ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

>>1396 匿名さんモンスーンカフェmadamで賑わってましたよ。昼間にね

安い！
まつりだ

モンスーンカフェで半額フェアでもやってるんですか？

たまプラは駅前一部は素敵です

でも100m歩けば雑居ビルや古いマンション

埼玉県上尾市や横浜の港南台と同等の街並みなのになぜたまプラは高級だとか鼻高々に言う方いるのでしょうか

たまプラは庶民の街と言う方もいますがそちらと同感です

お買い得感ありますね。
グレードの割には良心的。
美しが丘二丁目マンションてのは、やはり周りとは一線ありますね。
二丁目でもプラウド出た方より、ジオ、ディアナ出るこちらの公園寄りの方が個人的に好きです。

ジオ最上階はロケーションかなり良いでしょうね。
ジオの場所は閑静で好きです。

>>1405
とても割高だと思います。

>>1407 匿名さん

割高と思うなら、上尾はどうですか？

上尾って何？

割高なら見なくて良いのでは？

確かに上尾は初耳だ

ディアナの前の空き地にカフェができるそうだよ。

100円ショップの方が良かった。

>>1412 匿名さん
ジオやディアナの周りにもっと洒落たお店できるればたまプラの価値が上がるね！

洒落た店はこの街には似合いません。

幼稚な書き込みが多いですね。購入できない方なんでしょうが。
こんなこと書いたらまた反発されちゃいますね。

釣りの方かな？
購入できない為ネガティブ書き込みになってしまったのかな?

>>1416
どれが都合の悪い書き込みなんですか？

>>1418 匿名さん
判らないんだ？

美しが丘小学校の評判教えてください。

可もなく不可もなく

中学校の評判教えてください。
あざみ野中と比べてどうですか？

美しが丘小学校はwikiに「非常に学力が高い」と明確に書いてありますね。

ジ-O。パプティマスシロッコ思い出します。
わかる方はわかる。
さて、ジオ美しが丘ヒルズですが、皆さん登録されましたか。倍率付けないようにすると担当からは言われましたが抽選必至になりますかね？

>>1423
ウィキペディアはあなたでも誰でも書けるんですよ。

登録してきたぜ！
抽選平気かな。
超人気だぜ。

うらやましい！
ジオは阪急系でこちらでいうと東急ドレッセくらすだよね。
西の阪急、東の東急ですからね。
モリモトもデザイン良いですが、規模で考えるならばジオでしょうね。

>>1425 匿名さん
そうなんですか、誰でも可能なんですね。

西では阪急が最強だよ。

裏側が小学校
音やグランドの砂鉾は大丈夫ですか？

音や砂埃が気にならない人が買うのです。

細かいこと気にするなよ。いいマンションなんだから。

ガンダム世代だが1424の意味がわからん。だれか解説してくれ。

マンションよりそっちが気になるw

ガンダムってわかってんじゃん！！
シロッコは木星帰りのエリート幹部のティターンズだよ。Ｚガンダムのボス的キャラ

関係ない話すみません。
G世代として黙って入られませんでした。爆

>>1431 匿名さん
普通は気になるから

>>1434 匿名さん
意味不明だ

ハマーン

値引き交渉は最初にした方がいいですか？

値引きって、まだ始まったばかりだぞ。今は心の中にしまっておきな。いつかあるかも。
今言うと辱めを受けます。

>>1439
だけど営業も早く売りたいですよね？

大手は焦りはありませんよ。
ゆっくり利益出るまでね。
よって値引きないでしょ。そもそもてきせいだよ、

>>1441
ドトールの1000円分のプリペイドカードなどが貰えるキャンペーンやってますよ。

充分安くないか？
現実、どのくらい安かったら買う感じ？
どうせ今デベは強気だぜ。そりゃ販売員の三井はドキドキだろうが売主阪急としては安くしないだろう

たまプラの割りには高いでしょ。

二子玉480、宮崎台330、鷺沼330、長津田265
ジオ320
プラウド美しが丘309
ドレッセたまプラーザレジ300
クリオたまプラーザ300

そんなもんじゃない？安くないけど適正。
プラウドなんて3年前くらいだよ？上がり始めの時期だしね。

ザライオンズたまプラーザ300

>>1444 匿名さん

今はピークの価格ですからね。

待てるなら待ってみたら？
先のことはわからないけど10年経ったら変わるかもよ。
ただ、たまプラの場合再開発もあるから伸びしろはあるかなと。
今、持ち家なら焦ることはない。

一期はほぼ完売らしいです

んなこたない

この静けさはある

ジオいいよね。
ディアナ見てグレードの高さにドン引きして価格が高そうなんで動き始めるんではないかな。
普通でいいってさ。

待てる人は日生待つんでないかな　数が多いから値段抑えた部屋もわりとありそう

ここは早く販売終わらせないと、ディアナに先を越されそうですね。

戸数が違うじゃん

あらゆる面でジオが上です。
なんてったって割安ですしワイドスパン多用で静か。到底ディアナは足元にも及びませんので悪しからず。高台ですからねー

ジオの営業お疲れ様

ディアナのモデル見れば一目瞭然

全然違います

相手にならず

多分、ジオとディアナ比較の人はディアナ買わないでしょ。
結局ディアナが350程度と噂されてるので価格重視でジオに戻りますよ。
ディアナは本物用なんで我々庶民には‥ね。

ディアナ買えるもんならもちろん欲しいが価格とか戸数からくる競争率考えると無理。
ちゃんと阪急も考えて同時期に出したよな。
庶民の味方ジオVS本物仕様のぶっ飛び価格ディアナの様相

100ｍ走の黒人と日本人位ディアナとは差があります。
逆梁アウトフレームハイサッシの内廊下で10ｍ超のワイドスパン。骨格筋肉のつき方が違う。
ジオの勝算はそのフィールドで同等で戦うのではなく日本のお家芸柔道で金メダル狙いましょう。

要するに同じ土俵にたってはダメ。

ザクとシャアザクな感じ
ザクとは違うんだよ

下品ですねーモリモトの営業さんはー。

下品な上にガンダムで喩え話ですか。教養もないんですねー

やっぱりいちど倒産して現在再建真っ最中だけど株価2円の会社の人材ですねー。

ディアナスレで見て驚きましたよこれ。

えば、ここの売主のモリモトってリーマン・ショックのときに民事再生法申請(倒産)で上場廃止になってましたっけ
http://kabushiki-blog.com/article/...

で、現在の株価2円って、、、
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/...

この会社なんかあった時に瑕疵担保責任負えるのかな、不安です(T_T)

大企業阪急VS弱小モリモト

駅徒歩10分なのですがどのルートですか？
ディアナが9分なら迂回する道など考えて怪しい表記です。ホームページ見ても駅からのルートがありません。誰かわかりますか？

>>1464 匿名さん

グーグルマップだと900m、11分でした。
東急百貨店や団地内を通り抜けるとか、始点終点を敷地の端にするなどで変わるでしょうね。

もし900ｍなら80ｍ＝1分なんで12分になりますが。

ジオの関係者らしき人のあらしが酷すぎてディアナ検討してみます。

疑義あり

>>1466 匿名さん

自分で確認してみなさい。

そもそも900ｍなら12分。
900÷80＝11.25
11分は880ｍ以内なので、以上なら12分。

>>1470 匿名さん

グーグルにそう言ったら？
その結果教えください。
期待しています。

確かに不動産の徒歩は80ｍ＝1分ですね。

12分なんだ！？

遠すぎ！！

遠回りしないと着かないですもんね！！

12分でも早歩きでないと着かない。

しかも信号の待ち時間は含まれていません。

？？嘘ってこと？？
起点が違うのかな？

>>1476
信号の数も多いので、徒歩12分でも着きません。

モリモトの営業の荒らしがひどすぎて健全なやり取りができませんね。モリモトについてはひどいひどいとは聞いてましたがこれほどとは。ディアナも検討に入れてましたが、外すことにしました。ひどすぎますね本当に。

信号待ちは含まれないのが普通です。

ジオの方は、信号待ちなしで駅まで行く道あるんじゃないの？
ディアナの方が駅に近いが、信号は5箇所くらいありますね。

信号待ちは含まれないのが普通です。
あくまでも実際の距離÷80ｍ。
ちなみにディアナは本当に9分？

11分も12分もたいして変わらないよ
歩きやすい道のりだから歩いても苦にならない
このくらいの距離で文句いう人は都会暮らしに向いてない

もともと10分と表記ですが。

信号待ち含めたら20分は余裕でかかります。

信号待ちは関係ない。
表記が間違ってる可能性がある

>>1486
だから間違ってるんです。
極めて悪質な商法ですね。

通常、徒歩〇〇分、約〇〇ｍと記載があるはず。
天下の阪急が嘘つくわけない。

>>1487 匿名さん

宅建法の定めに則って表記し、営業したることに対し、「悪質な商法」と侮蔑の言葉を以って誹謗中傷しましたね。

あなたのしたことは立派な当該法人に対する名誉毀損行為であり、当物件の営業行為に対しての営業妨害です。

とりあえず阪急不動産その他関係各所への通報は終えましたが、早めに謝罪したほうが相手方の心証も良いのではないでしょうか。

一期登録どうだったんでしょうかね？
ホームページは変更ないですね。

おそらくジオはたまプラテラスまで10分表記なので改札でなく駅舎で出してると思われます。
ディアナと周辺施設までの距離を見ると読み取れます。
よってアリだと思います。不正はなく考え方でしょう。

追記
ジオ→たまプラテラス730ｍ
ディアナ→620ｍ

不正なし。この話終わりましょう

東急百貨店が11分でことはディアナとジオは距離の取り方が違いますね。恐らく商店街を抜けるのがジオ。東急百貨店前からストレートに歩くのがディアナ。
帰り道にコンビニがあるのはジオ。故にジオの方が便利。

>>1485 匿名さん

こいつは、バカだな。

本当民度低いですね。
呆れます。

>>1494 匿名さん

東急百貨店11分とか、帰り道にコンビニとかって、違ってませんか？
商店街通ったら、結構遠回りですよね。

東急百貨店はパンフ上11分ですよ。

テラスのエスカレーターから商店街を抜けていくと思います。

>>1498 匿名さん

明らかに、パンフの誤りですね。
駅と百貨店が、逆転していると思います。
駅まで11分なら、つじつまが合う。

>>1499 匿名さん

商店街を抜けて、美しが丘公園を通り抜けた先は、ディアナの方が近いですよ。

もともとディアナのが近いじゃない。
ちなみに公園とかは中抜けるのは正式表記NGと聞いたことがある。

◯◯ヶ丘の言葉が入っている地名は、液状化の危険性ありのようです。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20160714-00001336-rakumachi-col...

>>1503 匿名さん

タイムリーですね。
新百合ヶ丘近辺で小田急線冠水したそうですね。

さんずいの地名が液状化ってのが、セオリーですがね。
地滑りを液状化にすりかえているし、説得力ゼロ。

先着で3戸ということは20戸強売れましたね。
320万でこんなかぁ。

超絶人気ですね。
やはり美しが丘アドレスは強いですね。
高台で歩車分離の街並みの本当の意味の美しが丘のマンションですからね。
価格も相場より安い。

超絶人気ですね。
急がないとなくなります。
ディアナが前評判以下の造りなんでジオに皆さん戻っている模様。
やはり天下の阪急、高台感は評価出来ます。

ジオは道路付けが悪すぎだね。
ワイドスパン8メートルと広告で謳ってますが、ディアナは平均10メートル超の内廊下。
ジオはディアナの文句ばかり営業担当も言っていて自分のマンションの良さがイマイチ伝わりません。商談の大半はディアナの悪口と日生跡は高くなるからジオ買ったほうがイイみたいな消去法というか何というか。

ジオもディアナも良いと思いますよ。

ブランドとか格とか言うと、このへんでは東急にかなわないと思いますがね。
もちろん、不動産じゃなくて、電鉄の方です。

ドレッセね。確かにそうね。
ただし仕様は普通のファミマンす。

ディアナに移った組みですがディアナの方がいいです。前評判以下ってどこ情報？

登録中です。
やめてディアナに移ることにしました。
立地でどうしても北側の崖が気になります。
なぜかディアナではジオ買いなさいと言われました。自信あるね！

一生懸命内廊下潰していたジオ担当を見て内廊下にしたいと思っちゃいました。

私もディアナの悪口を言われました。

他社の悪口言うより、自社の訴求をしたほうがいいと思います。

皆、ジオから離れていきますよ。

ジオはディアナに対して同じ土俵じゃなく値段を売りにして、あちらはいいけど高そうだよねーで済ませばいいのにね。
ガチでヤると怪我しますよね。

内廊下だと風が抜けないと言われましたがモリモト担当に質問したら納得感ある回答だった。
上の方が仰るように良いけど管理費とか金で潰せば良いのにね。だって三井だって阪急だって高級マンションでは内廊下やってるしね。
自分のマンションが安普請だから他人を悪く言うのは印象良く無いね

やりすぎディアナよりジオが良い。
高台だしセレブ感ありますよね。

>>1519
どこが？

超絶人気で一期ほぼ完売

セレブ感(笑)

ラグジーだよな。
ジオは間取り良いよ。

>>1527
場所違ってないです。

＞＞1528　さん　
確かに郵政ですね。
詳しくは、大島てる　事故物件公示サイトで調べてみて。
http://www.oshimaland.co.jp/

>>1528 匿名さん

だから、隣じゃない。
隣は、公務員宿舎。
土地勘ないですね。

>>1530
何でディアナの方が近いとか言ったのですか？

>>1531 匿名さん

隣と言うよりは、正しいでしょう。
近いとは断定してないよ、良く読んでね。

ディアナ馬鹿にされなかったけどなー？
むしろディアナの間取りも褒めていた。

自殺本当だとしても事故物件なら悩むけど、近くにあるなんて今の世の中どこに住んでもありえることじゃない？

ディアナは信号5カ所ほど通らないと駅まで行けない。
ジオは國學院幼稚園のほうから歩道橋を通って団地をぬければ信号がないからはやい。

でも、あれって遠回りだから、15分かかるじゃん！！

駅距離はディアナもジオも正直微妙…

戻ってきてー皆さん

安いからいいよね。やはりディアナよりジオ。
価格見てジオお買い得ハイグレード。

ジオ完売間近。
熟れ熟れです

先着3戸って1か月くらい前からやってますけど、本当に売れてんですかね？

キャンペーンもやってるし、売れてないと思う。

一期は実は数戸しか売れてないんじゃないかな？
あの閉塞感とグレードで価格感から行くとディアナに完膚無きまでにやられたんじゃないでしょうか。

確かに、目の前に団地が立ちはだかるのは厳しいですよね。。

ただ、物件自体は悪くないのでディアナが完売したら、
少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。

結局、ディアナに完敗なんですか？
そんな事ないと思いますが。

外観と間取りと仕様見れば一目瞭然

>>1546 匿名さん
資料請求し、結局は見に行ってなかったので、電話連絡がありました。
値段高いし、売れてないと思います。

>>1547
うちも断ってるのに毎週のように電話がかかってきます。
着信拒否しても違う番号でかかってきたので、相当苦戦してると思います。

このマンション、高い理由がないんだよ理由がさ。プラウドとかディアナとか、これから出るであろう日生は立地、骨格、プラン、ブランドに分かりやすい理由はあるからわかるんだけどね〜

同意。美しが丘アドレスに乗っかってるだけで他と差別化できるアピールポイントに乏しい

>>1548 匿名さん
なるほどね。

プラウド美しが丘は315マンでした。

それよりもこちらは高いと難しいでしょう。
でも、最近材料費が高いため、値段を上げないとのようです。

購入された方いますかー。
住民版立ち上げましょ

恐らくメアド効果を交換してやり取りできるくらい少数ですよ！２〜3件

ジオは苦戦し大変だろうな

目の前が古～い社宅たってるし

営業さんかわいそう。
お疲れ様です。

美しが丘アドレスのこちらのジオと、
あざみ野にあるイディオスあざみ野を
中古で購入するならば、どちらの方が
資産価値がありますか？

なんだもう先着順出てるんだ。
そんなに人気ないのかな？要望書が入った分を捌くのでは・・・
売り方が違うのかな？

でも美しが丘とはいえ、場所が悪いわね。
小学校の前なんぞやかましいでしょうに。
落ち着きを求めての駅遠なのに小学校あり、団地ありで落ち着かんもんね。

ディアナと比べてしまうと見劣りはしてしまいますが、フェアに見てたまプラ住みたい人にはふつうにいいマンションとは思うんですけどねぇ。スパン広いし。目の前小学校とはいえ、ベランダは逆サイドだから室内にいればそんなに音は気にならなそうな感じもしますし（住んでみないと分かりませんが・・・）。
ただやはり美しが丘アドレスとはいえ、また相場とはいえ、たまプラ徒歩10分でこのお値段はかなり躊躇します。住宅市況もややピークアウト（orただの踊り場？）とも見えることもより躊躇させられます。

買った人いる？
決め手を聞いて参考にしたいす

ここを買う決め手がないから聞いてみたいですよね。

実は一つも売れてなかったりしてね。
さすがに1〜2個はうれてるか。

>>1562
田園都市線って人気ないからね。

>>1563
つまらない

田園都市線たまプラーザ駅美しが丘アドレスは横浜市で憧れの街上位に入ってるのはたしかです。

>>1571 匿名さん
ジオの4.5階は眺望が良さそうですし、
南向きワイドスパンで駅徒歩10分
以内なので、気に入りました。

本気で売れてないらしいですね。

>>1573 匿名さん
そうなんですか？何戸ぐらい売れてるか詳しくわかればご教示いただけますか？
HPに先着順３戸とあるので、一期一次二次での売れ残りが３戸ってこと？とか安直に考えてしまいます。。。
ただ入居時期までまだ一年もあるので値下げ期待するのは時期尚早ですかね。。。

お盆前に見学行ったけど全体の半分弱が売れたみたいですよ。これだけ値段高くなったご時世だし、こんなもんかって思ったけど。

>>1575 匿名さん
1574です。情報ありがとうございます。
そうなんですね！結構いいペースで売れてるんですね。
確かに最近の新築物件の値付け見るのに慣れてしまっていると、平米100万行ってないとリーズナブルなような気になってしまいますね。
でも立ち止まって7000万ローンってなると35年フルのボーナス払いなしで借りる前提だと、元本返済だけで毎月17万弱、管理費修繕費駐車場で毎月4万弱とすると、ランニングで毎月20万超、と考えるとかなり躊躇してしまいます。。。
相場全体が多少冷えてもたまプラはあまり下がらないはず、と思えれば踏ん切りがつくんですが、やはり駅徒歩10分かかるにも関わらず同エリア過去最高水準となると高値恐怖感が拭えず・・・悩ましいです。

無理して買うのは大変だしね

先日みにいってきましたが、あとは二期に…という話で、半分は花がついていました。
モデルルーム見たからか意外に一階人気だとか。
田都だし横浜だし美しが丘だし、高いとはいえこの値段は納得。

ディアナ価格見てからジオ購入予定。
ディアナは間取りが微妙だが同価格なら駅近でありロケーションもジオよりは。
売れていないとの意見多いけど、そもそもポンポン売れるような価格ではないと思うが…。
どちらも購入価値はあると思う。

ちなみにディアナの南向きはほぼ8000万超でしたよ。

ディアナはなんやかんやで高い理由は明確。
ジオは‥わかんないや

ディアナは医者弁護士、経営者用。
サラリーマンはジオにしましょう。
ジオだって悪くないよ。
立地変わらないしワイドスパン8m以上あるし、80㎡台でマンション内のトップ取れるから駐車場確保できるし。

7,000万ローンということは、おたくは世帯2,000万程度ですか？羨ましい

1579さん
価格重視ならジオがオススメ。

ディアナは戸数も少ないので高級素材や骨格の良さを追求するなら類似物無いのでオススメ。

日生跡地も今後出ますよ。ここは立地良いです。

弁護士、医者用ね～
最近は収入良くないからディアナは買えませんよ。

ジオ買った人いるの？

>>1583 匿名さん

年収2000万ないと7000万ローンの返済は結構苦しいものなのでしょうか・・・？全然届いていないので不安になってきました・・・。

>>1587 匿名さん

1700万くらいあれば大丈夫だと思います。

>>1588 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
うーん、、所得税住民税控除後で5倍、のイメージですか。全然届かないので頭冷やして再考します。。。

気合いですよ！
返済率なんて関係ないでしょう。欲しければ買う。銀行が貸すなら借りる。ただそれだけ。
客観視して世帯年収の6倍なら平気でしょう

>>1590 匿名さん
力強い後押しありがとうございます笑
早期弁済は絶望的ですが確かに６倍でも返せない額では全くないんですよねぇ。
まあたられば話し出したらキリないですが、近い将来必ず来るであろう中国ショック顕在化からの大不況で給料下がったら返済地獄ですが・・・悲観的すぎですかね？汗

年収の7倍から8倍くらいはローン通りますよ。あとは、教育資金とか次第ですよね、払っていけるかは。

団信ありますから

最近は銀行は貸してくれるよ。
フラット35を使わなくても大丈夫。
1100万年収あれば通ります。
毎年100万繰り上げ返済すれば返済期間早よ

うちはフラット35です。

>>1595 購入検討中さん
フラット35ということは二軒目のご購入ですか？？

はい。
マンションは数個しか所有してませんが

>>1597 匿名さん
資産家さんですか(･･;)
やはりそういう方でないと手出してはいけない価格帯なんでしょうかね・・・
ち「っと身の丈に合ってない気がしてきました・・・

いやいや、会社員でも買える価格ですよ。

>>1599 匿名さん
確かに買えるは買えるんですけどねぇ。。。
けど自宅マンションがほぼ全ての資産になる普通のサラリーマンにとっては、5000万ローンで抑えるか7000万ローンまで突っ込むかは不況時の破綻リスクの度合がかなり違ってくるかと思うんです。
給料だって今の年収が例えば1400万あれば7000万ローンだって余裕、と思っていても、リーマンショック級の不況再来で会社が傾けばレイオフまで行かずともボーナス大幅減額で年収1000万まで落ち込むことがあれば、そしてそのとき子供が私立行っていたりしたら、、、と考えると今の給料前提に、ましてやマンション相場がピークアウトしつつあるなとど言われ始めている現況下、レバレッジ目一杯効かせるのは普通のサラリーマンにとってはリスクとりすぎなのでは、と考えてしまう次第です。。。
（すいません、、全然このマンション個別の話とはかなり話題が逸れてしまって。。。）