ヴェレーナ湘南江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2（地番）
交通：江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋SIC～3LDK＋OS+WIC
面積：47.34m²～62.70m²
売主：三信住建株式会社
施工会社： 大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-24 12:35:35
ここで言うところのオープンスペースとは、ベランダのことでしょうか？
普通は、マンションの敷地に作られた公園や駐車場、屋上などを指しますけど。
間取りは、狭いですけど収納がわりとありますね。
あと、やはり交通アクセスが良いのが魅力でしょうか。
ディベロッパー側に知らぬ間にドローンで周辺の家を許可なく撮影された。理由は土地購入の為の検証。画像は未だに返却されず、気持ち悪い。そんなモラルのないことから始まった建築。地盤調査もあやふやで、見ていて怖いです。海が近くなので、土地は砂岩なので地盤調査と柱は大切。
周りに迷惑かけながら除却作業やら宅地作業。市役所の指導も聞かないディベロッパーなので、どんな建築物になるのか？マークがつきます。
作業を見てきたので荒っぽいところはいざめないので、購入には自己調査は必要かなと思われます。柱は変えられないので。
なので、オープンスペースの説明も周辺住民にはなかったです。専用ホームページのデザインと提示されたデザインは相違あり。ディベロッパーへ確認した方が良いでしょう。全体的にテキトーな印象でしたので。
屋上にスカイテラスがあるようなのでそちらのことかも。
ここは広いベランダも売りにしているのでそ両方かもしれませんね。
ベランダ・グランピングってどうなんでしょうね。
日本でやるならお隣が気になっちゃうこともありそうですが…。
ここはファミリーさんよりシングル、ディンクスさんがメインターゲットでしょうか。
海の近くに住むのが夢で、この物件が気になってます。ただ、駐車場が併設されてないようですが、生活には支障はないですか？
あと、江ノ島周辺は暴走族とかやっぱりいますか？暴走族の音は海沿いではないようなのですが、聞こえてくるのでしょうか？
この季節も江の島は暖かいと思いますが、そうでもないかな。どうですか。
「ヴェレーナ湘南江ノ島」の場所は江ノ島へ渡る橋の近くにあるんでしょうか、
江ノ島駅からも近いみたいですから。
この辺は静かなところなので好きです。
海の近くに住めて、駅も近いって最高の条件が揃っています。
でも、肝心な間取りと外観デザインがもう少し・・・という感じはします。
面積が狭いから各部屋が狭いのが難点かもしれないです。
都心まで1時間切って、近さを売りにしてるが、実際はこう。
駅まで徒歩5分、田舎路線だから本数は少なく、場合によっては10分待つ。
藤沢まで13分、藤沢で急行待ちに10分。
30分は加算されるので、実質早くて1時間半はかかります。
夜になれば、さらに本数が少ないので、2時間弱かな。
急行は藤沢で座れないこともあるので、殺気立ってますよWw
ま、過大広告ですね。
ここから実査に都内までって言う人はそこまで多くないのではないかしら、と考えていきます。
県内勤務の人がメインで…。
都内勤務者でも、江ノ島ブランドに惹かれて、という人は多いのでしょうか。
会社まで１時間半だと許容範囲だったりするのでしょうか？？
>>21
都内勤務をしている周辺住民です。1時間半以上かけて通ってます。
都内勤務者は多いです。特に向かいのマンション在住者は都内勤務者は多いです。
都内から引っ越してくる方々も多いですが、神奈川県内へ転職をするような話は聞いたことはありません。
実際に2時間、3時間かけて勤務している方々は神奈川県内は多いですよ。
この場所に限らず。。。
そもそも1時間半が許容範囲かどうかは？は個人の価値観であり、場合によっては、会社辞令で2時間、3時間の場所へ異動せざるを得ない方々がいるのはおかしなことでしょうか？
では、どうして広告へやたらと都内アクセスを記載しているのでしょうか。
販売会社のマーケティングの結果に基づきてのことではないでしょうか。
そもそも、買いたければ、住みたければ、でもアクセスが。。。というのであれば、藤沢市へでも転職したらどうですか？
もしくは、別荘としての購入をしたらいかがですか？
利便性を追求するならば、湘南、西湘エリアには住めないでしょう。
都内まで通勤する事を考えるとなかなか厳しいかもしれません。乗り換えなしで確実に座れるのであれば読書や勉強時間が確保できると前向きに考えられるかもですが。
現在都内勤務で海の近くに住む憧れがあれば定年退職後に移住する形がベストかもしれませんが、その頃欲しいと思えるマンションと出会えるかどうか難しいです。
>>26
私の現在の自宅も建物が目の前に絶対に建たないとデベロッパーに言われ、部屋からの海の景色を大変気に入ってしまい購入に至りましたが、今回のマンション建設の話が出た時に、改めてこの地域が、高さ制限のない建物を建設することが可能な地域だということを市役所へ聞いて分かり、愕然としました。
現在の我が家の日射は暗くなると説明会にてこのデベロッパーから説明を受けました。
自宅からも海が今のようには、見ることが出来ない予定です。
ローンもまだあるので、主人と頭を痛めています。ただ気に入っただけでは、この周辺のマンション購入は資産価値が突然下がる危険性があるので、慎重になられた方が良いと思いますます。
全くの海沿いではありませんが、少しは海の景色も見ることが出来そうに思いますが、
どんな感じなんでしょうね。
片瀬江ノ島駅に近いというから江ノ島に渡る橋のちかくでしょうか。
毎朝の散歩も気持ちよくて、良いかも知れないです。
まちがった情報ばかり。とくべつ便利じゃないけど駅近くて海が近い特別なエリア。住めばわかる。不便なら住まなければよし。海が見えるかも気になるならそれなりの階を選べばよし。このエリアは海生活の通勤者と余裕のある人のセカンド。
高さ制限がらみで投稿されている方は同じ方だと思いますが、どのような目的なのでしょう？
こちらは駐車場が6台のようですが、意外と車を持たない方が多いのでしょうか。
マンション前は一方通行なので車の出入りが面倒ではありますが、車があったほうが便利な立地のように感じられました。
>>38
それ、ありそう。ていうかあるよね。
でも、気分よく買って外を見たら正面のマンションしか見えないとなると気分が悪いよね。
買う時は確認もしておきたいけど、情報も欲しいですよね。
もしそれが、当マンションよりノッポのマンションだったら尚・・・
でも数年は気分良く暮らせるでしょう。
機械式のイライラを考えると平置き駐車場の方が確実に楽ですが、マンションから距離があると微妙じゃないですか？特に小さいお子さんがいる家だと手間がかかってしまいそうです。
私は青空駐車場を借りた事がありませんが、車上荒しなど防犯面でも少しばかり心配がありますがセキュリティは大丈夫ですか？
このマンションの目の前の大きなマンションに住んでいます。海が見える景色が気に入って購入しました。目の前に建物が建たないか？販売会社へ確認しました。建たないとの回答で、購入を決めました。引っ越して間もなく目の前、隣地とどんどんマンションや老人ホームが建ってしまったのは事実です。第1期で購入したので、高かったです。
今回、このマンションの建設で私のマンション内の他の住民の人達へ聞いてみたところ、ほとんどの人達はどの階であっても、購入前に販売会社へ確認してました。目の前にはものは建たないと言われて購入してました。
今でも、なぜ建たないと販売会社が断言したのかは疑問です。
公園も駐車場の一部も藤沢市の土地だということも説明は受けていなかったです。全部マンションの専有の土地だと、説明されました。藤沢市の土地だと知った時に販売会社へ問い詰めてみましたが、すみません、説明を忘れましたのみでした。
他のスバナ通り沿いのマンションも同じように販売時には建たないと、言われていたかもしれません。購入者は、ほとんどの方々が確認はしています。これは事実です。
数日前にMR見てきました。
まず４５戸に対して６台の駐車場は少なすぎですね。
１LDKから３LDKの間取り・・・・・一番使いやすそうなのは１LDKでしょう。
続いて２LDKですね。
３LDKは無理やりです。マンションの平米が小さすぎます。
普通では納戸やサービスルーム的な大きさです。
値段ですが、相場よりも高いですね。この値段で買ったら将来売る時、損するでしょうね。
海の眺望が借景できる部屋は最低でも5500万からって感じでしょう。周辺の平米単価を上回っています。
どのマンションでも同じでしょうが、修繕費の設定が安すぎる。
どの間取りも二人で住むにはちょうどいい大きさですね。
この価格設定と、オプション設定を入れたら相当な高い買い物になりそうです。
一応、二重床・二重天井ですので将来のリフォームはしやすいと感じました。
海の眺望が関係ないのなら1LDKをセカンドハウスで使用することが一番良さそうです。
しかし値段がね・・・・・1LDKでも３７００万くらいからじゃなかったかな？
>>52
説明会へも出ました。藤沢市は、建築申請から平均して3カ月で建築確認が降りますが、このマンションは申請から一年近くかかりました。
二回目の説明会で、藤沢市の条例には一切従いません！と言っていました。それも驚きましたが、
その場に藤沢市会議員の方も参加してくださったようで、その方の素性を知らなかったディベロッパーは、その発言をしてしまったのです。
その場にいたのですが、後からそのことを知りまた驚きました。それが、建築確認が降りるまで時間がかかったことの原因かは分かりませんが。
何かあったから許可がなかなか降りなかったと思います。
詳しい説明会や、業者とのやりとりは、藤沢市役所へ聞けば教えてもらえると思います。
私は、市役所で色々と教えてもらい反省と後悔、勉強不足がどれだけダメなことかを考えさせられました。
>>56
現在の家が建設される時に、反対運動があったことも、今回のマンション建設のことで、市役所にて知りました。和解金等で解決させたそうです。
（今回の建設地の売主も受け取っているとの話を聞いたことがあります）そして、現在の自宅マンションが建設許可が出た途端、周囲の地主はお金になることを知り、土地を売却し始めたとのことでした。
昔から住まう戸建の方々はそのような経緯もあり、今後は土地をどうするか分からない、とおっしゃる方々もいましたので、反対運動ができるほどまとまりのない地域に残念ですが、なっていました。
52の方がおっしゃる通り、住みにくい感じはしましたが、今回の件を知って納得した次第です。
そして、一部、私と同じ思いをして欲しくない為に投稿した内容が削除されていました。
この地域は、予想以上に用途地域や条例が複雑な地域だと、藤沢市役所にて教えて頂きました。神奈川県の中でも分かりにくい土地の条件が重なっている場所だそうです。販売会社に言われるままに購入したことで、自身と同じ思いをして欲しくない情報も大切な情報と思い投稿しました。
馬鹿だ、精神科へ行けと書き込みされた方へ返信しましたが、削除されていました。簡単に削除できるのは、販売会社の方だったのでしょうか。私は勉強せず、販売会社の言うことを鵜呑みにした馬鹿だったと今は、自覚しています。生涯の住処として購入される方へは遠慮なく市役所や建築に強い弁護士へ相談してから安心して購入して頂きたいです。
>>49
販売当時は、現在ほどマンション問題もありませんでしたので録音等はしていませんでした。神経質になるほど、周辺には建物もたっておりませんでした。録音が当然でしたね、勉強不足の結果です。私は景色に魅了されてしまって冷静さを失っていた証拠です。50の方へ精神科へ行け等の誹謗中傷とも捉えざるを得ない内容の返信を頂きましたので、正当な理由の返信を書きました。が、削除されています。管理者は販売会社さんですか？
何の目的でそんな言葉を使用するのでしょうか。
48の方がもし、景色や日照のことで販売会社とのやりとりを録音されていたのならば、販売会社へ訴訟できると思います。景観の訴訟については、国立マンション事件を参照してみてください。私は弁護士へ相談しました。口頭ベースでも訴訟は可能だそうですが、経済力、労力、時間、等のことで現在どうするべきか、検討しています。
昨日は暖かかったけど、江ノ島も結構暖かかったのでしょうか。
湘南は比較的、暖かいところだからね。
流石に江ノ島まで来たら、車も欲しくなりますが、
この地域の住人さんの車の保有率はどのくらいかな。
このマンションの駐車場って、６台ぽっきり？
51に投稿したものです。
久しぶりにのじたら、なんか嫌な感じのスレになってますね。
６０代男性の行っている通り、入居者でマンションの質がいっぺんに変化します。
MRに行った時の話ですと、セカンドハウス的な使用用途の購入検討者が多いそうです。それなりの年収や資産をお持ちの方も多いとか・・・・・・
資産や年収をそれなりにお持ちの方で勘違いされている入居者がいると本当に困ります。
ワンマンそのものになる方たちは、戸建てにするべきですよ。
マンションの価値は、管理会社と管理組合（入居者）ですよね。
この管理会社と、このシリーズのマンションは基本的に評判はよろしくありません。
そこにお金持ち気取りのワンマンな方が多いと話にならないような気がしますね。
法人で所有され、保養所みたいに使われてもうるさいでしょうし。（入れ替り立ち替りで、うるさくマナーが悪い）
私の友達が別荘地の高級マンションを保有しているのですが、上記のような方がいて大変迷惑しているとのことでした。
今回はこのような掲示板を参考にさせていただいて本当に良かったと思います。
私は考え直しました。
日照権は本当に難しいですね。建築基準を満たしているのならばお互い様でしかありませんし、眺望は本当に残念ですが仕方ありませんよ。
訴えてお金になるとか、地元意識が強いなど、相反している住民がいる地域には住めませんよね。
元々、江ノ島神社への参道として栄えた訳です。江島神社が無ければ何もないのですよ。
人がいっぱいくる、人がいっぱい住み地域が活性化するんです。江島神社への感謝の気持ちを持って参拝してください。
神様が見てますよ。
この週末で1期1次が締め切りみたいですが今のところどうなんでしょう。
最初から1期じゃなくて1期1次という風に販売しているのでかなり様子見でやっていっているのだなという風に感じました。
細かく販売したほうが、価格に柔軟性をもたせられるということなんでしょうか。
販売期間自体はこうなると長くなってきてしまうのか。
確かに1期1次ということは2次もありそうですね。
3LDKの間取りを見ても、収納を確保するために部屋自体の広さは狭くなっています。
4畳、4.5畳って・・・この平米数だったら2LDKが丁度いいかな。
価格も非常に高く、これだったら江ノ島水族館前のライオンズマンションを購入したほうが得と感じました。
この間取りだったら、3500万が妥当かな。
安くはないですね。
でも江の島あたりだと、仕方ないのかなとも思います。
それなりに人気のある場所だと思うので。
自然や静かな環境ながら寂しい場所ではなく、
横浜や東京にもすぐに行ける距離ですから。
でも間取りはもう少し余裕が欲しかったです。
せっかくのリゾート気分が、都会並みの間取りでは
もったいないと思います。
スバナ通り周辺は、71番さんのおっしゃる通り、異常なくらいの早さでマンションばかりになっています。去年はカエルの声、鈴虫の鳴き声も聞こえなくなりました。これはコンクリートばかりになってしまった結果だと体感しています。
スバナ通りは最大道幅は4メートルちょっと。視線の関係や周辺への配慮ということで、今までのマンションは屋上使用は、緊急時のみということで建設されてきました。
そのこともあり、説明会ではせめて、屋上使用の通常使用は止めて欲しいと近隣住民からは申し出をしましたが、どうしても嫌だとの回答でした。
植樹をすると説明されましたが、近年のビル風は人も倒れる状態なので、怖いです。
そして、71番さんのおっしゃる通り、参道の歴史があってのスバナ通りです。争い事ばかり起こしては神様は怒ると私も思います。
参道は、幸せを祈りに行く人達が気持ちよく通れる参道として後世にも遺していくべきだとも思います。
マンションの乱立ばかりで暗くなって行く参道は、悲しい光景です。
>>66
職業上とは、お仕事がコメント投稿ですか。コメント投稿へ誹謗中傷することがお仕事なのですか。デベロッパーに雇われているのですか。購入検討をしているならば、ご自身で調べてお気に召したのならば、購入を具体的に行動に出されてはいかがですか？販売開始されているものに対して私は第三者の購入は止めません。止める権利もありません。
周辺住民のある方々は、宿泊所の少ない江の島でのオリンピックに向けての外国人、特に中国人観光客への民泊施設用に購入する投資目的者が多かったら、怖いと不安になられている方々もいます。実際に年々増えている中国人観光客のマナーは酷く、ゴミも通りや民家、マンションでもところ構わず捨てていきます。そしてうるさいです。観光バスは、どんどん来ます。今後住んでいかないとならない住民としては、新しい住民の方々も住環境が同じになる可能性も高いのです。事実は事実としての住環境の現況は書かせて頂いた次第です。五年前とは随分変わってしまったスバナ通り周辺です。
64番さんへは申し訳ありませんが、疑いたくなります、本当に購入検討者さんなのか、それとも販売業者さんなのか、あまりにも失礼なコメントをその後も頂きましたので、削除依頼を運用会社へしたほどです。64番さんのことを明確にさせてください。
あなたが購入しなくても、私と同じ思いをする新しい住民は増やしたくないです。あなたのような住民をこれ以上増やしたくないです。ご自身のことだけしか考えない住民は狭いこの地域では迷惑です。20代のこの土地で育った若者達もマンションの乱立、モラルのない住民の増加に怖がっています。
３ＬＤＫがあるなと思ったのですが
部屋が４畳だったり、狭くてがっかりです。
子供部屋としても狭いかなって思います。
海が見えるのは良いのになぁ～～。残念。
夫婦のみ世帯とかだったら絶対に住みたいですね。
近所に賃貸で住んでいて、購入を検討しているものです。
あなたは、ほんとに近隣住民ですか？
落書きなんかは他の街に比べたら少ないし、狭い道での荒い運転など見たことありません。
あの狭いエリアで、そんな運転したらすぐに身元が判明して、逆に住んでいられません。
あと荒い運転に大きな車など関係ありません。
散歩も普通に出来ます。
あまりディスらないでください。
売れないからと、他不動産会社で販売している物件で景色の類似画像が撮影できそうだからさせてくれないか、とこのディベロッパーから連絡受けた会社があったそうですよ。そういうことってあるのかな？と疑問。驚き。売れないからといっても、景色は違ってきます。モラルのなさそうなディベロッパーから購入は怖いかもという感想。
落書きはないことが一番ベストです。景観形成条例の地域であり、観光地です。昔から綺麗な清潔感のある街としての印象も大切な地域環境資産です。
落書きの多い町との比較はちょっとどうかと思います。
私は、気になったので市役所へ消してもらえないかと、相談しましたがマンションの落書きを消すことは私有地なので、難しいとの回答でした。街並みとしては、もともと落書きが無い地域なので、残念です。
マンションが増えてからは誰がどの車を所有しているか？なんて狭い地域でも分かりません。スバナ通りを時間外で逆走する車も増え、何度か観光客など、人との接触も増えているので、自治会が頭を悩ましていることは知っていますか？警察へ何度も注意喚起の依頼をしましたが、なかなか警察も四六時中見回りは難しいようです。
デスるとかより、街の治安を良くしていく為に現実を知ることも大切だと思ったので、投稿します。
あなたは、本当に生まれ育ちも、このエリアなんですか？
いろいろ言ってますが、地元住民が手を打てば良いんじゃないですか。
どうみても建物に恨みがある方にしか見えないです。
私は賃貸で借りてますが、あとから来たのでモラルのない人間の部類です。
また自治体からそんな話は一切聞いていません。
そりゃ私有地なんだか役所は手を出せないですよ。
人との接触って自治体は関係ないでしょ。接触事故として警察で扱ってください。
話を聞いてると、この建物が建つのに腹を立てているだけのように感じます。
そのうち営業妨害で訴えられますよ。
カラーセレクトってまだ大丈夫なのでしょうか。
階数によったりもするものなのでしょうか。
公式サイトには時期によるけれどできるみたいな感じになっていましたので少し気になりました。
２期１次ということですが、
結構細かい販売状況。
要望書が出ているところのみの販売なのかな？
>92さん
公式サイトのインフォメーションに「カラーセレクト・セレクトプラン（間取り）・キッチン高さなど無償でお選びいただけます。※低層階の申込締切が迫っております！」と出ていたので、低階層以外であればまだ余裕ありなのでは？
本気で検討されているなら問い合わせされるのが吉だと思います(^O^)
地震のこと考えると、低層階はやっぱり怖いというところ。友人が近所のマンション10階以上に住んでいたことがあったので、聞いてみましたけど、やはり揺れは激しいかったそうです。台風でも強風で揺れたと。
この物件だと10階以上だとコスパは悪い。狭い。
海に近いから地盤が緩いのは仕方ないのかな？と思いました。せめて間取りが、広かったらな〜ちょっと残念。
免振とか耐震のマンションなら、そうは簡単には倒れないでしょうけど、
地震が起きたら上の階では揺れが大きくなるのはしょうがないですよね。
そんなことは分っていても、やっぱり怖いものは怖いですよね。
でも今日明日のことでもないし。
オープンエアリビング付きの間取りが掲載されているので、次の販売期で販売されるのかな。
リビングとひとつづきになっているので、
今くらいの季節はとても快適に過ごすことができるのではないでしょうか。
バルコニーにテーブル出して、のんびり夜風に当たるのも良いなぁ。
ただ子供がいる場合は、
気をつけなければならないことが多いですね。
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4198万円～5498万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,998万円～5,398万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
