パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

駅から遠いなぁ
ディスポーザーあればいいな

ディスポーザーはあると思うけど、長谷工で７階立て→直床ほぼ決定

販売開始時期が随分遅いですね。販売価格を熟慮して決めようとしているのでしょうか。75平米で4500万前後に収まるでしょうか？三井ですから、もう少しお高いでしょうか？

公式サイトにこれから設備・仕様・構造等は公開されるんでしょうか。
項目を掲載するスペースがないような気もしますが。直床だったらちょっと残念かなあ…。
共用施設は豪華なものができるような予感。
駅から徒歩12分といった点が価格帯に反映すれば安めのところから出るかもしれませんが、
昨今の状況だとなかなか読めませんね。

直床…長谷工だとそういう風に予測してしまうのはわかるかも。

直床だからと言って二重床と比べて劣るわけではないとはわかりますが、
人によってはふわふわしているから合わないという方もいらっしゃいますね。

大規模な物件で、ファミリー向けかな？という感じなので、
可能性は高いのかもしれません。

デベ側の意向がどれだけ汲み取られるかでしょう。

ららぽーとがすぐ近くにあるのは便利で良いなと思う反面
人通りが多くなりそうで、治安は大丈夫かなという心配面もあります。
そう考えると、駅は近すぎなくて丁度良いのかもしれません。

平塚で75㎡で4500万円はないでしょう。海側徒歩１５分物件は激安なのにいまだに完売していないようですね。

そうですね。価格はもう少し低めなのでしょうね。
北側の建設中道路はららぽーとの駐車場へ通じる新設道路に思えますが、マンション北側のグリーンの確保はしっかりやってほしいものです。
南側の空き地は三井の所有ではないようですが、すぐ南側は第1種住宅地域ですがその先の南側の道路沿いは近隣商業地域ですので、高層建造物が今後建つ可能性はあるのでしょうね。

>>7
海側徒歩15分物件って、いいてすね。との物件ですか？

その物件の住所は黒部丘でしたね。

ららぽが近いからと言って治安が悪いとは限らないでしょうが、
周辺道路が混雑して休日に車を出すのが困難であるとか、
渋滞に巻き込まれるのであれば考えものだと思います。
後は排気ガスの影響などが心配になってしまいます。

皆さんの予想通り直床だそうです。残念！
間取りのバリエーションは少なく、最多価格は３千万代～。
安めの設定なのであまり仕様に期待できない感じかな。

最多価格が３０００万円台とはとても買いやすいと思います。
子供が大きくなれば教育費もかかってくるので
マイホームローンにばかりお金をかけられないのは現状です。
これくらいの価格帯であれば購入できそうです。

価格帯、最近のマンションにしては抑えられてますね。
戸数が多いので管理費・修繕費もほどほどになるでしょうし。
こういったのが大規模物件の魅力でしょうかね。
プランは中部屋がほとんどでしょうから、バリエーション少ないのは
許容範囲かなと。設備仕様はどうでしょうか。

ららぽーとがすぐ隣にできるので、駅から少し距離がありますが
カバーできそうですね。
かなり広そうですから色々な店舗が入りそうですし、子供がいれば遊びに行く場所があって便利そう。

湘南に憧れてます。
平塚と辻堂だと価格違ってきますか？
駅まで12分でお手頃価格ならこちらも検討しますね‼︎

平塚は湘南では無いのでは（諸説ありますが）
車のナンバーは湘南ですけど（笑
辻堂は再開発されたのでマンション価格は
驚くほど高くなってますね～。

ららポートが出来ても今まで「七夕」を支えてきた地元の商店が荒んでしまうは忍びがたい。

平塚で生まれ、茅ヶ崎・寒川それぞれで生活をして、また平塚に戻った某デベ社員です。　「平塚は湘南じゃない話」これはもう平塚市民は聞きなれてますね。湘南ブランドなんてもはやどーでも良いと感じます。実生活では平塚は「近隣の湘南」に比べ圧倒的に便利ですから。　長谷工の定番、直床については・・・・まぁ今時やわらかいフローリングってのも微妙ですけど、系列管理会社に聞くと、生活音の相談は直床物件が圧倒的に少ないとの事。　この辺はやっぱ「音の質」なんでしょう。二重床が不得意な音の質ってさてどっち？本来の機能を求めるか、足の裏の感触を求めるか。価格については3千万円台って事ですけど、この辺の不動産って概ね3千万円台ですからそれが最多になるのは当然。安くも高くもない。7階建てで185戸。。。単純に割ると27列かな・・・エレベータ何箇所だろ？。部屋の位置も重要ですね。

ある調査では、湘南って言ってもすでに中高年にしか人気が無いのだそうだ。一次購入層に湘南ブランドが通じるかは微妙な線かもしれない。さらに平塚周辺のおいしい店がどんどん潰れて無くなっているのは惜しいことだ。

以前直床（上階幼児２人）に暮らし、現在は二重床物件（上階幼児２人）です。
私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです。
昔の物件なので今の直床は性能が良くなっているのかもしれませんが。
やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので
この物件が直床なのがとても残念です。

>>19
正直な感想ありがとうございます
3000万前半ならいけるかもです、徒歩10分以上だから
ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないと
きついっしょ

１９です。　良く見たらこのマンションの形状は「羊羹型」じゃないんですね。でも比較的横広な構成ですね。近所でしかも資料請求もしているくせに、あまり見ていなくてすみません。

さて、ここまでに出ている投稿について、私なりに。

＞私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです
音問題は受ける側の感覚によるところがありますからね、音の性質によっては音量如何に問わず気になる場合がありますからね。
専有部内の音とかって、完成して生活が始まってみないとわからないですからね。
気になる場合は管理会社をうまく使いましょう。

＞やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので　
これは仕方ないですね！好みの問題ですからね。。。私も長谷工物件を販売している時、このやわらかフローリングについては、苦戦した事があります。
硬質の床とくらべると、やわらかい分お子様が転んで頭を打っても、多少は・・・とか、言ってた気がします。

＞ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないときついっしょ
まぁそうですよね、でも横浜線と東海道線だと、同じJRでも路線の強さが違いますから、駅の利用者数も平塚駅は約6万人／日に対して、鴨居は約4万人／日と、所謂駅力の違いもありますからね。。。価格発表が待ち遠しいですね。

>>23
22です、そうですね、駅力、路線力はこちらが上ですね
でも一つだけこれいっても仕方ない事かもしれませんが、
海に近いって今住むところとしてはマイナスイメージが以前より
強くないですかね
津波なんてこねーよ、気にするならこの物件見るなって言われるから
言いにくかったですがHPのサイトで海見えると引いてしまうことも確かです、、

私は以前は平塚に住むなら南口と思ってましたが
今は北口の方がいいかなと思ってます。
まあ東日本の震災を考えるとこのマンションの位置でも危なさそうですが。

川が近いようですけど、災害の心配はありませんか？

>19

系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。直床は軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性能の高いフローリング材を使用する。フローリング材で遮音性能を高くするためにはクッション材を入れるので、独特のふわふわ感のあるものになる。

重量衝撃音については、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚の影響の方が多い。長谷工施工物件だとスラブ厚は最低限レベルってのが基本。

ちなみに二重床、直床は音問題が比較されることが多いけど、本質的な差は配管のメンテナンス性や将来のリフォームの自由度にある。これについては二重床が圧倒的に有利。

長谷工施工物件で直床が多いのはコストダウンのため。まあ、コストダウンは床だけじゃないけど。

最近はやりの浴室リビングインのレイアウトだね。来客中と知らずに服を着ないでお風呂から出てきちゃうと・・・。

２０ｍの高さ制限のところに７階建てを建てようとすると階高３ｍを確保できないので直床にして高さを抑える。これによって部屋数を増やすというのがコストダウン。

>4

一般的にはモデルルーム事前案内会をするまではHPでの内容は最小限にして、その後に掲載を増やすってパターンが多い。ただ、三井の場合はHPの内容は他社と比べて少ないのが通例。他物件のHP見ればわかるよ。

ららぽーとの隣のマンションってことで間違った風評が立っちゃうかもしれない。

大規模開発プロジェクトとかあるから駅の周辺が様変わりするのかと思ったらそうでは無いのですね。(^^;
この辺は路線バスも沢山あるから不便じゃないし、
今では平塚からは、千葉や栃木、群馬へと乗り換え無しで行けちゃうから家族のところへ行くのに助かっています。

２００戸弱ってマンションとしては大規模だけど、商圏に影響を与えるほどでは全くない。

ミニコンビニがマンション内にある物件とかたまにあるけど、この規模だと赤字経営で管理組合から補てんなんてことが問題になったりするレベル。

ららぽについても、横浜のケースでは駅周辺は代わり映えなし。そんなものだよ。

杭の一件、三井にしては異例の対応だったと思うけど、ここの計画があったから、早期に火消しをしたかったのかな。

大規模プロジェクトと言っても、再開発の一環というわけではなく、単独でとても大きなマンションですよ、ということなんですね。
この辺りのこの規模ですか。
駅から離れているからこそのこの敷地面積だとは思います。
いくらぐらいにするのでしょう。
10分以上駅まで徒歩でかかり、この戸数ですのでリセール目的というよりは
本当に永住目的になってくることでしょう。

永住目的でもリセールのこと考えておかないと、何かあっていざ売りに出そうとしたときに売れないと身動きがとれなkなっちゃう。

マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値を維持できないことが多い。そいうことも加味しておかないと。

19です。

＞系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。
全くです！読み返してみてわかりました。
私の勤める会社の系列管理会社なので、長谷工系列という意味ではありません。
私の勤める会社は特定のゼネコンを起用するわけじゃないので、直床や二重床
スラブの厚さなどラインナップが多岐にわたるもので。。。
久々にココを覗いてみて己の文章能力に恥じました。

その後の文面はおっしゃるとおりですね。

>>31
んなわけねぇだろ

駅から徒歩１２分ということで、あまり賃貸目的での購入というのは最初の段階ではあまり多くはないのかな。
駅に近い物件だと最初からそういう人は出てきますが。
でも他の方も書かれていましたが、もしかしたら華族の事情により売ったり貸したりすることも出てくるとは思います。
駅から遠い分、
思っているほどの額では売ったり貸したりは出来ない可能性もあるということは
頭に入れておいてもいいのかもしれません。

19です。　久々に覗いてみましたが・・・伸びてませんね、ここ。　建物は順調に出来ているみたいですね。ららぽ側の敷地北側にある小さい公園はもう使える様になっていました。　しかし随分前に資料請求したけど、それっぽいのまだ来てない気がする。。。そうこうしているとMR事前案内始まっているし。。。これも知らなかった。

今日、事前案内会に行ってきました。
価格は80m2で4200万～、71m2で3200万～だそうです。
全室南向きで日当たりは良さそうでしたが、室内設備はあまりお金かけてないようでした。
参考までに。

ここって長期優良住宅じゃないですよね⁈
耐震性についても特に説明や資料も無く、不明ですが、やっぱり立地と価格が魅力ですね。

哀しくなる位安っぽい仕様でした。
やはりららぽーとありきの物件なのでしょうね。
私も４３さんと同じく安全、防災、耐震等の説明が無いのが
気になりました。
構造説明会は別途あるようです。

立地はららぽーとができ住みやすくなり良いとおもいますが、平塚駅から12分からすると割高感を感じます。

横浜であんな問題起こしたあとなんだから、構造説明会で説明しますではなく、営業がちゃんと説明できるくらいは期待したいんだけど。反省してないのかな。

気恥ずかしいイメージビデオ見させられるよりも
安全や構造面の詳しい説明を営業から積極的に
説明して頂ける方がありがたいです。

たしかに駅からの距離や仕様を考えると割高ですね。

すぐ隣にららぽーとが建設されるというのは利点の一つになりそうですが、
皆さんがおっしゃる通り駅からの距離は多少気になりそうです。
周辺環境からすると車があってもいいかなとも思いました
そこで気になってくるのは駐車場ですが、総戸数ぶんはないものの、120台以上ありそうですからどうにか借りられそうですね。

マンション南側の広い空き地が民間駐車場になるそうですよ。
将来的には何か建物が出来るような気がします。

北側で平塚から12分とか今までだったら
2100万〜3100万でもいいくらいだったね。
ましてあの杭工事問題の同シリーズ。

ららぽーとに日々歩いていけるのは
確かに楽しいけど、どうしようかなあ。
どんなテナントが入るかでも違うしな〜。

マンション今高騰気味なの間違いないし、
あと5年サクッと賃貸で待って、
オリンピック過ぎてから
あらためて決めてもよさそうかな〜。

確かに高めですね。
ちょっと前の南口のマンションの価格帯と同じ感じかな。
これだったら袖ヶ浜や高浜台の建売の方がとも思いますが、
戸建てはどうしても災害が頭をよぎってしまいますね。

南口マンションとは、西口のオハナですかね。
駅徒歩１２分だとリセールバリューを考えると購入を悩みますね。
北口徒歩５分の築十数年のマンションで２５００万円くらいになってしまいますからね。
ただ、ららぽーとすぐのマンションが発売価格と同額くらいで取引されているので、今後のららぽーとの盛況次第ですね。

ららぽーとのテナントは結構良さそうですね。
東側から人を呼び込めるかは微妙ですが、住民になったら十分楽しめそうです。

物件価格は、そんなに高いとは思いません。妥当なところではないでしょうか?
強いて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったかなということです。
１階は庭もあって、子供が小さいときは喜んでくれそうです。
ファミリーで住んでいくにはとても良いマンションだと思います。

今時壁が全部タイル張りじゃないのは少し安っぽいかなと思いました。

価格の詳細が決まったようですね。
2800万円台と告知されていた部屋は、2898万円でしたね。
他も一律98万円UPですか？

先日、妻とモデルルームを見に行きましたが、
バスルーム、キッチン、床、共用施設、共に
グレードが低いと感じました。

普通の賃貸レベルと同等でしょうか。。
もっと金額が下がらないと、キビシイですね。
あと、管理費15,000円/月もキビシイですね。

>No.56さん

一律98万円UPではありません。
38万円UPなどもありました。

それにしても、もっと値下げされませんかね。。
No50さんの考えに賛同します。

HPに設備、仕様の項目がいつまでたっても出てこないですね。
パークホームズ立川の物件と同程度の仕様だったら良かったな。

まぁ、設備仕様は関係ないでしょ。
あれば壊れるもの。衛生面を考えても食洗機頼りの生活は、ナンセンス。
安いですよ、この物件。

設備にお金をかけていない。
建物にお金をかけていない。
土地にお金をかけていない。
ただし、lalaポートが隣にあるから、
この値段だと思う。値段はちょい割高な印象。

駅からは少し遠いが、これから平塚が発展していく中心部なので立地は良く住みやすい場所だと思います。ただし、割高感を感じるので、購入は見送りました。

一階テラス、専用庭付きに興味があって、先日ブロガーさんの記事を読んだら
良し悪しなことが書かれていました。
でも、ガーデニング好きにはバルコニーより地面があった方が嬉しいです。
それに、こちらの専用庭は外からの出入りもできそうな感じ。
庭の囲いに扉があるようですので。
防犯面からすると少し心配な面もありますけれど。

>>63さん
あの扉は普段は出入りできなかった様な気がします。
確認なさった方が良いかも。
あと専用庭の使用については沢山規約がありましたよ。

専用庭とは普通に付いてくるの？
他のマンションでは、専用庭はオプションだったりもするでしょ。
パークホームズLaLa湘南平塚の専用庭はオプションなんでしょうかね。
でも専用庭があるってイイよね。ところで土はあるの？

湘南地域の目玉になりそうですね。１期で８割分譲はすごい。抽選により買えない人も出てくるのでは。

脱帽です。

そんなに好調だったら二匹目のドジョウを狙って、前の駐車場にもマンションが建ちそう。

専用庭についての話が出ていたようですが、これってオプションでつくとかそういうお話ではなくて、
1階物件には専用庭が付いているところがありますよ、ということだと思います。
専有使用権はあるけれど、でも自分のものではなく、マンションの土地を貸してもらっている認識ということになってくると思います。
土は勝手に掘り返しては行けない場合が多いです。
家庭菜園をする場合はプランターで行う事が多いです。こちらはどうなのかというのは確認したほうが良いですよ。

南側の駐車場にマンションはちょっと難しいかもなー。日産レンタカーからのアプローチが狭い。　でも適合しちゃいえば建つけどね。　

明日は一期の抽選ですね。
本日になり、抽選になりました、という連絡がきました。
私に売る気が無くなった理由は、提携ローンにしない、と言ったら、お客と見られなくなったようです。なんかガッカリですね。

抽選に行っても無駄なんだろーなー

>>71 マンション検討中さん

どこの部屋が抽選になったんですかね？
やっぱり角部屋の広いタイプかな。

購入者は地元の方しかいないようですね

地元の方が多いという情報は、どういうことが言えるのでしょうか？
通勤の要因でしょうか？
因みにこちらは、現在、県外在住ですが生活環境の良さで契約しました。

>>75 マンション検討中さん

平塚は＊＊多いのですが、
Lalaポートと海の近くが魅力ですね。

県外在住です。
辻堂、茅ヶ崎よりも座って通勤できる平塚の方が良さそうなので前向きに購入を検討しています。

休日のことを考えると生活環境の良さも魅力的ですね。

毎日通勤で近くを通っていますが建物外観はほぼ完成のようですね。

住環境は良好ですが、これからの時代、考慮すべきは自然災害リスクです。海に近い、相模川に近いのは自然環境が良い反面、津波や洪水のリスクを考えておく必要があるでしょう。先月、国土交通省が発表した河川の洪水リスクマップの最新(ホームページ参照) よると東側ららぽーとエリアまで浸水リスク地域で、幸い、本マンション地区は外れていました。
でも色々な災害リスクを考慮すると、同じ建屋なら上の階を選ぶ方が安全でしょうか？

>>79
地元住民です。

私の知る限り、大雨の後、すごい水たまりが出来て、
車移動が大変だったと思う場所は、
平塚駅周辺（国道１号に水が溜まります）です。
また、競輪場近く(国道１２９）も水があふれていたことがあったような。

国道１号より北側は比較的安心だと思うのですが・・・

また、ららぽーとの地下には、プールみたいに大きな下水貯水槽があり、
溜まった水を、ららぽーと北側の公園地下に溜めて、相模川に流す仕組みに
なっていたと思います。
確か、ららぽーとの施工説明会で、三井の担当者がおっしゃっていました。

価格と管理費が高くなってもいいから、ディスポーザーがあって欲しかったです

価格が高くなってもいいから洗面台の仕様を上げて欲しかった。

第1期2次以降の反響はどうなんでしょう！

営業に聞けば分かることですが知っている方がいましたら教えてください。

同じく、抽選に落ちたので、キャンセル状況を知りたいのですが、知ってる方がいましたら、教えてください

>>84 マンション検討中さん
７０９がキャンセルだそうです。

>>85 匿名さん

ありがとうございます。
709はずっと申し込みされていなかったのですが、駆け込みで申し込みされて、キャンセルされたのですね。

今日から今月いっぱいモデルルームはお休みのようです。

販売が順調なのでデベも余裕があるのでしょうか。

>>86 マンション検討中さん
709は空きになりましたが、最上階は人気があるので価格も高く設定されましたが、ららぽーとのオープンの成功、評判、如何で人気度も影響すると思います。いずれにせよ、二次募集以降でも直ぐに決まりそうな気がします。

公式ＨＰが更新されています！


・第一期にて計１５５戸を供給済み

・残り僅か３０戸

・次は第二期ではなく最終期

・９月下旬に販売開始予定

かなりハイペースでの販売になっているということでよろしいのでしょうか。
次が最終期。
人気のある間取りなどは残っているのかなぁ。
どうなんでしょうか。
でもそこまで人気があったなら１期から人気の有るところは出ていた可能性はありますし。
やはりここは価格が良かったからという理由がおおきいのだろうなぁ。

>>91 匿名さん
一期で契約した者ですが、その時点で両端の広い間取りタイプは全て埋まってました。その他の間取りは和室付きが大分残ってました。
ここの物件は住環境重視型ですが、ららぽーとオープンで、隣接する新設の道路が休日どの程度、混雑するか不安材料も有ります。歩道やグリーンベルトは十分スペースを取ってはいますが。
設備、仕様は価格を抑える為に高級感は欠けます。

SUUMO最新号に価格表がアップされています。

東向きは、ららぽーとと適度な距離もありますし、新設公園もあって、悪くないと思っています。
価格差の少ない角部屋も残っていますが、新設道路に面している点の外にどのような理由が考えられるでしょうか。

個人的にはNTTがあまり好きではないので、ネットや電話がNTT以外
選択できないのが不満です。

東向きは南向きの様に将来前方に何が出来るか分からないというのが
無い所が良いのではないでしょうか。
午後から部屋が暗くなってしまいますが、昼間働いている人だったら気にならないかも。

>>94 匿名さん

東向きはいいと思います。
申し込み状況を知りたいんですが、
624、625はまだ申し込めますか？

駅まで徒歩１２分はちょっと遠いなとは思うのですが
ららぽーとが近いので買い物など便利でいいなと思います。
週末など楽しめて、家族で住むにはすごく良い立地かもしれないです。
近くに公園もあった良さそうです。

どうしてLaLaって名前にしたんだろう。。。シティじゃないだけマシだけど。

逆に名誉挽回、LaLaイメージアップ作戦かも。

>82さん
モデルルームの洗面台は低仕様でしたか？
もし気になるのが洗面台のみでしたら、思い切って入居前に
リフォームで交換してしまうのも手だと思います。
自分で工務店を探す必要がありますが、高機能人気モデルも
工事費込で20万円くらいじゃありませんか？

モデルルームの洗面台は特に気になりませんでしたが表面素材の外に低仕様な部分はあるのでしょうか。
いままで見てきたモデルルームの中でも見たことのない仕様でしたので使い勝手は使ってみないと分からないだろうとは感じました。

洗面台にはあまりこだわりがなく無知な質問ですみません。