プラウド浦和常盤カトラージュ

浦和徒歩10分県内で戸建て探すと6000万でも微妙な物件ばかりでした。日照も悪いし狭い。車停めるのも一苦労。かといって駅近くマンションだと高い。
友人はまともな戸建てを建てましたが徒歩15分で8000万です。
その資金のない浦和に住んでる我が家はこちらを検討してます。
浦和在住、地元の人間はなびいてます。

それから中古で購入した友人が引越しの為査定してもらったら購入時より500万くらい値上がりしてたそうです。
時期にもよるけど中古もお高いですよね。

新築が上がってるから当然中古も上がってるよね
本当に悩ましい

>>149
私も現地を探索した際に目の前に5階立て位のマンションかビルかが、プラウドの南側大部分を覆うであろう位置に建っていた様に思いますが壊されたのですかね？
検討しているので、建て壊されていれば結構なプラス材料なのですが。

>>155
見学に行ったときの説明では、賃貸マンションだと言っていました。まだ新しいので、暫くはこのままだと思うと。マンションとの距離は４mだそうです。5階立てなので、６階以上なら見張らしはすごく良さそうです。金額も上がりますが…

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。
不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

>>148
ですね。矛盾はしてないし、受け取る側も参考程度だし。

南側のマンションはまだまだ健在です。取り壊しなんてされてないからありますよ。他の方も書いてるとうり5階建てで、カトラージュに住むなら6階以上が望ましいですが、6階は5000万以上。

浦和ってそんなにいいの？？
毎日、デパート行けるから？学区？
都内と変わらない価格が凄いな。。。

>>160
学区は大きい。公立でも安心感があるのはポイント高いです。

学区はデベが高く売るために仕掛けたこと。
しかし、それにより結果的に教育熱心な家庭の子供が比較的多く集まり公立としては優秀な学校となっている。

>161さん
でも、馬鹿に育ったら。。。
親も大変ですね。。。その学校通うとどうなるんですか？？賢くなる？

>>163
公立対策の塾もありますが、もちろん落ちぶれる子もいますよね。

まぁ私立行く費用を超えるくらい皆塾にいかせてるからな
公立は教育の質担保できず塾頼り
子どもを皆私立にいかせるのと負担は変わらない

都内や神奈川県は、中高私立の子どもが多いですが、埼玉は中高公立の子どもが多いですからね。塾代を考慮しても教育費は安いと思います。
浦和、大宮なら都内並に買い物施設もありますし、都内に行くのも30分位ですからね。治安も大宮や川口より良いし。

この物件、東側に線路、西側に道路があるけど、うるさくないかな？ワイドスパンで窓が多い分気になったりとかしないかな？

>>166
川口は論外で、大宮より浦和派。
ほんと私立より塾代の方がはるかに安い。公立って給食代くらい。都内からの移住者も周りには多いです。

浦和の道でこの通学時間は安全面からも辛くないのかな？

>>169
雨の自転車通学辛いですよね。

自転車通学圏内は毎年更新されるので当てにしないほうが良いですよ

大宮は論外でしょ。
仕事の付き合いで仕方なく飲みに行くけど客引きハンパない。
外人のポン引きもひどい、いまどき歩いててシャチョさーん、なんて声かけられるの大宮くらい 笑
住むって観点、家族がいるファミリーって観点、どちらの立場でも最悪の環境ですよ

浦和は富裕層のイメージだったけど、この掲示板見てるとみんなカツカツなんですねw
安心しました。
このマンションの外観かっこいいなぁ。
やっぱり、外観って帰ってくるときに喜びを感じます。以前ダサいとこ住んでて、帰るのが嫌だったな。しかし、こんなに歩きたくないです。

実際は13分で着きます？
信号、ホーム含めて20分掛かる？

>>173
都内に住んでと時はミエはってる主婦に出くわしたけど、浦和は庶民的なので楽です

常磐中学まで徒歩だと聞きました！徒歩28分ってツラすぎ！！

駅まで13分は不可能ですね、誤表記かと思った。実際は男性の足で17分強、女性だと20分、子連れだと23分。
遠っ！しかも最短距離の道をが狭くて線路脇でうるさい。旧中山道を通ると更に遠い

買わないならわざわざコメント残さなくても笑

線路沿いの道、夜は明るいのかな？暗いと不安ですね。

田んぼとかがある田舎じゃないんだから…

まぁ、案内されるの昼間だからね。街頭とか店の明るさとかは実際に見てみないとね。

線路脇を歩くだけでうるさいと感じる方は神経質です。
6階あたりならうるさく感じる方もいるかもしれないですね
東口駅前のプラウドの上階はかなりうるさいです。防音ガラスです。心地よく窓をあけられません。
カトラージュはそこまで音は気にならないかと。

距離がネックの方は検討から外した方がいいですね。

こちらのマンションより常盤中に近いマンションから自転車て通学している子がいますが、ここからは徒歩なんですね？

電車の音は意外とうるさいのかも知れませんが、最近の鉄道はロングレールで繋ぎ目がないから、ガタンゴトンは無いんですよね。
でも夜になると意外と響くものなんでしょうか、その辺がちょっと気になるところなんですが。

>>178
ここは現実を伝える場なので、こういうコメントもアリだと思います。だってデベロッパーは言わないでしょ。

だよね。営業的には都合悪いかw

電車の騒音について、車で現地付近に駐車し、電車の音を確認してみましたが、あまり気になりませんでした。
一階で車の窓でのこの騒音具合なら、地上何階かで、マンションの厚い窓なら、私は気にならないかな、とおもいました。

線路の真横ではないためカトラージュはそこまで騒音大丈夫なのかな、と思いましたが、線路の真横にもプラウドが建つみたいですね。あちらはどうなるんだろう

>>187
一階から聞いた電車の騒音はあてにならない。
音が相当低減されるからね。
音は上に上がるから、近くの賃貸とか中古のマンションの下見で確認するしかない。
二重サッシでなければ、結構聞こえるよ。
あとは、二十四時間換気の吸気口とかからも漏れてくるしね。

あーそうですよね！
外で聞く音と、室内にいて外から聞こえてくる音は全く違います。
特に静まった夜だと人の話し声などもクリアに聞こえてきます。
青田買いでなければ棟内モデルルームで確認できるのですが…

ネガが嘘かのように満員御礼ですね！

まあ、駅からはちょっと頑張る距離ですが住んだら満足できるマンションだと思います。
駅前のほうが音は気になると思いますよ。

>>194
まるで営業マンの教科書のような書き込み

>>194
駅前とは音の質が違うしね。当地は宇都宮・高崎・京浜東北の各線がMAX走行している時の騒音。浦和駅前は構内放送や発車メロディー、ブレーキ音等。北浦和駅前はプラスで宇都宮・高崎線がMAX走行している騒音。貨物車が深夜も走っていて、気になる方は気になる。

他社の営業マンだらけですね

営業マンの意見はもういいよ。
個人的な意見だけど、自分はうるさいと思った。もちろん現地を訪れて旧中山道と脇道と線路側の全部みました。特に浦和駅をとおる全線でダイヤが集中してる朝は数分おきに電車がとおるから頭がいたくなる。

自分の意見も言わずに他人のレスに「他社営業マン」と決めつけている方に比べたら、例え他社営業マンのレスでも物件についてディスっている分だけまだまし。シロートでは気付かない、物件のネガティブな部分も指摘している場合もあるしね。

>>197

いや、本当に駅前のマンションの上階はこの気持ち良い季節に窓開けてテレビ見れないですよ。
そろそろエアコンの電気代がかかります。

まず窓開けてテレビ見るって頭おかしいの？

大宮区から移住予定です。交通量が多い道路の前に住んでいたので、電車が通る騒音（しかもここは真横では無い）は、そんなに気にならなく感じました。駅から離れてる分、中山道も結構静かでした。
浦和なので高額なのかなと思いましたが、すぐ近くにプラウドがまたできるみたいで、カトラージュの価格は抑えめ、かなり購入意欲が湧いています。

最下層は4600万程度？

マンション初心者なんだけど、公式で全間取り見せてくれないのですか？

二階とかで4600万もするのですか？
公式情報ですか、203さん。

>>189

吸気口の音！わかります

駅前はベルや放送の音がすごいですがこちらはどうでしょうね

>>201
え？！

ワイドスパンだと日が入りやすいからバルコニーは小さめなのでしょうか。もう少し広いとよいけど妥協範囲です。

>>202
すぐそばに出来るのですか？

>>209
歩いて5分程度のところにできますよ。
で、他の方はカトラージュはそれを理由に価格が安いとありましたが、本当ですか？低層階でも4600万？って書いてる人もいますが。。。

そうなんですね。調べてみます。近くにマンションができるなら意識はするのかもらしれませんね。安いかはわかりませんが。

浦和にしては安いってことなんですかね？

素人ですいません、ここを買う方々の理由は何でしょうか！？
駅近じゃないのに、高いです。それでも欲しい理由を教えて下さい。プラウドだから？僕は歩いて17分は無理そうです。
こんなに人気な理由を参考にしたいです。

まだHPで価格は公開されていないけど、説明会では価格を教えてくれる。4,600万円～。その時に浦和駅周辺に２つ建設予定なことも説明があった。早く売りたいから、この物件は価格を押さえているらしい。
間取りは3パターン。知りたいなら資料請求をするといいよ。自分がもらったときは価格は書いてなかったから、説明会で知ったけど。

>>213
浦和駅周辺はこんな感じの価格が多いですよ。

浦和がマンションバブルなだけと思います。はっきりいって駅まで遠いし立地良くないし、普通ならこんな価格では買い手がつかない。でも今の浦和は例外、デベとマスコミが浦和をおしまくってこういうながれを無理矢理作ってる。

ここと仲町のスミフはリセールできてもかなり不利で、下手するとできないレベル。

直床って。。浦和区民をなめてるとしか思えない。

>>216

比較のなかで、仲町のスミフは相当ひどいと思ってました。リセールも無理。
カトラージュはリセール向きではないですね。永住。
バブルはしばらく続くでしょうし、落ち着くことはあっても崩壊はないかと。
駅から遠くても自分はカトラージュ好きですけどね。

>>213

浦和に住みたくても駅近くが高額すぎて流れてきてるんだと思います。離れてもある程度ステイタスを保っているのも魅力なのかと。

でも常盤小の学区であれば更に良いと思います。

2階で4600万ですか、高過ぎですね。
ここより駅近で道も安全なクレアは4200万だから400万も違うの！？資料を両方みたけど設備は全く差がない、お掃除浴槽？がクレアはあるからむしろ設備もここの方が悪い。
やっぱり買い時を逃した、プラウドのブランドがあっても400万の価値はない。

プレイズを買い逃し、クレアも買い逃し。

一応購入予定です。皆さんよろしく！

>>215、219
この物件はステータス、ブランドということですね！ありがとうございました！

ところでここの「プラウド浦和常盤カトラージュ」は、借地権ではありませんよね。
確か、所有権だった？
マンションもいろいろあって定期借地権とかあるから良く見て考えて購入しないと、
あとでびっくりするんじゃ嫌だから。

こどもがおり、私は電車通勤のため、都内マンションも考えた上で、治安の良い浦和。
改めて、浦和、いわゆる不良みたいな子なかなか見かけませんよね。

浦和駅利用可能で常盤中エリア魅力をかんじています。

また、駅に近い物件は便利な反面、子供を育てるには喧騒が多いので、こちらの物件に惹かれています。

>>224
さいたま市でももっと安い地域とか、東京都でも西側の田舎に比べればステータスかも。でも、浦和の中ではステータスにならないマンションですね、立地悪いし、線路近いし。
なのに、他のマンションより割高なのでリセールは全く期待できませんよ。
プラウドというのは確かにブランドなんだけど、ここはクオリティが低い、設備も。

あと、直床はありえませんね、今時の新築マンションでははっきりいって聞いたことない、こんなの。
相当クオリティ低い証拠

え！このマンションは直床なんですか？

北浦和のプラウド完売していたそうです。なんだかんだプラウドってだけで売れてしまうのかも？

他の方も書いてますが、直床です。
ありえませんよね

ブランドってだけで売れるから、直床でいいやーって考えが腹立ちます、馬鹿にしてますよ顧客を。

買えない人がひがんでしまうというみっともないスレに

全く同感で書き込みやめました。質が低すぎて。

同じく書き込む気はなくなりました。
が、荒らしがどうこうでそうなったのではなく、駅から遠いとか線路脇の道の危険さとか暗さとか直床とか音の響きとかワイドスパンなのにメインバルコニーのあまりの狭さで洗濯物干し辛いとかを総合して考えてみると、私が希望してたこのマンションの中層階で角住戸でもないのに5500万の価値は無いと判断し、知り合いの不動産に詳しい人間にも同じ判断をされた為です。

モデルルーム見て、木目調デザインの安っぽさに驚いた。プラウドってこんなだっけ？ あの色味に囲まれて暮らすのはつらい。新築なのにいきなりリフォームはしたくないし。

ワイドスパンというのに心惹かれたけど、実際モデルルーム見たところ、自分はそれほどの解放感はなかった。
個人的に順梁ガラス手すりを見慣れているせいで逆梁コンクリ手すりが重たく感じたのかも知れないが。

価格も高すぎだと思うので検討から外した。
下層階は上に比べればマシだったけど、前面塞がれてたらワイドスパン全く意味ないと思うので。

>>237
激しく同意。
このマンションがワイドスパンを売りにするのは間違ってるよ。
モデルルームみたけどこんなのワイドスパンじゃない、なんだよこの閉塞感あるバルコニー！自分はワイドスパンを知ってますが、他の方にも騙されて欲しくない。

早めに売り切りたいのは確かだろうし、近くにできるらしいもう一つのプラウドよりは、ワイドスパンなだけまだこっちのほうがいいだろうとは思う。
でも割高だね。

>>234
じゃあ、あなたは年収いくら？買えるの？
って次に貴方が書き込んでも信憑性ゼロです。ひがみの書き込みがあってもいいじゃないか。あなたのそういう書き込みが要らない。

ワイドスパンについて書いてる人いますね。近隣マンションでワイドスパンを、うたってるのはクレアホームズですね、カトラージュと比較するとまずクレアは10メートル超えのバルコニーでほぼ全ての居室がバルコニーで繋がって物凄く広く感じる、採光もガラス手摺り採用で良い。ワイドスパンという言葉に間違いなくあってる。
カトラージュは全幅で8.6メートル？
居室からのバルコニーとリビング側は窓だけ？手摺もコンクリで採光は？
これ、ワイドスパンという言葉の本来の意味から完全に外れてます。

ちなみに、私はクレアホームズの営業じゃありませんよ。クレアホームズはもう完売したそうでいまこんなとこに書いても意味ないですから。
純粋に、ワイドスパンが好きでワイドスパンをうたってる埼玉のマンションを買う予定なだけです。予算的にはカトラージュもありだったけど、魅力なしと判断した。
ワイドスパンって言葉の意味をもう一回プラウドの営業マンは勉強すべきでは？！欧米でうまれた本来の意味のほうをね。

ワイドスパンどうこうはわからないですけど、バルコニーが4メートルくらいしかないのは狭いですね。
4ＬDKを選ぶと家族みんなの洗濯物干しやポールに毛布などを干すのも不可能そう。

資料では良さそうな感じがしたので、モデルルームを見に行ったら、思ったより狭かった。前の建物とも近いし。
駅からこれくらいの距離なら、もう少し安いと思ったんだけどな。

ちなみに借地権とか所有権とかって説明あるものなの？
直床とかこのスレ見るまで知らなかったんだけど、みんな自分で聞いてるの？
色々と見比べたいけど、迷ってるうちに完売になるのも嫌だし、マンション購入って難しいですね。

車通勤なら、アリだよね！
電車通勤はナシかな。浦和から乗ったことあるけど、満員電車だし。こんな距離歩いたら汗だくでストレス半端ないわ。

てか検討してる人、他に物件いっぱいあるよね？何故ここなの？

ばれてるよ

車２台あるならここアリだね。
１台は旦那の通勤用。もう１台は奥さんの買い物、子育て用。
２台分の駐車場代掛かるけど、その分は旦那の小遣い引き下げで何とかなりますよ。

弁護士立てて、本社と交渉したらいいのでは。

よそでやっては、どうでしょう。
お気持ちはわかります。でも、価値下げないで。この物件の。

信じられない事態ですね、野村不動産ほどの会社の対応とは思えません。
拝見したところ、そこまでの経緯であればやはり弁護士の力をかりることしかないと考えます。
図面のミスは明白ですから、値引き以上に奥様の受けられた精神的苦痛と対応に追われた時間も考えそれ相応の額を弁護士を通じて請求するのがベストでしょう。
また、再度、野村不動産の本社への連絡も必須と思いますが、それも個人でおこなわれるのはもはや難しいと感じます。

こんな不誠実な住宅購入はありえません、屈服しないで欲しいと思います。