購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

地価の高さに諦めて、築古の中古で我慢するのが関の山

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>マンションに帰省ってイメージわかないですけど、そんな方いらっしゃいます?
普段は某関西県に在住ですが、実家が広尾ガーデンヒルズなので帰省してます。
駅前から通りもクリスマス・イルミネーションなどオシャレ感が以前より増してますし、
有名ショップや芸能人、有名人も多く歩いてて、ミーハーな妻や子供立ちは声を上げてますが、
それ、この辺じゃ普通なんだから恥ずかしいなぁ。苦笑

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９月から地方勤務。
都内のマンションは人に貸した。
売っても良かったんだけど、まだ高くなりそうだから、
定期で賃貸に出した。
年間の家賃が、資産価値の約５％。
よいお小遣いです。
転勤の多い方はマンションがおススメ。

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＞立地は23区のうち環七より内側で、価格は1億円以上、というような条件を付けてみたらどうだろう？

戸建てならマンションや高層ビルの建たない一種低層住専の50/100以下のエリアを条件にしたら？
環七の内側の住宅密集地域は災害リスクが高いので避けるべき。

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あ、マンション推しが3人も！>4と>5さんは秒数まで全く同じ！年末の奇跡かｗ

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もう時代遅れの戸建てさんは必要ないかもね。
資産価値の高い都心マンションのいいところを語るスレ、誰かアップしてくれないかな？

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＞戸建てならマンションや高層ビルの建たない一種低層住専の50/100以下のエリアを条件にしたら？
要は、それだけ土地の価値の低いエリアについて語りたいのですね。
東京の郊外、資産価値の低い土地に住む人達のスレとか立てたらどうですカ？笑

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まあ、新しい形態を拒絶するだけの古い人間がいるのは仕方がないことですね。

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>>9
それの全く逆で、「東京都心部でありながら一種低層住専の超高級エリアに建つ稀有なマンションについて語ろう！」スレもいいかもですね。まあ、そんな人このスレには居なさそうだから過疎りそうですけど・・

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来年は戸建さんが家を買えるといいね

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>>11
都心部の一種低層住宅地一覧。ご参考まで。

千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。
上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。

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戸建もマンションでも以下エリアに住めたらいいですね。
常磐台、石神井町などはピンポイント立地ですが、それも都内の特徴ですね。
資産価値、ブランド価値とどれも所有欲を満たしてくれる好立地ばかり。
せっかく数億払うならそういう場所がいいですね。
それ以下しか出せない庶民の方々は仕方がないので、
それ以外の格下エリアで満足するしかないのでしょう。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

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高台は不便だから、日常の生活を犠牲にしてる。
本末転倒で、今後、流行らないでしょ。
高台からタワマン高層が、今後の流れみたいですよ。

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＞11
都心3区に一低住のエリアがあるの？

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商業地域や工業地域に住みたがるのはマンション民だけ。
戸建て民なら忌避する。

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＞都心3区に一低住のエリアがあるの？
都心部と書いていますよ。商業エリアがメインの都心3区ではないです。
ここは住まいを語るスレですよ？
あと、>14さんのリストを見れば一目瞭然ですが、3区のうち千代田・中央区には一低層はありません。
ですから、都心部なら渋谷区、港区、渋谷区に多くあるようですから、その3区が住宅地として最高峰エリアでしょうね。

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初台　笹塚あたりなら住みやすいしお手頃価格の戸建てもかえるよ

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