豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿(二十)

>>120
確かにこの地域ならそれが正常な感覚だと思う。

地域は関係ないかと。

有明、暴落中ですね。それでも適正な価格か微妙に判断に迷う価格ですが。

>>122
千代田、文京、その他気に入った場所で90平米以上なら10年以上住むのも(もちろん買い替えも天秤で)、と考えてるんだけど、首吊った方がいいかな？

サラリーマンじゃないなら良いんじゃないかな。
俺は大企業のサラリーマンだから、10年後に転勤が無いか？といわれると、あるかもしれんな～という感じ。

やっと、決まりました。２丁目消防所裏の計画
全５５階建
１・２階　バス・タクシーターミナル　豊洲駅直通（メトロ・ゆりかもめとも）　濡れずに乗り換えできます。
３階　　　ホール及びショップ
４階　　　ショップ
５階　　　ショップ
６階　　　区民施設（区役所分室）
７階　　　　〃　　（　　〃　　）
８階～２５階　一般オフィス
２６階～５２階　ホテル
５３・５４階　高級レストラン

すごいですね。

>>125
なるほど。
そう、俺は自営業だから転勤はない。

オフィスビルで54階ですか。六本木ヒルズほどの高さになっちゃうよ。

＞＞126
根拠なし。

一階、二階にバスターミナルって地方都市みたい

>>126
素晴らしいですね。ちなみにホテルはどこになるか決まったんでしょうか？

>>126
ソースがありませんけど〜

なんで有明の中古マンション、あんなに暴落してんの？

自分で答え言ってんじゃん。
「有明」だからでしょ。

でも、ちょっと前まで高かったよね？
なんで、いまさら暴落？

有明は供給過多ってことでしょ

有明でもＢＭＡ勝ち組、ＣＴＡ＊＊＊。

↑　どうしようもない＊＊＊

バリアンとか？

街が完成してないのに暴落って（笑）
だから今有明買った人はお得なんだよ。
月島、豊洲、みなとみらい…街が完成するころに建つマンションの価格が跳ね上がっているのは事実。

有明も上がるといいんだけど。。。。

安いときに買えば収益力アップです。
ただ有明が安いかどうかは…まぁ港区と比べれば安く２３区に住めますね。

江東区の中でも安いほうだよね。
なんか、この1年で3割くらい暴落してない？

有明は稀少価値あるから暴落しないよ

何の希少性？土地が無いって事？？？？

有明のマンションの資産価値は今後どんどん上がるよ

上がるかもしれないけど、このまま何もできない可能性も高いかと。

希少性なら豊洲のほうがいいんじゃない？

有明より、豊洲のほうが上がりそう。有明は今買うのはギャンブルかなぁ。
豊洲はもう開発余地がないので、今後の人気次第によってはかなり高騰すると思うよ。

みんな、有明を盛り上げてよ、値上がりするんだから

なんで有明みたいなギャンブル性の高いところ買うんですか。。。。。
今ってかなり割高じゃないですか？

豊洲のほうがまだ市場価値が出来上がってて安心感あるような。。。

有明は人気エリア！

有明サイコー！

まあ有明は人気エリアですからね。

そうそう、有明は人気エリア！

対立演出も苦しいけど10%の根拠もないし、特別区の意味もわかってないようで・・・
日本語をちゃんと勉強して出直してきたら？

ネガの自作自演にしか見えないが。。。
いずれにせよ、こんなスレ存在価値なし。
自分の価値観だけを認めさせたいレベルの低い話ばかり。

>>159
目○ソVS鼻ク○、だね。

>>108

国土交通省　LOOK　でググってみな

>>161
それも、あんたの個人的価値観。

西はもう終わってる。
電柱地中化なんて、もはや検討もされてないだろ。

有明、高速に囲まれててちょっと不安じゃないですか？
北向きじゃない限り音が煩いんじゃないかな。

有明は人気エリアですから。

>>169
そんなにスケールはでかくない

都雪谷は屈指の強豪チームですから。

東東京では…

みたいな感じ？

１６７さん
ＢＭＡですが高速の音は唯一の懸念でしたが大丈夫でした。南面はわからないけど。西は問題ナシ。北は恐らく閑静といってもいい感じだと思います。引き合いに出して悪いけどタワーズ台場とか大丈夫かな？

>>171
よくなってきたね

ずいぶん前だけど、Wコンの南でも高速の騒音が気になるって書いてたなー。
窓を開けた場合だけど。
タワーズ台場、ツインパークス、ガレリアあたりは気になるでしょう。

BMA、南東は窓の遮音性が高いものをしているので、全く部屋は静かですよ。
外にでていてもうるさいとは感じません。
むしろオレンジ色の道路に照らすライトが夜、綺麗に夜景の一部となってくれているのでありがたいです。

地球温暖化で海面上昇の速度が予想以上に早いと聞いています。先日見ていた
テレビでは２０年後には日本の沿岸部も高潮等で悩まされると報道していました。

また、オーストラリアに香港島よりも大きな氷山が向かっていると・・・

有明に住んでいますが、心配になってしまいました。大丈夫でしょうかね？

>>177さん
「香港島より大きな氷山」は、恐らく東京湾には入れないのではないかと。
有明を心配している暇があったら、館山とか城ヶ島とかを心配すべき。

そうですね。付け足すと有明は防波堤があるので大丈夫です。

豊洲は千葉県豊洲市にしたらいいと思うよ。
住民のレベルもまさにそんな感じだし。

ん？千葉県民のレベルってどんな感じなん？
意味がわからん。

東京23区すべて特別区ですが何か？

ネガの脳内地図では平壌って千葉の僻地なのか。
小学校からやり直したほうがよさそうだな。

東西線から南側はすべて埋立地なんだから千葉に割譲すればいいよ。
埋立地なんかそもそも海なんだから東京じゃなくていいよ。

都心含めて主要なエリアが全て東京じゃなくなるのか。
どうやら本当に日本人じゃなさそうだな。

埋立地に主要なエリアなんてどこかあったっけ？
銀座くらいだろ。
あとはタワマンばかりのニュータウンしかないと思うが。
特に江東区埋立地なんて東京のどんづまりでどうでもいい場所しかないよ。

私の好きな言葉

・都心部
・東京メトロ
・眺望
・夜景
・発展
・銀座
・財閥系

ろくに調べもしないでネガるから低脳さを露呈するんですよ。

主に埋立によって造成された地域

東京湾岸の大部分
東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
千代田区（日比谷公園など旧日比谷入江、岩本町など旧神田お玉が池）
中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海、豊海町）
港区（芝浦、港南、台場）
文京区（関口など旧白鳥池、後楽など旧小石川大沼）
台東区（千束など旧千束池、旧姫が池）
品川区（東品川、八潮、東八潮）
大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港、羽田旭町、大森東、大森南、東糀谷）
江東区（夢の島、豊洲、東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲、その他江戸時代には旧永代島、旧宝六島を除く小名木川以南の大部分）
江戸川区（清新町、臨海町）
荒川区（三河島＝三川ヶ島の周辺水域）

港区の汐留も埋立地だぞ。
他にも抜けている町があるんじゃないのか。

そのどうでもいい場所で半端にネガるしか能がない人発見！>>190

>>195
まさか、金出してレポート買った人ですか？笑
本当にいるものですね。
4-5千円出して買って得た知識が、4番目ですか。。笑

レポート買う人がいると思えない。
本人なんだよ。ストレスでもうお肌ぼろぼろなんだよね。

榊本人降臨っすかｗ

嘘の値引き情報を複数アカウントから送ったら、値引き情報が他人に通知されてて笑った（笑）
ほんと、どうでもいい情報ばっか集めてるんだな。

調べてみると面白い資料が色々ありますね。

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

P.791以降を参照すると、それぞれの誕生年が分かります。
豊洲・東雲で80年、有明で70年ほどが経過しています。

IV．明治・大正期の埋立て
1883-96　月島（東京湾澪浚渫工事）
1906-13　月島　芝浦（隅田川口改良第1期工事 ）
1911-20　芝浦（隅田川口改良第2期工事）
1922-35　晴海・豊洲・東雲（隅田川口改良第3期工事）
1910-23　枝川・豊洲・塩見（枝川改修工事）
1925-31　天王洲（目黒川改修工事 ）

有明は、豊洲・東雲の後で、1931-45の造成です。

ちなみにP.788を参照すると、丸の内・八重洲が1592年から、日本橋・新橋が1603年から埋め立てられています。

内陸部の地盤は固いとでも思ってるのかい？
この島国で。。。。どこが内陸なんだか分からんが。

大陸の内地から来た方かと思われます。

大先生必死すぎ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/res/365-371

まぁ、榊の飯の種ですからねぇ。
あんなデマばっかり流して、商売になるんでしょうか。

ご本人自ら降臨して、宣伝しまくってるほどだから結構ヤバいんじゃないかな。
HP誘導してアフィで小銭稼ぐくらいだし。

S氏は完全に悪徳だからなぁ。
宣伝に必死なるほど顧客が少ないんだろうけど、あれじゃぁ宣伝しても無理でしょ。

豊洲３丁目の住人です。　３丁目の開発に伴うオフィスビルの建設だけしか気がつかなかったけど、実は５丁目の晴海通り沿いもビルがどんどんできるのですね。
今日、有休をとっていたので、たまたま朝９時近くに豊洲駅近くの東雲方面の晴海通りの舗道を通ったら、豊洲５丁目勤務の人の流れの多さにビックリしました。　さらに少なくとも二つのビルが建設予定ですね。
３丁目のビジネス人口も増えるし、数年後の昼間の人口はものすごくなりそうですね。
２丁目、３丁目ほどではないけれど５丁目も再開発の波があるのですね。

>>210
数年後の昼間人口が増え、それに伴い駅の出入口も増え、ますます便利になっていきますね。
豊洲に計画されているオフィスビルは一階がほとんど店舗なんですよね。
高さも眺望のじゃまにならないように抑えられてるし、地域住民の方にも喜ばれるのではないでしょうか。

>>126 さん　

以下のソ-スはどこからですか？　興味あるので教えてもらえますか？

>やっと、決まりました。２丁目消防所裏の計画
>全５５階建
>１・２階　バス・タクシーターミナル　豊洲駅直通（メトロ・ゆりかもめとも）　濡れずに乗り換
>えできます。
>３階　　　ホール及びショップ
>４階　　　ショップ
>５階　　　ショップ
>６階　　　区民施設（区役所分室）
>７階　　　　〃　　（　　〃　　）
>８階～２５階　一般オフィス
>２６階～５２階　ホテル
>５３・５４階　高級レストラン

>>213
完成したら影響を受けるのは、
シエルの西から北西に掛けての部屋かな。
西にはビューバスタイプまであるのに。

>>213
オフィスビルの55階建てじゃ普通に建てて250mくらいになるから流石にそれはありえないでしょ
妄想だと思いますよ
マンションと同じに考えちゃったんだね

良く考えればそうですね。
妄想だったんですね。残念。

1年に2回だけこのエリアにマンションを欲しくなるけど、
通勤に不便すぎるからなあ。

五反田大崎エリアがタワマン林立だけど、池袋も将来はタワマン林立エリアになりそう。
タワマン林立は湾岸、って言われる時代もその内に終わるな。

湾岸が最もタワマンの眺望を活かせるでしょ。