豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿(二十)

豊洲　有楽町線・ゆりかもめ
港南　山手線・東海道新幹線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京浜急行・東京モノレール・りんかい線

たしかに．．．

銀座で買い物といっても、ハイブランドと数少ない老舗の店以外はどこででも手に入るものしか売ってない。
ハイブランドはわざわざ日本で買わなくても本国行くついでに買ってきたほうが早いし種類も多い、
老舗の店にさほど頻繁にいく用もない。
むしろ流行ものなんかは銀座に並ぶ頃には旬を過ぎてるイメージ。

バカの壁を読めって。良いものじゃなくて、買っているモノが違うのだよ。

湾岸の勝者って豊洲だけでしょ。
あとは敗者。

↓豊洲について中々良く研究されている。検討者は一見の価値あり。これでも、
この土地に建つ"高級"マンションに高い金払う人はどうぞ自己責任で。
http://tokyodeep.info/2009/06/93.html

豊洲の中心部しか興味ないので、それ以外どうでもいい。
西はもっと悲惨なことになってそうだけど。どこも綺麗なところは一部でしょ。
二子玉川の多摩川沿いも似たもん。古いし汚い。

周囲の汚さも限度があるよ。もともと工場と港湾労働者、低所得者の街だったんだから。
豊洲の中心って言ったって、もうこれ以上発展しようがないし。ららぽーとや
ビバホームは定借終了まであと１６年だっけ？
同じ湾岸ならオリンピックも無くなり将来どうなるか分からない豊洲より、将来リニア
が走る港南のほうがまだ良いと思う。

将来リニア・・・そのころにはもうおじいさんですか？

リニアが通れば東京駅近いと便利になるな。

誰も偉そうなこと言ってないですけど。。
そうイライラしないで人生楽に生きた方がいいですよ。

あと売るってどういう意味でしょうか？わざわざ気に入ってる場所のお部屋を売る人はいないですから。
いざという時に資産価値があれば十分です。それも駅近立地のみならず階数、眺望（海が見えるか。虹橋は見えるか。ヒ）あとは日当たり。マンション設備等重要ですね。場所は好き好きもあるので需要がなくなるとはかんがえられません。

はいはい。マンション掲示板では人気あってよかったですね。

はいはい。人気あるので、買えない人は検討しないでね。

人気あるのは豊洲だけでしょ。
東雲や有明なんて、検討に値しない。

今買うなら豊洲が鉄板。
東雲は妥協。
有明はギャンブル。

こんなところじゃないでしょうか。

人気の真実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62904/


まずはトップ20をめざせ。

そんな雑誌に踊らされるなよ。ただの捏造だろ？

有明いいですよー。
中古なら坪160万から出てるし、プールやバーだって完備。
朝から泳いだ後に通勤なんて事もできる。

いいでしょ？有明。

オリゾン4階の物件だろ？いいよね。
すぐ売れちゃいそうな気がします。安いよね。

有明はＢＭＡ以上は建てられない高さ制限があるから住みやすいです。
有明ならどの部屋でも価値があることにはならないですが、中古の売れ具合でいうと眺望が抜けて、１５階以上、間取りがよい部屋は売れ行きがいいようです。

１５Fは隣に建つ可能性あるから、１８F以上が良いってデベロッパーの営業は言ってたよ。
有明はガイドラインがあるらしいね。

都合悪いランキングは信じない街、
都合良いランキングは信じる街、豊洲。

豊洲なんか誰も検討してないって。
今は有明！！！

お手ごろ価格で買える最後の湾岸。
それが有明！

豊洲持ち上げてる記事は何でも捏造提灯って言い張るネガは？

豊洲は、世間に疎い人が住む町。再開発して宣伝して高値で売って１０年後は、ゴーストタウン。でも、値崩れ買替え出来なくて泣きながらローン返済。
無理矢理ブランド化した再開発エリアなんて、そんなもんだよ。

バブル期に株屋に騙された素人投資家とプチバブル期にデベ営業に騙された湾岸購入者は同じようなもんですね。
いつの時代も騙される人はいますね。

湾岸東（芝浦港南）＞＞湾岸中央（勝どき）＞＞＞湾岸西（豊洲）＞＞＞荒地（東雲有明）

湾岸は西へ行けば行くほど安くなるのか？

しかしネガさん、最近がんばってるね。
仕事がなくなってヒマになったの？

湾岸タワーマンション中古売り出し価格ランキング

シティタワーズ豊洲が入っていないですね。なぜだろ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

>>993
まだ中古がほとんど出てないから。
ノース竣工したのが去年の夏だし。

>>988 は面白いね。
方位磁針を買ってあげよう。

992
月島の中で佃地区物件は、湾岸じゃないよ。
隅田川の中州にあるから、河川物件。

賃貸で数年住むのならともかく、分譲を買うならずっと住み続けたい街を選びたいですね。

※参考データ（最新です）

2009年 東京都内生活者実感ランキング

■継続居住意向「（今後も今住む区に）ぜひ/どちらかと言えば住みたい」

1位 杉並区 76.1%
2位 中央区 74.2%　← 勝どきはココ
3位 港区 73.5%
4位 目黒区 72.3%
5位 世田谷区 69.7%
6位 文京区 69.0%
7位 品川区 68.4%
8位 千代田区 67.1%
9位 台東区 63.2%
10位 江戸川区 62.6%
11位 江東区 56.8%　← 豊洲、東雲、有明はココ
12位 大田区 54.8%
13位 北区 54.2%

■継続居住意向「（今後は）違う区（市）に住みたい」

1位 江東区 14.2%　← 豊洲、東雲、有明はココ（連続1位）
2位 北区 11.0%
3位 台東区 8.4%
4位 江戸川区 7.1%
4位 大田区 7.1%
6位 港区 6.5%
6位 文京区 6.5%
6位 千代田区 6.5%
9位 目黒区 5.8%
10位 中央区 5.2%　← 勝どきはココ
11位 杉並区 3.9%
11位 品川区 3.9%
13位 世田谷区 2.6%

あまりにも高い物件は敬遠するね。
世間は不況の嵐が吹き荒れているにも関わらず、人に話すと嫌がられそう。

やっぱり江東区住民は江東区から脱出したい割合が高いんだね

ココと言われても中央区内で地区で調査
したら、勝どきと晴海は最下位と
予想されるのが微妙なところだな。

それでも江東区よりはよっぽどマシでしょうね。

それはどうだか。
価値観で違ってくる範囲でしょうね。
最近、春海橋を渡って豊洲に買い物に来くる人多いが、逆はいない。

豊洲住民さん、必死ですね。。。
江東区は、江東区。

そんなに興奮せんでも。
ココで自己満足を得ても君の給料変わんないよ。

まぁ、たいして結果は変わらんからいいんだけど、片方はわざわざ 「ぜひ」と
「どちらかといえば」を足してランキングしているのに、もう片方は「ぜひ」だけ
でランキングしてるあたりに、ネガの必死さを感じるね。(笑)

■継続居住意向「（今後も今住む区に）ぜひ/どちらかと言えば住みたい」
■継続居住意向「（今後は）違う区（市）に住みたい」

どちらかというと。江東区で「ぜひ今後も住みたい」と答えた層がどの
あたりに住んでる割合が高いのかが気になるなー。
やっぱし、門仲あたりでしょうか。それとも湾岸？