プラウド浦和常盤カトラージュ

>>647 匿名さん

知ってます

完成前の新築ﾏﾝｼｮﾝを買うなら
低い階は避けた方が良いんですね。
知りませんでした。

何階以下が低層？3階？

それと設備ってキュービクルとかのこと？

>>644 匿名さん

スーモとかで中古も調べてるけど、中古こそ値上がりハンパなくないですか？
販売当時の価格よりあきらかに数百万高くなってるのばかり。リノベしてても築10年以上の古臭い仕様のマンションが軒並み4000万、5000万って。
そんだけローン組んで買うなら、新築買うよ、低層階でも。

野村不動産の営業さんの必死さに、逆に引いてしまいます ⤵

>>651 マンション検討中さん

同じく！そうおもいます！

あ、やっと同じ感想の人いた。
651.654さん、浦和常盤あたりの中古やばいですよね。
東急ドエルなんて駅にはカトラージュより近いけど、線路も近いしなにより部屋の構造がほんとに古い、なのに凄い高値ですよ。

ここの小学校学区は常盤小ですか？常盤小が良いんですが。
常盤小学区を売りにしていたプラウド浦和常盤を購入できなかったので、
常盤小学区の他の物件を探しているんですが。

>>656 匿名さん

ここは常盤小ではないです。

>>656 匿名さん

パークハウス浦和常盤があるでしょう。

このマンションは何が売りなのかな？

常盤小は最近評判悪いから売りには結局ならなかったよ
常盤中も遠すぎるしね～あそこは学区が縦に伸びすぎ

それでも常盤小、常盤中は世間ではたいへん人気ですよ（笑

それでは、このマンションの売りは何でしょうか？

プラウドのブランドだけ！
それだけで充分だろ！
何か文句あるか？！

検討してるとは思えない書き込みだらけなのはなぜですか？

>>663 匿名さん

批判的な内容ばかりのクオリティってことです。お値段に見合ってない

カルティエが値下げを発表しましたね❗
カトラｰジュも値下げしてほしいですよね❗

浦和駅の徒歩圏で検討していたけど、あくまで自分の物差しで価格を想定していた。
ところが最近の市況とはあまりにもギャップがありすぎての逆切れではないでしょうか？
ここに価値が無いというならパークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスを検討すれば。
現実的にそちらに興味がある人はこのスレあまり見ないでしょう。

今、散歩がてら、浦和駅からカトラージュを経由して、クレアホームズ浦和常盤公園の前に立ってますが、このクレアホームズのクオリティは中々ですね。っていうか、もう入居が始まってたんですね。これを横目に見ながら、カトラージュの住人が浦和駅へ毎日往復するのは辛いね。
コスパが雲泥の差！

>>667 匿名さん

時期が少しズレただけで、何百万円も違う結果ですからね。
おまけに、設備も自動お掃除浴槽ってクレアホームズで埼玉初だったのを覚えてます。都内の高級マンションに住む友人がかなり便利だと言ってました、お風呂掃除は仕事終わりの旦那の仕事だったけど、ボタンを押すだけになったと。
あと、バルコニーが違いますよね。
カトラージュはとにかくバルコニーが狭いです。クレアホームズの半分以下です。開放感がまるでない。

>>647
全く同感です！
低階層は買うべきではありません！絶対に！
（実は友人がその理由で不眠症になっています。）

けど、クレアホームズの、
朝日ではなく西日の開放感いらないです

>>670 マンション検討中さん

開放感ないマンションよりいいでしょう。
それに、こちら（クレアホームズ）の方がより駅近だし。

うんうん

このマンションの売りは何でしょうか？

>>671 匿名さん

同感です。西向きだろうが東向きだろうが、バルコニーがある程度大きければ開放感ある、これが重要と思います。
ここカトラージュは南南東向きを売りにしてるけど開放感がなさ過ぎ、それと本当にバルコニー狭いですね、賃貸の1LDK並みに狭い。
これで駅から遠いんだから、なにが売りだかわからないです、これから先に出来上がる新築マンションがここより条件良くても価格は確実に値段が高いから、お金に余裕のない人はここを選ぶ？くらいしか理由がみつからない。

>>671 匿名さん

そりゃ、プラウドカトラージュとクレアホームズ浦和常盤を比べたらクレアホームズの方が良いよ。
リセールでは雲泥の差がつくよ。

ここに拘わらず、4階ぐらいまでの低層階は
ゴキブリが発生する確率が高いこと。
それは新築、中古に関係ないこと。
それは、マンション購入を前向きに検討する上で、
有用な情報だと思います。
だから、ゴキブリが嫌いな、苦手な方は、
中層から高層の階を購入した方が良いと思います。

>>682 マンション検討中さん　さん

何の根拠もないデタラメな情報
浦和のマンション4階に住んでるが、ゴキブリなんか10年間一度も見たことない

100%出るとは言ってないようだけど。

ただ、出る確率は高いって事なんじゃないでしょうか。

このサイトに乗せられて購入する人がいるから
プラウドは直ぐ売却する人が多いんですよね。

野村不動産からしたら、
仲介手数料を更にもらえるから美味しい話しでしょ。
どうぞ売却して下さいってね。

二期もおわりましたね

ついに三期!!

＞＞691
野村の関係者？

めげないね。

このマンションの売りは何でしょうか？
実は売りになるようなものは無い？

関係者の投稿が頻繁にあるのに、アピールせずに横槍だけ入れていく。
話しにならない。

>>697 匿名さん

そんなもんでしょ、ここは。
売りになるものないんだよ、前に誰か書いてたけど、今売ってる新築マンションでは安い方ってだけ。

このマンションはディスポーザが付いてるんですよね。
だから生ゴミの処理は問題ないと聞きました。

>>699 匿名さん

また嘘の書き込みですか？
ディスポーザーついてませんけど？
いい加減にしてくださいよ、野村の営業さん

>>700 通りがかりさん

営業さんなら、調べればわかる嘘はつかないでしょw

生ゴミのゴミ捨ては365日24時間いつでも出来るわけではないと聞きました。
ここはバルコニー狭いし、生ゴミの処理は難しいですね。

>>702 匿名さん

生ゴミをためるスペースがバルコニーにないのに、24時間ゴミ出しOKじゃないの？
うわ、それは流石にドン引きだわ

ゴミ出しは24時間大丈夫とききましたよ。賃貸じゃないんだから…

24時間可

ゴミ出し24時間可なんて、マンションのスペックにも入らない。
そんなことが論じられるなんて、乾いた笑いしか起こりません。
終わってますね、この物件。

>>706 匿名さん

大丈夫？

生ゴミを24時間ゴミ出しOKなら、周りは相当臭そう！

モデルルーム行きました？

そんなのは、スペックにしてないでしょ。さすがに。
誰かがへんなデマいうから。

>>708 匿名さん
そんなこと言ったら各階ゴミ置場の物件は、マンション中がゴミ臭くて生活できませんよ。

>>709 匿名さん

いきました

いきましたか？

低層階というか５階以下もほぼ契約済みですよ

このマンションは免震ですか？

販売価格は免震マンションより高いですが
ここは免震ではありません
気を付けてください

新築マンションにもゴキブリは出るんですか？

サンクアージュの現地見たら、カトラージュがマシに見えるというやばいマジックにかかった。
どちらも、リセールできない資産価値を諦めたマンションなのに。

今の分譲マンションは24時間ゴミ出しOKが一般的になっておりますし、
そうでないマンションの方が少なくなってきているように思います。
物件探しに様々な掲示板を見ますが、サービスとして24時間ゴミ出し
可能でないマンションはブーイングの対象になっていると感じます。

？？？
ゴミ捨て24時間できますよ。

３期になって6,200万円～ということは、残りは真ん中より上の部屋のみかな。

今日車で通ったけど、もう出来上がってるね！
しかし、車からでも遠いと感じた！それでもここに住みたいと思えれば、買い物件ですね。
あと、目立つね！ここ。

不動産市況もいよいよバブル崩壊の兆候がニュースに取り上げられるようになりましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160819-00000070-reut-bus_all

ここ最近マンション買ってしまった人は完全に高値掴みでしたね…

>>731 匿名さん

経済わかってない。

>>731 匿名さん

なにもわかってない（笑）
笑えるなぁ、知識のない人間の頭悪い発言は。

外観はいいよねー！

浦和のバブルはしばらく崩壊しないのでは？

実際不動産市況はボロボロですけどね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

野村さんの在庫も順調に積み上がってますし。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/renketsu_20160728.pdf

ここ数年ぜんごのマンションはほぼ残債われ。

>>736 匿名さん

浦和のデータじゃないし。
日本全国のデータには売れない残債割れになるような場所も含まれてるからこういう数字になる。
マンションだって流行り廃りがあって人気の土地とそうではない土地がある、浦和はいま大人気の土地だから野村の新築マンションで在庫はない。
ちゃんとモデルルームで聞けば良い、記録しますよ！と言って聞けば嘘は言わないし言う意味ないから真実が聞けるよ。

まぁ、それでもこのカトラージュが残債割れにならないと言いたいのではない、ここは残債割れになるだろう。

浦和でなら昨年と今年竣工した幾つかは残債割れにならないのもある、リセールで利益がでそうなのもある。要は選び方とデベ次第。

>>738 マンション検討中さん
最初のデータは首都圏の数値ですよ。
埼玉県の数値も載ってます。
埼玉県の供給マンションのうちほとんどがさいたま市のものですから、極めて浦和の実情に近い数値であると思います。

バブル崩壊してんじゃん。

常盤のマンションがバブル崩壊するのは
常盤小と常盤中が廃校、あるいはマンモス化の為の分校、
あるいは重大な事件などが起きたときですね。

常盤のマンションを購入する方の殆どが教育目的です。
だから首都圏の他の地域とは違う動きをするはずです。
だから大ざっぱな首都圏のデータを持ってきても意味ありません。

そこまで公立に期待してるのは不動産屋に踊らされてる奴だけ。今や普通の公立だぞ

公立は一見皆同じに見えますけど、優秀な学校には優秀な先生を集めるんですよ。
１００％ではないと思うけどね。
これは埼玉だけのことではありません。東京でも同じですよ。

不動産屋は教育環境を売りにして販売するから一見踊らされているように見えるけど、その指摘は間違いです。

ここは仲町小だよね？あと常盤中まで2kmあるんだが、この交通量のなか、通わせたいのかな？？
みなさん教育熱心で羨ましい！

その優秀な先生を集めているとこは常盤小ではないのだがｗ

>>745 匿名さん

優秀な先生を集めているとはどこの小学校かな？
またその証拠を知りたいですな。

高砂小と常盤小でしょ。