今も都筑区の住民ですが、05~06年頃の1年半程、現地から少し上ったところにあるマンションに賃貸で住んでいました。
中原街道は狭いわりには交通量が多く、しかも結構大型車も通りますね。歩道が途切れたりするところもあり、ららぽーとから歩けるものの、やや危険な感じはします。ららぽーとが混雑する週末は、藪根や佐江戸交差点はかなり混雑し渋滞します。
横浜方面への通勤であれば、鴨居駅を利用されると思いますが、駅までは自転車が有効かと思います。自転車置き場も駅の手前にありますし。
バス便でしたら、石橋というバス停から、センター南(124系統)、市が尾(305系統)はそこそこ本数もあります。
私が住んでいた05,06年頃は、ららぽーとがなかったので近場の買い物が不便でしたが、今はららぽーとが使えますね。徒歩ですと少し遠いと感じますが、自転車を使えれば解決するかと。
ディスカウントであれば、緑道を通って「都筑ふれあいの丘」駅前に、OKストアがあります。徒歩だと20分くらいかかるでしょうか。自転車がよいと思います。ただし、港北ニュータウン内を自転車で動くなら坂が多いので、電動アシスト車がよいかな。
子供の公園としては、港北ニュータウン内まで少し足をのばせば、児童公園はあります。シンフォニックヒルズ(私が賃貸で住んでいたところですが)の中にも、小さな子供を安心して遊ばせられる場所は複数ありますよ。
前出の方々が、お墓の件を書かれていましたが、好みかと思います。私としては、管理の行き届いている墓地であれば、むしろプラスに考えられると思います。静かですし、大きな建物が建つリスクも少ないでしょう。
一方、別の方も書かれていますが、売却をいずれ御考えとのことであれば、バス便前提や目の前が墓地である等はプラス要素にはならないでしょうね。。
ここがいくらで販売されているのか存じませんが、港北ニュータウンは築10~15年前後の大規模マンションもたくさんあり、価格的にも相応に見つかります。もし中古も検討の範囲でしたら、相場感をつける意味でも2,3件見てみるのもよいかと思います。
以上、長文失礼しました。
周辺住民さん
早々の投稿ありがとうございます。
大変よく分かりました。初めての土地なので不安もあり質問させていただきました。
お墓はやはり気にはなりますが、他の方の投稿で一部の部屋からしか見えないという事でしたので、候補に入れようと思いました。
価格も2980万~なので購入可能範囲かとも…
モデルルーム見学行ってみようと思います。
ありがとうございました。
駅まで結構な距離なので、電車通勤でなければ価格も安そうだしいいのかもしれません。
土曜の午後や、セール時などは51さんがおっしゃる通り、結構混み合います。
佐江戸の交差点は右折禁止なので、藪根交差点での右折になるので、
数台の通過しかできず、かなりの時間がかかります。
ニュータウン周りに比べ、道も狭いですね。
通学時の状況は、一度見られるといいかと思います。
都田西は児童数も多くなり、このマンションが出来るにあたり、
ららぽーと住人の学区が変わるという噂です。
兄姉が在学時は考慮されるらしいですが、そうでない場合は都田になるとか・・・。
もしそうならば、驚くほど児童数が増えるということにはならなそうです。
中学校はあまり良い話を聞かないのですが、
これだけ新しい住人が増えれば、変わってくるのかもしれないので
それを期待したいです。
>53さん
ネットで調べたら、都田西は各学年4クラスぐらいですね。
今の時代、児童数が多いのはいい事なのかもしれませんが、あまりマンモス校だといろいろ大変な事もあるでしょうか…
うちは車で動く事が多いので、やはり土日などの道路の混み具合も気になります。
夏休みがあけてから通学時や土日、実際走ってみようと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。
見た感想を書きますが。。。
絶対値の金額で見たら安いのかもしれませんが、お買い得感は全くしませんでした。
17分は徒歩圏なのかバス圏なのか微妙で、しかもバスが少ない。
ららぽーとに隣接してるマンション位までなら道路もきちんとしてるし
立地が良いなと思ったけど、そこから先は狭いし歩道ない所もあるし危ないかな。
雨の日とか徒歩で歩こうものなら車に濡らされそうだし、
自分には毎日の明るい生活が想像できなかった。
都筑区といっても、ニュータウン内とニュータウン以外では大違いで、
そもそも都市計画から違うので、ニュータウン外地域は、将来にわたってニュータウンと同様に整備されないと思っておいた方がいいです。
ここだと、すぐ近くの加賀原はニュータウン内なので、道路・公園・遊歩道がしっかり整備されています。
だから、いつかうちの近所も、、、と思いがちですが、そうはならないでしょう。
ららぽーとができたのが奇跡と思うくらいです。
もっとも商店誘致は民間の力でもできるけど、道路整備などインフラ面は公が動かないと無理ですし。。。
もう一つの最寄り駅の川和町駅周辺が、駅前なのにあまり開発されてないのも、同じ理由です。
ここが安いのは、駅遠に加えてこんな要因もあるからです。
区民ならほぼみんな知ってるだろうけど、区外で検討している人はちょっと注意です。
先週末から要望書受付が始まったようです。
モデルルーム見学に行きましたが、7割方は要望が入り埋まっているようでした。
抽選にならないといいのですが、そこまでは人来ないですかね。
駅から遠いのがデメリットですが、それさえクリアされれば良い物件だと思います。
3LDK・4LDK中心の間取りなので入居者の格差も少ないと思うので、
管理組合でももめないのではないかと思います。
駐車場も平置きなので、修繕積立金の値上げも少なく押さえられてるのだと思いますし、
私的には検討範囲内の物件でした。
何より間取りが好きでした。
あとは佐江戸の交差点からマンション入口までの道路に歩道ができるといいなと思います。
藪根の交差点には歩道があるので、交通量は多いですがそちらからマンションの入口に
アプローチする分には安全ですね。
えっ?もう7割は決まってるのですか???完全に出遅れました。落ち込みますが早々に見学の時間を作りたいと思います。皆さん、もう決めたのでしょうか??
こんな場所だから価格だけの勝負です。
買ったはいいけど将来売れないから、どう考えても普通の人達は買いません。
営業マン頑張れ~!!!!!!
>58さん
まだ決定はしていませんよ。
この部屋がいいという住戸を選んで要望書という紙を提出している段階です。
販売開始は9月中旬なので、まだ先です。
あせらずモデルルーム見学してきて下さい!
もし同じ部屋に要望書が何件か来てしまった場合は抽選。
1件しか要望がなかったらそのまま契約、と言う事になると思います。
場所は59さんの言うように不便な場所ですが、マンション探しは気に入らない点をどうやって
自分に折り合いをつけていくか、だそうです。
折り合いがつかなければそこの購入は見送りというわけですね。
希望通りの住戸を買えるだけの経済力を持ってる人がとても羨ましいですが、
自分の身の丈にあった物件選びをすることも大切かなーと思います。
>>61
ちょっと違うよ。登録期間に登録があった場合に抽選。要望書を出しても登録しないという選択もあり。という
か要望書が申し込みと同等に扱ってるとしたら、掟破り販売。
物件概要に、予告広告『販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切
応じられません。あらかじめご了承ください。』ってあるでしょ。
登録があったらじゃなくて、登録が重なったらでした。
モデルルーム行きました。 物件的にもサービス的にも良いと思ったので検討しようと思っています。
普通の人は買わない…って、検討中もしくは購入予定の方々にかなり失礼ですね。
お墓と駅までの距離を我慢できる人なら買い
俺は無理^^;
>62さん
すみません、間違えてました。
要望書のあとに登録期間が設けられてるのですね。
販売が開始したら登録できるという流れでしょうか。
販売開始はいつからでしょうね。
登録期間って普通何日か設けられるものですか?
一日だけとかだとなんとしてもその日に登録しに行かないとですよね。
>67さん
66です。お返事ありがとうございます。
他の物件では1週間くらい設けられてるのですね。
こちらもきっと同じでしょうね。安心しました。
販売センターの方が言うにはは、おそらく抽選になる住戸も出てくるだろうとのことでしたが、うまくばらけてくれたらいいなーと思います。
2期以降は南向きの高層の棟が販売になるようですね。価格がどれくらいになるか楽しみです。
微妙な立地ですね・・・・
加賀原のシンフォニックヒルズあたりだったらいいけど、あの狭い中原街道のまん前というのはね・・・
今日手紙が届き、スケジュールが決まったようですね。
登録期間は9/25~10/2みたいです。
抽選になるのでしょうか?
要望書を出したのですが、優先してくれないのでしょうか?
要望書は1部屋に1枚だけだと聞き、早くに出しました。
要望書の住戸は変更できませんとあります。
優先してくれないなら、要望書って何って感じです。
万が一、抽選になるようであれば、抽選会には行こうと思っています。
>>70
要望書は単なる希望住戸のアンケート。売る側は要望書の集まり具合で、販売価格や販売住戸の
調整を行う。早い時期に要望書を出したら、重ならないように調整してくれるけど、あくまで営
業努力。要望書で予約なんてすると、掟破りのフライング販売。
ちなみに要望書の提出状況を判断して、登録するのをやめるとか別の部屋に登録するってのはあり。
質問なんですが、このマンションを買うメリットは何なんでしょうか?
駅からも遠いし環境がとりたてていいわけでもないですから、持ち家になれるとは言っても、財産価値はどんどん下がって行くと思うのですが・・・。
魅力は価格だけですか?
マンション業界のルールよくわからないが、販売方法が回りくどい。要望、抽選などせず、デベが売りたい人に売ればいいと思うのだが。
抽選でもめているの?
凄い人気なのでしょうかね?
焦ります。。
殿様商売で完成在庫大量を大量に抱えてるのは周知の事実。IR情報調べれば分かる。
大手だから安心なんて勘違いすると、ゴーストマンションに入居して不安な日々をすごす羽目になる。
パークシティLaLaはほぼ完売でしたよ。抽選で外れた人も結構いたし。何かの意図があって、このような書き込みをされているのでしょうか?
即完売でないと叩かれるみたいです
一体どういう立場の人がネガティブ発言してるんでしょうねえ
パークシティLaLaはららぽーと隣接した複合開発ですし、駅からも歩けますから、ここと一緒にしたら失礼ですよ。
9/25に価格正式発表みたいですが、今まで聞いていた価格より高くなることってあるのでしょうか?
売れ残りで入居者のデメリットって?
管理費と修繕積立金は基本、売主負担ですし。
強いて言えば生活の場に営業社員と検討者がウロウロすることくらい?
売れ残り物件ってことで、資産価値の維持にも影響があるでしょ。他にもいろいろあるけどね。
相変わらず都合の悪い書き込みがあると速攻でフォロー。パトロールお疲れ様。
立地に関してだけなら駅徒歩圏ならどこでもここよりは上。
物件検討中の方いらっしゃいますか?書き込みでは立地はあまりよくないようですね。間取り・設備・駐車場・公園などはどうですか?
設備がとてもよく、広さも十分で、価格も手ごろ!!
検討していましたが、徒歩17分歩いてみて断念しました。ららぽーとを過ぎたあたりから、歩道がなく、
交通量が多いので 大人でもちょっと危ないと感じましたし、17分 遠い・・・・。
スタスタ歩かないと25分近くかかりました。
駅徒歩圏じゃないよね。バスだと中山からかな。
鴨居駅まで遠い+間取り・設備=相場の価格と思いますか?みなさんのご意見宜しくお願いします。
2980万の部屋はあくまでの客引きであって、その他の部屋は立地を考えると割高ですね