パークホームズ流山セントラルパーク

修繕積立金不足は10年後に大問題になるでしょうが、仕方ないと思います。

参考までにスムログの「はるぶー」さんの見解をリンクします。

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

もしかして10年後に1回だけ修繕があるとの勘違いか。

>>971 通りがかりさん

>>971 通りがかりさん
駐車場料金を高めに設定して、それで修繕費を積立立てるし、カーシアなどの共用施設を作らず宅配レンタカーなどの代用で、費用を抑えていると営業さんが言ってました。私の見た70平米を例にすると、最初は5990円、10年後に1万2千円、30年計画かなと。ソライエの修繕計画だと、26年目から2万円を超えます。

>>975 匿名さん
勘違いではありませんよ。念を押して確認しました。10年後一回のみの改定、それ以降は同じ費用をずっと維持すると。気になるなら、一回電話などして聞いてみればいかがでしょう。

>>977 検討板ユーザーさん
『修繕金額の改訂が』ではなく、『修繕が』ということで話が噛み合ってませんね。
修繕は大規模修繕を含む35年？くらいの修繕計画表がありましたよ。
駐車場も100%契約した前提ではありませんでした。が、何割契約かは失念しました。

>>978 マンション検討中さん

中国人です。もし日本語をうまく伝えられなかった部分があったらすみません。コメントありがとうございます。

>>977 検討板ユーザーさん

勘違いは別の方への指摘。
気にしないでくださいね。

内覧会で、洗面所の引き戸を締め切る時に重いなと思った方はいますか？ぐっと力を込めないと閉められないので気になって、長谷工の方に直してもらったのですが、まだ重い様な気がします。家だけではないかと気になっています。
共用部の床の変更については、消防法の関係で…という様なざっくりとした説明のみでした。納得せざるを得ないのかなぁと思って了承していまいましたが、もう少し詳しく聞いておけば良かったです。

>>982 匿名さん
家も重く固く感じました。最後の方が閉まりにくい感じでした。
他の扉を引き戸へ変更した箇所があるのですが、そこも同じく重く感じました。
指摘して調整してもらいましたが、まだ固かったので緩くしてもらうようにお願いしました。
時間の関係で再調整の確認は後日となっています。

>>983 eマンションさん
毎日使うので、気になりますよね。家も今度確認に行くまでにもう少し緩くしてもらう事にします。ありがとうございます。

確か三井仕様で指づめ防止で最後が固くなってるって別の三井マンションで聞いたことあります。

もう契約した人は既に内覧会まで済まされているという状態なんですね。引き戸が重いっていうのがあったとは。
いろいろとこういうところで情報交換されているのを見ると
とても参考になるところが多いなぁと思いました。
モデルルームでどうなっているのかという比較もしやすくてある種面白いかもしれないですね。

こちらの管理費と修繕積立費はどれくらいなのでしょうか？

公式HPの物件概要に載っている内容ですが
管理費　月額 12460円～13300円
修繕積立金　月額 5980円～6390円
ですね。
（70.41平米～75.14平米）

先週に手続きの打合せあったので売行き聞いてみたんだけど、残40弱で営業は満面の笑みでした。あの顔は本件における会社の反応とみました。

モデルルームも17日で年内の営業を終えるようですから、予定よりも良い進捗なのでしょうね。

「誠に勝手ながら、2017年12月18日(月)～2018年1月4日(木)までは冬季休業期間とさせていただきます。」
あらら、本当だ。
分譲マンションのモデルルームはお盆休みや年末年始の休みに合わせて見学に行くようなイメージがありますが、意外と休んでいるんですね。
これもマンションが売れているからなんですか？

年内には余裕で完売するかと思いきや少しペースが落ちてますね。

まあでも安定の三井ブランド。駅近、大規模、自走式駐車場、部屋の選択は出来なくなってきているが、完売間違いなしでしょう。

まあ、長い冬休みですね。
来年に入ったら入居の準備で忙しいことでしょう。
あと40戸くらいは、現地確認でじっくり実物を見て検討してから買いたい人にちょうどいい戸数ではないでしょうか。
まだ最終期ということなので、いい部屋も少しは残っているのでは？
間取を見ると、優劣つけがたい感じもしますけど。

公式サイトでマンション9階からの眺望が公開されていますが、
東側はテニスコートと野球場があるなら、声援で賑やかになったり
夜間照明が眩しくなってしまわないでしょうか。
特に照明は気になるところですが、夜間の利用頻度は如何なもの
でしょう？

995匿名さん

9階より上の部屋を契約したものです。

夜間照明は夜間に部屋に入っていないのでわかりませんが、
総合公園を利用している方の声は、窓を開けておくと
聞こえてきます。

内覧会の際に、窓を開けてみたのですが、テニスを楽しく
している方々の音は聞こえました。

>>995 匿名さん
夜間照明があるときは眩しいと思います。マンションがライトアップされてるような感じだったので…
けどまぁ、毎日というわけではないですし、深夜までというわけでもないし、遮光カーテンをすればあまり気にならないんじゃないかなと思います。

>>995 匿名さん

気になるとこがあればやめれば。
結局住まないとわからないし、どう感じるかは人それぞれだし。

8階の値段、お手ごろですよね。ただ一階の物件も気になってます。8階のメリットは見晴らしでしょうか？！

車でまとめ買いする方には、自走式ですし、各駅とはいえ駅そばのわりに、どのお部屋も値段がお手頃で、いいマンションではないかと思います。
南側の日当たり重視か、東側の眺望重視か、迷われると思いますが、南側も、眺望は抜ける部屋が多いかと思います。
おおたかは便利ですが、マンションが乱立しすぎていて、駅そばでは、眺望がなかなかのぞめない物件が多いかと思います。
眺望は飽きると言う方もいますが、人それぞれで、私は、マンションに住むならせっかくなら、抜ける眺望に癒されたいです。
おおたかでは、ルフォンが眺望抜けていますが、駅力は違いますが、こちらより駅から若干離れていて、値段がこちらの方がかなりお得なので、駅近にこだわりたくて、マンションに住むなら眺望ができたら抜けていたらいいなという方には、このマンションはいいかと思います。

1000　匿名さん

私も同じ考えです。
駅近で、私が車通勤、妻は電車通勤で、買い物は配達や車で買い物をしているので、このマンションにしました。

流山は車があれば、市内に美味しいお店もたくさんあるし、
このマンションなら遠出するにもインターも近いから
このマンションならではの魅力がたくさんあることが決め手になりました！

おおたかのウエリスサウス、ルフォンとここの物件の比較になりそう。駅力、値段、静けさの兼ね合いですね。おおたか駅前は眺望ないし検討者層がかぶってないみたい。

>>1002 匿名さん
ここは価格が一段も二段も優しいのに建物豪華で駅も近くて住居としてほんとに良いと思います

おおたかより駅力がないとはいえ、おおたかから近くて便利で、駅そば三井のマンションで今時この値段で購入できるのは、かなりお得だと思います。
資産価値は、立地はもちろんですが、デベがどこかということが大きいみたいですね。
その点、三井は、大きなポイントだと思います。

こちらで度々目にするワードの駅力とは？
乗降客数が多い駅、商業施設が充実している駅、ターミナル駅までは行かずとも
アクセス面で利便性の高い大きな駅という意味ですか？
駅力の高さはマンションの資産性に繋がるのかしら。

お疲れさまです

1005さん
駅力はその駅周辺がどの程度住みやすいかを表す指標で、
数値が高いほど住みやすい駅となるそうです。
実際に数値を調べるには不動産会社が運営する情報サイトなどで
見ることができますが、駅の乗降客数とその増減率をランク分けし
乗降客数が多く伸びているところを高く評価しているようですね。

駅力がそういう見方なら、セントラルパーク駅の駅力は低いですよね？？

だって、もうこれ以上駅近く（徒歩5分圏内）に、
この駅で電車を乗り降りしてもらって来てもらおうというような
大きな施設を作りそうな感じもないと思われますし。

でも、隣におおたかの森、近隣に柏の葉、三郷、柏があり、
そのどこにもアクセスがよく住めるという点が一番良いと思っております。

セントラルパークは、のどかでのんびりとした雰囲気で落ち着きます。
私は人混みが疲れてしまうので、住むなら落ち着いた雰囲気のところがいいです。
駅力が高いところが住みやすいと感じる人ばかりではないですよね。
ここは、駅から近く、緑に囲まれて、交通アクセスは優れていて、色々なところへ出掛けやすいのが魅力ではないでしょうか。
歩いて5分にマミーマートとホームセンターはありますので、日常も決して不便ではありませんし。
ここなら、車でも電車でも色々な選択肢の中から出掛けるところを選び、逆に行動範囲が拡がりそうな気がします。

同感です！

ある意味、都心から1番近い森っていうのは、おおたかの森じゃなく、ここかもしれない。

このマンションを買えてよかったと感じます。

ここのレスは、他に比べて荒れるようなこともなく、平和な気がします。
この、森のような公園前のマンションを選んだ住民の方も穏和な方が多いのかもしれませんね。

>>1012 マンション掲示板さん
良いことおっしゃいますね。

目の前が公園というのは利点ですけど、テニスコートが近いんですね…

このマンション買いたいけど、欲しいお部屋は、抽選になるし、しかもその抽選もいつあるか分からないって言われちゃいました…
諦めた方がいいですかねー??

パンダ部屋？

売り出す順番があるとは思いますが、残り少ないですし、大体の部屋はもう先着順で選べるのではないのですか？
抽選とは驚きです。
他のマンションでは明らかにほかの部屋とは全く価格設定の違うパンダ部屋がひとつだけあったりしたのですが、そのようなものとはここは違うかと。

欲しい部屋が抽選になり、抽選の時期も不明とは何とも心許ないですね。
売主にもよりますが営業が欲しい部屋をキープしてくれて、
できる限り抽選にならないように調整してくれると聞いた事がありますが
こちらはある意味、公平性があると言えるかもしれません。

1018　匿名さん

このマンションを契約しましたが、私が購入した時には、1018さんがいう方法で調整されていましたよ。

黄色の花を付けて、あそこはもう申し込みがあるという形で、営業担当者がなるべく抽選にならないようにしてくれていました。

今は残り数も減ってきたからそうしないのかな～～

ここは、まんべんなく部屋が残るような売り方をしていたような気がします。
色々なニーズに備えて、後から購入する方も選びやすいような配慮をしているなと思いました。
残り少なくなって、全て先着順にするのではなく、抽選の部屋も未だあるのは、三井ならではの経験かと。
完売を早くさせるための考えですよね。
抽選は公平に行われますし、売れ行きのよいマンションで残りも少ないので、待つとしても長い期間ではないと思います。

残っている部屋が有るのに抽選になってしまうのは営業手腕の欠如かと
購入希望者を上手く誘導して抽選を回避しつつ不人気になりそうな部屋も成約してもらうのが営業さんの手腕です。

1022: 通りがかりさん
そうかもしれませんね。
ただ、誰にとっても何の参考にもなりません。。
ほかのアドバイスはありますか？