シティテラス横浜つづきの丘

こちらのマンション、
あちらこちらでバナー広告見ますけどそんなに売れてないんですか？

まあ確かにららぽーとみたいな施設は、ほどよく近くにあればいいわけで、
それよりも週5日の通勤通学が楽なほうが良いかも。

私は検討から外しましたが、ららぽーと内のイトーヨーカドーは大型スーパーじゃないですか？
日々の買い物もできそうですよ。
駅からは遠すぎますが…

＞241
私もしょっちゅうバナー広告見ます。
１期は好調だったみたいですが、今の販売状況はどんな感じなんでしょうか？

イトーヨカードーはあんまり安くないんですよね・・・・・
ららぽのついでって感じ。

第４期の価格が発表されてるようですね。

第３期の売れ行きはどうだったんでしょうか？
残り何戸くらいなんでしょうね。

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

残戸数は営業のトップシークレット。いっぱい余ってたら売れ残ってるのがばれるし、残り少ないと
選択肢が無いってことで敬遠される。まあ、４期に突入してるってことから売れてるってわけじゃな
いことが分かる。

なんで4期だと売れてないってことになるんでしょうか？

何期にも分けてだらだら売ってるでしょ。見込み客がまとまって集まってないってことの裏返し。

住友は一気に売りませんよ！じっくりじっくり売る。

売れるのなら住友も一気に売るよ。時間をかければコストがかかるだけだからね。過去に７００戸超を
一期に全戸売り出して即日完売って例がある。じっくり売るのは意図的なものじゃなくて、そうせざる
を得ないってだけのこと。

すみふはゆっくり売るから完成在庫もいっぱいある。入居者にとっては完成在庫はデメリット以外の何者
でもない。すみふ物件を選択するときはそういったことにもご注意を。

完成在庫は入居者にとって、具体的にどんなデメリットがありますか？

いろいろあるよ。調べてみてね。

しかし、知らないって怖いな。

正直、どんなデメリットがあるか想像できないです………
空いてる部屋の分の修繕費は居住者の負担にはならないと説明受けましたし……

新築で売れない物件が、中古で売れると思うの。例えば、だけどね。

252さんはすみふのいろんなとこに
書き込んでる嵐さんですね。
目的は？

売れ残りの入居者のデメリットって何ですか？

>>258
実害はない。
しいて言うなら掲示板で競合する程度の低い不動産営業や、買えない人達、興味本位で見ている暇人達の度を越える不安を煽る書き込みがされるだけなので予防策としてはこのような掲示板を見なければいいだけ。
ただし、販売に時間がかかるということは立地・間取りを考慮しても価格が地域の相場に合っていない事が一番の理由。
すみふは元々時間をかけて売る手法をとっていて仮に短期に売れるようなら販売中断してでも値上げする程自社利益志向の強い会社なのでその辺を考慮する必要がある。

ありがとうございます。やっぱり実害なしですか。
254は適当な事を言ってるだけだからスルーですね。

暇な人もいるってことですね。
4期は何棟が対象ですか？

売れ残りの実害。棟内モデルルームとして公開されて、住民以外の不特定の人たちが出入りするから
セキュリティが確保できない。あと、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕がでかでかと張り出される。

それ実害なの？

住民にとってはデメリットでしょ。すみふにとっては関係ないことかもしれないけどね（笑）。

棟内にモデルルームがあると、勝手に入って来れちゃうんですか!? 住友の人じゃないとしても、営業マンがついてますよね…

棟内モデルルームを見学したことあるけど、エントランスのインターホンでモデルルームの部屋番号押して
呼んだら入れてくれたよ。悪意を持って入ったら、そのあとなんでもできちゃうなって思った。

中古売却する人がオープンルーム始めたらどこの物件でも同じことだろう。

中古になっても人気物件は、仲介業者の待ち行列で掃けちゃうからオープンルームなんてしない。オープン
ルームしてる時点で売れ残り。完成在庫だらけのすみふ物件には縁遠い話しだけどね。

永住するつもりで購入したとしても、人生何があるか分からないから中途売却ってこともある。一度入居
しちゃうとその時点で中古になっちゃうから、完成在庫販売中はバッティングして不利。

人気物件だからこそ夢見て売出価格が高く売れないんだよ。
まぁそんなことはどうでもよくて売れ残り物件居住者のデメリットはネガティブレス以外ない。

検討者ならメリットデメリットをきちんと把握して、比較検討して判断するもの。デメリットをかかれる
ことを毛嫌いするのは営業かな。すみふはどこでも介入が激しいからね。バレバレだよ。

擁護するのは売主デベ。
デメリット情報を肯定するのが競合デベ。
不動産営業ほどなりたくない職業はないね。

ここは業者の書き込みはNGなんだけどね。削除依頼しても、ここの管理人さんはグレーなのは対応して
くれないから横行する。デベによって掲示板の介入度合いが違うから、そういうモラルの有無も物件検
討の参考情報として考えるしかないのかな。すみふは目立ってるけど。

>>272

近隣に競合するような物件ってあったっけ。

>>273
禁止ではありません。
投稿規約に同意した人が投稿可能という決まりです。

管理側で不動産業界内で働いている人の投稿割合は非常に高いと宣言しておりポジネガ情報とも話半分で理解すべきです。
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

ご免、表現を間違えた。正しくは、以下。

当掲示板では、なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは、業者様からの投稿は全く制限しておりません。

検討者のふりをしての業者の投稿はダメってこと。業者ならちゃんと立場を表明してね。

>>275

業者であることを自白してるようなものだね。お粗末。

業界の人でもゼネコンボーイさんみたいに立場をきちんと表明して投稿してる人は人気があったよね。
デベにも見習って欲しいものだけど。

ここの物件バナー広告あっちこっちでやりすぎですね。

どこを開いても目に入ります。

それだけ広告費を使ってるってことでしょうねー。

あなたの閲覧履歴に基づいてバナーが選択されているのですよ。大丈夫？

ここはめちゃくちゃ安いんですね！
しかも、住友不動産だし。
もっと高いかと思ってました。
家賃より全然安いローンになりますね！

マンション周辺を散歩してきました。だいぶ完成に近づいてきてますね。
A棟～D棟の駐車場の坂が急なのが少し気になりましたが。
日当たりは良さそうでした。

>282

駅徒歩圏で無い物件は、中古になったらもっと下がるよ。

ぷっ（笑）。また、始めてるよ。

徒歩圏ではないことぐらいわかります。なぜ買う気無い方が書き込みするのか！？
お暇なんですね。

サクラにパトロール、大変だね。

285 287
また恒例の、のむら営業の書き込みですね
やめなさいのむら！

と書くと住友営業とか書き返してくる。

平和な板が、近くにプラウドが来るといつも荒れ始める。

ちなみに私はすみふ営業じゃないですからね。

すみふが近隣物件の掲示板荒らしまくるからね。今回は逆襲されたってところか。

素晴らしい根拠があるようですね。
純粋な意見交換が行われる事を望みます。