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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

匿名さん [更新日時] 2015-12-31 23:21:03

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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

1101 匿名さん 2015/12/31 02:13:09
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ネットに出ている土地付注文住宅は建売りと同じもの。
建築条件付土地を言い換えたもの。
本当の注文住宅なら個人情報だからネットにあがらないよ。
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1102 入居済み住民さん 2015/12/31 02:16:09
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>1092
容積率に余裕がないと無償の建て替えは無理。
それに、容積率に余裕があって、１度は建て替えれても、２度目の建て替えはない。
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1103 匿名さん 2015/12/31 02:21:00
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注文住宅は建売よりお安い
建売より工務店の利幅は大きい
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1104 匿名さん 2015/12/31 02:28:34
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東京都マンション実態調査によると、都内のマンションは
賃貸向けが棟数の6割を占め、分譲より多いらしい。
マンションは賃貸需要のほうが多いということか。
引用：
「都内のマンション総数は約１３万３千棟であり、
内訳は分譲マンションが約５万３千棟、賃貸マンションが約８万棟となっている。」

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...
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1105 匿名さん 2015/12/31 02:29:48
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日本のマンションはほぼ100年も持たないよ
配管埋め込んでるから。最近は100年持つような工法を使うマンションもあるけど、10%ほどコストが上がるから1%にもみたないマンションでしか使われてない。
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1106 匿名さん 2015/12/31 02:31:01
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>>1103
注文のほうが安いとか無知もいいところ
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1107 匿名さん 2015/12/31 02:33:30
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>>1076
戸建の外断熱ＲＣが良い。

あと、日本は地震があるから、
定期的に最新の耐震技術で建て替えたほうが安全で安心

マンションは建売で、耐震も断熱も最低限の
内断熱の三種換気で、夏暑苦しく、冬寒い仕様になってしまう。
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1108 匿名さん 2015/12/31 02:33:49
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＞1103
建売業者ですね。
利幅を増やしたくても坪20万円程度の建築費じゃまともな戸建ては建たないでしょ。
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1109 匿名さん 2015/12/31 02:44:44
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>>1101
うちも、所有していた土地に建てただけだから、
もちろん不動産広告なんて無いし、もちろん
不動産売買も無く売買手数料３％や
土地の不動産取得税とかも無かった
そうゆうの払ってたらすぐに１千万近くなりますよね
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1110 匿名さん 2015/12/31 03:36:21
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値段が下がらないようなマンションって数が本当にすくないから、すごい倍率で当たらないと買うことすらできないよね。しかも、コネで買う人も多いだろうから、普通に買うのはさらに困難。
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1111 入居済み住民さん 2015/12/31 03:41:04
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>1107
うちは、東京ではないが、市中心部に、２F建て低層壁式RCの外断熱を建てました。
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1112 匿名さん 2015/12/31 03:41:39
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都心の築20年ぐらいの中古マンションの平均売却価格は5000万円。
城南や城西の同じくらいの中古マンションの平均価格が4000万円で、
同じ地域の中古戸建ての平均価格は6000万円だから、
マンションのほうが狭いけどお得です。
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1113 匿名さん 2015/12/31 04:05:18
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他人事だから好きにしてちょーだい。
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1114 匿名さん 2015/12/31 04:24:04
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>>1042
＞タワマンの大規模修繕とか大変そうだけど、実績あるの？

大丈夫ですよ。費用も桁違いなだけです。

http://www.shimz.co.jp/news_release/2015/2015029.html
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1115 匿名さん 2015/12/31 05:02:36
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>>1112
でも予算は3000万なので買えなくて郊外へ
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1116 匿名さん 2015/12/31 07:00:28
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>>1105
ここにいるマンションさんはヨーロッパは100年持つから日本も大丈夫って思ってたのかねw
マンションは転売して生きなきゃいけないんだから、もっと勉強しないとやばいでしょ
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1117 匿名さん 2015/12/31 07:06:46
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転売目的の中古マンションは中古戸建てより安いのは当然です。
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1118 匿名さん 2015/12/31 09:10:11
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>値段が下がらないようなマンションって数が本当にすくないから、すごい倍率で当たらないと買うことすらできないよね。しかも、コネで買う人も多いだろうから、普通に買うのはさらに困難。

コネとか、何だか子供のお受験みたいな話になってるね。
確かにすごい倍率で希少なマンションに住めれば安泰。ここでいう希少とは、資産価値が何十年も維持され、
2〜3倍の売却益も望めるような都心の好立地物件。お受験の狭き門いわば慶應のような感じか。
戸建ては、その他大勢の公立校みたいな感じで数は多いから、実際の学校と同じでレベルも平均的に低い。
ただし、東大や京大のようなごく一部の優良校=都心部の豪邸のような物件もある。
幼稚舎から慶應にやって長年の安定した生活を求めるか、公立のような戸建てに住んで、
一発逆転で東大京大に入るような努力して都心豪邸に住めるか、
一般校と同じで郊外のそこそこのや安い戸建てに住んで一生を終えるか、、、
住まいと学校選びは類似点が多いかも。
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1119 匿名さん 2015/12/31 09:15:03
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マンションを除くところがセコイ。
塾ごときが狭き門？
優秀な連中は海外にいってるよ。
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1120 匿名さん 2015/12/31 09:22:26
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>>1118
郊外のマンションだとどこの学校になるわけ？
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1121 匿名さん 2015/12/31 09:24:05
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>優秀な連中は海外にいってるよ。
ああ、私は東大からハーバード修士、ケンブリッジ博士で今は都心のマンション・ペントハウス住み。
キミは？まさか慶応以下なら、ただの＊＊＊の遠吠えに過ぎないが。年末まで他人を妬むなど哀れな人生だね。
これから一族で例年のホテルディナーだから、これで失礼するよ。
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1122 匿名さん 2015/12/31 09:42:04
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後出し人生。
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1123 匿名さん 2015/12/31 09:48:02
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>>1118
子供のお受験はそんな簡単にコネなんかで入れないけど
マンションは結構薄い繋がりでも優遇してくれるよ
私も10年以上前に駅直結、みんなが名前知ってるような物件買えるよって誘われて見に行った。
ちょっと調べたら確かに今でも値段下がってなかった
天井低いのが嫌で結局買わなかったけど
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1124 匿名さん 2015/12/31 09:54:58
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妄想、ハワイの絵はがきネタには笑わせられました、
来年もステキな捏造妄想ネタをお願いします
いつか、夢の都心生活できるとよいですね。
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1125 匿名さん [男性 50代] 2015/12/31 11:06:43
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家族は紅白見てるけど自分は今どきの歌手など全く興味なく、何もすることがない年の瀬。
都心は賑やかなのかな？
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1126 匿名さん 2015/12/31 11:21:19
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590808/

次スレどうぞ
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1127 匿名さん 2015/12/31 14:21:03
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帰国しました！定刻よりだいぶ早く着いて、羽田着だったのでうちからも近く便利でした。
今は家族用に年越しそばを準備中ですが、ちょっと手が空いたのでお土産の一部をアップします。
一番上のは大好きなホノルル・クッキー・カンパニーが、ニーマン・マーカスとコラボした限定品で、
ハワイのNMでしか買えない蝶々型クッキーです。
あとナッツではなくパイナップルが入ってるチョコとかアメリカンなものばかり。
ではいいお正月を！
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1128 管理担当 2016/01/01 11:19:03
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管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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