パークホームズ流山セントラルパーク

最近、壁の花を見に行った方いますか？

物件サイトでお客様の声を読ませていただくと、20代・30代の年齢層が多いように思いますがほとんどが子育て世帯になりますでしょうか。
保育園もできるそうで、子育てに適した施設が充実しているのでしょうが、カフェや休憩スペースなど、あらゆる世代の住人同士が交流できる空間があればいいですよね。

郊外の価格的には買いやすい物件ですからそりゃ若いファミリー世帯が多くなりますもんね

もうほとんど残っていませんね
竣工前完売ってすごいですね

ホームページ更新されてましたね。
残り61戸・・・もう2割も残ってない。
まだ売り出してない列は10月にはいってから解放されるのかな？
誰か聞いてませんか？

61戸は少ないんですかね。
詳しくないですが、今までのペースで考えると完売は厳しいのでは？

他の営業さんですかね
お疲れ様です
ここは順調ですよ
完売目前です
良い買い物をしました

竣工前に完売するマンションなら、10年は価値下がらない。と、見込むのは甘い想定ですかね。

流石にそれは甘いかと

ものすごく甘いかと

>>928 匿名さん

少なくとも、デベの営業利益分は確実に即下がるでしょう。それを打ち消すだけ路線価格が上がれば別ですが。

営業利益分が、という単純な話ではないでしょうが、上がることはなかなか無いでしょうね。

全体的に首都圏は下げ傾向なので、都内の西側住宅街等と比較するとベースが安い分下げ幅の割合は押さえられるかも知れませんが、おおたかの森の相場と運命共同体でしょうね。

病院・公園近くでプレミアムはそこまでのらないかなぁ、、というのが率直な感想です。
三井ブランドはそれなりにあるでしょうからマンマニさんもコメントしてるようにお買い得ではあるんじゃないですか。

残り61戸。
月に15戸ペースで売れていくんですか？
最後売りにくいところは残るんじゃないかなぁ。。

幾つか新築のモデルルーム見ましたが、23区近辺はまだまだ下がりそうにないですよ。

ここのマンション上がることは難しくても大幅な値下がりはないと思いますし、繋ぎで住む方も少なくないのでは。

いつの間にか3戸増えて283戸成約となってましたね。
残り58戸、約17%くらいでしょうか。
売れ残ってるのは果たしてどの辺りなんでしょう。

>>934 マンション検討中さん

売れ残りもそうですけど、この前見に行ったときは南向きの部屋縦2列、28戸？がすべて未発売でした。
そこを除いても30戸残ってるわけですから、当初の勢いは衰えてきた気もします。

個人的に惹かれたのは未発売住戸しかなかったので解放待ちなのですが・・・
私は販売されたあと、抽選外れた場合おそらく買いませんが、一定数待ってる人もいるのでは？

ありがとうございます。
なるほど28戸が未発売なんですね。
しかも南向きなら人気ありそうですね。

まあパークサイドも北側は遠いですし、
売りにくい部屋が残って竣工後に頑張って売り切る感じですかね。
北側も公園に向けて横断歩道ができたり、
隣のお寺が移動してミニスーパーでもできたら
価値ががらりと変わりそうですけどね。

>>935 マンション検討中さん
もしよかったら、未発売住戸がどの列か教えていただけませんか？
間取りtypeまたは線路側から何列めなど知りたいです
図々しくてすみません

935ではないですが、線路から4列目の70平米の3LDKと公園側から2列目の70平米3LDKが未発売だと思いますよ。3,158〜3,498万円の価格帯ですね。

>>938 マンション検討中さん

935です
教えていただきありがとうございます
公園側から２列め、ちょっと奥まっていていい場所かなと個人的には思います

>>939 通りがかりさん

935ではなく937でした
失礼いたしました

レジデンシャルサロンで、英会話トレーニングやLINEスタンプの制作など
ママさんを対象とする教室系のイベントが予定されているようですが、
どの講座も90分と結構な時間がかかるみたいです。
イベントだけで帰る事も可能ですか？やはり受講後はアンケートを書いたり
説明を受ける必要がありますよね？

公式ホームページのトップが変わってるー、10月8日から建物内モデルルームが見学できるようです。
もうほぼ完成してるのかな？だいぶ早いような・・・

ここは竣工前完売物件になるでしょう
買えたみなさんは選ばれし者たちです
資産価値も安定しリセールも期待できる
もちろん終の住処としても完璧
先見の目があったご自身を褒めるべき

住民スレをご覧になれば投稿がありますが、1月末に引き渡し予定で
進んでいます。

契約者は今日と明日でその建物内モデルルームを見学させてもらえることになっています。
私も明日、見に行く予定です。

すでに3300万円台しかないですね。
時期が悪かった。。
2900万円台も全くありません。

今からの検討では、本当に手遅れ
わが家は良い物件が買えて満足ですよ！

>>946 匿名さん
945さんは、今の今まで色々な物件を検討されていたのでしょう。決断がつきかねたのでしょうが、諦めずにチャレンジしてみる価値はあるでしょう。キャンセル住戸があるかも知れません。

>>945 マンション検討中さん
予定販売物件を見てみると2700万円からとなっていますが、それがなくなっていたということなんでしょうか？
それとも、黄色いバラがついていておすすめされないということ？後者であればなんともいえませんが・・・
いずれにせよ、次の販売は10月末のはずなのでこのタイミングで
売れているということではないでしょうから、ロケーション的に気に入って、かつお安い部屋ということであれば時期が悪かったのでしょうね・・・。
未発売住戸もある？ようなのでそちらを目指してみるのも良いかもしれません。

2900台はほぼ2LDKの間取りで夏前には完売していたと思いますよ。

シンプルにいいと思えば買えばいいし、そうでなければ買わなければいい。それだけのこと。よくもう遅いとかいいの残ってないとかいう方がいますがそれはその人の要望にあってないだけで他の人がいいと思えばいい物件なのです。

私は既に購入した者ですが、まだ未発売の南側もとても良いと思います。

簡単なアンケートだけで、イベントだけで帰れる雰囲気でしたよ〜。

先週初めて現地でのモデルルームが出来ましたが、そちら拝見してきました。
眺望や日当たりなど良く確認できますので、検討中の方は予約して行ってみる価値があるかと思います。
また、2900万台は、担当さんに確認した訳ではありませんが、他の分譲マンションの例から考えると、東側の現地モデルルームがその値段になるのでは、と予測されます。
あくまで個人的な意見ですが。
次の販売が１０月末ですが、それまでに購入希望者を募り、購入申し込みをした方を対象に販売するとのことです。
購入申し込みの順に黄色い花が付き、後からのお客さんとブッキングしないようにしているとのことでした。

そろそろ完売ですかね
すごいことになりましたね

>>954 匿名さん

そうなんですか？あと何戸くらい残ってました？

私も残り戸数気になります！
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。

同敷地内にできる保育園の定員は何名になるか、ご存知の方いますか？

>>957 匿名さん

平成30年度の保育所（園）等入所申込みについて
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1016367.html

明後日20日に公表されるみたいです。

流山市は保育園に入りやすいっていうのを何年か前のニュースで見たことがあるのですが、今現在もそうなんですか？
すごくマンションが出来てきているし、子供を連れている人も多く見かけますが、現状ではどうなのかなと思いました。
送迎ステーションを利用すれば送迎の負担はそこまで重くないのはそうなんだろうけれど…どこかしら入れるのかしら。

>>959さん

平成29年度途中入所の保育所（園）の空き状況について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1001166.html

千葉県の待機児童数、327名増加 - 市川市、習志野市、浦安市などで多く
http://news.mynavi.jp/news/2017/08/08/183/

待機児童数について流山市：92名と記事では書いてあるので、
おおたかの森周辺は大変なのかもしれません。

ちなみに、うちの子は、おおたかの森付近ではなかったので、
0歳児クラスで第1希望の保育所に今年4月から通っています。

おおたかの森の人はおおたかの森周辺で保育園に入れるよう市が整備して欲しいもんです。
このマンションの保育園はセントラルパーク駅周辺の人が利用できるといいな。
条件等でしょうがない事だけど、マンション住人が敷地内保育園に入れず、おおたかの森辺りから通ってる人達を見るのはストレス溜まりそう。

残り45戸ですね！
完売間近かもしれませんね！

保育園って0歳児、1歳児、2歳児だと大変ですよね・・・受け入れ先がないから・・・

3歳まで待ってみると楽とか聞きます。幼稚園か保育園かで決めれば入所しやすいとか。あとは第〇希望まで書けると、第一希望ができなくても第二希望、第三希望といけるからいいみたいですし。

託児で週1ならまだいいみたいですが、週5で預けたい人は預け先がないと言っています。大変そう・・・

2LDKはもう残ってない？

この辺りも待機児童問題が深刻そうですが、3歳から入りやすくなると言われても育児休暇が取れる期間も決まっていますし、保育園が見つかるまでは無認可に預ける方も多いのかな？
無認可は保育料も高額で給料のほとんどを保育料に充てる事になり、何の為に働いているか解らないと愚痴っているママさん達もいらっしゃるようです。

今朝、マンション前を通ったら、広告の幕の掲示がなくなっていました。

内覧会が始まるからなのか、表記してあった価格帯の部屋がなくなったからでしょうかね。

帯、元々どんなのが掛かってたのか存じないのでなんとも言えないところもありますが、ベランダ側ではなく廊下側に帯がかかってます。表通り側からでは見えない位置です。

建物は9月に竣工してたんですね。
HPでは残り36戸となっていますが、どの辺りが残っているか御存じの方いますか？先着住戸は内部見れたりするのでしょうか？それはまだですかね。

今月末で、30は切ると思いますよ。
モデルルームは見ることはできますが、さすがにそれ以外の部屋は見れませんよ。見れるとしたら、住民の方が入居されたあとですかね。

日曜日に見に行ってきました。人が大勢いました。70平米の南向きのモデルルームを見学しました。少し収納が少ないように思います。廊下側の寝室は柱が出てるせいか狭く感じます。でも、宅配レンタカーとか、無料のレンタルサイクルとかのサービスがあって、お買い得のマーンションだと思います。
修繕積立金も10年後一度のみあげて、もうあげない計画です。
やはり買い物不便の点がどうして受け入れられなくて、断念しました。

>>970 検討板ユーザーさん
10年後の一回だけでどうやって修繕できるんだ？あとは管理組合で勝手に決めてね、ってことなのか？

>>971 通りがかりさん
長期修繕計画見ましたが成り立っていましたよ。
駐車場それなりに高いですからねえ。どれくらい埋まるのかはわかりませんが。

私のは国産ですが雨の日の乗り降りを考えて第一希望の一番高いとこで抽選当てました。両脇が空いてるようなららっきーですが。

修繕積立金不足は10年後に大問題になるでしょうが、仕方ないと思います。

参考までにスムログの「はるぶー」さんの見解をリンクします。

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

もしかして10年後に1回だけ修繕があるとの勘違いか。

>>971 通りがかりさん

>>971 通りがかりさん
駐車場料金を高めに設定して、それで修繕費を積立立てるし、カーシアなどの共用施設を作らず宅配レンタカーなどの代用で、費用を抑えていると営業さんが言ってました。私の見た70平米を例にすると、最初は5990円、10年後に1万2千円、30年計画かなと。ソライエの修繕計画だと、26年目から2万円を超えます。

>>975 匿名さん
勘違いではありませんよ。念を押して確認しました。10年後一回のみの改定、それ以降は同じ費用をずっと維持すると。気になるなら、一回電話などして聞いてみればいかがでしょう。

>>977 検討板ユーザーさん
『修繕金額の改訂が』ではなく、『修繕が』ということで話が噛み合ってませんね。
修繕は大規模修繕を含む35年？くらいの修繕計画表がありましたよ。
駐車場も100%契約した前提ではありませんでした。が、何割契約かは失念しました。

>>978 マンション検討中さん

中国人です。もし日本語をうまく伝えられなかった部分があったらすみません。コメントありがとうございます。

>>977 検討板ユーザーさん

勘違いは別の方への指摘。
気にしないでくださいね。

内覧会で、洗面所の引き戸を締め切る時に重いなと思った方はいますか？ぐっと力を込めないと閉められないので気になって、長谷工の方に直してもらったのですが、まだ重い様な気がします。家だけではないかと気になっています。
共用部の床の変更については、消防法の関係で…という様なざっくりとした説明のみでした。納得せざるを得ないのかなぁと思って了承していまいましたが、もう少し詳しく聞いておけば良かったです。

>>982 匿名さん
家も重く固く感じました。最後の方が閉まりにくい感じでした。
他の扉を引き戸へ変更した箇所があるのですが、そこも同じく重く感じました。
指摘して調整してもらいましたが、まだ固かったので緩くしてもらうようにお願いしました。
時間の関係で再調整の確認は後日となっています。

>>983 eマンションさん
毎日使うので、気になりますよね。家も今度確認に行くまでにもう少し緩くしてもらう事にします。ありがとうございます。

確か三井仕様で指づめ防止で最後が固くなってるって別の三井マンションで聞いたことあります。

もう契約した人は既に内覧会まで済まされているという状態なんですね。引き戸が重いっていうのがあったとは。
いろいろとこういうところで情報交換されているのを見ると
とても参考になるところが多いなぁと思いました。
モデルルームでどうなっているのかという比較もしやすくてある種面白いかもしれないですね。

こちらの管理費と修繕積立費はどれくらいなのでしょうか？

公式HPの物件概要に載っている内容ですが
管理費　月額 12460円～13300円
修繕積立金　月額 5980円～6390円
ですね。
（70.41平米～75.14平米）

先週に手続きの打合せあったので売行き聞いてみたんだけど、残40弱で営業は満面の笑みでした。あの顔は本件における会社の反応とみました。

モデルルームも17日で年内の営業を終えるようですから、予定よりも良い進捗なのでしょうね。

「誠に勝手ながら、2017年12月18日(月)～2018年1月4日(木)までは冬季休業期間とさせていただきます。」
あらら、本当だ。
分譲マンションのモデルルームはお盆休みや年末年始の休みに合わせて見学に行くようなイメージがありますが、意外と休んでいるんですね。
これもマンションが売れているからなんですか？

年内には余裕で完売するかと思いきや少しペースが落ちてますね。

まあでも安定の三井ブランド。駅近、大規模、自走式駐車場、部屋の選択は出来なくなってきているが、完売間違いなしでしょう。

まあ、長い冬休みですね。
来年に入ったら入居の準備で忙しいことでしょう。
あと40戸くらいは、現地確認でじっくり実物を見て検討してから買いたい人にちょうどいい戸数ではないでしょうか。
まだ最終期ということなので、いい部屋も少しは残っているのでは？
間取を見ると、優劣つけがたい感じもしますけど。

公式サイトでマンション9階からの眺望が公開されていますが、
東側はテニスコートと野球場があるなら、声援で賑やかになったり
夜間照明が眩しくなってしまわないでしょうか。
特に照明は気になるところですが、夜間の利用頻度は如何なもの
でしょう？

995匿名さん

9階より上の部屋を契約したものです。

夜間照明は夜間に部屋に入っていないのでわかりませんが、
総合公園を利用している方の声は、窓を開けておくと
聞こえてきます。

内覧会の際に、窓を開けてみたのですが、テニスを楽しく
している方々の音は聞こえました。

>>995 匿名さん
夜間照明があるときは眩しいと思います。マンションがライトアップされてるような感じだったので…
けどまぁ、毎日というわけではないですし、深夜までというわけでもないし、遮光カーテンをすればあまり気にならないんじゃないかなと思います。

>>995 匿名さん

気になるとこがあればやめれば。
結局住まないとわからないし、どう感じるかは人それぞれだし。

8階の値段、お手ごろですよね。ただ一階の物件も気になってます。8階のメリットは見晴らしでしょうか？！

車でまとめ買いする方には、自走式ですし、各駅とはいえ駅そばのわりに、どのお部屋も値段がお手頃で、いいマンションではないかと思います。
南側の日当たり重視か、東側の眺望重視か、迷われると思いますが、南側も、眺望は抜ける部屋が多いかと思います。
おおたかは便利ですが、マンションが乱立しすぎていて、駅そばでは、眺望がなかなかのぞめない物件が多いかと思います。
眺望は飽きると言う方もいますが、人それぞれで、私は、マンションに住むならせっかくなら、抜ける眺望に癒されたいです。
おおたかでは、ルフォンが眺望抜けていますが、駅力は違いますが、こちらより駅から若干離れていて、値段がこちらの方がかなりお得なので、駅近にこだわりたくて、マンションに住むなら眺望ができたら抜けていたらいいなという方には、このマンションはいいかと思います。

1000　匿名さん

私も同じ考えです。
駅近で、私が車通勤、妻は電車通勤で、買い物は配達や車で買い物をしているので、このマンションにしました。

流山は車があれば、市内に美味しいお店もたくさんあるし、
このマンションなら遠出するにもインターも近いから
このマンションならではの魅力がたくさんあることが決め手になりました！

おおたかのウエリスサウス、ルフォンとここの物件の比較になりそう。駅力、値段、静けさの兼ね合いですね。おおたか駅前は眺望ないし検討者層がかぶってないみたい。

>>1002 匿名さん
ここは価格が一段も二段も優しいのに建物豪華で駅も近くて住居としてほんとに良いと思います

おおたかより駅力がないとはいえ、おおたかから近くて便利で、駅そば三井のマンションで今時この値段で購入できるのは、かなりお得だと思います。
資産価値は、立地はもちろんですが、デベがどこかということが大きいみたいですね。
その点、三井は、大きなポイントだと思います。

こちらで度々目にするワードの駅力とは？
乗降客数が多い駅、商業施設が充実している駅、ターミナル駅までは行かずとも
アクセス面で利便性の高い大きな駅という意味ですか？
駅力の高さはマンションの資産性に繋がるのかしら。

お疲れさまです

1005さん
駅力はその駅周辺がどの程度住みやすいかを表す指標で、
数値が高いほど住みやすい駅となるそうです。
実際に数値を調べるには不動産会社が運営する情報サイトなどで
見ることができますが、駅の乗降客数とその増減率をランク分けし
乗降客数が多く伸びているところを高く評価しているようですね。

駅力がそういう見方なら、セントラルパーク駅の駅力は低いですよね？？

だって、もうこれ以上駅近く（徒歩5分圏内）に、
この駅で電車を乗り降りしてもらって来てもらおうというような
大きな施設を作りそうな感じもないと思われますし。

でも、隣におおたかの森、近隣に柏の葉、三郷、柏があり、
そのどこにもアクセスがよく住めるという点が一番良いと思っております。

セントラルパークは、のどかでのんびりとした雰囲気で落ち着きます。
私は人混みが疲れてしまうので、住むなら落ち着いた雰囲気のところがいいです。
駅力が高いところが住みやすいと感じる人ばかりではないですよね。
ここは、駅から近く、緑に囲まれて、交通アクセスは優れていて、色々なところへ出掛けやすいのが魅力ではないでしょうか。
歩いて5分にマミーマートとホームセンターはありますので、日常も決して不便ではありませんし。
ここなら、車でも電車でも色々な選択肢の中から出掛けるところを選び、逆に行動範囲が拡がりそうな気がします。

同感です！

ある意味、都心から1番近い森っていうのは、おおたかの森じゃなく、ここかもしれない。

このマンションを買えてよかったと感じます。

ここのレスは、他に比べて荒れるようなこともなく、平和な気がします。
この、森のような公園前のマンションを選んだ住民の方も穏和な方が多いのかもしれませんね。

>>1012 マンション掲示板さん
良いことおっしゃいますね。

目の前が公園というのは利点ですけど、テニスコートが近いんですね…

このマンション買いたいけど、欲しいお部屋は、抽選になるし、しかもその抽選もいつあるか分からないって言われちゃいました…
諦めた方がいいですかねー??

パンダ部屋？

売り出す順番があるとは思いますが、残り少ないですし、大体の部屋はもう先着順で選べるのではないのですか？
抽選とは驚きです。
他のマンションでは明らかにほかの部屋とは全く価格設定の違うパンダ部屋がひとつだけあったりしたのですが、そのようなものとはここは違うかと。

欲しい部屋が抽選になり、抽選の時期も不明とは何とも心許ないですね。
売主にもよりますが営業が欲しい部屋をキープしてくれて、
できる限り抽選にならないように調整してくれると聞いた事がありますが
こちらはある意味、公平性があると言えるかもしれません。

1018　匿名さん

このマンションを契約しましたが、私が購入した時には、1018さんがいう方法で調整されていましたよ。

黄色の花を付けて、あそこはもう申し込みがあるという形で、営業担当者がなるべく抽選にならないようにしてくれていました。

今は残り数も減ってきたからそうしないのかな～～

ここは、まんべんなく部屋が残るような売り方をしていたような気がします。
色々なニーズに備えて、後から購入する方も選びやすいような配慮をしているなと思いました。
残り少なくなって、全て先着順にするのではなく、抽選の部屋も未だあるのは、三井ならではの経験かと。
完売を早くさせるための考えですよね。
抽選は公平に行われますし、売れ行きのよいマンションで残りも少ないので、待つとしても長い期間ではないと思います。