アビダスたまプラーザってどうですか？

より詳しい価格がわかりました。（１タイプだけですが）Ｉタイプ202号室だ３６９９万円÷２０．１３坪＝坪単価１８３万になりますね。

皆さん予算が、３７００万の物件購入予定と仮定して、どちらを選ぶ。
たま団の６５．９２㎡（壁芯）の築４８年２階徒歩１０分の３４８０万（仲介手数料は、含んでいない）のリフォーム済の物件
アビダスの６６．５７㎡３６９９万の物件、広さは、たま団のほうが少々狭いどちらを選ぶ。
http://www.lifia-sumai.com/es/sale/200000000374264
私は、やっぱり、新築のアピダスを選ぶな。
隣のグレーシアもこの価格帯で売り出し中で新築にこだわらないなら、シャトルバス付き.広さ.大規模マンションのグレーシアも
ありかも。
http://www.mansion-library.jp/mansion-76562/

中古もいい物件はすぐなくなるからね。その点新築は期末バーゲンセールだよ。300～500万引きは大手でもやってるからね。今すぐgo

田園都市線で3000万円台って安くない？駅距離あるとはいえ、バス走ってるだろうし。

私は歩くのことが好きなので22分も気になりません。行きは下り坂で公園抜け道通ると20分かかりませんよ。帰りは登りですので宮前からバス使えば問題なし。それよりは低価格と高仕様にビックリしています。今週末モデルルーム見学予定です。

＞＞28
25分以上かかりますよ
行も階段を上がって市境の道を歩いてさらに階段3フロアー駆け上がってのコースかな～

駅から遠いマンションって
意味がわからない

駅近の戸建てが無理だから
マンションならわかるけど

戸建てだってお手頃なエリアで
なぜマンション？

>>31
多分駅近のマンションが5000万円するからなのでしょうね。戸建ては中古ならまだしも新築だと6000万円しますからね。バスも慣れれば問題ないと思います。

>>32
バスだと、宮前平だよね。
たまプラーザには行けない。

>>33
私のイメージは通勤は宮前かあざみ野です。溝の口からバスも出ていますよね。週末は車でお買い物、または散歩がてらたまプラーザライフをエンジョイなんて想像しております。

バス便らしく環境は問題ないんですがバス停の清水台行きはどのくらい出ているのでしょうか？宮前平駅からは聖マリアンナ医科大学行きなど溝の口行きに比べて少ないからあざみ野駅でバスに乗ったほうが便数が多いと思うのですがどうでしょうか？

電車使う人が
ここは無いでしょう。
ここまで遠いなら戸建ての方が絶対良いです。

もしくは
たま団の方が
建て替えの可能性もあって良いでしょ

チラシが、投函されてた。
モデルルームの地図があるのに、現地の地図がない。
意図的ですか？
エネファームは良いかも知れない。

>>36
ここ環境良いか？
車どおりかなり多いぞ
うちも車で通ることはよくある…

あっちの方行くなら
もうちょっと住宅街に入らないと

立地も環境も悪いけど
安いっていう…
そこまでしてマンション買うのか？

エネファームと収納の多さで興味深いマンションだと思います。この仕様で駅近だったら間違いなく6000万円台ですよね。戸建ては美しが丘辺りで7000万円台で中古が出てましたね。どちらにせよ低金利の今がチャンスと見ております。

エントランスも広々していて安っぽさは感じられないですが
入り口が階段なのは住む人に優しくないなと思います。
これだけの空間があるならスロープでも良かったのにと思います。

交通が不便な場所には駐車場の台数が充実しているところが多いと思っていましたが
こちらは世帯の半数より少し多めな程度なのが残念な点だと思います。
車利用の人なら駅から遠くても苦にならないでしょうから。

スーパーが近いのと価格的にはいいんじゃないでしょうか。

この辺は敷地外駐車場がかなりあると聞きますのであまり気にしません。たまプラーザ駅までは徒歩でも電動自転車でもあればいけますから。それよりはカーシェアリングできればいいのですね。日常生活は隣接する商業施設で事足りますが、子供が熱出したなんて時は近くに車があればとても便利ではないでしょうか？

徒歩２２分のバス便(笑）

中々のハイグレードですね。エネファームはもとよりミセスコーナーが他でなかなか見られない仕様です。バス通勤は我慢するとして、たまプラーザ駅10分以内だと確実に6000万円越えてきますよね。今は無理して住宅ローン組むより郊外で趣味の新車買ってゆったり暮らしたいです。となると4500万円切らないと夢が叶えませんし、子供の学費もままならないでは困ります。私の小さな夢ですが

もっと小さな夢、中古リフォームもありますよ。

確かにカーシェアがあれば車を持たずに済んで維持費をローンの繰越返済や教育費に回せて良さそうです。
同じように駐車場が少なく、カーシェア設置で利便性を高めているマンションがありますが設置は難しいのでしょうか。住人側としては管理費が高くなってしまうのでしょうか？

私はバス便だとかエネファーム仕様関係なしに日常生活に不自由しないそのわりに静かな環境で選びたい。確かに駅前は資産価値の目減りが少ないので高額物件に飛び付く傾向がありますが、将来金利が上りかつ消費税はおそらく12～15％となるでしょうから今は無理をしない方が懸命だと思います。

エネファームってマンションでも出来るんだ。戸建てだと100万円はするよね。その割にマンション価格は安いのは気に入っている。バス便めんどくさいけど混み具合ってどうなのかな？

連休中はお隣のマルエツでマンションのチラシ配ってました。ついでに現場も見ることができました。南向きは隣の賃貸マンションとはお見合いにはなってませんでした。が低層階は少し日影となるようですね。西側は浄水通りに面していて市場とお見合いするかと思いきやかなり高い樹木で目隠しされていて問題ないかと思います。個人的には南西角部屋がよいかと。ベランダに向き合った公園が目の前で落ち着きますね。後はバス便価格次第でしょうか？

ここは戸建との競合エリアですから、3LDK70平米で勝負するなら3500万円台切らないとね。確かに仕様はフルスペックですけど

>>50
価格は、その位でしょうね。
グレーシアの中古とも競合しそうです。

今日、菅生緑地に遊びに行ったら、マンションの工事現場の所から多量の水が道路の方へ流れ出ていました。3時間ほど遊んで帰る時も流れ出ていました。日曜で作業はしていないようでしたが、なんなんでしょ？

5階南向きモデルルームタイプが4500万切っています。相当安いと思いますがやはりバス通勤は主人が嫌がりますね。私自身は隣がマルエツと保育所なので気に入ってますが

いやかなり割高です。

こう言ってはなんですが、今外から来て犬蔵マンションを選ぶのはたまプラに住みたいけど青葉区の物件には手が届かない、この理由しかありません。
ここの生活圏はいわゆるたまプラではないですよね？
安い店を求めて、決して綺麗とは言えない道を車でうろうろする生活になってしまうと思います。

>>56
どっちもどっちでしょ。

ありえない。高くね。
こんな場所で

>>58
この価格で買う人いるのかな？

生活環境はグレーシアガーデンとほぼ同じかな
もし一軒家に住みたくなったらどうするの 売れるわけないよ 中古を買う人は駅近を狙うから
ましてや賃貸の需要なんてあるわけないし
そういうことを考えられない人がターゲットなんだろうな

社宅だと思われるだろうね これだけ不便なマンションだと

私達は環境と価格重視で探しましたがさすがに駅近くのマンションは6000万円以上でとても手が出ません。ここの価格でしたら主人に通勤我慢してもらえば納得できると思います。モデルルーム色々と見学しましたが水回りの仕様は一番だと思います。

>>55 匿名さん

近くに非常口出来ることはアセスメント説明会で聴いています。尻手街道地下60Mぐらいのところを走るらしいのですが振動騒音はリニアなので余り関係ないとのことでしたよ。

タクシー代払ってくれるキャンペーンやってますよ。

1000万円プレゼントか。
バス便と尻手黒川の渋滞がね。
通勤時や雨の日は、バス内と道路どっちも混みますからね。

ここのマンションギャラリーに1回だけ行ったことがあるんだけど
このあいだ、青木あすなろ建設から電話があった。
なんか、東急リバブル単体でなく、青木あすなろ建設も販売活動するようになったらしいよ。
結構売れ行きが良くないのかな？

>>66 匿名さん
リバブルはあまりの売れなさに付き合いきれなくなり、離脱した模様。

6000円の商品券が当たるキャンペーンやってます。

坂道あるので22分では着きません。

ドレッセWISEたまプラーザもエネファーム付なのか？
約4千万円の価格差があるから考えますね
歩きで20分以上だからきついね
でも近場にロピアとノジマとマツキオが2/16オープンだから
買物に関しては、不便は、ないね

ロピアはもともと肉屋だから安いですよ。でも日常食材は断然マルエツです。建物完成したからオープンには行こうと思ってます。大商談会って面白いですね。車のディラーみたいで

資産価値か低価格か迷いますね。皆さんのお考えお聞かせいただけると大変ありがたいです。よろしくお願いします。

ここまだ売り切ってないの？

現地モデルルームみてきました。
たまプラ駅から歩いてみましたが、やはり遠い…。歩くのが遅いので約25分。
建物はとてもしっかりと工夫して作られており、上質感がありました。
販売は竣工後ゆっくりと進めていて、まだまだ部屋はあるようです。

会社が問題起こしてるけど大丈夫ですか？
ホームページで謝罪もしてますね。

産廃不法投棄ですか…。
少し心配です。

マンション近隣から出るバスの混み方が気になります。

1億円も不正に利益を得ていたとは…
その分がこのマンションの価格に影響していたりするのでしょうか？
なんにしろ心配です…
この会社の物件の検討はやめたほうが良さそう…

部屋はまだ半分以上残っているようなので、じっくり見極めようと思います。

まだ半分以上も残ってるんですか笑

>>82 マンション検討中さん
モデルルームで少し聞いただけなので、正確な数値ではないかもしれません。
竣工後から販売をスタートして、実物を見て納得してもらってから契約する方針のようで、進捗はゆっくりなのかもしれません。ただ、個人的には真面目に販売しているとプラスに受け取れました。

>>83 マンション掲示板さん

真面目な会社が1億円も不正利益を得るような行為しますかね…？
お疲れ様です。

>>83 マンション掲示板さん

私は、一度モデルルームに行ったことがありますが、竣工前から販売していましたよ。
嘘を書いてはいけません。

物騒な会社のマンションですね…

南向きは周りのマンション、西向きは市場の圧迫感から最上階位まで行かないと視界が開けない感じでしたね
部屋の作りはしっかりしてましたが、やはり日射し眺望は駅から遠い分欲しいですね

ここは3000万円ちょっとの値段で、ずーっとピクリともしてないでしょ。

ある程度の年齢に達し、ぶっ壊れるまで長く住もうと考えるなら低価格という選択肢もありだと思います。

安い部屋はここらの戸建より安く、もっと長く住めるため私は戸建ではなくマンションにしました。
たまぷら駅まで私の脚で丁度22分ですが、駅の近くは信号が多く急いで走っても信号につかまり20分は切れないという状況です。
また、毎日しっかり歩くとか坂道を上がることの健康の重要性を知っているため私は喜んでここに入居しましたがこんな人は稀なのかもしれませんね。

ついに売主まで変わりましたね。

>>41 匿名さん

スロープもありますよ〜

ディアスタ梶ヶ谷も売主がかわりましたね。
どちらも建設した会社の関係者が売っていましたが。
価格も同じような傾向をたどっていますね。

>>89
別に毎日歩くなら駅チカでも歩けるでしょう。
個人的には、車でなく電車で出かけた休日に、20分程度坂道を登らなければならないと考えるとげんなりしてします。
それだけのために、わざわざ駅遠・坂道のマンションを選んだのは素直に尊敬します。

ここは良いマンションです。品質も高い。しかし元売主は企業としてどうかと思います。

え？
たまプラから歩けんの？

現地は中央卸売市場の隣。ビバホーム横。

ナビタイムで調べました。距離は2.1km、34分、歩数3021歩、消費カロリー143kcal。毎日片道30分徒歩ではキツいでしょうね。週末なら。

買い物して、駅から歩くかとなったら断念してタクシー使ってしまう距離と思います。あとは迎えに来てもらいたい距離。

>>車でなく電車で出かけた休日に、20分程度坂道を登らなければならない
20分で着かないと思いますけどね・・・。

ナビタイムよりグーグルのが正確だよ
1.8kmの23分

休日を利用して気になるところを実際にチェックしてきました。チェックポイントは通勤等の立地的なマイナス面と見られるところが実際どうなのかという点と、周辺環境、マンション自体について。

・駅からマンションまでの徒歩
たまプラーザ駅から徒歩で向かう場合、登り坂になるので25分程度でした。マップを見るともう少しショートカットできそうなルートがあったので、実際はもう数分早いかもしれません。大荷物の日は避けたいところですね。

・マンションから駅まで
こちらは逆に下り坂なので晴れの日は特に上りと違い18分程度。ただ信号にひっかかったり雨の日で歩く速度が遅くなったりすると21-2分というところが想像つくので平均マップアプリ通りの結果かと思いました。

・通勤とか駅前まで向かう手段をどうするか
検証したところ想像と違って徒歩でたまプラーザも天気や荷物など状況次第では別に可能な印象なので、行きは徒歩でたまプラーザ、帰りはあざみ野からバスといったところが現実的なのかなと。溝の口方面のバスはあざみ野方面より混みそうかな？
とはいっても毎日そのパターンは疲れたりもありそうなので、多くの人はバス基本に考えて、休日にたまプラーザ方面へ徒歩、といったケースが多いのかなと想像できました。

・周辺環境
内科、横浜銀行、郵便局がすぐそばの市場にあり、
スーパーとホームセンターは真横。
普段の買い出しはスーパーを基本にしつつ、たまに市場の特売日を活かしたりできるのが魅力に見えます。飽きたら最寄り駅付近のスーパーなども使いたくなるのかもしれませんが、ここのスーパーは東急ストアより安めだし野菜の産地も悪くないラインナップなのがプラスです。

飲食は徒歩でいける距離に味の民芸や24時間営業のデニーズ、市場の中にも美味しいお店があるようです。

側の緑地も散歩がてらの公園としては気持ち良いですね。

・部屋タイプでの印象
南向きはバルコニーから真正面ではないものの、周辺のマンションが遠くない距離に見えるため、眺めとしてはやはり上階に行くほど視線も気にならず魅力的です。ただ周辺のマンションは陽当たりには影響していないレベルでした。
午前中はやはり西向きの部屋よりも気持ち部屋が暖かい印象でした。

一方西向きは同じ時間帯だと南向きより肌寒い印象を受けましたが、バルコニーから見えるのは市場の木々なため、緑が気持ちよく上下階に強くこだわる必要はない気持ち良さを感じました。特に角部屋は南側にも窓がある作りのため、西向きの角部屋は光を取り入れやすい良さがありそうです。

・マンションの作り
中身は想像よりスペック高く、現在近辺の田園都市線エリアの新築マンションで4000万以上で売りに出されてる物件では導入されてないようなエネファームやミネラルクラスター等の珍しい設備が入っており、珍しいだけではなく日々の生活にはプラスな内容でした。その他水まわりやクローゼットの使いやすさなども良い印象です。
リビングの逆梁によるハイサッシによる部屋の開放感は個人的に一番印象的でした。

・間取り
一部個性的なところはあるものの、割と一般的な使いやすい間取りかなと思います。小さい部屋でもバスルームのサイズが変わらなかったりは嬉しいですね。

・マイナスポイント
1、騒ぐほどではないものの、価格に対して逆梁構造やハイスペックな設備が入ってるこだわりを感じる作りのわりにバルコニーの床素材は普通で、水のシミ等には弱そうといいますか。最近ですとコーティングのしっかりしたマンションも普通なので、その辺はごく普通の仕様、ある意味妥協点のような感じがしました。

2、これは良いところでもあるのですが、床の質感。
遮音に力を入れてるからこその、素足で歩いていてクッション感を感じる、少しフワッとした感じがあります。結局これはメリットなのですが、やはりマンションなのでフローリングらしいカチッと固めな木の質感は期待できませんね。その分壁を伝わりやすい振動などを遮断する仕組みも入っており、生活音としては安心できます。


・その他
床や天井、サッシや窓の作り等、遮音に力を入れていて近くに交通量の多い道路や市場があるのも窓を締めれば気になりませんでした。ただ窓を開ければそれなりに音が煩い時間帯や向きというのはありそうな印象ですね。

長いからまとめてみた

・駅からはだいぶ遠いよ
・お店は多いよ
・南向きはマンションが見えるよ！でも西向きは見えないよ
・内装は値段の割にはいいけどバルコニーは普通だよ
・窓を開けるとうるさいよ

結局内装や設備が多少いいだけなんだよねぇ。
遮音関係は、この値段帯のマンションでも今は普通（フローリングも含めて）、
締めれば気にならないなんて、普通すぎてメリットにならない。

↑
え、私にはこう見えますよ

・駅まで遠いが、片道だけなら徒歩たまプラーザもなしではない
・周辺には生活に必要な店が充実してる
・南向きならマンション邪魔しない上階オススメ
・西向きは上階にこだわらなくても良さそう
・中身は価格以上のこだわりが散見、ただしバルコニーの床材が普通。床フワフワ
・遮音性の高い作り
・交通量が多くとも窓閉めれば煩くない

このマンション内で窓開けた時の静けさを重視されるなら、なるべく上階や車通りに面してない南が向きとしては強いということですかねー。

価格も含め、なかなかバランス良いと思いました。
これでグレーシア中古と同じくらいですもんね。

>>・駅まで遠いが、片道だけなら徒歩たまプラーザもなしではない
通勤ベースで考えるなら片道だけならってどうなんですか？

>>・遮音性の高い作り
・交通量が多くとも窓閉めれば煩くない
ここに限らず今のこの価格帯以上のマンションなら普通じゃない？
窓締めてもうるさい新築マンションって最近ないと思うんですが。。。。

まぁ、だからこそ中古と張り合うしかできないんでしょうけど。。。
最大のメリットが価格なんですよねぇ。。。

通勤の基本はバスでしょうけど、オプション的に徒歩でも案外無理でないかもって意味でしょうから徒歩片道なら…に突っかかる必要はないと思いますよ。結局良い面を見る気があるかどうかの違いでしょう。

すぐそばのマンションに住んでいます。
北部市場は夜中じゅう結構うるさいです。
全館放送(ピンポンパンポン〜♩からのアナウンス音声)とか、トラックがバックするときにピーピーいう音、エンジンをふかす音等々。
特に気になるのは全館放送ですかね…搬入が始まる夜更けから動きが出始めて、競りが行われている明朝〜午前はだいぶ賑やかになります。
とはいえ、それらの音が聞こえるのはうちでも市場側の部屋だけです。
長年住んでいると慣れますが、神経質な方は考慮に入れた方が良いと思います。

住んでる人が書いていけないのであれば削除してください。

北部市場からの音はほどんど聞こえません。
聞こえるのはマルエツとビバホームの館内放送が１日３回聞こえるぐらいです。
トラックの音で気になるのは月曜日の早朝5時頃です。
週明けでトラックが少し多めに通るため最初は何かと思いましたすぐに慣れました。
西向きの部屋は低い階は市場の木が一面に生い茂っているのが見え、結構いい風景だと思います。
特に夜景は絶妙にすばらしいと思います。
ただし、低い階は部屋によって日当たりが微妙なので冬の間に実際に何度か足を運んでご確認されたほうがいいと思います。

>>住んでる人が書いていけないのであれば削除してください。
全然書いていいと思いますよ～


個人的に週1とはいえ早朝に、何事かと思うほどの音がするのはちょっと微妙かと・・・
ただ、慣れるというのもわからなくはないと思います。

事業者変更して、売れているようですね！！
やはり建設会社はダメですね。

上の人も書いてましたが、先日実際にマンションから駅まで歩いてきましたよ。信号に二回引っかかって20分で着きました。時間は思ったより悪くないかな。体力的には坂道がそこそこ急なので歩き慣れないと少し疲れます。道は見晴らしが良く気持ち良いです。

下りは気持ちがいいんだろうねぇ

ここではあまり話題になってませんがエネファーム、良いですよね。
私のように今の家の広さよりアビダスの方がずっと広くなる人は電気代的にメリット大きいかと思います。
LDKとLDKの前の一部屋の扉開けて開放的にみせる場合なんかは20畳用のエアコン使う必要ありそうですけれども、今リビングで10畳用のエアコンを使用している我が家と比べると、その一台だけでも年間の電気代倍以上変わりますもんね。それをエネファーム部の自家発電で補えるのは日々の暮らしの上ではありがたいなぁ。

ここ数日の持ち上げコメントが正直ちょっと気持ち悪い

>>106 匿名さん
あれだけ値引きすれば、ね。

>>105: 匿名さん
西向きの部屋は車が通るため静かだとは言えませんが、東向きの部屋は部屋のドアをちゃんと閉めている限りは車の音はほどんど聞こえず月曜の朝でも静かです。


>>108: 匿名さん
上りの道も快適ですよ。
行きの下りは駅まで21分、帰りは駅から24分ぐらいです。

事務仕事で疲れきって坂道を軽快に上って帰りますが軽い有酸素運動になり、むしろ疲れが取れます。
不動産屋が紹介している道だと傾斜がそれほどきつくないため適度な運動になっているんだと思います。

坂がきつい美しが丘小学校の脇あたりだと俊足を競って早く上がる人がけっこう多くてちょっと驚きです。
近くのグレーシアたまプラーザに歩いて帰る人が多くて同じ道を歩いて上がっている人が多いと思います。
賃貸のラビィッセたまプラーザの若い人も多く、スマホで話ながらさっさと上がっていく女の子がけっこういます。

でもやっぱり坂道なので下手をすると相当疲れます。重い荷物を持って上がるのは正直苦痛です。
カバンの中身は1kg以下に抑えないとちょと負担になります。また、道を新規開拓しようとするとほとんど失敗します。階段があるコースはとっても疲れます。
たまプラーザまでの道は分岐や道の上下をどう避けるかで100通り以上の組合せがありますが基本は不動産屋が紹介しているコースか、その近くを通るのが無難です。

>>112 住んでますさん
歩いて帰ると疲れがとれるなんて、よっぽど飼いならされてるんですね。
ていうか、それなら別に駅近に住んで自主的に歩いてもいいよね。

横から失礼します。駅近に住んで自主的に歩くとか、住人さんのせっかくの意見に対してわざわざ噛み付くような書き込みをされる必要性、ないですよね。別に駅近が良ければ好きになされば良いかと思いますよ。住人さんの工夫でしょうし気持ちの持ちようでデメリットもプラスになるということです。なぜたったそれだけのことがわからないのか。
アビダスたまプラーザを検討している方のためにデメリットも考慮しつつ前向きに検討できるような体験談を提供してくれているだけでしょう。それが気に入らないとか、いかにもですよね。
駅近物件が良ければアビダスは気にされなくて良いのでは？ただそれだけの話かと。
横から失礼しました。

横から失礼します。

いろんな意見があっていいんじゃないでしょうか？
個人的には、いいことばかり書かれているよりも建設的な場のような気がします。

それに、私から見ると114さんも113さんに噛みついているように感じます。噛みつきあってもしょうがないんだから、放っておけばいいんですよ。

>>114 マンション検討中さん

だから？
いちいち真っ赤になって長文で返さんでいいよですよ。

まぁまぁ。ここまでのスレッド読ませて頂きましたが、肯定的な見方が出てくるたびに単にそれを否定したいだけの方がでてきており、否定される方は別にアビダスを検討しているわけでもなく板に張り付いてるという印象ですかね。そういうのは議論ではないので建設的とも言えませんが、ひっくるめて読んでる方が察すれば、それで良しというところでしょう。

実際購入して住んでいますが、尻手黒川道路の混雑だけは何とかならないかなと感じる今日この頃です。

エントランスの位置が半地下になっているようですが、道から少し奥歯ったところに入り口があるので子供が急に飛び出して危ないということがなさそうなのは安心
デメリットとしては、豪雨の日は水害が起きないか不安はありそう。水がエントランスまで流れてくるということもあり得そうですね。
外観やマンションの入り口のデザイン性も高いのでおしゃれな印象を受けたのが良いと思います。

神奈川県内で初めて、エネファームの導入をしている、ということだそうですが
エネファームって音とかは大丈夫なのでしょうか。効率の良い給湯器なので、そういう音とかは関係ないの…か
節電効果もあるということで、これで発電もするとか。
保証は10年間。
もしも交換しなくちゃいけなくなったとき、
普通の給湯器にはできないのでしょうか。

だからこその値段なんでしょうね
底さえ許容できればいいのではないでしょうか・