを視野に入れての購入で、近隣や田園都市線の新築中古マンションいくつか観に行きましたが、この辺りは値崩れがありませんでした。むしろ10年経っていてもかなり強気で出している物件も多々ありました。
担当者曰く、美しが丘二丁目というだけで、他よりも価値は下がりにくいと。
よほど何かがない限り、ここに限らず人気エリアの値崩れはないだろうとのことでした。
参考までに。

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いくら値引き期待できますか？

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もう残り少ないのか、間取りのページに階数も表示してあるなーと思えば、
11月下旬から第3期5次の販売があるんですか？
販売戸数は未定となっていますが全体的な残戸数はどれくらいでしょう。
値引きの話も出ていますが、竣工は平成29年8月であればまだ値引きの時期では
ないように思いますが、同じような時期に値引き実績がありますか？

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お住まいの方々のお話しを聞くとなんだか安心しますね。
さて、HP等の階数表示されている間取りは5戸ほどが先着順で出ていたと思いますが、
ギャラリーに行くと実際はこれらも複数が交渉中になっていました。
今月中旬か下旬の次期の販売もたしか同じくらいの戸数が出ると思いますが、
こちらは希望がかぶれば抽選になる予定のようです。
既に希望や問い合わせが複数入っていて抽選になりそうな部屋もあるとのことでした。
これがはければ完売なので、最後の販売になると思います。
マンション内のモデルルームや事務所（駅前からマンション内に移すそうです）の部屋は
あるかもしれませんが。
値引きに関しては、モデルルームの部屋を家具付きで購入したがっている方がいると聞いています。
なので、その他の部屋は交渉によって家具代相当額くらいの値引きはできるかもしれません。
もともと安く設定している部屋等は難しいかもしれませんが。

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今年の夏に500万円位値引きしてたけど‥
今なら1,000万？

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>>2178 マンション掲示板さん
ディアナコートはそれくらいみたいです。

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田都でもたまプラは中古も値下がりしませんね。ロケーション的にも、駅近なわりに、通りひとつ向こうのここは静かですし。

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>>2180 通りがかりさん
たまプラがダメになったら東急・田都もダメでしょ
うね。 しかし、ジオはすごくいいですが、郵政跡地は鬱蒼としていますね。どうなるんだろ

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たま団建て替えは先の先だけど今から購入して置けば良いかもね

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たま団建て替えって住民の持ち出しいくらくらいなんでしょうね？時期も未定だし建て替えが実現しなか買った場合のリスクを考えると、居住用としての購入はかなり勇気がいりますね。

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50年前の建物だから鉄管でしょ。
飲み水や配管心配です。

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配管はここのマンションは問題ないね。

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最終1邸、モデルルーム住戸が家具付きで販売されています。美しが丘、住みたい人も多いでしょうからきっと人気になりそうです。

現地、小学校のちょうど南でいい立地。駅まではちょっと遠いかなと思いますが、國學院の幼稚園もあって、住宅街もあって。いいところ。

幼稚園隣だと声がうるさいなど問題もありそうですが、ここはどうなんでしょうか。むしろ、幼稚園だと午後の2時ごろまで？共働きで会社勤めだと、夜は静かでいいんじゃないかと思ったりするんですがどうなんでしょうね。

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最終ではなく限定1邸ですね。

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たまプラーザ駅より駅近や閑静な住宅街が理想的。

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たま団の建替はなかなか難しいよ
駅歩3分と11分が混在し、1階と5階の差をどうみるかで、資産評価で相当揉めるよ
あと高さ制限も還元率のボトルネックになるし

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たま団は用途地域が何かで階が変わるし

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結構良さそうなのに、まだ残っている理由はなんなのでしょうか？
自分が考えるに下記のような事かなと考えて検討していますが、
・土砂災害警戒区域だから
・駅から遠いから
・金額的に高いから
・魅力的な部屋が残ってないから（自分はCtypeを検討していますが、2Fしか残っていない）
他にも何かありますでしょうか？

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>>2192 マンション検討中さん
角住戸と最上階住戸以外はほとんどの住戸がリビングと前建寝室とがお見合い状態。
カーテン開けてると常に誰かに見られてるかも？という気持ちになり、せっかくのワイドスパンも、一日中カーテン閉め切って生活することになるならあまり魅力に感じなくなる。
と、そういうことかと私個人は解釈しています。
カーテンじゃなくブラインドにすれば幾分この面は緩和できるかもしれませんが。そこらへんは個々人の性格次第でしょうかね。

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宮崎台、長津田などの大型物件もいまだに売り切ってないし、同じたまプラのドレッセワイズもまだですよね。選択肢がたくさんあるなかで、ここだけさっさと完売御礼というわけにはいかないでしょう。1000万安ければ早期に完売したでしょうが、ちょっと高くなりすぎましたね。

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お二方、ありがとうございました。
希望タイプが2Fしか残っていないのが、残念なところですが、見学したところこの季節でもそれほど日当たりも悪くないので、前向きに話を進めようと思います。

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珍しいくらいに、南向きワイドスパンですね。

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公式サイトのトップで一般的な縦長間取りと正形間取りを比較していますが、
全体的な専有面積は狭くなっているのにリビングダイニングが2.9畳広く
取れたり、ベッドの向きが自由に配置できたりと利点が多いように思えます。
つくづく家は設計によって使い勝手が大きく異なってくるのだと感心しました。

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ジオ宮前平のホームページが公開されました。阪急不動産・ジオ、首都圏でのマンション供給頑張っていますね。

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間取りを見ると驚くほどのワイドスパンでリビングが明るいだろうと
思いますが、カーテンは専用のものが必要になります？
モデルルームの写真ではサッシ全面に一枚のプレーンシェード（？）が
設置されていますが、特注ですよね？

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大幅値引きはどのぐらい可能ですか？

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まぁ値引き無しでは売れないだろうねー

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概要が半年以上変わってない気が・・・
田園都市線はマンションの墓場ですね。在庫盛り沢山。同じ東急でも東横は売れてそう。

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>>2202 マンション検討中さん
東横は狭いし衰退してきてる
これからもは田園都市線だね

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c1タイプの間取りは主寝室が7.5畳ある他にウォークインクローゼットが2つ
ついていて使いやすそうですが、居室の面積を確保する分
玄関や廊下を削っているのですか？
浴室は1418サイズと77㎡台のプランにしては小さい方なのかしら？

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>>2203
田園都市線もかなり衰退してるよ。

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東横線は駅近物件の分譲数が少なく、希少性があるから、だから駅近物件は田園都市線より売れているかもしれません。

でも東横線沿いは古い家が多く歩道や街路樹も整備されていないので街並みが汚いし、人口密度が高く、住民にモラルが低い人が非常に多い印象（実際東横線の日吉に5年以上住んでいた感想）です。私はもうこれ以上絶対東横線沿いには住みたくないですけどね。

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浴室のサイズについて書かれている方がいらっしゃったので
興味が出て調べてみましたが、
最近のファミリー向けマンションの浴室サイズはほとんどが
1616か1620となっているようです。
1418だと140㎝×180㎝の0.75坪で1人で入るには十分ですが、
子供が2人以上いると窮屈になってしまうようです。

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もう一度よく調べてみ。「ほとんど」ってことはない。むしろ少ないよ

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ここ、駅近で52戸しかないのに、竣工後半年も経っているのに、まだ1割も売れ残ってるのか。
田都神奈川エリアはどうしても昔の田舎臭いイメージが抜けないな。横浜やみなとみらいへのアクセスも悪いし。横浜から見たら僻地なんだよな。
やっぱり東横線沿線がアクセスよくて資産価値も保てそうな気がするな。

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>>2209 匿名さん
横浜やみなとみらいなどのおしゃれスポットに電車で行くって流石に貧乏人の発想だな。そんなところ行くとしても週末車でドライブを楽しみながら行くわな。東横線に住みたがる人は貧乏人が多い証拠だ。

ここは売れないのは単純に価格が高すぎて買える人が少ないからだと思うよ。駅徒歩10分以上で全室7000万以上のマンションは東横線でいくら探しても出てこないでしょう。東横線は安いから売れてるだけだよ。貧乏人に人気があるだけに、価格が全てだよ。

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>>2210 口コミ知りたいさん

住宅地価は、日吉＞たまプラーザ、なんだけどね。調べてみたら。

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>>2211 匿名さん
公示地価とか路線かとかそんなのなんの意味もないよ。

日吉は無計画に開発された地域だから駅徒歩圏内はほとんど商業地と住宅地の混在地域になっているから純粋な住宅地が存在しないので比較しても意味ないでしょう。

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神奈川県の全市町村の平均世帯年収と、平均年収1000万円以上比率は次のとおりとなる。

横浜市青葉区　765万円　23.47％
横浜市都筑区　734万円　19.42％
川崎市麻生区　678万円　17.64％
鎌倉市　650万円　16.0％
逗子市　635万円　15.35％
川崎市宮前区　634万円　14.92％
横浜市中区　626万円　14.65％
川崎市中原区　621万円　11.51％
横浜市泉区　620万円　14.07％
横浜市港北区　620万円　13.84％

ソース：
https://news.ameba.jp/entry/20140827-115

青葉区 > 港北区
宮前区 > 中原区

つまり

田園都市線 > 東横線

お金持ちがどこに住んでいるかこういうデータを見ないと意味ないでしょう。

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実際の部屋の見学はされましたか？
間取りと設備仕様の良さは、十分価格に見合っていると思いますよ。

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>>2213 口コミ知りたいさん

あなたの主張は浅すぎて笑えます。

便利な地域には一人暮らしの学生や若い単身世帯が多く集まり、結果として世帯年収を下げます。また歴史のある街は年金暮らしの高齢者も多く、同様に世帯年収を下げます。
一方で、青葉区や都筑区のようなニュータウン構想で開発された街には40～60代のサラリーマン家持ちファミリー世帯が集積するエリアなので当然に表面的な世帯年収は高くなります。
それだけのことです。

青葉区＝金持ち？
笑えます。

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たしかに、横浜中心部の中区や西区の世帯年収はそれほど高くないですね。
2215さんの仰ることが正しいと思いました。

データを正しく読み取る力がないと、実態を誤認してしまいますね。勉強になりました。

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>>2215 匿名さん
>便利な地域には一人暮らしの学生や若い単身世帯が多く集まり

だからそういう休日も電車で出かけるくらいの収入が低い奴がいっぱい東横線に集まってるってことなんだよ！

>歴史がある街に年金暮らしの高齢者がおおく
ちゃんと調べてから書いた方がいいよ。青葉区は昭和40年に開発された地域だから当時の住民はとっくに年金暮らしになってますよ。それでも他の地域より平均年収が高いです。

>青葉区=金持ち？
青葉区で買えないくせによく言うよ。恥ずかしくないか？

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金持ちけんかせず。青葉区の人はカリカリしないで、おっとりいきましょう。

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単身世帯や学生はマンションを買わないから資産価値を考えるなら40代のサラリーマンファミリー世帯が集まる青葉区の方がいいと思いますが

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阪急は関東での一流入りを本気で目指しているので、物件を建てる場所は選びぬいている。
関西でもそれで成功したので。青葉区、いいと思う。

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>>2217 口コミ知りたいさん

あなたの投稿の方がよっぽど恥ずかしいよ！

因みに、実家がたまプラーザだけど、実家を含め、周囲が金持ちだなんて一度も思ったことないや。

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>>2221 匿名さん
>因みに、実家がたまプラーザだけど、実家を含め、周囲が金持ちだなんて一度も思ったことないや。

そりゃたまプラーザも広いし、住んでる人が全員金持ちというわけじゃないからね。

それは単にあなたとあなたの知り合いが貧乏人だというだけのことだよ。

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>>2216 匿名さん
いや、データの表面の意味すら理解してないと思うよ。

そのデータをもう一度よく読めや、世帯年収1000万以上世帯の割合が青葉区で23.47%、港北区の倍。それをどう説明する？

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確かに、記事には青葉区は長寿の街、私立中学進学率1位とありますから単純にファミリー世帯が多く住んでいるからそうなったわけではないと思いますよ。

https://news.ameba.jp/entry/20140827-115

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ここは、自分たちが金持ちだと勘違いした金の亡者が集まるマンションなのか？
所詮7～8千万円程度のマンションなのに、滑稽ですね。

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>>2222 匿名さん
貧乏人の定義は？世帯年収いくら以下？
答えろ

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このマンションは傾斜地の地盤が危険だと、タマタマンが非難していたね。
やっぱり売れ残ったんだね。

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>>2225 匿名さん
いいえ、別に金持ちと勘違いしたわけではないし、自分が金持ちと思ったことは一度もない。でもここすら買えない奴よりはマシってとこですよ

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>>2223 匿名さん
そもそもこの"ゆかしメディア"とかいう団体が"試算"した結果にどれだけ信憑性があるの？

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あくまでもサラリーマンに限定すると、年収1000万以上が4パーセント、
年収2000万となると1パーセントちょっとしかいない。
https://www.nenshuu.net/salary/contents/kaikyuu.php
このマンション買えるのは、サラリーマンの中の1～4パーセント。
この層はやはり金持ちでしょう。ちなみに私は一馬力ではこの物件厳しい（涙）

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>>2229 匿名さん

青葉区、年収、長寿でググればいくらでも出てきますよ。青葉区の公式サイトにも青葉区民の長寿に関する投稿があるよ。

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ここより、ディアナコートやWISEの方がよいね。

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あなた個人の価値観でそう思うだけですよね。
その価値観も、検討されるタイミング、年齢、家族構成が変われば価値観も変わります。

価格、立地、環境、間取り、眺望、騒音、居住者の属性、販売・施工会社の信頼性、アフターフォロー、
購入後のライフスタイル・資産計画など

良いかどうかは、建物や周辺環境の事を指しているのか、購入後の生活も含めてかですが、
購入検討するなら普通後者の視点で考えるので、そこは個人の価値観ですね。トレードオフにならざる得ないですし。

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青葉区の平均年収が高いのは20年30年前に移住してきた50代60代の影響が大きいのでは。当時はまだ、ある程度経済的に余裕のあるサラリーマンが住む場所というのが価値観的にも限られていたんでしょ。今は都心近郊の開発で綺麗な場所が増えて分散するようになったけど。

で今は、そのお金持ちの50代60代たちが戸建てから駅寄りのマンションに住み替えする需要のおかけで、相場が余計に高くなってる部分があるんじゃないかなあ。市場原理だから仕方ないとは言え、若い人にも付け入るスキがほしいところ。。。

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今度はブリリアが出てきましたね。
それにしてもたまプラーザは駅近マンションが次から次へと出てきますね。
ジオはいつ頃完売できるのかな？

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この周辺は地盤を掘削して、平地を作っているので地盤は安定しています。法面勾配を見れば急勾配で施工しており、地盤がしっかりしている証拠です。
地盤よりも金額でしょう。

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道路から入っており、静かそうだし、南向きだし、良いのだけれど
何といっても、高い。ワイズもディアナコートもジオも何でこんな
に高いのか。立地面、設備面を見ても納得できない。納得できなくても
どこかに住まなくてはならず、ﾏﾝｼｮﾝ供給者とﾏﾝｼｮﾝ購入検討者の
我慢比べとなっている。止めてほしい。適正な価格設定の販売を、
しないと、ﾏﾝｼｮﾝの明日はない。

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>>2237 マンション検討者さん
どうだろう、ワイズもディアナコートも高いけどほぼ完売しましたからね。高くても売れるからデベにとって値下げするメリットは何もないでしょう。

ここは駅からの距離が微妙の上、何より目の前の建物のせいで開放感が全くないのがネックだと思います。どうせ展望も開放感もないなら7000万でこの場所でマンションを買うならもう少し足して戸建を買った方がいいでしょう。

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ディアナコートやWISEの方が、ジオより価格高いのに売れている。
ジオが売れ残っているのは、価格が高いからではなく、適正価格ではない(中身は普通なのに価格は一丁前)からだと思う。

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>>2239 匿名さん
ディアナって19戸しかないのに、一年以上かかっている、経営傾いたことのあるゾンビ企業が売主の北向きマンションのことですか？

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>>2240 検討板ユーザーさん

そんなマンションよりも売れ行き悪いんだね、ジオは。

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>>2241 匿名さん
ジオはあと何戸残ってるんですか？正確に。
少なくともディアナは表上は売れてるて言ってましたがなんだかんだ2-3戸ずっと売れ残ってて、今でも1戸売れてないですよね。19戸しかないのに。
ワイズはともかくジオもディアナも変わらないですよ。

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近くには、クルドサックのある住宅街があるのですね。それだけ、この地で豊かに暮らす、という思想がこめられた街づくりになっているのだと思います。その中に、マンションがどのような位置づけで根づいていくのか気になりますね。

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在庫タップリですね。
悪くないのにね〜

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>>2244 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
ジオは大阪では人気あるのに。
ディアナやクリオやブリリアはホントに中途半端。あざみ野にできる三菱地所のマンションの様なマンションがたまプラ美しが丘にできれば大変人気あるマンションになるだろうから、今は静観します。

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ブリリア美しが丘も売り出されるから
この先この物件は厳しいね～

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>>2246 マンション検討中さん
何故売れないかは
10分(徒歩)なのに値段高い
崖の危険区域
目の前に建物あるためほぼロケーション悪い

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そだね。たまプラーザの中で特筆する立地優位性があるわけでもなく、中身も標準クラスなのに、価格だけは色々乗っけてる感じ。

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>>2248 匿名さん
ですよね、購入者に響かないですよね。

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たまプラに徒歩10分圏内のマンションは腐るほどある。その中でここの立地はむしろ悪い部類。資産価値(将来のリセール)を考えたら、今の販売価格で購入したら惨敗ですね。

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