パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

設備にお金をかけていない。
建物にお金をかけていない。
土地にお金をかけていない。
ただし、lalaポートが隣にあるから、
この値段だと思う。値段はちょい割高な印象。

駅からは少し遠いが、これから平塚が発展していく中心部なので立地は良く住みやすい場所だと思います。ただし、割高感を感じるので、購入は見送りました。

一階テラス、専用庭付きに興味があって、先日ブロガーさんの記事を読んだら
良し悪しなことが書かれていました。
でも、ガーデニング好きにはバルコニーより地面があった方が嬉しいです。
それに、こちらの専用庭は外からの出入りもできそうな感じ。
庭の囲いに扉があるようですので。
防犯面からすると少し心配な面もありますけれど。

>>63さん
あの扉は普段は出入りできなかった様な気がします。
確認なさった方が良いかも。
あと専用庭の使用については沢山規約がありましたよ。

専用庭とは普通に付いてくるの？
他のマンションでは、専用庭はオプションだったりもするでしょ。
パークホームズLaLa湘南平塚の専用庭はオプションなんでしょうかね。
でも専用庭があるってイイよね。ところで土はあるの？

湘南地域の目玉になりそうですね。１期で８割分譲はすごい。抽選により買えない人も出てくるのでは。

脱帽です。

そんなに好調だったら二匹目のドジョウを狙って、前の駐車場にもマンションが建ちそう。

専用庭についての話が出ていたようですが、これってオプションでつくとかそういうお話ではなくて、
1階物件には専用庭が付いているところがありますよ、ということだと思います。
専有使用権はあるけれど、でも自分のものではなく、マンションの土地を貸してもらっている認識ということになってくると思います。
土は勝手に掘り返しては行けない場合が多いです。
家庭菜園をする場合はプランターで行う事が多いです。こちらはどうなのかというのは確認したほうが良いですよ。

南側の駐車場にマンションはちょっと難しいかもなー。日産レンタカーからのアプローチが狭い。　でも適合しちゃいえば建つけどね。　

明日は一期の抽選ですね。
本日になり、抽選になりました、という連絡がきました。
私に売る気が無くなった理由は、提携ローンにしない、と言ったら、お客と見られなくなったようです。なんかガッカリですね。

抽選に行っても無駄なんだろーなー

>>71 マンション検討中さん

どこの部屋が抽選になったんですかね？
やっぱり角部屋の広いタイプかな。

購入者は地元の方しかいないようですね

地元の方が多いという情報は、どういうことが言えるのでしょうか？
通勤の要因でしょうか？
因みにこちらは、現在、県外在住ですが生活環境の良さで契約しました。

>>75 マンション検討中さん

平塚は＊＊多いのですが、
Lalaポートと海の近くが魅力ですね。

県外在住です。
辻堂、茅ヶ崎よりも座って通勤できる平塚の方が良さそうなので前向きに購入を検討しています。

休日のことを考えると生活環境の良さも魅力的ですね。

毎日通勤で近くを通っていますが建物外観はほぼ完成のようですね。

住環境は良好ですが、これからの時代、考慮すべきは自然災害リスクです。海に近い、相模川に近いのは自然環境が良い反面、津波や洪水のリスクを考えておく必要があるでしょう。先月、国土交通省が発表した河川の洪水リスクマップの最新(ホームページ参照) よると東側ららぽーとエリアまで浸水リスク地域で、幸い、本マンション地区は外れていました。
でも色々な災害リスクを考慮すると、同じ建屋なら上の階を選ぶ方が安全でしょうか？

>>79
地元住民です。

私の知る限り、大雨の後、すごい水たまりが出来て、
車移動が大変だったと思う場所は、
平塚駅周辺（国道１号に水が溜まります）です。
また、競輪場近く(国道１２９）も水があふれていたことがあったような。

国道１号より北側は比較的安心だと思うのですが・・・

また、ららぽーとの地下には、プールみたいに大きな下水貯水槽があり、
溜まった水を、ららぽーと北側の公園地下に溜めて、相模川に流す仕組みに
なっていたと思います。
確か、ららぽーとの施工説明会で、三井の担当者がおっしゃっていました。

価格と管理費が高くなってもいいから、ディスポーザーがあって欲しかったです

価格が高くなってもいいから洗面台の仕様を上げて欲しかった。

第1期2次以降の反響はどうなんでしょう！

営業に聞けば分かることですが知っている方がいましたら教えてください。

同じく、抽選に落ちたので、キャンセル状況を知りたいのですが、知ってる方がいましたら、教えてください

>>84 マンション検討中さん
７０９がキャンセルだそうです。

>>85 匿名さん

ありがとうございます。
709はずっと申し込みされていなかったのですが、駆け込みで申し込みされて、キャンセルされたのですね。

今日から今月いっぱいモデルルームはお休みのようです。

販売が順調なのでデベも余裕があるのでしょうか。

>>86 マンション検討中さん
709は空きになりましたが、最上階は人気があるので価格も高く設定されましたが、ららぽーとのオープンの成功、評判、如何で人気度も影響すると思います。いずれにせよ、二次募集以降でも直ぐに決まりそうな気がします。

公式ＨＰが更新されています！


・第一期にて計１５５戸を供給済み

・残り僅か３０戸

・次は第二期ではなく最終期

・９月下旬に販売開始予定

かなりハイペースでの販売になっているということでよろしいのでしょうか。
次が最終期。
人気のある間取りなどは残っているのかなぁ。
どうなんでしょうか。
でもそこまで人気があったなら１期から人気の有るところは出ていた可能性はありますし。
やはりここは価格が良かったからという理由がおおきいのだろうなぁ。

>>91 匿名さん
一期で契約した者ですが、その時点で両端の広い間取りタイプは全て埋まってました。その他の間取りは和室付きが大分残ってました。
ここの物件は住環境重視型ですが、ららぽーとオープンで、隣接する新設の道路が休日どの程度、混雑するか不安材料も有ります。歩道やグリーンベルトは十分スペースを取ってはいますが。
設備、仕様は価格を抑える為に高級感は欠けます。

SUUMO最新号に価格表がアップされています。

東向きは、ららぽーとと適度な距離もありますし、新設公園もあって、悪くないと思っています。
価格差の少ない角部屋も残っていますが、新設道路に面している点の外にどのような理由が考えられるでしょうか。

個人的にはNTTがあまり好きではないので、ネットや電話がNTT以外
選択できないのが不満です。

東向きは南向きの様に将来前方に何が出来るか分からないというのが
無い所が良いのではないでしょうか。
午後から部屋が暗くなってしまいますが、昼間働いている人だったら気にならないかも。

>>94 匿名さん

東向きはいいと思います。
申し込み状況を知りたいんですが、
624、625はまだ申し込めますか？

駅まで徒歩１２分はちょっと遠いなとは思うのですが
ららぽーとが近いので買い物など便利でいいなと思います。
週末など楽しめて、家族で住むにはすごく良い立地かもしれないです。
近くに公園もあった良さそうです。

どうしてLaLaって名前にしたんだろう。。。シティじゃないだけマシだけど。

逆に名誉挽回、LaLaイメージアップ作戦かも。

>82さん
モデルルームの洗面台は低仕様でしたか？
もし気になるのが洗面台のみでしたら、思い切って入居前に
リフォームで交換してしまうのも手だと思います。
自分で工務店を探す必要がありますが、高機能人気モデルも
工事費込で20万円くらいじゃありませんか？

モデルルームの洗面台は特に気になりませんでしたが表面素材の外に低仕様な部分はあるのでしょうか。
いままで見てきたモデルルームの中でも見たことのない仕様でしたので使い勝手は使ってみないと分からないだろうとは感じました。

洗面台にはあまりこだわりがなく無知な質問ですみません。

第1期で契約したものです。
いよいよ最終期の締め切りが近づいてきましたね。全部売れるかな？
ところで、オプション販売会はいつ頃になるか、ご存知の方、いらっしゃいますか？

今日、三井デザインテックというところから案内がきましたね。オプション販売会は12月3日から開催されるようです。

もう契約している人はオプションっていう段階に来てるんですか
オプションは皆さんお願いされたりするのですか？
オプションって住宅ローンとはまた別にローンを組むような形になるのですか？
家のことって本当にむずかしい。

最終期は15戸。
どうなるでしょうか。抽選で決まってしまうかもしれないですね。

カタログ見るとオプションの食器棚が50万ぐらいになるとわかって、微妙に迷い始めてます

みなさん住宅ローンは決めましたか？私はまだ迷ってます。三菱の本審査通りましたが今から他の住宅ローンの審査申し込んで間に合うものでしょうか？

私はオプション会には行かず引き渡し後、自分で選んだ業者に頼む予定です。

先日、三井不動産から住宅ローンの申込進捗について電話がありました。
皆さんもありましたか？
ちなみに私は三井住友信託銀行の本審査回答待ちです。

うちにはまだそのような電話はないです。順番に掛かってくるようですかね。うちもローンの契約済ませてないけど決めようとしていた銀行の金利特別キャンペーンが終わってしまったので今から別の銀行にも審査出してみる予定です。

最終販売終わったみたいですが完売したのでしょうか気になります。人気はあって欲しいような駐車場の倍率少しでも下がって欲しいような。

完売にはなってないみたいです。
ホームページに先着5戸と出てました。
どうやら広い二階の角部屋が掲載されているので、何かあってキャンセルになったみたいです。

駐車場の機械の前のスペース、狭いと思いませんか？

>>111 匿名さん
最近外の囲いが外されて敷地内が見れるようになりました。確かに車２台がギリギリすれ違える位しかスペースがないので入出庫の際には大変そうですね。

駐車場の抽選の案内が来ましたね。当たって欲しい、、、
どのくらいの方が車持たれてるのかな。外れたらどうしよう、、、

>>113 匿名さん

一生に一度の高い買い物。しかも新築のマンション。敷地内に駐車できなかったら悲しいですよね。しかしなぜ住戸に対して駐車場の数がこんなに少ないのでしょうか。都内ならまだしも平塚じゃほとんどの人が車持ってるというのに…。

南側の駐車場を借りるしかないですかね。
東側にも人の出入り口があれば便利だと思う。

南側に４０台分確保しているらしいっす

その南側もそのうちマンションが建つでしょ

お部屋のオプション色々ありますが、お風呂や水回りのフッ素コーティングってしといた方がいいのでしょうか？どなたか知識のある方いらっしゃいましたら教えてください。

お風呂場の床の色が黒など濃い色の場合は、気をつけていてもソープやシャンプーの白い跡が硬化して残ってしまいがちです。我が家はクリーニング専門業者に頼みましたが、非常に苦労するのだそうです。本当にとれなくなってしまうので、濃い色の床であればクリーニングをしやすくするためにお風呂場だけでもやっておいた方がよいと思います。

コーティングですか。風呂のアルカリ汚れってスチーム洗浄機みたいなもので落とすのもなぁ…というかんじですし、やっておいたほうがいいかもですね。
普段のお掃除レベルでピカピカに保つことができるのであれば本当に良いと思いますよ。
オプションもいろいろとあるからとても楽しいですよね〜。

そろそろ完売する感じになってきますかね。

>>120 匿名さん
やはり効果は期待できる感じなのですね。フロアはガラスコーティングというのを自分でやられる方もいらっしゃるみたいですけどお風呂にも効果あるのでしょうか？何十万も出して業者にやってもらって効果なかったらすごいショックですよね。 マンション残５部屋が４部屋に減ったので売れたのかと思ったら１部屋見学用になるみたいですね。

普通にお掃除していれば高額のコーティングしなくても
汚れは落ちるような気がしますけど、まあ人それぞれですね。
色々口コミをみてから決めた方が良いかもしれません。

コーティングって今時の建材だったらあまりしなくってもいいのかな〜って思っていましたが、される方も結構多いのかな。高い額なので躊躇してしまうけれど…10年後とかに差がでてきたりっていうのがあるのかも。
リフォームする年月が延びるのであればそれはそれで検討してもいいことなのかもしれませんね。
オプションって本当にどれを選んだらいいのかわからないからむずかしい。

昨日の駐車場の抽選会、行かれた方いますか？仕事で行けなかったのですが、やはり結果は気になります。お知らせの結果を待つしかないのですが、、、

駐車場の結果気になりますね。やっぱり敷地内に置きたいですよね。少しでも倍率下がってくれたらと思ってましたが、また販売戸数増えましたね。キャンセルでたのでしょうか？キャンセル料ってかかるんですよね？

>>124
>>駐車場の抽選会

仕事だといけないですよね。確か平日だったような・・・。ですよね？
結果、最速でハガキで出してくれたら翌日わかるのにとか思います。それか、ポストに入れておいてくれるとか。

土日なら行けるのになと思いました。

キャンセル料、かかるはずですよ。何か特別な事情がない限りかかるはずです。先着5戸売ってますね。値下がりしました？？

抽選結果、そろそろ来ますね。南側のタイムズ月極で8000円少しと書いてありました。敷地内の立駐、車出すのに数分かかるみたいなので、外れても以外と差はないかなと思うようにしています。やはり当たって欲しい。

平塚は通勤にも住むにも丁度イイ感じのところでしょうか。
電車も朝は座れそうな気もする。平塚駅始発なら間違いなく座れる。
駅から１２分も歩けば、落ち着いたところなんだろうから、良い物件なのかもね。
でも駐車場は全然、足りませんね。

書類がいっぱい送られて来ました。引っ越しの予約もしないといけない。内覧会も、、、めんどーですが、ちょっと楽しいです。

先週平塚駅前の会館で行われたインテリア説明会に行ってきました。どんなオプションがいいか実物を見て説明を聞けたらなと軽い気持ちで行ったのが大間違い。しつこいセールスマンにその場で契約を詰め寄られ断りきれずに幾つかサインしてしまいました。その場で決めようという方にはいいかもですが。とりあえず今日は契約して後でクーリングオフすればいいが決め台詞でした。改めて考えるとニトリとかの方が安いのでキャンセルしようと思います。

入居前にセットしてもらえる利点はありますが、予算もあるし、、、

マンションの南側って駐車場なんですか？

>>132 匿名さん
timesの駐車場です。ららぽーと側の区画が抽選会で外れた方の分にキープされてます。障害物が無いので陽当たりはいいです。今後いつかは建物が建ってしまうかもですが高さの規制でマンションの５階位の高さまでの建物しか建てられない区域らしいです。規制なんて変更されてしまうかも知れませんが上の階を買われた方はひとまず安心かも知れませんね。

収納スペースが広めなので、
子供のものなどをしまうのにとても便利でいいな～と思いました。
ららぽーとも近くて、住んでいくには便利な立地です。
公園もあって、週末は子供と遊べて環境としては間違いなく良いと思います。

ららぽーと平塚、もうすでにガラガラで大丈夫ですかね？

床のコーティングされる方いらっしゃいますか？

>>135 通りがかりさん
平日は確かに空いてますね。でも土日は結構な混み具合ですよ。他のららぽーともそんな感じですし、平塚駅南口のオリンピックシティに比べれば大丈夫だと思います。

>>136 匿名さん
すごく興味をひかれたものの余りに高額でずっと迷っていましたが、三井の営業さんも昔のフローリングと違うのでコーティングしなくても大丈夫と言っていたので見送りました。しないよりはした方がいいのはわかってますが効果の持続性とか考えると高すぎて。

>>136 匿名さん
自分はエコプロコートをかけましたが効果は半永久的で手入れいらずでいつでもピカピカで気持ちがいいですよ。
値段も20万くらいでできましたし。

>>136 匿名さん
センター南のショールームに行って来ましたが、個人的にはやった方が良さそうです。エコカラットや姿見、カップボードもまとめてお願い出来たので楽でしたしね。

築２０年近いマンションに住んでいますが（コーティング無し）
リフォームしたい程激しく劣化しているわけでも無いので
しなくてもいいかなと思いました。
大家族だったら必要なんでしょうかね。

まだ完売していないのですね。
売れ残ったら賃貸にでもするのでしょうか？

自分は築5年ほどのマンションに住んで居ます
フローリングのコーティングはやらなかったのですが、やっとけばよかったと多少後悔しています
やはり見た目も違いますし、子供がいるとやたら汚れます。同じマンションでコーティングしているご自宅に行ったとき、見た目がきれいだったので、コーティングしておけばよかったな～と思いました。

そういえば契約前迄にレジデンシャルサロンに何回か行ってスタンプカードを貰ったのですが、あれの特典って何だかご存じの方いますか？

ららぽーとの商品券10万円分と聞きました。振り込みとか、済んだらくれるみたいなこと言われました。

>>145 匿名さん
ホントですか！情報ありがとうございます。出費が多いから助かりますね。

新春福巡りのスタンプカードとは違うものなのでしょうか？
それだと最大6000円分の商品券だそうで、
145さんがおっしゃっているものとは大差があります。
商品券10万円は大きいですね。
物件価格の値引きだと10万円でも少ない感じがしますけど。

竣工はしているけど、入居はこれからなのですか。
となると、値下げはまだされていない感じでしょうか？

>>147 匿名さん
新春福巡りスタンプカードの存在は知りませんが、１４４さんが言うスタンプカードはモデルルームを見に行ったりローン説明会に参加したさいに押してもらえたスタンプカードのことです。そのスタンプカードが全て埋まると購入したさいに１０万円のららぽーとの商品券が貰えるのです。因みに入居は３月末からだそーですよ。

内覧会に行って来ました。
専有部分の傷や汚れは少なくなかったですが、殆どが大した内容ではなく、殆どその日中に修正頂けました。
共用部はそこまで期待していなかったのですが、個人的には満足です。ららぽーとも隣に有るので、必要以上な設備は入りませんし。

気になったのは、インテリアオプションの対応とスケジュールです。
内覧時にはインテリアオプションは導入・施工させれいませんでした。
三井不動産からはインテリアオプション納入後の汚れ・キズは三井デザインテックでの対応の一点張りで、当のデザインテックの担当者は内覧会にはいませんでした。
内覧会の冒頭で三井不動産担当者から、インテリアオプションのフロアコートをすると床のアフターサービスは保証出来ない事について確認が有ります。 三井不動産担当は、 デザインテック担当が販売会時に口頭で説明済と言っていましたが、全く記憶に有りませんでした。 ※デザインテック担当が仕事が出来ない感じだったのはよく覚えています。
三井不動産と三井デザインテックの連携が出来ていないか、デザインテックが仕事遅い•荒いのか…今でもインテリアオプションだけはスッキリしません。

>>150 匿名さん
共有部分で満足されたのは具体的にどうゆうところですか？一階ロビー部分でしょうか？ バルコニーや廊下でしょうか？

>>151名無しさん
150です。基本的に共有部分については必要最低限な設備でまとまっているので、個人的満足しています。他に追加で必要なものが、家族で暮すには不要だと感じました。
バルコニーは専有部分だと思います。廊下はこだわり無いのでよくわかりません。ロビーは普通に暮らす分には十分だと思います。

「すまい給付金」は皆さん、申請予定ですか？恥ずかしながら今日の新聞掲載を見るまで知リませんでした。三井不動産レジデンシャルは教えてくれましたっけ？国の公的な制度で、とびっきりの高額所得者でない限り、住宅ローンを組んだ方の殆どは30万円給付されます。確定申告以外に別の申請手続が必要ですが、思わぬ収入に嬉しい限りです。

>>153 匿名さん
とびっきりの高額所得者ではないにしても年収５１０万円を越えている人は勤め人であればそこそこいるのではないでしょうか？そういう方は消費税８％だったら対象外ですもんね。

>>154 匿名さんそうですね。もう少し、控除額を考慮してほしいですね。額面年収510万以下というのはね。

内覧会行って来ました。
室内は綺麗に仕上がっていて、ほとんど指摘箇所も無く良かったです。

このマンションは玄関前に私物を置いても良いそうですが
置くものを限定しないと、際限なく物を置く人が現れて
美観を損なうのではと思いました。
地震や台風時にも不安を感じます。

室内の仕様や共用部で営業から聞いていた事と違う点がありました。
一番ショックだったのが２４時間ゴミ出しが不可だった事です。
購入前は適当に回答をし、購入後は謝って終わり。
質問の回答はその度に書面で確認し、違っていた場合の対応も
確認しておかなくてはいけなかったのですね。

>>156 匿名さん
私もなるべく、質問回答は書面に準じるメールで残しています。一番気になったのは、南側のTIMESの駐車場に何が建設されるのか？が気になり、質問しましたが、市へ用途変更の申請が出されているとの回答が有りました。第二種高度地区ですが、平成20年に高さ制限が緩和の条例が出され、特に大規模な土地ほど緩和され、用途変更に寄っては当マンション以上の高さの建物が立つ恐れもあるのを心配でした。ただ、それ以上、深くは聞けていないのですが、この辺りの情報をお持ちの方はおりますか？

>>157 名無しさん

>>157 名無しさん
自分が営業さんに聞いたときは、将来どうなるかは分からないがマンションより高い建物は建てられない区画にはなっていると言ってました。いつまでも駐車場なんてことないのでしょうから大きなマンションとか建ったらガッカリですよね。

何ができるかわからない、というのはなんとも心もとない感じはしますが、
ここよりは大きくないのであればまあまあ・・・ということになってくるのかしら。
高さの規制いっぱいいっぱいここだって造っているでしょうから
だからここ以上のものはないというような感じになってくるのかなぁ。
ここが出来たのも前から住んでいる人にしてみたら…だからお互い様の部分があるのでは

私が聞いた時は高さ制限は５階だという事でしたよ。
月極駐車場がどの位埋まるかで、何が建つかが決まるかもとも。