豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿(二十)

ドンドン新築が大量供給されるってことは、３年前の物件なんか相当値段下げないと売れないでしよ。新築の供給は、中古の価値を下げるんだよ

ドンドン新築が大量供給されるってことは、３年前の物件なんか相当値段下げないと売れないでしよ。新築の供給は、中古の価値を下げるんだよ

新築の供給がある限り中古は激安にしないと買われない。新築の供給が止まっても、新しい物件から売れるので、相場より安くしないと買い手がつかない。
しかも、新築の価格が値下がりで大暴落。３年前に買った人はドン引きだな。

希望価格を言うのは自由だが買い手が付くかは違う話し。

値段が下がっていないのを現実的に受け止めては？
供給たくさんある、価格が下がる、リーマンショックー
といっても豊洲物件は値段が下がらなかった。

万が一、待ちに待って買っても、中古で、しかも減税終わり、
金利上がったら意味がない。

アメリカは年内に金利が２％も上がると予想されてるし、
税収不足から消費税議論は再燃するし、日経は絶好調だし、
いまの情勢で買ったほうがよいでしょう。

万が一、価格が下がっても金利、減税分で相殺されますよ。

値下げ値下げと騒ぐ割に、具体的な情報がないんだよね。

値下げ物件買った人だって、かりにも自分が住む地域の
イメージが悪くなるようなこと言うわけないじゃん。
意地でも値下げなんてなく定価で買ったって言張りますよ。

中古になったら築浅から売れるのは当然。3,4年前に買った人の買替えはしんどいよ。
こんだけ後から供給が続くと相当値引かないとダメだもん。築年数が古い方が高値で売れるなんて思ってないよね？
大量供給＝値下がりは、当たり前の経済原則

？　So What？
当たり前のことを書いて、なぜ偉そうなんだい？
諭してやったって感じなのかな。

好きの反対って嫌いじゃないんだよね
好きの反対は無関心

好き＝人気があるとしても特に問題はないと思うけど
人気がない(人気があるの反対語)のなら無関心でスレッドは止まると思うけどな

んでPCT中古が絶賛値上がり中という事実にはスルーなんだよね結局

行政は何もしないって。商売出来るエリアと民間が判断するかだけ。

タワーの大量供給と洗脳で商売できるのはデべぐらいじゃないかな？ ここは徒歩圏じや足りなくて電車で用を済ます不自由なエリアだよ。

豪華なエントランスに帰宅する至極の幸福感は疲れた身体を癒してくれそうです。どうせ高いローンを組むなら斬新なデザイン共用施設息を飲む眺望のタワマンに住みたいです。

PCTって確か数年後に管理、修繕費が爆発的に値上がりしませんでしたっけ？

そこで、一挙に売りがでるでしょう！

728の感じは貧乏くさい。
自宅や隣人が生活感タップリで豪華なエントランスじゃ侘しいだろうに。

自宅からの眺望が良くないと癒されないでしょ。

中古を買う人たちだって、ネット使って勉強してるからね。
管理、修繕費が高けりゃ敬遠されますよ。

安いマンションほど要注意なんだけどね。

このへんの人たちは銀座と眺望しか拠り所がないからそればかり強調しますね。
でもホテルに泊まるんじゃあるまいし、眺望なんかすぐ飽きますよ。

月島の方が銀座に近いけど？魚市場の近くに住んでなにがしたいの？そんなの１ヶ月であきるよ。

そんなことより子供の受験が心配。豊洲に住んでカネ使うなら、埼玉の文教エリアに住んで教育費にカネかけるのが親父として正しい選択でしよ。

豊洲って高校とかどうなるの？

都心の私立にいくんじゃない？

豊洲は購入したほうが得な気がする。
今後も劇的に下がるような気がしないし。たぶん上がっちゃうでしょ。
有明なんかは土地いっぱいあるから、今後も供給続くだろうし、安く出てくるかもしれないね。
でも、どうせなら豊洲かなぁ。。。

有明安いけどね。中古なら坪160万くらいからあるし。

湾岸タワマンは買うまだしも、借りるなら割高じゃない？
買うなら湾岸、借りるなら都心だと思う。

俺は有明住んでるけど、めちゃめちゃいいよ。
高級ホテルに毎日帰るみたいで帰りたくてしょうがない。

745さんはどこに住んでるの？
ぜひ教えてほしいなー。やっぱり３Ａあたりなんだろうな。

購入額＋管理費＋修繕積立金＋修繕一時金＋占有部の修繕費

これで計算したら分譲購入コストが家賃を下回ることはないよ。

借りるのはかまわないけど家賃が管理費等含めて20万だとして
2年借りたら480万でしょ？更新費入れたら500万だよね
会社から家賃補助が7割とか出るなら問題ないレベルだと思うけど
このご時世だからいつまで出るかもわからない
家賃補助が出ない会社だっていっぱいあるわけだし
例え7割補助だったとしても2年で持ち出し144万
2年で500がもし全部自分の持ち出しだったら俺なら買っちゃうかな
湾岸だったとしても2年で500万も資産目減りなんてなさそう
6000万で買った物件が10年で3500万になるとはさすがに考えにくいかな･･･
実際には管理費等あるから単純な計算にはならないんだろうけどさ
そもそも月20万じゃたいした部屋借りれないしね

10年で6000万で買った物件が物凄い下がって4500万になったとして1年150万の損
その年間で損した150万円で借りたとすると月の家賃は12万
月12万の家賃だと湾岸だと40平米くらい？
1LDKのせまめの部屋になっちゃうね
賃貸ならリスクはよそへ押し付けられるけど40平米のウサギ小屋のような部屋に住まなきゃダメってことになるよ

その間にどんどん定年まで近づいて借りられる額も減ってくるし
悩みどころだよね

湾岸タワー買ったら馬鹿にする層ってのは
内陸部の都心タワープレミアフロアや都心超高級低層とか住んでる人なんだろうけど
そう言う人と肩並べて生きてるわけじゃないから馬鹿にされてもなんとも思わないけどなあ
肩並べるほどサラリー上がったり起業が成功したりしたら住み替えるだろうしね

むしろ俺の周りは高層タワーに憧れる庶民ばっかりだし
いいなーとは思われても馬鹿にされることはよっぽどじゃなきゃないから
買うか買わないかは別にして風評なんかは気にしないや　ごめん

>>748
そんなに大層に構えなくても、　稼いだお金を何に使うか？の違いだから。

　車だって、購入時の諸費用＋定期点検＋駐車場代＋車検＋etc　と必要時レンタカー のどちらも正しい。

あんまり使わなくても、車好きだから好きな車にお金使うのもありだし、地球のエコまで考えて車自体を使わず電車か徒歩で移動する価値観もあり。

そういうわけで、748の考え方も「あり」なので、どうか新築分譲スレじゃなくて賃貸板で活躍してください。

　

>>748

35から死ぬまでを考えたとしてみるね
平均寿命が男は79歳だから44年間

44年間を賃貸で借りて住んでいたとする
家賃は15万円と仮定(上昇は加味しない)
2年で更新手数料が一ヶ月、65歳までは10年で引越ししたとして
引越しには賃貸物件契約敷金礼金運送費で80万円かかったとする
敷金の戻しは1ヶ月だとしよう

最初の10年が80+15*12*10+15*4-15=1925
次の10年も1925、次の10年も1925
65からの14年間は同じ所に住んでいたとして
80+15*12*14+15*6-15=2675
1925*3+2675=8450

月平均15万円の賃貸に入っていたら死ぬまでで8450万かかるって事だね
それと>>748の計算式を当てはめてどっちが得かってのは個別なので省略するけど

22年目に専有部リフォームするとして800万かかるとしたら
新築物件が5000万だとすると44年で2650万(管理費＋修繕積立金)
1年当たりの管理費と修繕積み立ては6万円まで払えることになる
年あたり6万もあれば多分これで行けるよね

って事は5000万くらいの物件を買って一生住むのと家賃15万一生払うのと大差ないってことになるのかな？
実際にはこれにローン金利がかかるから一概に一緒とは言えないけどね

んで752の計算を基にしてみると
家賃15万で5000万の部屋を貸したとすると表利回りは3.6%
すんげー低いな･･･

例えば豊洲で5000万円だとしたら坪当たり280万円の昨今を加味すると
17.85坪の物件ということになる
平米にして60平米ないくらい
60平米ないくらいの実際の豊洲の賃貸家賃はというと
上は23万、下は12万でした
下の12万ってのは築31年の枝川59平米
上の23万ってのはロイヤルパークスの58平米です

平均で仮定した15万よりは家賃高いかもね
まあ3.6%ってのは低すぎるから高くて当然なんだけど

リフォーム費や固定資産税とか考えたら賃貸の方が安いよ。築10年以上になったら買替えも考えなきやいけないし。
都会に憧れる共働き夫婦のベットタウンでしよ。