ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

フロラージュの8000万後半の4LＤKの南東角地の物件知ってる？
凄い良い物件だよ。

理想

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階段側から見るとホラーですね。

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>>2076 匿名さん
意味不明

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>>2077
ホラーって意味知ってる？

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>>2067 マンション検討中さん

世田谷って青葉区から見たら、田舎庶民だけど。

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>>2076 匿名さん
意味不明。必死にジオをネガしてる人何が目的？

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>>2078 匿名さん
意味不明

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ここの5階以上はロケーション良さそう。

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6000万は最低価格で私は8000万近く払いましたよ。

お金というよりも閑静で住みやすいと思ったので。

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買えない人が書き込んでるだけですから相手にする必要ないですよ。
どこのマンション掲示板もそんな人だらけですから(笑)
それで人生の不満を発散してる＊＊＊さんです。

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もう、地下〜2階しかなかったよ。
地下部屋モデルルームでは雰囲気良かったけど建設地見たらドン引きでしたわ。

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>>2090 匿名さん
上層階いいなぁ

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上は無いそうですよ

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2階までしかないんですね。だから価格が安いわけか。

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>>2093 匿名さん
売れてる証拠ですね。

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凄い人気ありますね。
勝ち組ですよ。

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５階以上？は良いみたいですね。
2階は6000万くらいですか？

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6600万～とホームページには乗ってましたが…
小学生近くて、静かな場所だしいいですね。

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そんな中なぜ半分以上余ってるんでしょうか？
悪く無いと思うんだけどなぁ

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>>2099 匿名さん
適当言っちゃだめですよ。

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>>2099 匿名さん
事実なら証拠見せてもらえますか？
ないなら嘘認定しますね

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最多価格帯があるのは残り10個以上の場合。
確かここまで供給は40弱。
先着やってる。
残り20以上位でしょう30は言い過ぎ。
どちらにせよ売れてないのは間違いない

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>>2102 匿名さん
今のご時世、建物完成前に完売するマンションのほうが珍しいと思うけど。可能性があるのは、ドレッセWISEくらいかと。

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>>2103 マンション掲示板さん

やはりwiseかあ。ここがまだ在庫たくさんあるうちにwiseは完売するんだろうな。高くてもいい物はいいですか。。。

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>>2104 マンション検討中さん
wiseは目立つ物件てのはわかりますよ。立地はいいですもんね。ただ価格や眺望、間取り、設備をみてやめました。立地良いけど、高いのにあまり良いものではなかったなと。ただ、目立つ物件だから買う人はいるんでしょね。

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沢山余ってる方が実際の部屋見て判断できるしいいじゃないですか。
この前ディアナコートみましたが良いんだけど駐車場が無くて、こちらなら駐車場付きで販売ということも期待できます。

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上層階は気持ちよさそうですね。
一方‥低層は
来月から内見始まると現地看板に記載がありました。

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ジオも５階以上でしたら、ジオの方がワイズより住みやすい間取りですね。４階までは眺望が厳しいですね。
ただもう５階以上は空いてないですが。

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>>2108 マンション検討中さん
そうですね〜
4階以下は眺望厳しいですが、同じく眺望厳しいwiseと比べ1500万程違うんですよね。ジオもありだなぁ、悩ましい

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眺望厳しい部屋でのワイズとジオの選択は難しいですね。
眺望悪いワイズに1500万余分に払うのも無駄ですし。
決断と妥協は必要かもしれませんね。

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眺望って大切だと思います。友人の新居に招待される時、リビングからの眺望の良し悪しでイメージかなり変わります。リビングに入った時に空がしっかり見えることが第一条件です。

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上階二層は空が広そう。
あとは絶望的。建設地見ましたがとにかくチープ。駐車場が道狭い感じ。

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>>2112 匿名さん
具体的にどこが？
日本語になってない。

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>>2112 匿名さん
モリモトさんお疲れ様です。

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ジオは一般的には高級感イメージのブランドです。

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ジオは超高級優良マンションですよー。
高くて買えない方が多いから余っているのではないでしょうかね。

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>>2111 匿名さん
今、たまプラーザの新築で眺望良いマンションってあるのでしょうか？

・南向きだが、眺望ないジオ
・内廊下だが、眺望無く、かつ日が一年中あたらないディアナ（北向き）
・語るまでも無い駅近大規模マンション、ワイズ

私はとりあえず日が当たればいいです。日さえ当たれば。暗いのは嫌。

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>>2117 マンション検討中さん
wiseって眺望抜ける物件て9000万超え？

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超高級優良ジオ買えました！！
皆様の税金のおかげです！！

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基本的にジオいいと思うんだけど、外観で上の白い棒が要らない気がするんですが。どうなんですかね

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近くに住んでるので白い棒みてきます。

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>>2126 匿名さん

ディアナコートといい勝負ですね。

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ワイズもたいしたことないじゃん

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たまプラーザのマンション。戸建てを買うと値段が高いからマンション、かな？個人的には戸建てのイメージが強かったです。価格も高そう・・・。

小学校近く、戸建ての住宅地ゾーン近く。公園の本当に近くに位置していますね。駅まで距離がありますが、徒歩10分なので、女性がゆったり歩いて15分ほど見ていればいいでしょうか。歩いて駅までお買い物、っていうのも素敵です。

>>2120
>>外観で上の白い棒
そうなんですか。私も見に行ってきます。

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避雷針だろ。
土砂災害地域というのは本当なのですか？
もちろんきっちり対策されていると思いますが。

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>>2130
ジオは商店街、公園抜ければ男性なら8分、女性なら10分、小さな子供がいれば15分という感じですね！裏道ですが！

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誰かいい加減買ってやれ。
色々あるのはわかるが2年も売れ残ることはないだろうにさ。

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また出ましたね笑
皆さんスルーしましょう

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>>2134 名無しさん
ここ買ったら、目の前の艶に毎日通えるよ

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>>2135 検討板ユーザーさん
はいはい、それは良かったですね笑
いつも艶って店を引き合いに出されてますが、
そういう店が艶って店くらいしかないこのたまプラの環境はとても良いって事ですよね、わかります。

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えっここって2年売れ残りなんですか？立地もいいし、価格もそこそこなのに、やはり市況ですか？新築はどこも苦戦してますからね。苦戦してない物件はここと同じくたまプラ近くのドレッセwiseくらいですかね。

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>>2137 通りがかりさん
ちなみに売り出しは約一年前ですよ。二年前は間違いです。

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ここは大通りから一本入っててほんといい環境ですね。

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>>2139 名無しさん

いいえ。

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環境は静かで最高ですよ！
夜は車の通る音もしないし、落ち着きますよ。
子供がいる家族には特に良いでしょうね。

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いいのは解っています。ただ、高くて買えないだけです。

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普通じゃ買えない金額ですよね…
川崎とかに妥協して買うしかないですね

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ドレッセも思ったより順調にいってないみたいですよ
部屋や内装がよくないみたいですよ

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77平米の間取りは約3帖という大容量のウォークインクローゼットがついていて
家の中がすっきりしそうですが、ウォークインクローゼットの内部は
どのような構造になっているのでしょうか。
モデルルームで実際の部屋を見て、ハンガーパイプや棚の設置が確認できますか？

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>>2145 匿名さん
確認できますよ。

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3帖大のウォークインクローゼットとはすごい。
それだけ広ければ衣類や季節のアイテムは一箇所にまとめて管理できそうですね。
動線的にはウォークスルークローゼットにしていただいて、家族全員が
利用可能な位置についていれば尚良でした。

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今どれくらい残ってるんだろ。
ここを買えるかたは羨ましいなぁ

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静かでリビング広いので、住みやすいです。

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>>2154 購入経験者さん
もう入居されてるんですか？

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先日の台風の大雨、こちらのマンション大丈夫でしたか？警報を見ていてふとこちらのマンションを思い出し心配していました。

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>>2156 マンション掲示板さん
あなたはどのスレ(ご近所さんトラブル、ドレッセワイズたまプラーザ)でも適当な事言ってますが、いい加減にしてもらえますか。

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はい、すみませんでした。

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公式ホームページの設備・仕様に使われている写真のキッチン
（作業スペース）がものすごく広くて使いやすそうですが、
これはどの間取りのものですか？
もしかしてキッチンのタイプは全戸共通で、どの間取りを選んでも
面積は共通仕様なのでしょうか。

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>>2157 匿名さん
2156ですが、人違いです。

荒らす目的などではなく、こたらの営業マンに土砂災害警戒なんたらの指定があると伺った記憶があり、何故だろう？小学校のせり立つ壁のせいなのか？と不思議に思って特に気にしていませんでした。ところが、台風で避難の嵐で大変な荒れ模様になり、以前の記憶がふと蘇ったまでです。
マンションに問題なく、避難の必要も無かったのであれば幸いです。
私はジオブランドが好きなので頑張っていただきたいです。

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>>2160 eマンションさん
静かでとても住みやすい良いマンションですよ。
住んでみれば分かります。

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>>2161 名無しさん

まだマンションは完成していないのに
なぜ判るのですか？

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ん？もう竣工して入居始まってますよ？確か9月あたりから。

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こないだ見学に行きました検討者です。
8割がた埋まっていそうで、すでに生活している静かな若いファミリーの方数組とお会いできました。
この物件を検討するにあったりいくつか気になる点があるのですが、
購入者の方々はどう考えているのか教えてほしいです。
長くてすみません・・・
・窪地、後ろが丘～プチ崖＋土砂災害警戒区域
　→2週連続の台風でも問題なし
　　避難勧告地域からは外れていてよほどの災害でなければ問題なさそう？
・ゼネコンが過去に欠陥住宅
　→今のところ問題なさそう。他の大手でも欠陥作ってるし・・・
　　気にしてたら他のマンションも買えない？
　　もしなにかあっても阪急ならフォロー安心？
・前が官舎
　→最近柵の修繕していてしばらく健在か。
　　眺望は一部の部屋に限られるが南向き＋ワイドスパンで日当たりはOKそう。
　　リセールするなら懸念される？
・後ろが小学校
　→子供がいる人はむしろ安心。
　　DINKSでも平日夜・土日は小学校静かそう。
　　小学生は夜や土日に部活や運動会の練習はしないか。
・将来売れるか？資産になるか・負債にならないか？
　→近隣中古マンションは10年20年で値崩れなさそうか？
　　このマンションならではの売りはなんだろう？
　　南向きワイドスパン、メインの道路からはずれていて静か、など？

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>>2164 マンション検討中さん

・窪地、後ろが丘～プチ崖＋土砂災害警戒区域
　→よほどの災害でなければ問題ないです。

・ゼネコンが過去に欠陥住宅
　→どの物件も少なからずリスクはあります。
阪急なら安心です。

・前が官舎
　→住んでみたら眺望は気にならず、環境の良さを日々実感してます。近くに大きな公園、美味しいパン屋、駅では何でも揃う。徒歩もまったく遠いと感じないです。

・後ろが小学校
　→小学校は全く気にならないです。砂埃騒音は寝室側で皆無です。さすが新築て感じです。むしろ朝子供達が楽しく小学校に通ってるのは微笑ましく思えますよ。

・将来売れるか？資産になるか・負債にならないか？
　→新築なので値崩れはあると思いますが、永住前提で買ってます。環境も良く閑静で南向きワイドスパンなのでそこまでの値崩れはないと思います。

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>>2164 マンション検討中さん
業者に聞きなさいよ。
わざわざ何でここに無いこと投稿するの？

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2164です。
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
大きな買い物なのでつい色々と不安になっておりましたが、
明るいお話を伺えて前向きな気持ちになりました。
2165様ありがとうございます！

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2166様
2164です。
不快な思いをさせて申し訳ありません。
無いことかどうかは少し調べればすぐに分かるかと思いますし、
ご購入された方々は十分承知の上で購入に至ったのだろうと判断しています。
業者さんにももちろんお話しさせていただいてますが、やはり無難な回答が多いので。
実際の購入者の方々がどうお考えなのかを伺いたかったのです。
失礼しました。

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>>2168 マンション検討中さん
2165です。私は購入者ですが、住んでみなければ分からない事はありますので、竣工済みの場合は実際に住んでる方の声を聞けるなら越した事ないですよね。 私はワイズと悩んでてこちらに決めましたが、心配していた徒歩10分も、いざ住んでみるとフラットなので全く気にならないので安心しました。
公園通ったりするのも、たま団通るのもどちらも気分によって変えてます。ワイズが完成したらあの通りも綺麗になるかなと、楽しみにしてます

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>>2169さんは、ドレッセワイズで荒らし投稿された方。
ジオの購入者ではないです。

>>2171 マンション検討中さん
2169です。ワイズの荒らしではないですよ。そういう見方されるのですね。2164様に少しでも住んでみた感想を伝えられればそれでいいです

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>>2172 名無しさん
ワイズたまプラーザでは、名無しが赤マークになってる。
きっと荒らしたんだと思う。

>>2164 マンション検討中さん
阪急不動産なのでそのあたりは安心しています。
下の階ですが官舎から距離があるので日当たりは良いです。
朝８時頃、ベランダにいたら小学生の登校時の声が聞こえます。その後１０時頃、幼稚園児の園庭で遊ぶ声？がちらほら聞こえます。どちらも窓を閉めたら全く聞こえませんが、網戸でも心地よい程度です。
土日はかなり静かです。
駅までは美しが丘公園を通りますが、環境はかなり良いと実感しています。
我が家もリセールを視野に入れての購入で、近隣や田園都市線の新築中古マンションいくつか観に行きましたが、この辺りは値崩れがありませんでした。むしろ10年経っていてもかなり強気で出している物件も多々ありました。
担当者曰く、美しが丘二丁目というだけで、他よりも価値は下がりにくいと。
よほど何かがない限り、ここに限らず人気エリアの値崩れはないだろうとのことでした。
参考までに。

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