ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

ジオはディアナに対して同じ土俵じゃなく値段を売りにして、あちらはいいけど高そうだよねーで済ませばいいのにね。
ガチでヤると怪我しますよね。

内廊下だと風が抜けないと言われましたがモリモト担当に質問したら納得感ある回答だった。
上の方が仰るように良いけど管理費とか金で潰せば良いのにね。だって三井だって阪急だって高級マンションでは内廊下やってるしね。
自分のマンションが安普請だから他人を悪く言うのは印象良く無いね

やりすぎディアナよりジオが良い。
高台だしセレブ感ありますよね。

>>1519
どこが？

超絶人気で一期ほぼ完売

セレブ感(笑)

ラグジーだよな。
ジオは間取り良いよ。

>>1527
場所違ってないです。

＞＞1528　さん　
確かに郵政ですね。
詳しくは、大島てる　事故物件公示サイトで調べてみて。
http://www.oshimaland.co.jp/

>>1528 匿名さん

だから、隣じゃない。
隣は、公務員宿舎。
土地勘ないですね。

>>1530
何でディアナの方が近いとか言ったのですか？

>>1531 匿名さん

隣と言うよりは、正しいでしょう。
近いとは断定してないよ、良く読んでね。

ディアナ馬鹿にされなかったけどなー？
むしろディアナの間取りも褒めていた。

自殺本当だとしても事故物件なら悩むけど、近くにあるなんて今の世の中どこに住んでもありえることじゃない？

ディアナは信号5カ所ほど通らないと駅まで行けない。
ジオは國學院幼稚園のほうから歩道橋を通って団地をぬければ信号がないからはやい。

でも、あれって遠回りだから、15分かかるじゃん！！

駅距離はディアナもジオも正直微妙…

戻ってきてー皆さん

安いからいいよね。やはりディアナよりジオ。
価格見てジオお買い得ハイグレード。

ジオ完売間近。
熟れ熟れです

先着3戸って1か月くらい前からやってますけど、本当に売れてんですかね？

キャンペーンもやってるし、売れてないと思う。

一期は実は数戸しか売れてないんじゃないかな？
あの閉塞感とグレードで価格感から行くとディアナに完膚無きまでにやられたんじゃないでしょうか。

確かに、目の前に団地が立ちはだかるのは厳しいですよね。。

ただ、物件自体は悪くないのでディアナが完売したら、
少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。

結局、ディアナに完敗なんですか？
そんな事ないと思いますが。

外観と間取りと仕様見れば一目瞭然

>>1546 匿名さん
資料請求し、結局は見に行ってなかったので、電話連絡がありました。
値段高いし、売れてないと思います。

>>1547
うちも断ってるのに毎週のように電話がかかってきます。
着信拒否しても違う番号でかかってきたので、相当苦戦してると思います。

このマンション、高い理由がないんだよ理由がさ。プラウドとかディアナとか、これから出るであろう日生は立地、骨格、プラン、ブランドに分かりやすい理由はあるからわかるんだけどね〜

同意。美しが丘アドレスに乗っかってるだけで他と差別化できるアピールポイントに乏しい

>>1548 匿名さん
なるほどね。

プラウド美しが丘は315マンでした。

それよりもこちらは高いと難しいでしょう。
でも、最近材料費が高いため、値段を上げないとのようです。

購入された方いますかー。
住民版立ち上げましょ

恐らくメアド効果を交換してやり取りできるくらい少数ですよ！２〜3件

ジオは苦戦し大変だろうな

目の前が古～い社宅たってるし

営業さんかわいそう。
お疲れ様です。

美しが丘アドレスのこちらのジオと、
あざみ野にあるイディオスあざみ野を
中古で購入するならば、どちらの方が
資産価値がありますか？

なんだもう先着順出てるんだ。
そんなに人気ないのかな？要望書が入った分を捌くのでは・・・
売り方が違うのかな？

でも美しが丘とはいえ、場所が悪いわね。
小学校の前なんぞやかましいでしょうに。
落ち着きを求めての駅遠なのに小学校あり、団地ありで落ち着かんもんね。

ディアナと比べてしまうと見劣りはしてしまいますが、フェアに見てたまプラ住みたい人にはふつうにいいマンションとは思うんですけどねぇ。スパン広いし。目の前小学校とはいえ、ベランダは逆サイドだから室内にいればそんなに音は気にならなそうな感じもしますし（住んでみないと分かりませんが・・・）。
ただやはり美しが丘アドレスとはいえ、また相場とはいえ、たまプラ徒歩10分でこのお値段はかなり躊躇します。住宅市況もややピークアウト（orただの踊り場？）とも見えることもより躊躇させられます。

買った人いる？
決め手を聞いて参考にしたいす

ここを買う決め手がないから聞いてみたいですよね。

実は一つも売れてなかったりしてね。
さすがに1〜2個はうれてるか。

>>1562
田園都市線って人気ないからね。

>>1563
つまらない

田園都市線たまプラーザ駅美しが丘アドレスは横浜市で憧れの街上位に入ってるのはたしかです。

>>1571 匿名さん
ジオの4.5階は眺望が良さそうですし、
南向きワイドスパンで駅徒歩10分
以内なので、気に入りました。

本気で売れてないらしいですね。

>>1573 匿名さん
そうなんですか？何戸ぐらい売れてるか詳しくわかればご教示いただけますか？
HPに先着順３戸とあるので、一期一次二次での売れ残りが３戸ってこと？とか安直に考えてしまいます。。。
ただ入居時期までまだ一年もあるので値下げ期待するのは時期尚早ですかね。。。

お盆前に見学行ったけど全体の半分弱が売れたみたいですよ。これだけ値段高くなったご時世だし、こんなもんかって思ったけど。

>>1575 匿名さん
1574です。情報ありがとうございます。
そうなんですね！結構いいペースで売れてるんですね。
確かに最近の新築物件の値付け見るのに慣れてしまっていると、平米100万行ってないとリーズナブルなような気になってしまいますね。
でも立ち止まって7000万ローンってなると35年フルのボーナス払いなしで借りる前提だと、元本返済だけで毎月17万弱、管理費修繕費駐車場で毎月4万弱とすると、ランニングで毎月20万超、と考えるとかなり躊躇してしまいます。。。
相場全体が多少冷えてもたまプラはあまり下がらないはず、と思えれば踏ん切りがつくんですが、やはり駅徒歩10分かかるにも関わらず同エリア過去最高水準となると高値恐怖感が拭えず・・・悩ましいです。

無理して買うのは大変だしね

先日みにいってきましたが、あとは二期に…という話で、半分は花がついていました。
モデルルーム見たからか意外に一階人気だとか。
田都だし横浜だし美しが丘だし、高いとはいえこの値段は納得。

ディアナ価格見てからジオ購入予定。
ディアナは間取りが微妙だが同価格なら駅近でありロケーションもジオよりは。
売れていないとの意見多いけど、そもそもポンポン売れるような価格ではないと思うが…。
どちらも購入価値はあると思う。

ちなみにディアナの南向きはほぼ8000万超でしたよ。

ディアナはなんやかんやで高い理由は明確。
ジオは‥わかんないや

ディアナは医者弁護士、経営者用。
サラリーマンはジオにしましょう。
ジオだって悪くないよ。
立地変わらないしワイドスパン8m以上あるし、80㎡台でマンション内のトップ取れるから駐車場確保できるし。

7,000万ローンということは、おたくは世帯2,000万程度ですか？羨ましい

1579さん
価格重視ならジオがオススメ。

ディアナは戸数も少ないので高級素材や骨格の良さを追求するなら類似物無いのでオススメ。

日生跡地も今後出ますよ。ここは立地良いです。

弁護士、医者用ね～
最近は収入良くないからディアナは買えませんよ。

ジオ買った人いるの？

>>1583 匿名さん

年収2000万ないと7000万ローンの返済は結構苦しいものなのでしょうか・・・？全然届いていないので不安になってきました・・・。

>>1587 匿名さん

1700万くらいあれば大丈夫だと思います。

>>1588 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
うーん、、所得税住民税控除後で5倍、のイメージですか。全然届かないので頭冷やして再考します。。。

気合いですよ！
返済率なんて関係ないでしょう。欲しければ買う。銀行が貸すなら借りる。ただそれだけ。
客観視して世帯年収の6倍なら平気でしょう

>>1590 匿名さん
力強い後押しありがとうございます笑
早期弁済は絶望的ですが確かに６倍でも返せない額では全くないんですよねぇ。
まあたられば話し出したらキリないですが、近い将来必ず来るであろう中国ショック顕在化からの大不況で給料下がったら返済地獄ですが・・・悲観的すぎですかね？汗

年収の7倍から8倍くらいはローン通りますよ。あとは、教育資金とか次第ですよね、払っていけるかは。

団信ありますから

最近は銀行は貸してくれるよ。
フラット35を使わなくても大丈夫。
1100万年収あれば通ります。
毎年100万繰り上げ返済すれば返済期間早よ

うちはフラット35です。

>>1595 購入検討中さん
フラット35ということは二軒目のご購入ですか？？

はい。
マンションは数個しか所有してませんが

>>1597 匿名さん
資産家さんですか(･･;)
やはりそういう方でないと手出してはいけない価格帯なんでしょうかね・・・
ち「っと身の丈に合ってない気がしてきました・・・

いやいや、会社員でも買える価格ですよ。

>>1599 匿名さん
確かに買えるは買えるんですけどねぇ。。。
けど自宅マンションがほぼ全ての資産になる普通のサラリーマンにとっては、5000万ローンで抑えるか7000万ローンまで突っ込むかは不況時の破綻リスクの度合がかなり違ってくるかと思うんです。
給料だって今の年収が例えば1400万あれば7000万ローンだって余裕、と思っていても、リーマンショック級の不況再来で会社が傾けばレイオフまで行かずともボーナス大幅減額で年収1000万まで落ち込むことがあれば、そしてそのとき子供が私立行っていたりしたら、、、と考えると今の給料前提に、ましてやマンション相場がピークアウトしつつあるなとど言われ始めている現況下、レバレッジ目一杯効かせるのは普通のサラリーマンにとってはリスクとりすぎなのでは、と考えてしまう次第です。。。
（すいません、、全然このマンション個別の話とはかなり話題が逸れてしまって。。。）

やっぱこのマンションお住まいになる方って、年収1000万以上が大半ですかね。

35年ローンで考える30代中心でしょうが、それくらいの方が住むのであれば、やっぱ敷居の高さを感じます。。

>>1596
いえ一軒目の購入です。
1597の人は荒らしの人です。

>>1596 匿名さん

二軒目でもみずほbank等は貸してくれますよ。ﾘｰﾏﾝでも。

1597さんはなりすましの様ですね。

宮前平駅３分の三菱は定借だけど安いらしいよ。

>>1605 匿名さん

定借は微妙。

個人的には定借はありえない。
価格安くても取り壊し費とか土地代が掛かるから支払いは相場とそんなに変わらないと思う。

前向き検討者ですが、一つ気になることが出てきました...
ここの施工会社の南海辰村って初めて目にする建設会社ですが、少し調べてみた感じでは規模も小さく直近で大津で施工不良トラブル起こしているようでかなり不安です。
https://m.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw

とはいえここは阪急が大手ブランドデベらしく手綱を確り握って施工管理してくれると信じたいんですが、この辺りの説明聞かれた方いらっしゃいますか？

今は施工管理に厳しい時代だから、阪急ほどの企業なら、ちゃんと見てるでしょ。何より本当にやばい会社なら、そもそも発注しないと思うよ。

>>1608 匿名さん

この掲示板の過去スレでさんざん話題になってましたよ。

>>1610 匿名さん

あ、ほんとですか？すいません、読み返します。ありがとうございます。

>>1610 匿名さん
過去ログ見てきました。
確かに1000番台ぐらいで話題になっていますが、大津の欠陥マンションが問題になっている、という事実だけで販売側の説明がどうとかの投稿はなく参考になりませんでした。。。
今度またMR再訪する機会あれば直接聞いてみます。正直かなり気持ちは萎えているので再訪しないかもしれませんが。

大津は大津。ここはここでしょ。
そんなん言ったら、鹿島や清水建設とかだって、やらかしたことあるんだし、マンション買えなくなっちゃいますよ。
大事なのは、何かあった時にしっかり対応してくれる（できる）売主かどうかじゃない？

>>1613 匿名さん

それはそうかもしれませんね。
確かに売主が阪急という大手である以上、施工ミスが見つかった場合には大津よりも遥かに強いバッシングを受けるでしょうから、阪急もそれは認識した上でなお南海辰村を使ってもきっちり監視すれば大丈夫、と判断したんでしょうからね。力関係的にも、南海辰村としても、滋賀のローカルデベに訴えられるよりも阪急に訴えられる方が怖いでしょうから、そういう力学も働きそうですしね。

とはいえやはり個人的には心情的に引っかかりがある部分なので、日生跡地の詳細情報出るのを待ちつつ、慎重に検討したいと思います。

ご意見ありがとうございました！

>>1613 匿名さん

問題はマンション建てるのが下手クソだということです…担当の営業も苦虫噛み潰したような顔してましたよ。指摘したら…

>>1615 匿名さん

まぁ販売代理の三井さん的には内心、
（だって選んだの阪急でうちじゃないもん... うちならこんなとこ頼まないよ...）
って感じかもしれませんね^_^;